同居購(gòu)房需謹(jǐn)慎，你和“人財(cái)兩空”只差一個(gè)證

謝玉婉

從23歲到28歲，最美好的5年潘麗都給了劉華強(qiáng)。其間，他們像夫妻一般生活，擺了酒席訂了婚，買了房子還一起還貸，唯一不同的是，他們并沒有真正結(jié)婚。而當(dāng)劉華強(qiáng)變了心，開始使盡手段逼迫潘麗凈身出戶時(shí)，她才恍然醒悟：結(jié)不結(jié)婚，真的不是只差一個(gè)證那么簡(jiǎn)單。

案件回放

錯(cuò)付青春，她的付出如何保障？

2012年，23歲的潘麗從合肥一所大專畢業(yè)，幾經(jīng)求職，來到一家輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)做招生助理。為了拉生源，她得到處派發(fā)傳單，工作辛苦不說，收入只有1200元。

一次，潘麗跟進(jìn)了半個(gè)月的一個(gè)家長(zhǎng)，原本約好要來給孩子報(bào)班，可她一直等到晚上10點(diǎn)，才被對(duì)方告知不來了。生活的困窘和工作的不順讓潘麗倍感心酸，忍不住趴在桌上哭了起來。

這時(shí)，一張紙巾遞了過來，潘麗嚇了一跳，她不知道還有同事沒走，抬頭一看，是分校同事劉華強(qiáng)。

“今天要核對(duì)工資，忙得有點(diǎn)晚，沒想到你也沒走，你吃飯了嗎？”劉華強(qiáng)問。

潘麗不好意思地?fù)u了搖頭。

劉華強(qiáng)不由分說，拉起了潘麗，來到一家大排檔請(qǐng)她吃宵夜。

“剛出來打拼都這樣，但只要你沉得住氣、吃得了苦，就能熬過去?！甭犃伺他惖脑V說，劉華強(qiáng)以過來人的身份開導(dǎo)她很久，還向她傳授了很多工作上的技巧。

在劉華強(qiáng)的幫助下，潘麗的工作漸漸走上了正軌，收入也有所增加。當(dāng)?shù)弥獣r(shí)年25歲的劉華強(qiáng)還沒有女朋友時(shí)，她的心不禁突突直跳。

看到劉華強(qiáng)常常加班，三餐都不規(guī)律，潘麗就煲好粥帶到校區(qū)給他養(yǎng)胃。天氣寒冷，她精心挑選保暖又好看的圍巾偷偷放到他的桌上。一來二去之間，劉華強(qiáng)明白了潘麗的心思。但對(duì)于相貌平平的潘麗，他并沒有特別的好感，尤其在知道她出身農(nóng)村，家里還有2個(gè)弟妹時(shí)，更是顧慮重重。然而面對(duì)潘麗的示愛和體貼，劉華強(qiáng)還是動(dòng)搖了，二人很快成為戀人。2014年8月，熱戀中的潘麗搬到了劉華強(qiáng)租戶的地方開始了同居生活。

由于劉華強(qiáng)住的是合租房，另外兩個(gè)房間分別住了一對(duì)情侶和一個(gè)單身男子。這么多人生活在一起，生活的不便可想而知。最讓潘麗尷尬的是，男租客常常穿著內(nèi)衣就出來了，弄得她躲也不是，站也不是。合租的不便加上年紀(jì)也不小了，二人都渴望擁有一套自己的房子。

不久，位于濱湖新區(qū)的一個(gè)樓盤吸引了二人。該樓盤周圍交通便利，上升空間很大，不管自住還是投資都很不錯(cuò)。于是，在一番挑選后，二人選中了一套80平方米的兩居室，并于2014年8月簽訂了購(gòu)房合同。該房產(chǎn)共計(jì)63萬元，首付的192526元由劉華強(qiáng)支付，其中包括從劉華強(qiáng)父母處借的7萬元。支付完首付，劉華強(qiáng)幾乎沒剩多少存款。經(jīng)過一番商議，二人決定每月由劉華強(qiáng)支付3000元房貸，潘麗則負(fù)責(zé)二人的生活開銷。為此，劉華強(qiáng)同意在房產(chǎn)證上加上潘麗的名字，這套房子算是二人的共同財(cái)產(chǎn)。

1年多后，劉華強(qiáng)與潘麗拿到了新房。兩人又用共同攢下的7萬元錢裝修了新家。潘麗第一次覺得，自己有了實(shí)實(shí)在在的歸屬。

然而，此時(shí)的潘麗也有著隱隱的焦慮。轉(zhuǎn)眼已經(jīng)27歲的她，始終沒有等來劉華強(qiáng)的求婚，每每詢問，他都支吾著糊弄過去。此時(shí)，劉華強(qiáng)已從之前的教育機(jī)構(gòu)辭職，跳槽到了一家電子公司做營(yíng)銷。因?yàn)闃I(yè)務(wù)繁忙，他與潘麗的溝通越來越少。

2015年12月，潘麗的例假推遲了兩周沒來，買來驗(yàn)孕試紙一測(cè)，兩道杠！當(dāng)她把懷孕的消息告訴劉華強(qiáng)時(shí)，他卻沒有絲毫驚喜，反而試探著問潘麗：“打算要嗎？”

潘麗的心瞬間涼了半截，回想起這些年自己陪著他一路走來，他卻連婚姻和家庭都不愿給，委屈和不甘化作滿腔憤怒，她對(duì)著劉華強(qiáng)連抓帶打，并給劉華強(qiáng)的父母打電話訴苦。

被潘麗一鬧，本就理虧的劉華強(qiáng)沒了主意，而老家的劉父劉母抱孫心切，打電話告訴兒子無論如何要穩(wěn)住潘麗，先生孩子再說。最后，劉華強(qiáng)終于同意與潘麗結(jié)婚，但要求只辦婚禮，不辦結(jié)婚證。對(duì)此，他的理由是：“現(xiàn)在買房限購(gòu)，咱們要是結(jié)了婚，再買房要多花很多錢。你看咱們現(xiàn)在的房子也不大，等有了孩子肯定不夠住，不如換大房子后再補(bǔ)結(jié)婚證。”潘麗雖然心有懷疑，但想想也有道理，便同意了。

2016年3月，二人在雙方老家舉行了婚禮，成了名義上的夫妻。

然而，就在潘麗滿心期待寶寶降臨時(shí)，意外發(fā)生了。2016年6月，潘麗突感腹部不適，緊急就醫(yī)后，醫(yī)生告訴她，胎兒已經(jīng)停止發(fā)育，必須手術(shù)終止妊娠?？v使萬般不舍，潘麗還是含淚接受了手術(shù)。

失去了孩子的潘麗整日郁郁寡歡，而她沒有想到，劉華強(qiáng)會(huì)在這個(gè)時(shí)候背叛自己。10月的一天晚上，劉華強(qiáng)在洗澡，放在床邊的手機(jī)亮了，潘麗下意識(shí)地瞟了一眼，立刻感覺五雷轟頂，是一個(gè)女人發(fā)來的微信，“老公，你到家了嗎？我很想你……”

潘麗抓起手機(jī)沖到劉華強(qiáng)面前，大聲質(zhì)問：“這個(gè)女人是誰！她怎么會(huì)叫你老公？”

劉華強(qiáng)開始還辯解是同事開玩笑，可當(dāng)潘麗要求他把手機(jī)打開給自己檢查時(shí)，他又不愿意配合，還反怪潘麗不信任自己。

直覺告訴潘麗，事情不是劉華強(qiáng)說的那么簡(jiǎn)單。此后多次，潘麗都發(fā)現(xiàn)劉華強(qiáng)與別的女人曖昧的蛛絲馬跡，有時(shí)甚至?xí)共粴w宿。幾番爭(zhēng)吵后，劉華強(qiáng)索性告訴潘麗，自己喜歡上了別人，希望和她分手。

這么多年的青春都給了這個(gè)男人，他竟然說分手就分手，潘麗怎能甘心？可二人情變已是事實(shí)，動(dòng)輒吵架斗嘴，好幾次還動(dòng)了手。瘦弱的潘麗哪是劉華強(qiáng)的對(duì)手，最嚴(yán)重的一次，她被劉華強(qiáng)打得眼眶淤青，不得不戴墨鏡出門。

終日爭(zhēng)吵磨滅了潘麗對(duì)劉華強(qiáng)最后的眷戀，她同意分手，但要求對(duì)二人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，包括這套兩居室的房子。劉華強(qiáng)一口拒絕，“當(dāng)初房子是我付的首付，每個(gè)月也是我在還貸，房子理所應(yīng)當(dāng)是我的。念在這些年的情分，我給你10萬元錢，咱們兩不相欠?！?/p>

“這些年是我跟你一起還的貸款，我每個(gè)月的工資幾乎都花在我們共同的生活上了，這些你都看不見嗎？另外，當(dāng)初63元萬買的房子，現(xiàn)在少說也值130萬元了，你就給我10萬元，絕對(duì)不行！”

關(guān)于房子的歸屬問題，兩人始終沒有達(dá)成一致，為了盡快從這段失敗的感情里解脫，潘麗找到金亞太律師事務(wù)所，希望通過律師，徹底解決她與劉華強(qiáng)的糾紛。

法律援助

同居買房，分手了也要明算賬

金亞太律師事務(wù)所的律師接手案件后，認(rèn)為劉華強(qiáng)與潘麗在同居期間，雙方共同出資購(gòu)買涉案房屋，并且雙方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)明確約定為共同共有，在同居關(guān)系解除后，該房屋應(yīng)當(dāng)依法平均分割。

2017年4月，法院正式開庭審理了此案。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定：解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。潘麗與劉華強(qiáng)同居期間共同購(gòu)買房屋，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，權(quán)利人為潘麗與劉華強(qiáng)，共有份額為共同共有。雙方在同居期間依習(xí)俗舉辦了婚禮，并以夫妻名義在一起共同生活，潘麗亦參加工作并獲得有工資收入，在與劉華強(qiáng)共同生活期間承擔(dān)和履行了一定的責(zé)任與義務(wù)。涉案房屋的首付款雖從劉華強(qiáng)個(gè)人銀行賬戶支付，但不能簡(jiǎn)單以潘麗是否承擔(dān)了首付款來確定其是否享有對(duì)房屋的份額。因此，涉案房屋應(yīng)為潘麗與劉華強(qiáng)同居期間共同共有的財(cái)產(chǎn)。

鑒于潘麗、劉華強(qiáng)不能協(xié)商確定房產(chǎn)分割方式，且難以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割，依照《物權(quán)法》第一百條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋折價(jià)的借款予以分割。雙方一致認(rèn)可涉案房屋現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值包括家具家電在內(nèi)為130萬元可作為本案確定房屋價(jià)值的參考依據(jù)，扣減去尚未歸還的銀行貸款43萬元，剩余房屋價(jià)值為87萬元。潘麗在二審中同意將房屋首付款192526元返還給劉華強(qiáng)，鑒于涉案房屋的首付款由劉華強(qiáng)個(gè)人銀行賬戶支付，并從其個(gè)人銀行賬戶歸還銀行按揭貸款，可確定由劉華強(qiáng)取得涉案房屋的所有權(quán)，尚未歸還的銀行貸款由劉華強(qiáng)負(fù)責(zé)償還，由劉華強(qiáng)向潘麗支付房屋折價(jià)款338737元【（1300000元-430000元-192526元）×50%】。

維權(quán)提示

安徽金亞太律師事務(wù)所 夏玉鳳律師

（安徽金亞太律師事務(wù)所專職律師、婚姻家事部副主任）

同居需謹(jǐn)慎，女性自保很重要

“同居”是指兩性共同生活的狀態(tài)。我國(guó)上個(gè)世紀(jì)，有一個(gè)名詞叫做“非法同居”，在當(dāng)時(shí)的社會(huì)觀念中，沒有成立夫妻關(guān)系的兩性共同生活是不合法的。隨著時(shí)代的進(jìn)步，同居現(xiàn)象越來越多，特別是一些年輕人，在男女朋友相處期間，共同生活在一起，過著自由、簡(jiǎn)單的同居生活。但隨著同居現(xiàn)象的日益普遍，也帶來了很多問題。在法院近年受理的案件中，有不少年輕的女性當(dāng)事人，在同居關(guān)系中由于沒有保護(hù)好自己，從而使自己陷入被動(dòng)、痛苦的境地。特別是一些案件中涉及到同居女性懷孕、被暴力、財(cái)產(chǎn)受到侵害等情形，引起了社會(huì)對(duì)于同居期間女性如何自保進(jìn)行了反思。

（一）同居期間懷孕，女性流產(chǎn)是否應(yīng)當(dāng)賠償

針對(duì)此類現(xiàn)象，雙方當(dāng)事人作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)明知發(fā)生性關(guān)系可能產(chǎn)生的后果，且雙方系自愿發(fā)生性關(guān)系后導(dǎo)致懷孕，一般認(rèn)定是雙方共同造成的后果，不應(yīng)歸咎于一人。所以現(xiàn)實(shí)案例中，一般法院是不會(huì)支持女方的人身損害賠償和精神損害賠償?shù)恼?qǐng)求。

（二）同居關(guān)系中財(cái)產(chǎn)糾紛

同居期間，因財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛的情況比較多。比如對(duì)于贈(zèng)與物的返還，或者以婚姻為前提給付的彩禮的返還，或者一方承擔(dān)共同生活的支出要求分?jǐn)?，或者同居雙方共同出資購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)的分割，是常見的訴訟理由。一般來說，法院處理此類問題會(huì)考慮以下三個(gè)因素：（1）尊重當(dāng)事人的意思表示，即物品在贈(zèng)與時(shí)未設(shè)條件的，贈(zèng)與行為完成后不應(yīng)予以返還，如果明確表示以結(jié)婚為前提的，同居雙方?jīng)]有辦理結(jié)婚登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)予以返還。（2）考慮當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)情況，即如果贈(zèng)與造成了給付人的生活困難的，應(yīng)當(dāng)予以返還。（3）對(duì)于共同出資的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，以及共同債務(wù)的分擔(dān)，照顧婦女的權(quán)益。

法院在審理案件過程中，一方面發(fā)現(xiàn)“同居里的她”在同居關(guān)系溫情不再后，往往覺得自己的青春被辜負(fù)，希望得到金錢上的補(bǔ)償，卻難以得到法律上的支持。一方面發(fā)現(xiàn)同居關(guān)系因?yàn)槿狈橐黾彝シ傻募s束，男方往往在同居生活中享婚姻之利，而不負(fù)婚姻之責(zé)，成為同居關(guān)系的事實(shí)受益者。我國(guó)現(xiàn)行婚姻家庭法律制度中，尚沒有較完善的制度處理同居關(guān)系所產(chǎn)生的相應(yīng)問題，主要采取的是不禁止、不保護(hù)、不干預(yù)的法律態(tài)度。所以在現(xiàn)行制度下“同居里的她”一旦人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害，一般得到的是侵權(quán)制度下的救濟(jì)。這也提醒了廣大女性，應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)保護(hù)自己，增強(qiáng)自愛、自立的意識(shí)，莫因同居而“受傷”。

（因涉及隱私，本文主人公均為化名）