恒大借勢(shì)生財(cái)?shù)倪h(yuǎn)大謀略

陸永花

4月9日，恒大集團(tuán)與中國(guó)科學(xué)院在北京簽署全面合作協(xié)議，恒大計(jì)劃在未來(lái)十年投入1000億元，與中科院共同打造科學(xué)技術(shù)研究、科研孵化、科研成果產(chǎn)業(yè)化三大科研基地。

坊間對(duì)此一片叫好。人們佩服恒大掌門(mén)人許家印的遠(yuǎn)大謀略，這是借勢(shì)生財(cái)?shù)挠忠粦?zhàn)略舉措。

民間有所謂“小富靠勤奮，大富靠時(shí)運(yùn)”的說(shuō)法。所謂時(shí)運(yùn)，就是大勢(shì)。近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如烈火烹油，這就是大勢(shì)。從1982年全國(guó)房改算起，迄今為止，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已然從一株矮小的樹(shù)苗發(fā)展成一片茂密的森林。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)年銷(xiāo)售額已飆升至13.37萬(wàn)億元，房地產(chǎn)年銷(xiāo)售面積也升至16.9億平方米，人均居住面積由12平米增長(zhǎng)至40.8平方米，城市化率升至58.52%。精明的開(kāi)發(fā)商憑借此大勢(shì)賺得盆滿缽盈。2017年，恒大總資產(chǎn)17618億元，較2006年增長(zhǎng)226倍；凈資產(chǎn)2422億元，較2006年增長(zhǎng)240倍；銷(xiāo)售額5009.6億元，較2006年增長(zhǎng)294倍；利稅790億元，較2006年增長(zhǎng)146倍；現(xiàn)金余額2877億元，較2006年增長(zhǎng)142倍。

但目前的形勢(shì)不容樂(lè)觀。雖說(shuō)中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍未完成，尚需完善城市群和都市圈建設(shè)，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，特別是2017年上半年中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”理念之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈戰(zhàn)略收縮之勢(shì)。

可以斷言，未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)是一條比較平緩的微增長(zhǎng)曲線，想通過(guò)暴炒房?jī)r(jià)獲取房地產(chǎn)高額利潤(rùn)的時(shí)代已一去不復(fù)返了。于是，審時(shí)度勢(shì)、順勢(shì)轉(zhuǎn)型成了房地產(chǎn)巨頭恒大的不二選擇。在3月26日的中國(guó)恒大2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，許家印宣布了“新恒大”計(jì)劃，到2020年底，恒大將實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)3萬(wàn)億元，年銷(xiāo)售規(guī)模8000億元，年利稅1500億元，負(fù)債率下降到同行中低水平，成為世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

許家印說(shuō)，“新恒大”是指與2008年上市前那個(gè)“舊恒大”相比的今天的恒大，“新”包括三個(gè)概念——“新起點(diǎn)”“新戰(zhàn)略”“新藍(lán)圖”。許家印還透露，恒大還將積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。于是就有了與中國(guó)科學(xué)院的1000億元高科技合作項(xiàng)目。

對(duì)此，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀女士驚呼：在中國(guó)乃至全球大型企業(yè)中，這種石破天驚的大幅跨界都絕無(wú)僅有，讓人大眼珠子都掉了下來(lái)。敢如此跨界，說(shuō)明許家印魄力十足。企業(yè)家的魄力決定這家公司能走多遠(yuǎn)，公司能發(fā)展多大。屆時(shí)，恒大投資的三大基地將為科學(xué)家團(tuán)隊(duì)提供世界一流的科研條件、世界一流的孵化基地、世界一流的后勤保障，以及靈活的激勵(lì)機(jī)制，并成為全球頂級(jí)科學(xué)家的聚集地、世界級(jí)科創(chuàng)中心。這恰如是從搬磚塊的體力活到在顯微鏡下做微創(chuàng)手術(shù)的技術(shù)活的轉(zhuǎn)型。

恒大跨界轉(zhuǎn)型的魄力和底氣，來(lái)源于時(shí)代大趨勢(shì)。大國(guó)崛起，科技先行。誰(shuí)率先搶占了科技和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先機(jī)，誰(shuí)就掌握了未來(lái)發(fā)展的主動(dòng)權(quán)。從大國(guó)發(fā)展史來(lái)看，鮮有哪個(gè)國(guó)家是靠房地產(chǎn)發(fā)達(dá)起來(lái)的，沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家是靠蓋房子蓋出大國(guó)神韻的。新科技新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力，這是未來(lái)的大勢(shì)。恒大捷足先登，要趕上這班車(chē)。