武漢的大學(xué)畢業(yè)生“八折房”

馮國(guó)棟 廖君

近日，武漢首批392套大學(xué)畢業(yè)生“八折”安居房完成認(rèn)購(gòu)。針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生“住房難”，武漢從2017年開(kāi)始打造大學(xué)畢業(yè)生安居房。讓這一群體能以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格買到房、租到房。

在給“八折房”點(diǎn)贊的同時(shí)，網(wǎng)友們也發(fā)出一連串疑問(wèn)：八折優(yōu)惠是如何做到的？房子好賣嗎？能否真正緩解大學(xué)畢業(yè)生的“住房難”？會(huì)不會(huì)被買來(lái)“炒房”？

“八折”是如何做到的

“搖中了！有了房，我們可以結(jié)婚了。”6月9日，在大學(xué)畢業(yè)生首批安居房搖號(hào)認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，23歲的胡振獲得首個(gè)認(rèn)購(gòu)資格，他能以八折的優(yōu)惠價(jià)即6800元/平方米購(gòu)買武漢臨空港青年城的安居房。在交付1萬(wàn)元定金后，他抑制不住興奮，現(xiàn)場(chǎng)給女朋友打電話。

2017年，針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生反映強(qiáng)烈的“住房難”，武漢市提出，要讓大學(xué)畢業(yè)生能“以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格買到房”。

“八折”是如何做到的？武漢市委組織部副部長(zhǎng)、武漢市招才局常務(wù)副局長(zhǎng)孫志軍說(shuō)，“八折”背后不是政府埋單，更不是簡(jiǎn)單補(bǔ)助，而是向改革和市場(chǎng)要效益。經(jīng)過(guò)綜合論證和調(diào)研，武漢市利用宏觀調(diào)控手段。打出了一套有效降低安居房項(xiàng)目成本的“組合拳”。

一方面，政府加大行政審批制度改革力度，減少行政事業(yè)性收費(fèi)，降低制度性交易成本，最大限度減免大學(xué)畢業(yè)生保障性住房建設(shè)收費(fèi)，為企業(yè)減負(fù)，為降價(jià)留空間;同時(shí)協(xié)調(diào)國(guó)家政策性銀行和地方銀行安排貸款額度，提供中長(zhǎng)期優(yōu)惠貸款利率，降低企業(yè)融資成本;另外，政府以有實(shí)力、有責(zé)任感的民企、央企、市屬國(guó)企為供給主體，引導(dǎo)企業(yè)多讓利，從“做產(chǎn)業(yè)”變?yōu)椤白鍪聵I(yè)”，從“提價(jià)增收”變?yōu)椤疤嵝Х€(wěn)收”。

另一方面，為了降低房屋設(shè)施、設(shè)備的購(gòu)買和使用成本，武漢市運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維模式。為大學(xué)畢業(yè)生提供批量定制的住房產(chǎn)品，試行共享廚房、共享洗衣機(jī)、共享客廳等共享經(jīng)濟(jì)新模式利用空間，降低房屋設(shè)備投入經(jīng)費(fèi)和后期的使用成本。

“八折房”好賣嗎

在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，1585人正在“爭(zhēng)搶”首批392套“八折房”。武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)主任陳邂馨介紹說(shuō)，自5月21日大學(xué)畢業(yè)生安居房銷售試點(diǎn)以來(lái)，前往售樓現(xiàn)場(chǎng)咨詢和看房的年輕人絡(luò)繹不絕，最終共有1853名申請(qǐng)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)資格審核，其中1585人到場(chǎng)搖號(hào)，前392人獲得購(gòu)房資格。

據(jù)了解，首批安居房還在貸款利率上給予傾斜。在現(xiàn)場(chǎng)提供的“商業(yè)貸款須知”上看到，銀行針對(duì)無(wú)房貸客戶，首付三成起，還款采取基準(zhǔn)利率，還款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年。前來(lái)認(rèn)購(gòu)的畢業(yè)生袁萌萌算了一筆賬，商賃購(gòu)買“八折房”，僅利息就可節(jié)省8萬(wàn)元。

本次房源地處武漢市臨空港經(jīng)開(kāi)區(qū)，共有三種戶型，面積均在70平方米以內(nèi)。本刊記者實(shí)地探訪，這是一個(gè)可工作、學(xué)習(xí)、社交、創(chuàng)業(yè)的大型青年居住社區(qū)，配有健身房、超市、藥店、餐飲店，以及配套的幼兒園。社區(qū)周邊方圓一公里有數(shù)家物流和動(dòng)力產(chǎn)業(yè)園，以及多家電器制造企業(yè)。售樓人員潘海峰介紹說(shuō)，開(kāi)售后平均每天都有數(shù)百人電話咨詢或現(xiàn)場(chǎng)看房。每天下班時(shí)，咨詢和遞交資料的人都還排著長(zhǎng)隊(duì)。

在大學(xué)畢業(yè)生的眼中，“八折房”的吸引力主要是“便宜”“方便創(chuàng)業(yè)”。27歲的汪申申大學(xué)畢業(yè)后創(chuàng)業(yè)，在江漢區(qū)、青山區(qū)從事建筑工作。他說(shuō)：“價(jià)格比萬(wàn)元以上的均價(jià)要低，距兩個(gè)區(qū)上班地方都近。比較方便?！?p>

2018年6月9日，武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（東西湖區(qū)）臨空港青年城大學(xué)生安居房首次發(fā)售儀式

網(wǎng)民在給“八折房”點(diǎn)贊同時(shí)，也有一些不解和疑問(wèn)。有網(wǎng)民提出，雖然價(jià)格比較低，但從目前來(lái)看，選址的位置距離市中心較遠(yuǎn)，配套仍待完善。也有很多網(wǎng)民認(rèn)為，城市因人而變，以長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看，隨著城市交通和配套服務(wù)的完善，這些地段今后發(fā)展的前景比較廣闊。

還有網(wǎng)民擔(dān)心，“八折房”售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，會(huì)不會(huì)被人買來(lái)“炒”？武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，武漢出臺(tái)管理辦法明確要求，購(gòu)房人不得擅自將房屋上市交易，只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商回購(gòu)或轉(zhuǎn)讓給其他符合購(gòu)買條件的大學(xué)畢業(yè)生。

安居才能樂(lè)業(yè)

當(dāng)前，“住房難”已經(jīng)成為很多大學(xué)生畢業(yè)后面臨的第一道門檻。中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)的創(chuàng)業(yè)大學(xué)生馬嘉駿說(shuō)，許多城市解決居住和生活問(wèn)題的舉措還不夠完善?！耙恍┑胤叫抟慌鷯湫碌拇髮W(xué)生人才公寓，但有些配套服務(wù)確實(shí)跟不上，尤其是物業(yè)。住進(jìn)去，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，享受不到業(yè)主一樣的待遇。”

隨著落戶門襤放寬，原戶籍不在湖北的大學(xué)畢業(yè)生落戶武漢的比重明顯增加。在他們眼中，“八折房”能在一定程度上減輕住房負(fù)擔(dān)。目前武漢已規(guī)劃和建設(shè)的“長(zhǎng)江青年城”項(xiàng)目達(dá)14個(gè)，總規(guī)劃用地面積超過(guò)9000畝，總建筑面積約800萬(wàn)平方米，明年全部建成后將為大學(xué)畢業(yè)生提供數(shù)萬(wàn)套住房。

專家認(rèn)為。大學(xué)畢業(yè)生面臨“住房難”，這對(duì)地方政府的行政能力提出了新的考驗(yàn)。湖北省社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)覃國(guó)慈說(shuō)，重視青年就是重視國(guó)家的未來(lái)。為他們營(yíng)造適宜創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的環(huán)境，就是為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供新動(dòng)能。覃國(guó)慈說(shuō)：“安居才能樂(lè)業(yè)，先解決住房難，滿足人才對(duì)于住房、社交、創(chuàng)業(yè)、子女教育等多重需求，解除人才的后顧之憂，才能真正讓人才投身社會(huì)生產(chǎn)創(chuàng)造更多價(jià)值?！?/p>

華中師范大學(xué)社會(huì)學(xué)教授梅志罡認(rèn)為，政府為大學(xué)畢業(yè)生打造安居房，出發(fā)點(diǎn)并不是以提升家庭生活舒適度為主，而是為了讓年輕人更好工作創(chuàng)業(yè)，通過(guò)辛勤勞動(dòng)實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想。