追求卓越品質(zhì) 監(jiān)理良心工程
—— 淺談保障房項(xiàng)目監(jiān)理重點(diǎn)

文/鮑紀(jì)梅

本工程位于上海市楊浦區(qū)，屬于保障房項(xiàng)目，共由5棟高層住宅、1棟社區(qū)商業(yè)配套及覆蓋整個(gè)小區(qū)的地下兩層車(chē)庫(kù)組成，其中一棟單體為35層，屬于超高層建筑，整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積82813.1平方米?！凹?xì)節(jié)決定成敗，品質(zhì)源于良心”。“保障房”的特殊性要求我們現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理更加注重實(shí)體質(zhì)量，以下就從保障房的監(jiān)理工作重點(diǎn)來(lái)淺談如何把把好保障房的工程質(zhì)量關(guān)。

一、監(jiān)理對(duì)策

針對(duì)此項(xiàng)目作為保障房的特性，監(jiān)理過(guò)程采取了嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，始終保證建筑品質(zhì)，堅(jiān)持“三高”與“三嚴(yán)”，“三高”是高的質(zhì)量意識(shí)，高的質(zhì)量目標(biāo)和高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；“三嚴(yán)”是嚴(yán)格的質(zhì)量管理，嚴(yán)格的質(zhì)量控制和嚴(yán)格的質(zhì)量檢（查）驗(yàn)（收）。

質(zhì)量控制強(qiáng)調(diào)超前控制：圖紙會(huì)審、方案審核、科學(xué)把關(guān)，編制針對(duì)性強(qiáng)的規(guī)劃細(xì)則。過(guò)程監(jiān)督、旁站監(jiān)督：要人員到位、精力到位、能力到位，嚴(yán)格見(jiàn)證取樣把關(guān)。針對(duì)本工程控制難點(diǎn)，將下列施工難點(diǎn)作為巡檢質(zhì)量檢查、監(jiān)理質(zhì)量控制的重中之重，對(duì)重點(diǎn)分項(xiàng)工程的技術(shù)要點(diǎn)進(jìn)行分析，以便對(duì)承包單位的施工全過(guò)程實(shí)施預(yù)控、監(jiān)控（檢查、監(jiān)督與管理）、全方位、全過(guò)程監(jiān)理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止并消除可能影響工程質(zhì)量的各種不利因素，以確保保障房的最終交付質(zhì)量。

（一）地下防水施工，注重細(xì)節(jié)，事前控制滲水點(diǎn)

嚴(yán)格落實(shí)國(guó)標(biāo)的要點(diǎn)，滿足使用功能要求。本工程地下部分總建筑面積為13718.3平方米，面積大，平時(shí)為全埋式二層地下車(chē)庫(kù)，地下二層戰(zhàn)時(shí)為一般人員掩蔽所，使用功能尤為重要。本工程地下二層車(chē)庫(kù)由兩道灌注樁圍護(hù)結(jié)構(gòu)分隔墻將整個(gè)基坑分為三個(gè)施工段，三個(gè)基坑分段開(kāi)挖，分段地下結(jié)構(gòu)施工，整個(gè)基礎(chǔ)底板形成四條施工后澆帶，施工縫的處理費(fèi)工、費(fèi)時(shí)，還會(huì)引起成本增加。地下車(chē)庫(kù)與號(hào)房連接有四個(gè)連通口，連接防水施工有一定的難度。另外本工程由外防水、抗?jié)B混凝土防水構(gòu)成。該工程地下室難點(diǎn)主要是后澆帶的節(jié)點(diǎn)防水施工處理、連通口的連接防水節(jié)點(diǎn)施工及地下墻體的裂縫控制，作為本工程質(zhì)量控制難點(diǎn)和重點(diǎn)。

地下防水施工的完成涉及若干個(gè)施工環(huán)節(jié)和若干的技術(shù)問(wèn)題，涉及到參與的所有人員。技術(shù)問(wèn)題上，稍有缺陷，就會(huì)留有隱患，例如：穿墻的預(yù)留管上止水板未焊好，此部位混凝土又不密實(shí)，就會(huì)帶來(lái)很大的潛在危害。另外，抗?jié)B等級(jí)高的防水混凝土，在施工過(guò)程中，水份的損失比實(shí)驗(yàn)室的要大，影響的因素多，如果出現(xiàn)冷縫，則抗?jié)B能力將大幅度降低，該項(xiàng)目的四個(gè)連通口和四條后澆帶防水施工有很大的難度，所以監(jiān)理的監(jiān)控必須到位，才能避免交付使用后滲水的大量出現(xiàn)。

（二）監(jiān)理對(duì)地下防水工程質(zhì)量控制策略、措施

1. 全過(guò)程、全方位的監(jiān)控思想：對(duì)防水混凝土施工采取全過(guò)程、全方位的監(jiān)控，不放松任何一個(gè)環(huán)節(jié)，一個(gè)施工過(guò)程，以及每一項(xiàng)組織工作和技術(shù)措施。

2. 建立健全完善的組織管理機(jī)構(gòu)和編制不同層次的技術(shù)文件指導(dǎo)施工。技術(shù)文件：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)編制的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、旁站監(jiān)理方案、見(jiàn)證取樣計(jì)劃等有關(guān)施工驗(yàn)收依據(jù)，要求施工單位對(duì)編制的施工方案進(jìn)行技術(shù)交底，以及掌握設(shè)計(jì)文件，施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。

3. 要求選擇合理的配合比：落實(shí)設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求，根據(jù)不同的季節(jié)情況、不同的部位，要考慮季節(jié)和施工條件特點(diǎn)。督促承包單位應(yīng)向商品混凝土供應(yīng)廠家提出一系列技術(shù)要求并不間斷的抽查落實(shí)情況，如混凝土強(qiáng)度等級(jí)、防水等級(jí)、外加劑種類(lèi)、混凝土坍落度、混凝土初凝和終凝時(shí)間，粗細(xì)骨料的規(guī)格和質(zhì)量。

4. 審查混凝土的澆筑方案：要求其方案應(yīng)能滿足連續(xù)施工的要求；不出現(xiàn)混凝土冷縫的要求、滿足澆筑質(zhì)量要求、提高整體性的要求；提醒注意泵管拆除、安裝的合理性；設(shè)備工具應(yīng)考慮備用措施；充分考慮到可能出現(xiàn)的意外情況，應(yīng)有應(yīng)急預(yù)案措施。

5. 施工段的劃分：依據(jù)設(shè)計(jì)對(duì)后澆帶的要求，合理設(shè)置施工段，合理確定混凝土輸送泵的數(shù)量及輸送管路的數(shù)量。由于該項(xiàng)目受拆遷影響，整個(gè)地下兩層車(chē)庫(kù)分三個(gè)基坑進(jìn)行圍護(hù)施工，土方分三次開(kāi)挖，地下結(jié)構(gòu)分三個(gè)基坑進(jìn)行施工，對(duì)三個(gè)基坑的兩處連接節(jié)點(diǎn)防水施工，從圍護(hù)灌注樁切割至基礎(chǔ)底板面下，連接處的底板防水施工，要求施工單位沿先施工好的基礎(chǔ)底板四周設(shè)橡膠防水帶及止水鋼板，同時(shí)在連接段縱向底板內(nèi)設(shè)四根Φ300井管，降低連接處的地下水位。

6. 要求對(duì)模板安裝及穿墻的管件，穿墻螺栓和鋼筋進(jìn)行質(zhì)量控制，模板接縫必須嚴(yán)密，有間隙處要事先用海綿條或其他措施封堵，不得漏漿。對(duì)于穿過(guò)墻的管道應(yīng)設(shè)置止水套管。對(duì)于穿墻螺栓必須焊接止水鋼板。對(duì)于鋼筋必須按有關(guān)規(guī)定設(shè)置鋼筋保護(hù)層，定位準(zhǔn)確、牢靠，鋼筋不能直接與模板外側(cè)接觸。按設(shè)計(jì)要求，迎水面的鋼筋保護(hù)層厚度不小于50mm，并且要在保護(hù)層厚度內(nèi)加鋼絲網(wǎng)。對(duì)于底板的鋼筋保護(hù)層，不得使用短鋼筋作墊塊，鋼筋馬凳應(yīng)設(shè)保護(hù)層。

7. 混凝土振搗方法應(yīng)保證混凝土密實(shí)，措施到位，不得漏振、過(guò)振。外墻混凝土每次振搗完畢應(yīng)呈水平面，不應(yīng)出現(xiàn)斜向施工層的冷縫。

8. 拆模時(shí)間必須達(dá)到拆模時(shí)混凝土的強(qiáng)度要求。拆模時(shí)，不得用大錘隨意敲打。

監(jiān)理重點(diǎn)監(jiān)督這些措施在各個(gè)環(huán)節(jié)上落實(shí)情況，最終整個(gè)地下兩層大地庫(kù)外墻、底板、連通口防水效果可控，滿足了使用功能要求。

二、施工部署

施工現(xiàn)場(chǎng)的布置、方案的選擇、交叉作業(yè)的控制，對(duì)管理與整體部署、監(jiān)理協(xié)調(diào)均提出了較高的要求。

（一）注重實(shí)體檢測(cè)，強(qiáng)化分戶驗(yàn)收，驗(yàn)證工程實(shí)物質(zhì)量

根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013的規(guī)定，在砼結(jié)構(gòu)子分部工程驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)，其目的是為了強(qiáng)化混凝土結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量驗(yàn)收，真實(shí)地反映結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度、受力鋼筋位置、結(jié)構(gòu)位置與尺寸等質(zhì)量指標(biāo)，確保結(jié)構(gòu)安全。

1. 砼結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)的監(jiān)理實(shí)施控制措施

通過(guò)強(qiáng)化過(guò)程實(shí)體質(zhì)量的控制手段，在主體施工階段，項(xiàng)目監(jiān)理部先后對(duì)6棟實(shí)體的砼（C30、C35）進(jìn)行回彈、分向上、向下及水平三個(gè)方向進(jìn)行回彈，針對(duì)回彈值與推定值進(jìn)行分析，本工程砼強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求，這樣結(jié)果也是監(jiān)理的事中結(jié)構(gòu)施工嚴(yán)格控制所得結(jié)果。樓層的凈高（2.69、2.68米）進(jìn)行激光測(cè)距儀測(cè)量，均能滿足規(guī)范允許偏差（15mm）的區(qū)間范圍要求；對(duì)樓板厚度（11cm、12cm）在支模時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)控制，對(duì)鋼筋保護(hù)層及接地電阻進(jìn)行過(guò)程測(cè)試。

2. 強(qiáng)化分戶驗(yàn)收的監(jiān)理工作

依據(jù)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求及上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 DG/TJ08-2062-2009標(biāo)準(zhǔn)及滬建安質(zhì)監(jiān)〔2010〕第7號(hào)要求強(qiáng)化保障性住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前應(yīng)對(duì)每套住宅的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸進(jìn)行全數(shù)驗(yàn)收，對(duì)公共部位分戶驗(yàn)收管理中要求應(yīng)同時(shí)對(duì)地下室、樓梯、公共走道、外墻、屋面等公共部位進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收。

三、結(jié)語(yǔ)

卓越品質(zhì)、良心工程，既離不開(kāi)業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工等單位的精心準(zhǔn)備和高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)規(guī)章，更離不開(kāi)我們現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理部“不怕紅臉”“敢拍桌子”的嚴(yán)格監(jiān)管和把關(guān)服務(wù)。項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)過(guò)程監(jiān)理還以PPT投影形式，采集現(xiàn)場(chǎng)第一手監(jiān)理影像資料，使現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量狀況更加直觀、更加清晰地展現(xiàn)在參建單位面前，有效地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和缺陷，及時(shí)找到整改方案解決問(wèn)題。這種圖文并茂的管理模式體現(xiàn)在定期召開(kāi)每周工程監(jiān)理例會(huì)、每月監(jiān)理工作小結(jié)及階段性監(jiān)理匯報(bào)工作上，為品質(zhì)保障房的建造加強(qiáng)了實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)管理，嚴(yán)格按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)提出整改書(shū)、限整改時(shí)間、檢查處理結(jié)果，自覺(jué)地把品質(zhì)放在了第一位。

最終該住宅小區(qū)942戶“ 保障房”保質(zhì)保量圓滿交付使用，讓群眾住得放心、住得滿意，其品質(zhì)是政府與業(yè)主的公信力及職責(zé)的體現(xiàn)，更是一家國(guó)企監(jiān)理公司與業(yè)主方長(zhǎng)期合作應(yīng)該給出的承諾。