防火門監(jiān)控系統(tǒng)的設計深度與合同包劃分的探討

陳勝昔（必維國際檢驗集團， 上海 200011）

0 引 言

防火門監(jiān)控系統(tǒng)應充分發(fā)揮其隔離作用，確保防火門長期處于正常工作狀態(tài)，減少防火門故障。防火門監(jiān)控系統(tǒng)的設計、合同與施工質量常常被忽視，給工程施工質量、進度、成本造成影響。為此，本文以某科技園一期工程為例，就防火門監(jiān)控系統(tǒng)的設計深度、合同包劃分、工作界面界定及施工現(xiàn)狀進行探討，并且找出問題，討論解決的方法。

1 系統(tǒng)概述

防火門監(jiān)控系統(tǒng)主要包括站控管理層、網(wǎng)絡通訊層和現(xiàn)場設備層三層分布式結構?，F(xiàn)場設備層主要由是由(區(qū)域)控制器、門磁開關、電動閉門器、防火門監(jiān)控模塊、防火門電磁釋放器，以及網(wǎng)絡通訊層的配管/線槽與線纜敷設組成。根據(jù)設計要求，對常開或常閉疏散防火門實施監(jiān)控，當發(fā)生火災時與火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動，啟閉防火門，并反饋狀態(tài)信號。

2 工程現(xiàn)狀

2.1 設計深度問題

眾所周知，弱電系統(tǒng)通常要由弱電專業(yè)承包商進行深化設計，所以，負責本項目的設計院對于弱電系統(tǒng)設計，僅是出到弱電設計說明、系統(tǒng)圖和簡單的平面圖(火災自動報警系統(tǒng)除外)。但有所不知的是，防火門監(jiān)控系統(tǒng)雖然是在弱電系統(tǒng)內，但建設單位在弱電系統(tǒng)的深化設計中卻沒有將其納入。

上面提到，設計院給出的防火門監(jiān)控系統(tǒng)平面圖過于簡單(如圖1 所示)，控制器在平面圖中的位置也僅是個示意，由于沒有詳圖，現(xiàn)場工人不清楚管線與接線盒是裝在圖中合用前室及樓梯的內側還是外側，包括接線盒、電線管安裝高度、安裝方式(明裝或暗裝)、距門框尺寸等都無設計與說明。從圖中也可以看出，防火門控制器位置也與門框上方的安全出口指示燈位置重合，所以此設計不能滿足施工需求。

圖1 防火門監(jiān)控系統(tǒng)平面圖

由防火門控制器之后，引至每扇防火門(單門/雙門)的門磁開關、電動閉門器的電線管、接線盒預留位置、敷設方式以及安裝標高及節(jié)點詳圖沒有設計，這從圖1標示的防火門控制器上可以看出。由于項目為大體量高層，僅此一項的遺漏，就造成大量末端電線管、接線盒未在主體結構施工時預埋/預留，從建筑圖中也可以看出，此區(qū)域基本為混凝土剪力墻結構，也給以后施工增加了很大難度。

在火災自動報警平面圖中，只設計了防火門控制器至消防模塊的管線，但由防火門控制器引至防火門監(jiān)控系統(tǒng)主機(包括消防控制中心)的主干電線管、線槽、控制總線、信號線、系統(tǒng)電源線的設計均缺失，造成防火門監(jiān)控系統(tǒng)主干電線管/線槽在前期沒有納入機電管線綜合考慮范圍，也給后期施工增加難度。

2.2 合同包劃分與施工界面界定問題

在施工合同包劃分時，由于建設單位對防火門監(jiān)控系統(tǒng)認識不足，認為只是個小系統(tǒng)，沒有引起足夠重視，也對其設計深度及專業(yè)特性缺乏了解，造成總承包商、消防、機電、弱電等各專業(yè)承包商的合同范圍中都沒有防火門監(jiān)控系統(tǒng)施工。

通過查看總承包商的施工合同，只有防火門是其工作范圍，防火門監(jiān)控系統(tǒng)的設備/器材及管線等施工內容在總承包商的合同內沒有體現(xiàn)。所以，總承包商認為，其只負責防火門的采購與安裝，其他都不是自己的責任范圍。

在消防承包商的合同范圍中，也只明確了消防承包商負責將防火門監(jiān)控系統(tǒng)并入火災自動報警系統(tǒng)，負責聯(lián)動調試與整體驗收。防火門系統(tǒng)主機等設備/器材與電線/電纜的采購、施工等施工內容在消防合同中沒有專門的界定與描述。

機電承包商合同范圍雖然明確其負責項目所有機電專業(yè)的電線管、線槽、套管、接線盒等(不包含消防系統(tǒng))的施工，但其只負責按機電各專業(yè)圖紙在主體結構施工時統(tǒng)一預留與預埋。不涉及防火門監(jiān)控系統(tǒng)主機等設備/器材與電線/電纜的采購與施工等工作內容。機電承包商認為其按圖(預留/預埋)施工，如果是圖紙設計質量問題或遺漏，不是其責任。

在弱電承包商合同范圍內，找不到任何有關防火門監(jiān)控系統(tǒng)的工作內容，所以防火門監(jiān)控系統(tǒng)不是其工作范圍。

通過以上總承包商與幾家專業(yè)承包商的合同范圍可以看出，除去施工圖設計質量與設計深度造成的影響最大之外，建設單位在各承包商的合同范圍內都遺漏了防火門監(jiān)控系統(tǒng)，造成此系統(tǒng)無單位施工的局面，從而影響到項目的整體施工。

2.3 質量、進度、成本的影響

當發(fā)現(xiàn)防火門監(jiān)控系統(tǒng)無承包商施工時，項目已處于工程后期，前面已經(jīng)提到，在主體結構施工時此系統(tǒng)應該預留/預埋的，但都沒有施工。主干線槽/電線管在前期也未納入機電承包商的管線綜合考慮范圍之內，錯過了預埋施工節(jié)點。

所以，要重新完成以上遺漏工程量，需在已完成的墻體或樓板上開槽、開洞及預埋，在已完成的吊頂內配管與穿線，由于施工難度大，造成建筑、裝飾專業(yè)二次修補與返工等，遇到混凝土剪力墻無法開槽時，只能明裝或線管繞行，導致涉及的施工區(qū)域的工程質量與觀感質量整體下降。

由于重新施工的工作量大，涉及建筑、機電、裝飾等不同專業(yè)施工，項目只能增加勞動力趕工，以減少對總體進度的影響。

前期編制的招標工程量清單的遺漏，致使各專業(yè)承包商在投標工程量清單中也同樣缺失。將防火門監(jiān)控系統(tǒng)的設備/器材與電線/電纜、電線管、線槽等重新打包分配，并在施工條件限制的情況下進行施工與趕工，造成工程成本的增加。

3 解決思路

解決施工圖設計深度問題是施工招標工作的前提，所以，前期做好設計階段的質量管理也是重中之重。這也要求各專業(yè)工程師需具備一定設計經(jīng)驗，才能在不同的設計階段，跟蹤檢查設計院提交的設計文件/圖紙是否滿足規(guī)范設計深度的要求，詳細核對機電各專業(yè)系統(tǒng)圖與平面圖是否符合，必需的節(jié)點詳圖是否有提供，將所有重大的設計質量問題解決在施工合同簽發(fā)之前。承包商進場之后，應重視施工前的圖紙交底與圖紙會審，組織項目監(jiān)理機構、各專業(yè)承包商將施工圖紙中的設計問題提前整理出來，請設計院澄清、修改與補充，避免因合同劃分等因素造成管線預留與預埋的遺漏。

根據(jù)專業(yè)工程的特點和各專業(yè)承包商進場施工的時間節(jié)點，確定施工合同包劃分原則，避免和減少過度拆分，人為拆分而造成的中間環(huán)節(jié)與新的施工界面。

編制項目施工合同包的招標清單，根據(jù)招標清單，組織專業(yè)工程師編寫每個施工合同包的工作范圍，詳細定義出該合同包的工作范圍與其他關聯(lián)專業(yè)工程的施工界面。

施工合同包編制完成后，組織工程部、預算部、合約等部門及相關專業(yè)工程師對合同中的工作范圍與工作界面進行討論與確認，確保工作范圍與涉及專業(yè)施工界面沒有被遺漏或界定不清晰。

上述防火門監(jiān)控系統(tǒng)合同包劃分的原則：在功能上主要考慮的是與消防火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動，啟/閉防火門并反饋狀態(tài)信號；在施工界面上主要與建筑防火門密切相關。所以，綜合防火門監(jiān)控系統(tǒng)與防火門的關聯(lián)度和整體性，以及施工安裝、驗收、后期質保界面等方面因素考慮，也本著以較少的施工界面與中間環(huán)節(jié)為原則，以最為簡捷的合同劃分組合為宜。但無論怎么組合，需注意以下兩點：采購的電動閉門器與門磁開關等器材要考慮與防火門相匹配；在防火門上安裝閉門器等器材時，避免導致防火門損壞或開/關不靈等質量與質保糾紛問題。界定好這兩點，基本問題都能得以避免。

4 結 語

綜上所述，只有通過在源頭做好施工圖的設計深度(質量)管理，并很好地把控每個專業(yè)工程的特點，充分考慮專業(yè)間的關系，才能合理劃分出工程施工合同包、清晰界定出各專業(yè)工程之間的施工界面，避免類似問題的發(fā)生。