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    富士康工人的擔(dān)心

    2018-06-26 09:18:22石勇
    南風(fēng)窗 2018年13期
    關(guān)鍵詞:富士康房租城中村

    石勇

    近日,深圳富士康員工在廠區(qū)張貼的《致富士康員工的公開信》所反映出來的租房難問題,引起多方關(guān)注。

    公開信的起因是萬科即將對深圳富士康工廠北門的清湖新村進(jìn)行城中村改造,員工預(yù)計(jì),城中村的房租因此將翻2-3倍。其中一位員工表示,目前他所住單間的月租已經(jīng)達(dá)到了每月700-800元,是每月底薪的三分之一。如果再翻2-3倍,他根本無法承受,只能提出漲薪要求。

    看到公開信后,萬科對此很重視,當(dāng)天夜里,就發(fā)布公告說,“有租戶擔(dān)心全面改造后的城中村公寓價(jià)格會大幅上漲帶來經(jīng)濟(jì)壓力,事實(shí)上,改造前后的租金價(jià)格是處于同等區(qū)間?!?/p>

    萬科稱,自己在房屋的消防、管線、室內(nèi)裝修、運(yùn)營維護(hù)等方面付出的改造成本較高,但將努力維持單間公寓的月租金穩(wěn)定。

    富士康工會同樣很重視,發(fā)布聲明回應(yīng)稱,針對員工反映的園區(qū)周邊城中村改造導(dǎo)致租房難的情況,集團(tuán)相關(guān)單位已經(jīng)知悉并進(jìn)行走訪調(diào)研;后續(xù)集團(tuán)工會將積極協(xié)助員工,做好同政府、社區(qū)及第三方開發(fā)商的溝通工作。

    萬科和富士康工會的回應(yīng),顯示出企業(yè)的社會責(zé)任。

    但是,房租是一個(gè)“市場”問題,一個(gè)社會問題。很多東西超出回應(yīng)的指向性和可控性。

    萬科不是做慈善的,也不能要求它做慈善。它花了那么大的成本改造城中村,房租沒有較大漲幅能一直經(jīng)營下去嗎?在房租普遍上漲的情況下,能堅(jiān)持多久?這個(gè),顯然沒人有明確預(yù)期。

    所以富士康普通工人很擔(dān)心。

    如果說“買不起房”會破壞產(chǎn)業(yè)鏈和社會生態(tài)鏈,“租不起房”則是最后一擊。它不僅會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空心化,也將使整個(gè)城市的社會運(yùn)作付出更大的成本。

    2017年下半年后,在“租購并舉”背景下,不僅各大房企,很多互聯(lián)網(wǎng)公司,金融機(jī)構(gòu),也都紛紛介入擁有萬億級別的租房市場。他們介入的方式不一樣,商業(yè)模式不一樣,但無疑讓租房市場多了一些“二房東”。租房市場的利益鏈條因此擴(kuò)大。而所有這些利益鏈條中的收益,最終當(dāng)然都是鏈條末端的租房者來支付。

    僅僅從這一點(diǎn)來看,房租就必然會上漲。

    房企或其他商業(yè)機(jī)構(gòu)介入租房市場,必然要對其進(jìn)行“改造”,延長的利益鏈的收益,肯定是需要通過租房的品質(zhì)提升來實(shí)現(xiàn)的。那就意味著,在一二線城市,很多房源在改造中,會日趨“高端”。這種品質(zhì)提升,會使房租的上漲,哪怕在房價(jià)沒有上漲的前提下也可以得到支持。

    買不起房也許沒什么,但如果租都租不起,問題可就大了。以后的“房租調(diào)控”的聲音,恐怕會蓋過“房價(jià)調(diào)控”的聲音,我們會看到各種“遏制房租過快上漲”的政策出臺的。

    房租的上漲預(yù)設(shè)了對低收入人群的一種排斥、擠出效應(yīng)。他們有普通工人,有小商小販,有遍布城市大街小巷的服務(wù)業(yè)從業(yè)人員。由于學(xué)歷不高,身份所限,也由于資源的稀缺,他們恐怕很難享受到由行政或企業(yè)所配置的各種“人才安居房”。這只是中國社會的一個(gè)經(jīng)驗(yàn)問題。

    在低收入人群被排斥、擠出時(shí),白領(lǐng)群體很大的一塊收入也交給了“房東”,甚至超過三分之一收入這根線。其效果,實(shí)際上是侵蝕、剝奪他們在城市立足、發(fā)展的原始積累。

    從2017年到現(xiàn)在,一二線城市的房租普遍上漲。如果說“買不起房”會破壞產(chǎn)業(yè)鏈和社會生態(tài)鏈,“租不起房”則是最后一擊。它不僅會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空心化,也將使整個(gè)城市的社會運(yùn)作付出更大的成本。

    希望萬科堅(jiān)持保持房租穩(wěn)定下去,希望—盡管要求企業(yè)做慈善是不對的。

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