圣驪虹橋創(chuàng)意園房屋抗震鑒定案例分析

馬振

引言

城市化的進(jìn)程中，有大量的老建筑被改造為他用。但對于1989年之前建造的建筑，很少有建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中考慮抗震計(jì)算的情況。國家現(xiàn)行規(guī)范《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）中明確規(guī)定，改造中改變建筑結(jié)構(gòu)的使用用途，必須進(jìn)行抗震鑒定。

在老建筑中有這樣一類，處理起來是比較復(fù)雜的，就是砌體和框架的混合結(jié)構(gòu)，由于現(xiàn)行規(guī)范不允許兩種結(jié)構(gòu)體系在沒有抗震縫的情況下共存，這就給加固改造設(shè)計(jì)設(shè)置了一個很難解決的問題。

1 建筑結(jié)構(gòu)概況

5號樓為一幢三層混合結(jié)構(gòu)（由框架和磚墻混合承重）房屋，建造于1985年左右。1～5軸主要為框架結(jié)構(gòu)，采用混凝土柱、梁承重。6～10軸主要為砌體結(jié)構(gòu)，采用橫墻承重，未設(shè)置構(gòu)造柱，橫墻設(shè)有圈梁。

1～2軸區(qū)域?yàn)殇摻罨炷连F(xiàn)澆樓（屋）面板，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查了解，此區(qū)域?yàn)楹笃诟臄U(kuò)建。2～3軸區(qū)域原為樓梯間，后被拆除，改為現(xiàn)澆樓面，樓梯間3軸原為磚墻承重，后來托換成框架承重（框架柱為后加，層間未貫通）。其余區(qū)域?yàn)殇摻罨炷令A(yù)制樓（屋）面板，板厚均為120mm。

房屋2-9/A-C軸區(qū)域原為外挑陽臺，后續(xù)使用中將C軸的墻體拆除，把陽臺封閉。

經(jīng)現(xiàn)場開挖檢測，房屋采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)和墻下條形基礎(chǔ)。

圖1 某創(chuàng)意園改造抗震鑒定項(xiàng)目一層建筑平面布置圖

2 本次抗震鑒定目的

業(yè)主擬對5號樓進(jìn)行改建，底層為商店，二層和三層為辦公室，原上人屋面改造為屋頂花園，局部調(diào)整為大空間。二層和三層使用荷載基本不變，屋面荷載增加。

為了解該房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)安全及抗震性能現(xiàn)狀，委托方委托我方房屋質(zhì)量檢測站對該房屋進(jìn)行抗震鑒定，評估該房屋抗震性能，并提出合理化的處理建議，以供相關(guān)各方參考。

3 房屋傾斜測量結(jié)果

傾斜測量結(jié)果表明，5號樓測點(diǎn)無明顯傾斜規(guī)律，在南北方向上最大傾斜率為向北2.4‰，東西方向上最大傾斜率為向東1.5‰。所測測點(diǎn)的傾斜率均低于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）的相關(guān)規(guī)定。

4 主體結(jié)構(gòu)抗震鑒定鑒定結(jié)果

4.1 地基基礎(chǔ)抗震鑒定

根據(jù)現(xiàn)場檢測成果，5號樓已經(jīng)過使用約三十年，其地基承載力有所提高。對5號樓傾斜進(jìn)行測量顯示，房屋傾斜率不大，且完損檢測中無明顯因不均勻沉降引發(fā)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂現(xiàn)象。可認(rèn)為該房屋地基基礎(chǔ)無嚴(yán)重靜載缺陷。

根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）第4.2.2條和《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2015）第4.1.6條，7度時地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無嚴(yán)重靜載缺陷的丙類建筑可不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。故該房屋可不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

4.2 上部結(jié)構(gòu)抗震鑒定

按《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2015）和《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）對受檢房屋進(jìn)行抗震措施鑒定分析，根據(jù)規(guī)范要求，本次鑒定按Ⅶ度、丙類設(shè)防、后續(xù)使用年限40年（即B類建筑）進(jìn)行抗震鑒定分析。混凝土框架結(jié)構(gòu)部分抗震等級為三級。

經(jīng)抗震措施鑒定分析表明，有如下多處構(gòu)造措施不滿足抗震鑒定規(guī)范要求：①受檢房屋為砌體結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)混合受力，抗側(cè)剛度嚴(yán)重偏置，結(jié)構(gòu)體系不合理；②承重墻砌筑砂漿強(qiáng)度低于M5；③砌體部分局部平面內(nèi)墻體未閉合；④砌體部分未設(shè)置構(gòu)造柱；⑤混凝土框架部分局部為單向框架；⑥局部框架柱軸壓比超標(biāo)；⑦框架部分梁柱箍筋不滿足規(guī)范要求；⑧3軸位置一層與二層框架柱節(jié)點(diǎn)處不貫通。

表1 結(jié)構(gòu)抗震措施鑒定

5 上部結(jié)構(gòu)驗(yàn)算

此次驗(yàn)算的計(jì)算模型是在未考慮房屋使用后存在損傷的前提下，依據(jù)現(xiàn)場檢測情況，采用PKPM軟件計(jì)算。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)后續(xù)使用年限按40年考慮。

經(jīng)結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算表明：①砌體部分一層墻體承載力不滿足要求，墻高厚比滿足要求；②框架結(jié)構(gòu)部分：框架柱承載力基本滿足要求；屋面框架梁不滿足承載力要求。

6 檢測鑒定結(jié)論及處理意見

（1）房屋傾斜率不大，房屋內(nèi)外墻存在粉飾層脫落及滲漏霉變，這主要是由于房屋年久失修，材料老化所致；混凝土樓板及梁底多處破損、露筋是由于拆除裝飾時施工不當(dāng)所致；另外，屋面防水層開裂也是由于年久失修，材料老化所致。

建議對屋面防水層進(jìn)行大修，或者重做防水層；建議對于房屋目前均存在一定的老化損壞和滲漏問題，因此應(yīng)有針對性的采取修繕措施；對受檢房屋梁、板混凝土保護(hù)層存在的破損和露筋現(xiàn)象，應(yīng)鑿除疏松混凝土保護(hù)層，對鋼筋除銹，然后采用修補(bǔ)砂漿或高強(qiáng)灌漿料修補(bǔ)；鋼筋銹損較嚴(yán)重處還應(yīng)采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施。

（2）經(jīng)抗震措施鑒定分析表明，該房屋抗震措施存在多項(xiàng)缺陷。其中，3軸鋼筋混凝土柱柱頂與鋼筋混凝土梁未形成框架柱節(jié)點(diǎn)，屬于鉸接連接，該軸位置結(jié)構(gòu)為抗震嚴(yán)重薄弱部位。經(jīng)結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算表明，一層墻體承載力不滿足要求，框架柱承載力基本滿足要求，屋面框架梁不滿足承載力要求。

建議對房屋進(jìn)行抗震加固，并對房屋抗震構(gòu)造措施進(jìn)行加強(qiáng)，以滿足現(xiàn)行規(guī)范抗震構(gòu)造措施要求。

（3）建議采用合理措施，使結(jié)構(gòu)形成合理抗震體系；如把房屋磚混結(jié)構(gòu)部分托換為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)等。

7 結(jié)語

既有建筑已經(jīng)發(fā)揮了它應(yīng)有的價(jià)值，由于歷史改造和老化等原因，建筑結(jié)構(gòu)本身存在或多或少的問題，改造過程中需要根據(jù)甲方使用要求，按現(xiàn)行規(guī)范要求來實(shí)施。這就需要檢測鑒定時針對房屋存在的問題提出合理化建議，以更好的為后續(xù)改造服務(wù)。

[1]《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2009.

[2]《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2015）.上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，2015.