建筑工程前期階段造價(jià)的控制與管理

摘 要：建筑工程的造價(jià)是建設(shè)單位根據(jù)相關(guān)建筑功能進(jìn)行利益分析的有效憑據(jù)，有效的造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)出多方面施工技術(shù)和設(shè)備使用的細(xì)致數(shù)據(jù)，并針對(duì)相應(yīng)環(huán)境和建筑材料購(gòu)置有精準(zhǔn)的判斷能力，一方面促進(jìn)了建筑施工整體效率和質(zhì)量的有效提升，更確保了建筑開發(fā)商自身的利益，在完善的管理?xiàng)l件內(nèi)，為城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好的發(fā)展前提。本文將根據(jù)現(xiàn)有建筑工程前期階段造價(jià)的控制和管理問題，依據(jù)先進(jìn)和科學(xué)的理念進(jìn)行完善，確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性與合理性，期望對(duì)當(dāng)前建筑市場(chǎng)有所促進(jìn)作用。

關(guān)鍵詞：建筑工程；前期控制；造價(jià)管理

建筑營(yíng)造自身便是將流動(dòng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)的過程，將相對(duì)滿足規(guī)格的建材和施工技術(shù)進(jìn)行發(fā)展貫徹，為城市功能體系添加促進(jìn)前提的同時(shí)，更為功能性的發(fā)展延伸提供了良好的平臺(tái)、故而，有效掌握建筑工程造價(jià)情況，是對(duì)城市發(fā)展最有效的保障，更是確保建筑能夠?qū)崿F(xiàn)自身功能價(jià)值的基礎(chǔ)前提。

1 建筑工程前期中造價(jià)控制與管理問題

建筑工程造價(jià)是滿足建筑功臣更能夠有效營(yíng)造的基礎(chǔ)，更是建設(shè)單位在建筑施工前針對(duì)工程價(jià)值衡量的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。有效的工程造價(jià)能夠確保工程施工在相對(duì)寬裕的經(jīng)濟(jì)范疇內(nèi)進(jìn)行施工，一方面能夠確保相應(yīng)工程質(zhì)量得到有效的保障；另一方面則能夠有效觀察整體資金的流向，為建設(shè)單位的權(quán)益提供把控基礎(chǔ)，并為后續(xù)建筑功能的使用提供良好的發(fā)揮空間。

但現(xiàn)有建筑工程前期中造價(jià)的控制與管理卻尚未做到完善的前提，其中甚至建設(shè)單位也并沒有針對(duì)工程預(yù)算有所重視，僅以自身想要經(jīng)濟(jì)差異性進(jìn)行評(píng)判，而忽略了相對(duì)資金對(duì)項(xiàng)目的可實(shí)施性，將建筑功能的使用和安全棄之不顧，導(dǎo)致現(xiàn)如今的建筑招標(biāo)市場(chǎng)和建材市場(chǎng)一片混亂。

其次，對(duì)于建筑工程而言，因其自身施工周期和施工技術(shù)問題，進(jìn)行完整的統(tǒng)籌和資金把控相對(duì)困難，無(wú)法確保相應(yīng)的建筑材料是否能夠滿足當(dāng)前建設(shè)環(huán)境的需要，在材料的耗費(fèi)上也遠(yuǎn)超預(yù)算留余空間，這也導(dǎo)致后續(xù)工程為滿足資金使用空間，出現(xiàn)相對(duì)偷工減料的過程，為建筑功能的使用埋下嚴(yán)重隱患。再者，相關(guān)工程造價(jià)單位對(duì)市場(chǎng)建筑材料的關(guān)注度較低，導(dǎo)致在相關(guān)建筑才來(lái)的估值方面出現(xiàn)偏差，促使后續(xù)預(yù)算造價(jià)過高或過少的情況出現(xiàn)。不但影響建設(shè)單位對(duì)建筑營(yíng)造功能效益方面的判斷，更導(dǎo)致施工材料獲取和使用出現(xiàn)資金漏洞，促使后續(xù)施工質(zhì)量不合格與工期延長(zhǎng)的情況出現(xiàn)，甚至因?yàn)檫^大的預(yù)算資金漏洞，導(dǎo)致工程停止并不了了之。

最后，工程造價(jià)單位針對(duì)建筑施工人力和設(shè)備技術(shù)的了解貧乏，無(wú)法從細(xì)致施工進(jìn)行理性分析，導(dǎo)致相應(yīng)部件或人力方面估算出現(xiàn)誤差，為相關(guān)施工要求增添了難度。再者，對(duì)施工環(huán)境了解不足，并針對(duì)設(shè)計(jì)方案沒有透徹的認(rèn)識(shí)，促使工程造價(jià)方面的控制和管理傾斜，甚至導(dǎo)致材料采購(gòu)出現(xiàn)漏洞，導(dǎo)致工程無(wú)法持續(xù)進(jìn)行。

招投標(biāo)是造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)，也是保障建筑工程順利進(jìn)行的關(guān)鍵，但是在實(shí)際情況中，很多建筑企業(yè)不注重招投標(biāo)的落實(shí)，只是流于形式，對(duì)施工單位的施工能力和是職業(yè)素質(zhì)沒有進(jìn)行嚴(yán)格審查，而許多施工單位都存在著一些道德素質(zhì)問題，導(dǎo)致建筑工工程后期成本增加。

2 建筑工程前期階段造價(jià)控制與管理的方法

2.1 加強(qiáng)建筑工程前期決策階段造價(jià)控制和管理

項(xiàng)目決策是建筑工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因此，建筑企業(yè)必須在決策過程中嚴(yán)格審查相應(yīng)的投資方案，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整，確保工程項(xiàng)目的順利開展。建筑企業(yè)必須認(rèn)識(shí)到?jīng)Q策階段與造價(jià)控制和管理之間的聯(lián)系，并密切關(guān)注造價(jià)控制中存在的各種隱患。建筑企業(yè)必須根據(jù)設(shè)計(jì)單位提供的施工方案對(duì)相應(yīng)的工程數(shù)據(jù)進(jìn)行明確，了解工程各環(huán)節(jié)相應(yīng)材料、設(shè)備的單價(jià)、水電耗費(fèi)情況等，并理智考慮施工區(qū)域的地質(zhì)條件及水文條件。在對(duì)工程材料及相應(yīng)成本進(jìn)行大致了解后，形成文字報(bào)告，建筑企業(yè)需對(duì)文字報(bào)告的可行性進(jìn)行分析，在保障工程質(zhì)量的前提下對(duì)資金分配、規(guī)劃的合理性進(jìn)行分析，確保決策的科學(xué)合理性。由于工程項(xiàng)目的實(shí)施過程易受外部因素和內(nèi)部因素的影響，所以建筑企業(yè)必須嚴(yán)格落實(shí)相應(yīng)決策方案，明確項(xiàng)目的整體收益。在對(duì)投資數(shù)據(jù)進(jìn)行審查時(shí)，企業(yè)必須考慮到施工企業(yè)的職業(yè)素質(zhì)及項(xiàng)目技術(shù)問題，確保造價(jià)控制的合理性，這樣才能更好保障建筑工程的順利進(jìn)行。

2.2 加強(qiáng)建筑工程前期設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制和管理

建筑工程前期設(shè)計(jì)階段與工程造價(jià)直接掛鉤，所以保障設(shè)計(jì)階段的科學(xué)合理性至關(guān)重要。在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員必須對(duì)工程各環(huán)節(jié)進(jìn)行明確，嚴(yán)格控制各環(huán)節(jié)工程成本。由于施工質(zhì)量與工程成本之間有著緊密聯(lián)系，所以設(shè)計(jì)人員必須對(duì)工程涉及到的施工技術(shù)及操作方法進(jìn)行明確，控制施工周期，在保障施工質(zhì)量的前提下嚴(yán)格控制施工成本，以更好保障工程相關(guān)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)人員必須根據(jù)工程實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行優(yōu)化，將各種經(jīng)濟(jì)要素納入其中，盡量以最低成本達(dá)到最佳效果，不過度追求低成本。設(shè)計(jì)人員需根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況對(duì)資金進(jìn)行合理分配，滿足各環(huán)節(jié)的建設(shè)需求，盡量選擇高性價(jià)比的施工材料，杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象，從而更好保障造價(jià)控制的效果。

2.3 加強(qiáng)建筑工程前期預(yù)算階段造價(jià)控制和管理

在建筑工程預(yù)算階段，要求建筑企業(yè)嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)限額要求進(jìn)行預(yù)算設(shè)計(jì)，在保障工程質(zhì)量的前提下有效降低生產(chǎn)成本，以更好維護(hù)工程相關(guān)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行預(yù)算設(shè)計(jì)時(shí)，必須按照國(guó)家相關(guān)限額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保預(yù)算設(shè)計(jì)的科學(xué)合理性。限額設(shè)計(jì)的目的并非只是為了盲目降低成本，謀取投資利益，而是為了在遵循實(shí)際工程情況的基礎(chǔ)上更好提高工程造價(jià)的科學(xué)合理性，所以建筑企業(yè)必須重視限額設(shè)計(jì)的推行，統(tǒng)一各環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能更好保障造價(jià)控制的合理性。

3 結(jié)束語(yǔ)

建筑是以相應(yīng)城市規(guī)劃功能需求為基礎(chǔ)，以相應(yīng)滿足施工條件的預(yù)算為前提進(jìn)行構(gòu)建的利益性工程。其自身造價(jià)的掌控與管理對(duì)建設(shè)單位效益有極大的影響，同時(shí)針對(duì)建筑質(zhì)量的有效構(gòu)建也具備決定性的前提。故而，完善相對(duì)工程造價(jià)的審查體系和計(jì)算流程，針對(duì)相應(yīng)地區(qū)的巖土質(zhì)量和施工技術(shù)水平有所掌握，是促進(jìn)工程造價(jià)方面能夠完善的主要基礎(chǔ)。其次，確保建設(shè)單位自身利益發(fā)展和施工單位完成質(zhì)量的協(xié)調(diào)，是工程造價(jià)最重要的任務(wù)，平衡二者之間的因素影響，選擇出有效的方案條件是促進(jìn)建筑行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)手段。

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作者簡(jiǎn)介：王鑫，身份證號(hào)：230204198907261723。