試論對房屋質(zhì)量進行工程驗收的措施

王建立

摘 要：房屋建筑工程比較復雜、龐大，其質(zhì)量管理工作涉及到方方面面的問題。隨著我國建筑行業(yè)的發(fā)展，如何加強房屋質(zhì)量工程驗收也成為業(yè)界人士關注的焦點。本文就此展開了討論，詳細分析了如何進行工程驗收的措施。

關鍵詞：房屋質(zhì)量；工程驗收；措施

做好房屋質(zhì)量驗收，不僅能為人們提供一個舒適的居住場所，也能確保工程質(zhì)量，提升建筑單位的經(jīng)濟效益?，F(xiàn)如今，國家對房屋建筑工程質(zhì)量驗收也非常重視，出臺了一系列文件。為此，相關部門應當重視從各個方面加強房屋質(zhì)量的驗收。

一、做好房屋工程質(zhì)量驗收的意義

首先，能增大我國建筑業(yè)投資效益。對國家來說，實行驗收制度更能保持建筑市場秩序的穩(wěn)定。其次，能夠有效防止質(zhì)量問題的出現(xiàn)。在房屋質(zhì)量驗收過程中，建設單位、建立單位、設計單位等都要安排專業(yè)人員參與到驗收過程中，在這期間發(fā)現(xiàn)問題就要及時整改。這樣能夠提高各單位的重視度，確保其能夠在施工時，按照規(guī)范、標準進行施工。最后，能夠提高工程經(jīng)濟效益。驗收是房屋建筑工程施工的最后一個環(huán)節(jié)，也是房屋工程在投入使用前的重要關卡。如果存在質(zhì)量隱患，不僅給人們的生命安全造成威脅，還有可能造成較大的經(jīng)濟損失。而通過驗收能夠及早地發(fā)現(xiàn)工程問題，并加以改正，從而減少因工程質(zhì)量問題帶來的經(jīng)濟損失?？偟膩碚f，在房屋建筑工程施工中，進行工程質(zhì)量驗收是非常有必要的。

二、房屋質(zhì)量進行工程驗收的措施

1.設計及材料的驗收

首先，就設計而言。在房屋建筑施工前，就要進行圖紙設計。承包設計工作的單位必須具備相應的設計資質(zhì)，并能夠結(jié)合工程實際情況建立完善的質(zhì)量管理體系。在后期的房屋建筑工程質(zhì)量驗收中，一旦發(fā)現(xiàn)是因設計問題而產(chǎn)生的質(zhì)量問題，則設計單位要全權負責。另外，對于房屋建筑的設計要確保其能夠滿足基本的房屋功能需求。如果主體荷載、承重結(jié)構(gòu)等發(fā)生改變時，則設計單位要進行原始設計數(shù)據(jù)的核查，而后進行房屋建筑結(jié)構(gòu)的安全性確認。

其次，在房屋建筑設計中，涉及到各種各樣的施工材料。在這方面，施工單位要重視依據(jù)國家標準，確保材料種類、規(guī)格、質(zhì)量等指標的合格。如果是國家明文禁止使用的材料，則不予使用。需要注意的是在材料的處理、選擇都要嚴格合同執(zhí)行。如果涉及到配比等問題，則要嚴格把控質(zhì)量關，進行高標準的驗收。比如在驗收標準中明確指出：鋁合金門窗成品質(zhì)量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷；鋁合金門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm；門窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門窗橫框標高允許偏差為5mm；門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm。

2.土建工程驗收

土建工程主要包括樁基工程、基礎工程等。對于房屋質(zhì)量工程驗收來說，其驗收方式即可以在中間施工中驗收，也可以竣工后進行驗收，不同階段的驗收其參與主體有所不同。而土建工程的驗收是在施工中進行的。

首先，在樁基工程驗收中，要檢查樣樁防線定位、樁基軸線等的施工記錄、成樁記錄；同時，還要檢查灌注樁、鉆孔、清孔、預制樁接樁等施工工序是否標準。另外，對于成樁后的軸線標高、偏差等要進行仔細測量以確保樁基工程質(zhì)量是否合格。其次，在基礎工程中，有關施工測量的報告、測量放線的復核單等，必須由施工單位填報。比如在混凝土施工中，混凝土級配單、澆灌令等；在挖土施工中，要完成地基驗槽記錄填報等。需要注意的是土建工程的驗收必須合乎相關規(guī)定。如在《土建工程驗收規(guī)范》中明確指出，無論是土方施工、地基施工等需要尊重相關規(guī)定。最后，對于土建工程的驗收，還可以采用巡視的方式。工作人員需要對每層的軸線、放樣樓梯、柱、鋼筋、梁等進行嚴格的控制，并記錄其品種、規(guī)格、數(shù)量、搭接長度、預埋件、焊接狀況等參數(shù)。對于具有空調(diào)板、陽臺、雨蓬等結(jié)構(gòu)，要詳細記錄其懸臂部位的鋼筋情況。除此之外，還應當進行混凝土的抽樣測量，驗收混凝土的表面質(zhì)量。另外，工作人員還應當對墻體拉結(jié)筋、規(guī)格、設置數(shù)量等進行檢查，同時記錄下屋頂水箱鋼筋搭接長度、規(guī)格、數(shù)量等參數(shù)?？偟膩碚f，土建工程的驗收工作比較繁瑣，驗收人員應當認真記錄各種數(shù)據(jù)，并根據(jù)房屋具體結(jié)構(gòu)情況進行針對性的驗收。

3.施工過程的驗收

在施工過程中進行驗收也是房屋工程驗收的一種手段。由于房屋建筑的施工比較復雜，因而在施工中進行驗收要盡量做到規(guī)范、有序。

首先，要檢查施工人員、單位是否具備相應的資質(zhì)。如果因為缺乏相應的施工資質(zhì)而造成工程質(zhì)量問題則施工單位要負責。同時，禁止非設計單位擅自更改設計更改；禁止對水、電、暖等工程進行私自改裝；施工單位必須按照國家相關規(guī)定，確保工程在安全環(huán)境下施工。另外，只有確認房屋基層質(zhì)量驗收合格后，才能開始裝飾工程的施工。其次，要根據(jù)不同的分部工程采用針對性的方法。比如對于模板工程，根據(jù)總圖對梁、板、柱等尺寸及編號設計出配板圖，應標志出不同型號、單塊模板尺寸、平面布置，縱橫龍骨規(guī)格、數(shù)量及排列尺寸、柱箍選用的形式及間距；模板安裝的接縫不應漏漿，在澆筑混凝土前，木模板應澆水濕潤，模板內(nèi)無積水等。無論是什么樣的工程，都具有相應的驗收標準。各單位要確保能夠依規(guī)定進行。這樣才能提高房屋建筑工程的驗收工作。最后，對于房屋建筑全過程中的驗收，不僅僅要進行現(xiàn)場施工驗收，更要進行施工資料的驗收，確保各項資料齊全，從而為以后的工作提供可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)。在整個房屋建筑工程驗收中，涉及到的驗收工程資料包括程竣工驗收報告、施工圖設計文件審查意見、單位工程質(zhì)量驗收文件等等。需要注意的是即便是質(zhì)檢單位驗收過后，業(yè)主還可以進行二次驗收。

4.驗收注意事項

房屋質(zhì)量的工程驗收比較復雜，涉及到的內(nèi)容也比較多。在驗收中，工作人員難免會出現(xiàn)一些紕漏。本文就此提出了比較常見的注意問題。

首先，在各工程中，要采取特定的檢驗方法。比如在防水工程中，衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面在收樓時要做24小時的閉水試驗進行檢驗；外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水要在雨天檢驗。對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏為止。對于電氣工程，要全面檢查電表、配電箱、開關插座、照明、地線等工程，確保與之有關的內(nèi)容都能夠檢查到。其次，在房屋質(zhì)量驗收時，不僅僅需要監(jiān)理、建設、勘察、設計等單位的參與，還需要消防、氣象、環(huán)保等部門進行專項檢查。為此，要嚴格按照流程，邀請各單位專業(yè)人員進行驗收。最后，在驗收過程中，出現(xiàn)意見不同意的情況時要及時協(xié)調(diào)。另外，如果出現(xiàn)驗收問題時，要讓相關單位立即整改，并組織二次驗收。如果二次驗收仍存在問題，則要采取必要的措施。

綜上所述，房屋質(zhì)量驗收工作非常重要。各單位要積極參與到其中，并嚴格按照國家、行業(yè)相關規(guī)定、標準開展規(guī)范、有序地驗收工作，從而確保房屋質(zhì)量。

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