營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響研究

閆彪

摘要：隨著我國各項事業(yè)的快速發(fā)展，帶動了我國經(jīng)濟市場的快速發(fā)展，其中房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展在經(jīng)濟發(fā)展中占有非常重要的位置。營改增是促進我國經(jīng)濟發(fā)展的一項重要內(nèi)容，我國的越來越多的事業(yè)都進入到了營改增的改革項目中，并通過營改增來增強我國經(jīng)濟的發(fā)展。隨著營改增在我國大面積的推廣和應用，我國的房地產(chǎn)企業(yè)財務管理受到了非常大的影響。因此，下文將針對營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響展開探析。

關鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；企業(yè)財務管理

對于任何一個企業(yè)的發(fā)展來說，其最終目標都是最大限度的活的經(jīng)濟效益，因此，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)財務管理成為其重點發(fā)展的內(nèi)容。我國經(jīng)濟發(fā)展非?？?，但是房地產(chǎn)企業(yè)財務管理同樣面臨著巨大的壓力，因為營改增項目的出現(xiàn)，需要房地產(chǎn)企業(yè)相關的財務管理人員要認真對待當前經(jīng)濟發(fā)展的局勢，在面臨營改增大面積推廣和應用的情況下，相關的管理人員要提出科學的應對措施和合理的完善方案，減小營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響，最大限度的提高企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟效益。

一、營改增的基本概念

我國經(jīng)濟在快速發(fā)展的過程中，營改增是必不可少的一項改革措施，通過將我國的各項企業(yè)都列入營改增的試點范圍，營改增在我國的推廣范圍在不斷的擴大。營改增改革項目是李克強總理提出的一項經(jīng)濟改革政策，這項改革政策要求我國的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、生活服務等行業(yè)都施行營改增政策。這項改革的實施要求我國的各項參與營改增的企業(yè)都保證行業(yè)稅負只減不增。營改增政策的實施，能夠有效的幫助企業(yè)降低生產(chǎn)成本，并且從一定程度上緩解了企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟壓力，能夠幫助企業(yè)更快更好的發(fā)展。

二、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響

（一）對房地產(chǎn)企業(yè)利潤的影響

隨著營改增在我國房地產(chǎn)企業(yè)中的推廣應用，房地產(chǎn)企業(yè)中已經(jīng)免除了原值稅金，這樣一來，房地產(chǎn)企業(yè)的成本和稅金都呈現(xiàn)出下降的趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益得到了快速的增加。隨著營改增在我國房地產(chǎn)企業(yè)中的落實，能夠有效的促進房地產(chǎn)企業(yè)利潤的提高，對房地產(chǎn)企業(yè)良好的發(fā)展起到了積極作用。

（二）對房地產(chǎn)現(xiàn)金流量的影響

營改增政策的實施，使房地產(chǎn)企業(yè)中的投資項目增多。隨著房地產(chǎn)企業(yè)投資項目越來越多，需要采購的施工設備也會隨之增多，然而增值稅本身就具有可抵扣的性質(zhì)，這樣長期發(fā)展以來，就會造成房地產(chǎn)現(xiàn)金流量表方面的數(shù)據(jù)減小，從而導致房地產(chǎn)企業(yè)中投資增加，可獲得的利潤就會相對降低。

（三）對房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理的影響

營改增這一項稅收改革制度在一定程度上還影響著房地產(chǎn)財務風險的管理。主要體現(xiàn)在兩個方面，第一方面是隨著營改增稅收改革政策的實施，房地產(chǎn)企業(yè)中相關的財務管理人員的工作效率和工作質(zhì)量面臨著巨大的挑戰(zhàn)，這項政策的實施，直接影響著公司的會計人員進行正常的核算工作，而且，這項稅收改革制度在一定程度上還要求財務人員提高自身的業(yè)務能力，對營改增相關的專業(yè)知識有深入的了解；另外一方面就是房地產(chǎn)企業(yè)在列入營改增試點范圍的同時，房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部資本結(jié)構(gòu)管理也會受到一定的影響。這項稅收制度的實施是政府通過一定的手段來幫助企業(yè)減輕企業(yè)內(nèi)部稅務負擔。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理人員要充分的利用營改增制度將企業(yè)財務風險管理進行合理的控制。

三、應對營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理影響的措施

（一）完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的稅收籌劃管理工作

我國的房地產(chǎn)事業(yè)在不斷的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)要得到長遠的發(fā)展，就需要企業(yè)的管理人員能夠?qū)ζ髽I(yè)提出合理的、科學的管理政策，對企業(yè)內(nèi)部的稅收籌劃工作進行完善，使企業(yè)在面臨營改增稅收改革制度的大面積推廣實施的情況下，減輕企業(yè)發(fā)展中面臨的壓力的挑戰(zhàn)，使企業(yè)得到更快更好的發(fā)展。這就需要房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員充分的做好對企業(yè)內(nèi)部稅收籌劃的管理工作，保障企業(yè)的營改增政策良好的發(fā)展和落實，提高房地產(chǎn)企業(yè)的效益。

（二）提高房地產(chǎn)企業(yè)財務管理人員的業(yè)務水平和管理能力

房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理人員也是制約房地產(chǎn)企業(yè)快速的發(fā)展的關鍵，提高企業(yè)財務管理人員的整體素質(zhì)，能夠有效的較快企業(yè)的發(fā)展。通過培養(yǎng)企業(yè)財務管理人員的業(yè)務能力，幫助企業(yè)更好的開展各項工作和投資項目；提高企業(yè)財務管理人員的專業(yè)技能，使企業(yè)在面臨嚴峻的發(fā)展競爭力的情況下也能夠幫助企業(yè)有效的應對。

（三）提高房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力

營改增稅收政策的實施在一定程度上幫助房地產(chǎn)企業(yè)降低了稅收負擔，不同的房地產(chǎn)企業(yè)之間都根據(jù)自身的發(fā)展采取不同的措施來降低稅收負擔。但是，房地產(chǎn)企業(yè)的所有改革政策并不一定都符合市場發(fā)展的規(guī)律，因此，房地產(chǎn)企業(yè)應當根據(jù)自身的發(fā)展并從長遠的角度出發(fā)，借助營改增制度的實施，來提高房地產(chǎn)企業(yè)的在我國房地產(chǎn)企業(yè)市場中的競爭力。

四、結(jié)語

隨著營改增稅收制度的實施，我國的房地產(chǎn)企業(yè)財務管理受到了一定程度的影響，這就需要我國的房地產(chǎn)企業(yè)財務管理人員能夠針對企業(yè)不斷的發(fā)展變化制定出合理的應對措施，借助營改增稅收改革制度，有效的降低房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本，使房地產(chǎn)企業(yè)得到更加良好的發(fā)展。

參考文獻：

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（作者單位：恒大地產(chǎn)集團山西有限公司）