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    同居購(gòu)房需謹(jǐn)慎,你和“人財(cái)兩空”只差一個(gè)證

    2018-07-05 05:17:26謝玉婉
    戀愛婚姻家庭 2018年7期
    關(guān)鍵詞:財(cái)產(chǎn)房屋生活

    謝玉婉

    從23歲到28歲,最美好的5年潘麗都給了劉華強(qiáng)。其間,他們像夫妻一般生活,擺了酒席訂了婚,買了房子還一起還貸,唯一不同的是,他們并沒有真正結(jié)婚。而當(dāng)劉華強(qiáng)變了心,開始使盡手段逼迫潘麗凈身出戶時(shí),她才恍然醒悟:結(jié)不結(jié)婚,真的不是只差一個(gè)證那么簡(jiǎn)單。

    案件回放

    錯(cuò)付青春,她的付出如何保障?

    2012年,23歲的潘麗從合肥一所大專畢業(yè),幾經(jīng)求職,來到一家輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)做招生助理。為了拉生源,她得到處派發(fā)傳單,工作辛苦不說,收入只有1200元。

    一次,潘麗跟進(jìn)了半個(gè)月的一個(gè)家長(zhǎng),原本約好要來給孩子報(bào)班,可她一直等到晚上10點(diǎn),才被對(duì)方告知不來了。生活的困窘和工作的不順讓潘麗倍感心酸,忍不住趴在桌上哭了起來。

    這時(shí),一張紙巾遞了過來,潘麗嚇了一跳,她不知道還有同事沒走,抬頭一看,是分校同事劉華強(qiáng)。

    “今天要核對(duì)工資,忙得有點(diǎn)晚,沒想到你也沒走,你吃飯了嗎?”劉華強(qiáng)問。

    潘麗不好意思地?fù)u了搖頭。

    劉華強(qiáng)不由分說,拉起了潘麗,來到一家大排檔請(qǐng)她吃宵夜。

    “剛出來打拼都這樣,但只要你沉得住氣、吃得了苦,就能熬過去?!甭犃伺他惖脑V說,劉華強(qiáng)以過來人的身份開導(dǎo)她很久,還向她傳授了很多工作上的技巧。

    在劉華強(qiáng)的幫助下,潘麗的工作漸漸走上了正軌,收入也有所增加。當(dāng)?shù)弥獣r(shí)年25歲的劉華強(qiáng)還沒有女朋友時(shí),她的心不禁突突直跳。

    看到劉華強(qiáng)常常加班,三餐都不規(guī)律,潘麗就煲好粥帶到校區(qū)給他養(yǎng)胃。天氣寒冷,她精心挑選保暖又好看的圍巾偷偷放到他的桌上。一來二去之間,劉華強(qiáng)明白了潘麗的心思。但對(duì)于相貌平平的潘麗,他并沒有特別的好感,尤其在知道她出身農(nóng)村,家里還有2個(gè)弟妹時(shí),更是顧慮重重。然而面對(duì)潘麗的示愛和體貼,劉華強(qiáng)還是動(dòng)搖了,二人很快成為戀人。2014年8月,熱戀中的潘麗搬到了劉華強(qiáng)租戶的地方開始了同居生活。

    由于劉華強(qiáng)住的是合租房,另外兩個(gè)房間分別住了一對(duì)情侶和一個(gè)單身男子。這么多人生活在一起,生活的不便可想而知。最讓潘麗尷尬的是,男租客常常穿著內(nèi)衣就出來了,弄得她躲也不是,站也不是。合租的不便加上年紀(jì)也不小了,二人都渴望擁有一套自己的房子。

    不久,位于濱湖新區(qū)的一個(gè)樓盤吸引了二人。該樓盤周圍交通便利,上升空間很大,不管自住還是投資都很不錯(cuò)。于是,在一番挑選后,二人選中了一套80平方米的兩居室,并于2014年8月簽訂了購(gòu)房合同。該房產(chǎn)共計(jì)63萬元,首付的192526元由劉華強(qiáng)支付,其中包括從劉華強(qiáng)父母處借的7萬元。支付完首付,劉華強(qiáng)幾乎沒剩多少存款。經(jīng)過一番商議,二人決定每月由劉華強(qiáng)支付3000元房貸,潘麗則負(fù)責(zé)二人的生活開銷。為此,劉華強(qiáng)同意在房產(chǎn)證上加上潘麗的名字,這套房子算是二人的共同財(cái)產(chǎn)。

    1年多后,劉華強(qiáng)與潘麗拿到了新房。兩人又用共同攢下的7萬元錢裝修了新家。潘麗第一次覺得,自己有了實(shí)實(shí)在在的歸屬。

    然而,此時(shí)的潘麗也有著隱隱的焦慮。轉(zhuǎn)眼已經(jīng)27歲的她,始終沒有等來劉華強(qiáng)的求婚,每每詢問,他都支吾著糊弄過去。此時(shí),劉華強(qiáng)已從之前的教育機(jī)構(gòu)辭職,跳槽到了一家電子公司做營(yíng)銷。因?yàn)闃I(yè)務(wù)繁忙,他與潘麗的溝通越來越少。

    2015年12月,潘麗的例假推遲了兩周沒來,買來驗(yàn)孕試紙一測(cè),兩道杠!當(dāng)她把懷孕的消息告訴劉華強(qiáng)時(shí),他卻沒有絲毫驚喜,反而試探著問潘麗:“打算要嗎?”

    潘麗的心瞬間涼了半截,回想起這些年自己陪著他一路走來,他卻連婚姻和家庭都不愿給,委屈和不甘化作滿腔憤怒,她對(duì)著劉華強(qiáng)連抓帶打,并給劉華強(qiáng)的父母打電話訴苦。

    被潘麗一鬧,本就理虧的劉華強(qiáng)沒了主意,而老家的劉父劉母抱孫心切,打電話告訴兒子無論如何要穩(wěn)住潘麗,先生孩子再說。最后,劉華強(qiáng)終于同意與潘麗結(jié)婚,但要求只辦婚禮,不辦結(jié)婚證。對(duì)此,他的理由是:“現(xiàn)在買房限購(gòu),咱們要是結(jié)了婚,再買房要多花很多錢。你看咱們現(xiàn)在的房子也不大,等有了孩子肯定不夠住,不如換大房子后再補(bǔ)結(jié)婚證。”潘麗雖然心有懷疑,但想想也有道理,便同意了。

    2016年3月,二人在雙方老家舉行了婚禮,成了名義上的夫妻。

    然而,就在潘麗滿心期待寶寶降臨時(shí),意外發(fā)生了。2016年6月,潘麗突感腹部不適,緊急就醫(yī)后,醫(yī)生告訴她,胎兒已經(jīng)停止發(fā)育,必須手術(shù)終止妊娠??v使萬般不舍,潘麗還是含淚接受了手術(shù)。

    失去了孩子的潘麗整日郁郁寡歡,而她沒有想到,劉華強(qiáng)會(huì)在這個(gè)時(shí)候背叛自己。10月的一天晚上,劉華強(qiáng)在洗澡,放在床邊的手機(jī)亮了,潘麗下意識(shí)地瞟了一眼,立刻感覺五雷轟頂,是一個(gè)女人發(fā)來的微信,“老公,你到家了嗎?我很想你……”

    潘麗抓起手機(jī)沖到劉華強(qiáng)面前,大聲質(zhì)問:“這個(gè)女人是誰!她怎么會(huì)叫你老公?”

    劉華強(qiáng)開始還辯解是同事開玩笑,可當(dāng)潘麗要求他把手機(jī)打開給自己檢查時(shí),他又不愿意配合,還反怪潘麗不信任自己。

    直覺告訴潘麗,事情不是劉華強(qiáng)說的那么簡(jiǎn)單。此后多次,潘麗都發(fā)現(xiàn)劉華強(qiáng)與別的女人曖昧的蛛絲馬跡,有時(shí)甚至?xí)共粴w宿。幾番爭(zhēng)吵后,劉華強(qiáng)索性告訴潘麗,自己喜歡上了別人,希望和她分手。

    這么多年的青春都給了這個(gè)男人,他竟然說分手就分手,潘麗怎能甘心?可二人情變已是事實(shí),動(dòng)輒吵架斗嘴,好幾次還動(dòng)了手。瘦弱的潘麗哪是劉華強(qiáng)的對(duì)手,最嚴(yán)重的一次,她被劉華強(qiáng)打得眼眶淤青,不得不戴墨鏡出門。

    終日爭(zhēng)吵磨滅了潘麗對(duì)劉華強(qiáng)最后的眷戀,她同意分手,但要求對(duì)二人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,包括這套兩居室的房子。劉華強(qiáng)一口拒絕,“當(dāng)初房子是我付的首付,每個(gè)月也是我在還貸,房子理所應(yīng)當(dāng)是我的。念在這些年的情分,我給你10萬元錢,咱們兩不相欠?!?/p>

    “這些年是我跟你一起還的貸款,我每個(gè)月的工資幾乎都花在我們共同的生活上了,這些你都看不見嗎?另外,當(dāng)初63元萬買的房子,現(xiàn)在少說也值130萬元了,你就給我10萬元,絕對(duì)不行!”

    關(guān)于房子的歸屬問題,兩人始終沒有達(dá)成一致,為了盡快從這段失敗的感情里解脫,潘麗找到金亞太律師事務(wù)所,希望通過律師,徹底解決她與劉華強(qiáng)的糾紛。

    法律援助

    同居買房,分手了也要明算賬

    金亞太律師事務(wù)所的律師接手案件后,認(rèn)為劉華強(qiáng)與潘麗在同居期間,雙方共同出資購(gòu)買涉案房屋,并且雙方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)明確約定為共同共有,在同居關(guān)系解除后,該房屋應(yīng)當(dāng)依法平均分割。

    2017年4月,法院正式開庭審理了此案。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定:解除非法同居關(guān)系時(shí),同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn),按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。潘麗與劉華強(qiáng)同居期間共同購(gòu)買房屋,房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí),權(quán)利人為潘麗與劉華強(qiáng),共有份額為共同共有。雙方在同居期間依習(xí)俗舉辦了婚禮,并以夫妻名義在一起共同生活,潘麗亦參加工作并獲得有工資收入,在與劉華強(qiáng)共同生活期間承擔(dān)和履行了一定的責(zé)任與義務(wù)。涉案房屋的首付款雖從劉華強(qiáng)個(gè)人銀行賬戶支付,但不能簡(jiǎn)單以潘麗是否承擔(dān)了首付款來確定其是否享有對(duì)房屋的份額。因此,涉案房屋應(yīng)為潘麗與劉華強(qiáng)同居期間共同共有的財(cái)產(chǎn)。

    鑒于潘麗、劉華強(qiáng)不能協(xié)商確定房產(chǎn)分割方式,且難以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割,依照《物權(quán)法》第一百條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋折價(jià)的借款予以分割。雙方一致認(rèn)可涉案房屋現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值包括家具家電在內(nèi)為130萬元可作為本案確定房屋價(jià)值的參考依據(jù),扣減去尚未歸還的銀行貸款43萬元,剩余房屋價(jià)值為87萬元。潘麗在二審中同意將房屋首付款192526元返還給劉華強(qiáng),鑒于涉案房屋的首付款由劉華強(qiáng)個(gè)人銀行賬戶支付,并從其個(gè)人銀行賬戶歸還銀行按揭貸款,可確定由劉華強(qiáng)取得涉案房屋的所有權(quán),尚未歸還的銀行貸款由劉華強(qiáng)負(fù)責(zé)償還,由劉華強(qiáng)向潘麗支付房屋折價(jià)款338737元【(1300000元-430000元-192526元)×50%】。

    維權(quán)提示

    安徽金亞太律師事務(wù)所 夏玉鳳律師

    (安徽金亞太律師事務(wù)所專職律師、婚姻家事部副主任)

    同居需謹(jǐn)慎,女性自保很重要

    “同居”是指兩性共同生活的狀態(tài)。我國(guó)上個(gè)世紀(jì),有一個(gè)名詞叫做“非法同居”,在當(dāng)時(shí)的社會(huì)觀念中,沒有成立夫妻關(guān)系的兩性共同生活是不合法的。隨著時(shí)代的進(jìn)步,同居現(xiàn)象越來越多,特別是一些年輕人,在男女朋友相處期間,共同生活在一起,過著自由、簡(jiǎn)單的同居生活。但隨著同居現(xiàn)象的日益普遍,也帶來了很多問題。在法院近年受理的案件中,有不少年輕的女性當(dāng)事人,在同居關(guān)系中由于沒有保護(hù)好自己,從而使自己陷入被動(dòng)、痛苦的境地。特別是一些案件中涉及到同居女性懷孕、被暴力、財(cái)產(chǎn)受到侵害等情形,引起了社會(huì)對(duì)于同居期間女性如何自保進(jìn)行了反思。

    (一)同居期間懷孕,女性流產(chǎn)是否應(yīng)當(dāng)賠償

    針對(duì)此類現(xiàn)象,雙方當(dāng)事人作為完全民事行為能力人,應(yīng)當(dāng)明知發(fā)生性關(guān)系可能產(chǎn)生的后果,且雙方系自愿發(fā)生性關(guān)系后導(dǎo)致懷孕,一般認(rèn)定是雙方共同造成的后果,不應(yīng)歸咎于一人。所以現(xiàn)實(shí)案例中,一般法院是不會(huì)支持女方的人身損害賠償和精神損害賠償?shù)恼?qǐng)求。

    (二)同居關(guān)系中財(cái)產(chǎn)糾紛

    同居期間,因財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛的情況比較多。比如對(duì)于贈(zèng)與物的返還,或者以婚姻為前提給付的彩禮的返還,或者一方承擔(dān)共同生活的支出要求分?jǐn)?,或者同居雙方共同出資購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)的分割,是常見的訴訟理由。一般來說,法院處理此類問題會(huì)考慮以下三個(gè)因素:(1)尊重當(dāng)事人的意思表示,即物品在贈(zèng)與時(shí)未設(shè)條件的,贈(zèng)與行為完成后不應(yīng)予以返還,如果明確表示以結(jié)婚為前提的,同居雙方?jīng)]有辦理結(jié)婚登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)予以返還。(2)考慮當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)情況,即如果贈(zèng)與造成了給付人的生活困難的,應(yīng)當(dāng)予以返還。(3)對(duì)于共同出資的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,以及共同債務(wù)的分擔(dān),照顧婦女的權(quán)益。

    法院在審理案件過程中,一方面發(fā)現(xiàn)“同居里的她”在同居關(guān)系溫情不再后,往往覺得自己的青春被辜負(fù),希望得到金錢上的補(bǔ)償,卻難以得到法律上的支持。一方面發(fā)現(xiàn)同居關(guān)系因?yàn)槿狈橐黾彝シ傻募s束,男方往往在同居生活中享婚姻之利,而不負(fù)婚姻之責(zé),成為同居關(guān)系的事實(shí)受益者。我國(guó)現(xiàn)行婚姻家庭法律制度中,尚沒有較完善的制度處理同居關(guān)系所產(chǎn)生的相應(yīng)問題,主要采取的是不禁止、不保護(hù)、不干預(yù)的法律態(tài)度。所以在現(xiàn)行制度下“同居里的她”一旦人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害,一般得到的是侵權(quán)制度下的救濟(jì)。這也提醒了廣大女性,應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)保護(hù)自己,增強(qiáng)自愛、自立的意識(shí),莫因同居而“受傷”。

    (因涉及隱私,本文主人公均為化名)

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