讓城市的光芒照亮農(nóng)村

宋衛(wèi)平

一、讓城市的光芒照亮農(nóng)村

我是在半個(gè)月以前，聽(tīng)到上海外環(huán)那塊地，實(shí)際樓面地價(jià)要五萬(wàn)多，房?jī)r(jià)要賣(mài)到八萬(wàn)塊錢(qián)。聽(tīng)到這個(gè)消息，我心里非常沉重。（編者注：落筆時(shí)，筆者正值計(jì)劃在全國(guó)范圍內(nèi)啟動(dòng)“小鎮(zhèn)計(jì)劃”，主要布局在一二線城市甚至縣城的郊區(qū)，上海有可能是首批進(jìn)駐城市。）

我構(gòu)思“小鎮(zhèn)”，是因?yàn)槲蚁嘈胖袊?guó)后面三十年的城市建設(shè)，大面積的開(kāi)發(fā)將會(huì)停止，主要就是城市改造、城市更新。

比如，要在北京五環(huán)之內(nèi)、上海外環(huán)之內(nèi)解決年輕人的住房問(wèn)題，是不可能的。但在上海外環(huán)之外，上海大概有55%的面積目前屬于基本農(nóng)田、森林、河流、道路，沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)，這其中大部分是農(nóng)村。

農(nóng)村在過(guò)去三十多年當(dāng)中沒(méi)有得到很好的發(fā)展，盡管也有一些好的變化，比如說(shuō)農(nóng)村里面的主要?jiǎng)趧?dòng)力全部進(jìn)城。對(duì)年輕人來(lái)講，這一定是好的選擇，因?yàn)槌鞘欣锩嫠艿玫降?、所能看到的，一定比農(nóng)村強(qiáng)。正是由于城市的光芒沒(méi)有照到農(nóng)村，年輕人就像飛蛾撲火一樣向往城市。

三十多年過(guò)去了，大城市光芒耀眼，但是鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)建設(shè)，乏善可陳。現(xiàn)在，我們終于有可能利用城市里面所形成的經(jīng)濟(jì)能量——它的外溢可以帶動(dòng)周邊城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的興起，這是今后三十年一個(gè)最理想的可能。

依靠城市，或許可以找到一種非常巧妙的能量轉(zhuǎn)換。比如說(shuō)市民為了更好的居住環(huán)境，愿意從城里出來(lái)。

我們的綠城·烏鎮(zhèn)雅園，那是一個(gè)“上海村”，上海人到那邊一個(gè)小時(shí)，現(xiàn)在構(gòu)成了里面的一個(gè)居住主體。雖然上海有外灘、有靜安，但是烏鎮(zhèn)雅園里面會(huì)有一種新的生活。它是“小鎮(zhèn)計(jì)劃”的一個(gè)實(shí)踐，一個(gè)雛形。

如果有能力的話，在城市發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，可以把周邊的鄉(xiāng)村和農(nóng)業(yè)，用科技農(nóng)業(yè)、文化農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)帶動(dòng)起來(lái)，構(gòu)成一個(gè)新的模樣。這方面我們做了很多探索和設(shè)計(jì)，大概會(huì)在近期陸陸續(xù)續(xù)地推出。但是，現(xiàn)在看到上海外環(huán)的地價(jià)變成四五萬(wàn)，我就很著急，我怕在上海周邊找不到地來(lái)做“小鎮(zhèn)”了。

二、理想中的小鎮(zhèn)是什么模樣

我們構(gòu)想的小鎮(zhèn)模式是：大概120萬(wàn)平方米的建筑，其中90萬(wàn)平方米是居住面積，居住主體部分是城里人，2/3或3/4是城里溢出來(lái)的中產(chǎn)階級(jí)。比如說(shuō)五六十歲，他們帶著他們的孫輩，住到小鎮(zhèn)上來(lái)。

這個(gè)小鎮(zhèn)上，有兩個(gè)教育系統(tǒng)：一個(gè)是0—16歲的，就是到初中的教育活動(dòng)；另外一個(gè)是60—120歲的，老人家在里面繼續(xù)學(xué)習(xí)。小鎮(zhèn)里面會(huì)有健康管理系統(tǒng)、醫(yī)療診斷和康復(fù)系統(tǒng)，有日常生活所需的商業(yè)活動(dòng)。

我想一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的小鎮(zhèn)，應(yīng)該有三個(gè)酒館，一個(gè)是紅酒館，一個(gè)是啤酒館，一個(gè)是米酒館；可能會(huì)有幾個(gè)茶室和幾個(gè)風(fēng)味餐廳；會(huì)有一到兩個(gè)書(shū)店，然后可能會(huì)有幾間電影放映廳；會(huì)有幾個(gè)廣場(chǎng)，會(huì)有一些水面，會(huì)有一些湖畔，會(huì)有小的教堂。

這些小鎮(zhèn)，它的主要居民來(lái)自于離它不遠(yuǎn)的一線二線城市，他們?cè)诔抢锩嬉呀?jīng)煩了，反而會(huì)更向往小鎮(zhèn)里面親切、自如的生活，況且生活成本也不高。

三、用五到十年去探索

我們構(gòu)想的“小鎮(zhèn)”，是一個(gè)平方公里要開(kāi)發(fā)建設(shè)，然后帶動(dòng)三個(gè)平方公里或者是五個(gè)平方公里的農(nóng)業(yè)改造，然后做成一個(gè)三萬(wàn)人的小鎮(zhèn)，構(gòu)成農(nóng)業(yè)科技在農(nóng)村生產(chǎn)過(guò)程中的應(yīng)用，試圖做到農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的協(xié)調(diào)和平衡。

我們希望通過(guò)科技化的農(nóng)業(yè)，把當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民留下來(lái)，成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工人。他們不用出遠(yuǎn)門(mén)，就可以有一份穩(wěn)定的收入。

我作為一個(gè)房地產(chǎn)商人，不算成功，不算失敗，無(wú)謂成敗，過(guò)去這二十多年，綠城大概賣(mài)了5000億元的房子。那么，我把我在這個(gè)行業(yè)里面的所思所感，加上我那么多年讀的書(shū)，我認(rèn)為應(yīng)該做的事，我把它變成五到十個(gè)我理想中的小鎮(zhèn)，這是我想做的事。

關(guān)于小鎮(zhèn)里面的種種，很難用一個(gè)講故事的方式說(shuō)給大家聽(tīng)，但是我希望三到五年以?xún)?nèi)，有一些基本的形。我們已經(jīng)有一些準(zhǔn)備，比如說(shuō)教育和醫(yī)療上的準(zhǔn)備，我們大概已經(jīng)做了十幾年。從目前來(lái)看，從傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)做小鎮(zhèn)，我們的條件是最好的。

對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，最理想的狀態(tài)是十年做完一個(gè)小鎮(zhèn)。我自己在去養(yǎng)老院以前，大概還能做到五到十年的時(shí)間，所以我希望五到十年里面，能夠有這樣的一個(gè)探索，看看能不能帶動(dòng)中國(guó)新一輪的農(nóng)村改造。

四、“理想小鎮(zhèn)”為何與眾不同

我們房地產(chǎn)商群體中，能做小鎮(zhèn)的也是有的，但那主要是大盤(pán)概念，沒(méi)有真正當(dāng)作一個(gè)小鎮(zhèn)。

小鎮(zhèn)是一個(gè)生命體，小鎮(zhèn)是一個(gè)有機(jī)的結(jié)構(gòu)。我1982年大學(xué)畢業(yè)，工作分配到舟山，舟山有兩個(gè)縣城，一個(gè)叫定海，一個(gè)叫沈家門(mén)。當(dāng)時(shí)它們的人口是四五萬(wàn)人，那就是一個(gè)小鎮(zhèn)。這個(gè)小鎮(zhèn)里面什么都有，有電影院、五金店、百貨商場(chǎng)、煙酒糖，有中醫(yī)院、人民醫(yī)院，還有小學(xué)兩三個(gè)、幼兒園有好幾個(gè)，加之政府管理系統(tǒng)有一大堆。

我最近也在研究，中國(guó)的縣城是小鎮(zhèn)主要的覆蓋面和載體。他們問(wèn)，如果你做一個(gè)三萬(wàn)人的小鎮(zhèn)，是不是得有一千人的管理體系？你如何在這樣的社會(huì)結(jié)構(gòu)里面重新設(shè)定，就是說(shuō)你三萬(wàn)人從哪里來(lái)，然后里面的眾籌、共建、自治、分享，怎么樣構(gòu)成一個(gè)新的組織形態(tài)？政府派來(lái)的機(jī)構(gòu)，辦公室在哪里？甚至，要不要通過(guò)一個(gè)小鎮(zhèn)的公約，來(lái)規(guī)定好這個(gè)小鎮(zhèn)對(duì)乞討者的姿態(tài)？

諸如此類(lèi)的問(wèn)題，在小鎮(zhèn)里面都會(huì)碰到，會(huì)碰到非常有趣的問(wèn)題。那么，就一個(gè)一個(gè)去解決它，這個(gè)毫無(wú)疑問(wèn)是一個(gè)桃花源式的思考。對(duì)一般人來(lái)講，這只能是說(shuō)說(shuō)而已，但是我相信我是做得到這一點(diǎn)的。在中國(guó)房地產(chǎn)商中，如果我和我的團(tuán)隊(duì)做不成小鎮(zhèn)，那中國(guó)就沒(méi)人做出來(lái)小鎮(zhèn)！