資訊

數(shù)字

11.67萬(wàn)平方千米

近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《全國(guó)國(guó)土規(guī)劃綱要（2016-2030年）》，提出加快構(gòu)建“安全、和諧、開(kāi)放、協(xié)調(diào)、富有競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展的美麗國(guó)土”的總體目標(biāo)。要求到2030年，國(guó)土空間開(kāi)發(fā)格局不斷優(yōu)化，整體競(jìng)爭(zhēng)力和綜合國(guó)力顯著增強(qiáng)，國(guó)土開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不超過(guò)4.62%，城鎮(zhèn)空間控制在11.67萬(wàn)平方千米以內(nèi)。

45.4%

2016年成交金額TOP20城市住宅交易額合計(jì)4.5億元，占全國(guó)商品住宅成交金額的45.4%，上海、北京領(lǐng)銜的TOP10城市住宅交易額達(dá)到3.1億元，全國(guó)占比達(dá)到31.2%。憑借更大的需求基數(shù)和更高的產(chǎn)品價(jià)值，在供求相對(duì)健康的市場(chǎng)環(huán)境下，這些城市依舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的絕對(duì)主力。

30平方公里

2月5日，北京市市長(zhǎng)蔡奇表示北京將實(shí)行減量建設(shè)。目前，北京城鄉(xiāng)建設(shè)用地2921平方公里，而“十三五”規(guī)劃控制目標(biāo)定為2800平方公里以內(nèi)，這就要求2017-2020年全市年均供地量?jī)H為30平方公里。

383億美元

日前，戴德梁行發(fā)布的《2016四季度中國(guó)海外投資市場(chǎng)》報(bào)告顯示，2016年中國(guó)海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額再創(chuàng)新高，達(dá)到383億美元，比2015年增長(zhǎng)了49%。

聲音

對(duì)于目前在各地出現(xiàn)的特色小鎮(zhèn)建設(shè)中一哄而上的情況，要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，推廣正面的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)決避免打著特色小鎮(zhèn)名義搞圈地開(kāi)發(fā)。

——住房和城鄉(xiāng)建社部總經(jīng)濟(jì)師 趙暉

房地產(chǎn)的投資、基礎(chǔ)設(shè)施的投資還會(huì)有增長(zhǎng)，但是峰值基本過(guò)去了。

——北京大學(xué)匯豐商學(xué)院金融學(xué)教授 巴曙松

不動(dòng)產(chǎn)雖然很賺錢，但是第一，不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)金流不持續(xù)、不穩(wěn)定，我們需要轉(zhuǎn)型；第二，地產(chǎn)的估值比較低，我們是從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)考慮。所以，萬(wàn)達(dá)將“去地產(chǎn)化”，往旅游、體育、娛樂(lè)等方面發(fā)展。

——大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng) 王健林

今年樓市，一二線總的成交量應(yīng)該會(huì)比2016年有20%—25%左右的跌幅。

——中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉

不要誤讀2017年的房地產(chǎn)政策，嚴(yán)控只是針對(duì)投資投機(jī)，在不確定性加大的情況下，我們沒(méi)有任何本錢主動(dòng)打壓房地產(chǎn)。

——獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家 馬光遠(yuǎn)

動(dòng)態(tài)

中房地產(chǎn)購(gòu)入路勁基建蘇州項(xiàng)目49%的股權(quán)

日前，中房地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告宣布，公司將出資3.92億元與路勁基建間接全資子公司蘇州雋澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立項(xiàng)目公司，持股占比為49%。

根據(jù)公告，路勁基建通過(guò)蘇州路勁置業(yè)有限公司持有雋澤公司100%股權(quán)，而雋澤公司于2016年12月成功競(jìng)得蘇州高新區(qū)滸關(guān)鎮(zhèn)蘇地2016-WG-72號(hào)地塊，雙方成立的合資公司將作為該土地的項(xiàng)目公司。據(jù)悉，該項(xiàng)目公司注冊(cè)資本暫定為8億元，其中雋澤公司出資4.08億元，持股51%；蘇州公司出資3.92億元，持股49%。而該項(xiàng)目地塊面積總計(jì)94545.2平方米，由雋澤公司以土地款、配套費(fèi)及交易費(fèi)共計(jì)人民幣33.67億元競(jìng)得。

中糧地產(chǎn)回購(gòu)北京孫河“地王”49%的股權(quán)

中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司日前披露，公司全資子公司中糧地產(chǎn)（北京）有限公司擬與中信信誠(chéng)資產(chǎn)管理有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購(gòu)中信信誠(chéng)持有的北京正德興合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%的股權(quán)，股權(quán)收購(gòu)對(duì)價(jià)為6.04億元。收購(gòu)?fù)瓿珊?，北京公司將持有正德興合100%股權(quán)。

恒大1月銷售金額同比增75.2%

中國(guó)恒大集團(tuán)日前發(fā)布公告稱，中國(guó)恒大物業(yè)于2017年1月份的合約銷售金額約為人民幣372.0億元，合約銷售面積約為422.5萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為8805元/平方米。2017年1月份的合約銷售金額、銷售面積及銷售均價(jià)較2016年同期分別增長(zhǎng)75.2%、72.3%及1.7%。

華夏幸福商業(yè)模式異地復(fù)制加速

“千億聚樂(lè)部”再添一員。近日，以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為核心業(yè)務(wù)的華夏幸福宣布銷售額突破千億元。數(shù)據(jù)顯示，2016年，華夏幸福共實(shí)現(xiàn)銷售額1203.25億元，同比去年大幅上漲66%，超額完成全年870億元的銷售目標(biāo)。

值得關(guān)注的是，自2011年上市以來(lái)，華夏幸福年度銷售額保持了持續(xù)的快速增長(zhǎng)，復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)56.5%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)分析師表示，公司依托產(chǎn)業(yè)新城模式，通過(guò)創(chuàng)新升級(jí)PPP市場(chǎng)化運(yùn)作，產(chǎn)業(yè)新城模式異地?cái)U(kuò)張取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，規(guī)模增長(zhǎng)提速，未來(lái)國(guó)際化步伐或?qū)⒓涌臁?/p>

泰禾4400萬(wàn)美元參與中信資本地產(chǎn)基金

泰禾集團(tuán)日前宣布，公司出資4400萬(wàn)美元參與中信資本梅菲爾地產(chǎn)基金。該基金是中信資本為開(kāi)發(fā)英國(guó)倫敦柯宗街60號(hào)項(xiàng)目而設(shè)立的。此次合作標(biāo)志著泰禾在海外參與開(kāi)發(fā)的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目正式落地，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全球戰(zhàn)略布局邁出了實(shí)質(zhì)性一步。

海外

加拿大樓市“冰火兩重天”

近年來(lái)，加拿大溫哥華和多倫多的房?jī)r(jià)一直持續(xù)攀升，令當(dāng)?shù)厝藫?dān)心不已。對(duì)此，加拿大政府可謂多管齊下，加拿大不列顛哥倫比亞省政府去年宣布在溫哥華市買房的外國(guó)人必須額外繳納15%的房產(chǎn)過(guò)戶稅，以遏制飛漲的房?jī)r(jià)。此外，政府還將批準(zhǔn)溫哥華每年向一些無(wú)人居住的住宅收取空置稅，此舉意在提高那些不經(jīng)常在溫哥華居住但卻持有房產(chǎn)人士的房屋持有成本，將更多空置房屋推向租賃市場(chǎng)。

盡管溫哥華房?jī)r(jià)仍處于上漲勢(shì)頭，但卻似乎“有價(jià)無(wú)市”，1月房屋成交量已暴跌40%，已連續(xù)第七個(gè)月下降。相比之下，多倫多樓市則十分火熱，1月房?jī)r(jià)飆升了22%，房屋成交量同比上漲了11.8%。

澳大利亞樓市“降溫”說(shuō)來(lái)就來(lái)

據(jù)報(bào)道，澳大利亞樓市隨著買家漸漸離去，賣家也開(kāi)始逐漸退場(chǎng)，今年1月悉尼掛牌出售的房屋數(shù)量也較上年同期減少了25%。有關(guān)機(jī)構(gòu)表示，利率上升和外國(guó)投資者減少是促使未來(lái)澳大利亞房?jī)r(jià)下跌最可能的誘因。

此外，CoreLogic研究部主管蒂姆表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“雙軌”表現(xiàn)在墨爾本尤為明顯，即當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在去年上漲了15.1%，但酒店式公寓的價(jià)格僅上漲了1.7%，公寓供過(guò)于求的現(xiàn)象削弱了買方的信心。摩根士丹利預(yù)計(jì)，到2018年澳大利亞可能會(huì)有10萬(wàn)套公寓未售，各大銀行對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款時(shí)也變得更加謹(jǐn)慎。