青年群體居住需求與意向調(diào)查分析

尹學(xué)斌 閆昌健

(吉林建筑大學(xué))

0 前言

當(dāng)今社會，青年是購房與租房的主要生力軍，青年人的生活狀態(tài)在生活方式，居住需求，消費方式，家庭結(jié)構(gòu)等方面，具有獨特的特征，其價值觀念以及生活方式，對住宅、公寓今后的發(fā)展都形成了巨大的影響。

居住空間是滿足人們生活方式和居住需求的基本場所，居住空間能不能滿足居住者的心理行為需求直接關(guān)系到人們的居住品質(zhì)、工作效率以及社會的發(fā)展，因此研究青年群體行為心理特征對未來住宅、公寓居住空間設(shè)計及改、建造具有重要的意義。

本文主要采用“問卷發(fā)放”——也就是通過在實地以選擇題的形式來詢問青年的答案的方式來了解青年群體的居住需求，一方面力求全面的了解當(dāng)代青年人更傾向于那些空間功能，對功能的細(xì)節(jié)要求例如空間的布置與家具的擺放等，另一方面要了解青年群體在空間中的行為習(xí)慣于特性，換句話說就是他們在特定的空間之中做哪些行為動作。通過這兩點來確定青年群體對于居住空間的需求特點。

本次問卷調(diào)研的時間分為兩次，2017年7月至8月，主要是采用網(wǎng)絡(luò)問卷發(fā)放的方式，分別對長春市不同地區(qū)的青年人群發(fā)放問卷。本次共發(fā)放調(diào)研問卷300份，其中回收的青年回復(fù)的有效問卷為88份。第二部分是針對青年群體居住需求行為的深入性調(diào)研。

1 居住需求調(diào)研分析

1.1 住房現(xiàn)狀調(diào)研

根據(jù)吉林省統(tǒng)計年鑒所顯示數(shù)據(jù)，長春市18-35歲人口隨著年份的增長趨勢呈現(xiàn)拋物線趨勢，符合一元一次曲線方程，這個年齡段在未來幾年內(nèi)呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢，這代表青年群體在未來會成為購房、租房的主要生力軍。

在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，青年群體對住房需求有強(qiáng)烈的正向影響，原因有如下兩點，一是在于他們由于生育后代，家庭人口數(shù)量增多，對住房功能方面提出新的需求，二是工作逐漸穩(wěn)定，收入水平不斷提升，購買能力提升，經(jīng)濟(jì)能力迅速提高，對住房的需求不僅僅是剛性需求，改善住房條件的意愿逐漸加大。

根據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計，接受此次調(diào)查人群中的年齡段比例是：16-25歲的人群有10.7%，26至35歲的占29.3%，36至45的有22.0%，46至60的比例為21.3%，61歲及以上的有16.7%，

如圖所示，市民對于現(xiàn)有住房的滿意與否基本可看成1:1的比例，滿意的人群稍比不滿意的人群多 10%，而表示不滿意的人群對于自己的住房不滿意的位置則是有很多，甚至出現(xiàn)的多選的狀況，有25. %的人群放棄了此項調(diào)查，其中廚房和其他占了總數(shù)的 36%，經(jīng)過詳細(xì)詢問得知，附近大部分人表示自己的家里的廚房格局不夠好，缺少儲藏空間以及游樂空間。

在進(jìn)行原因調(diào)查時，在這其中，青年人普遍選擇了改善居住條件和剛性需求。而進(jìn)行意向調(diào)查時，有多達(dá)28.7%的人選擇了租房，這一部分人以青年人居多，占77%。大多數(shù)青年人表示購房對于本就不多收入的自己來說實在是太大的壓力，自己更愿意選擇租住或是與人合租。

再基于以上基本調(diào)查概況對88份青年有效問卷進(jìn)行深入調(diào)查。

1.2 青年群體的居住意向

1.2.1 基本情況

從調(diào)研數(shù)據(jù)中分析人群男女比例相對均衡，男性47人，女性41人，一定程度上能夠保證數(shù)據(jù)分析的有效性和客觀性。年齡方面，其中 18-22歲的占16.8%,23-28歲的占71%，28-34歲占12.2%，由此可見，剛畢業(yè)的青年人，占絕大多數(shù)；在學(xué)歷調(diào)查中，教育背景為本科占絕大多數(shù)，達(dá)到69.9%，研究生占27.7%，?？婆c其他占2.4%；在工資水平調(diào)查中，工資水平在2000-5000的占絕大多數(shù)，達(dá)到60.2%，5000-10000的占22.9%；

工作時間以6年以下居多，0-3年占36.1%，3-6年的占33.7%，6-10年的占16.9%；參與調(diào)研的青年人群的職業(yè)分布涵蓋了教育、政府、醫(yī)療、IT、建筑、餐飲等多個行業(yè)領(lǐng)域。由于自身交往圈子首先的緣故，建筑設(shè)計人員與醫(yī)療衛(wèi)生人員所占的比例較高。

近來由于網(wǎng)絡(luò)大眾化的迅速發(fā)展，部分基于網(wǎng)絡(luò)而形成的新興職業(yè)也在青年人中大受歡迎，例如職業(yè)游戲玩家、主播、微商、電商、網(wǎng)絡(luò)寫手等，

1.2.2 租房首要考慮因素

在選擇租房首要考慮因素時，青年人自身的生活習(xí)慣，經(jīng)濟(jì)條件占了主導(dǎo)的原因成分，大多數(shù)青年由于現(xiàn)階段處于奮斗階段，租金便宜成為了他們對于“家”的基本要求，在此基礎(chǔ)上，依次考慮區(qū)位、交通，他們對于“家”的更多要求則是與工作地點的關(guān)系要適宜，在他們的生活中，工作占了大部分時間，他們需要的是如何從休息的模式更加方便的進(jìn)入工作的模式。在這一點看來，區(qū)位交通就顯得尤為重要，而對于提升自身生活品質(zhì)相關(guān)的事情則不是現(xiàn)階段能夠來的及考慮的事情，所以對于通風(fēng)、采光等一系列的要求并不是很受歡迎。

對于新型服務(wù)行業(yè)的從業(yè)青年人群來說，這些新型服務(wù)行業(yè)讓青年人的上班——工作——回家的生活模式發(fā)生了變化，從事這些行業(yè)的人群在家中工作，這就代表家中要有適當(dāng)大小、舒適的工作環(huán)境，尤其是職業(yè)游戲玩家，主播這類工作，工作空間的分配要求合理適當(dāng)，要有適當(dāng)?shù)耐L(fēng)與采光等等。

1.2.3 租住方式的選擇

在現(xiàn)階段青年的生活習(xí)慣中，獨立生活更加受到大眾的追捧，其中獨居男士居多，也有部分由于租金的壓力選擇與人分擔(dān)，找個志同道合的好朋友雙人合租。大部分青年女性則選擇多人合租，原因當(dāng)然是以注重安全性為主。還有一種情況則是戀人合租。值得一提的是，在調(diào)研過程中，大多數(shù)青年對于共用廚房與衛(wèi)浴持有反對意見，這些人都認(rèn)為廚房與衛(wèi)生間都應(yīng)屬于私密空間，不應(yīng)與人共享。由此可見，在租住方式的選擇上，青年人更傾向于單人間或者雙人間，并應(yīng)帶有獨立衛(wèi)浴及廚房更佳。

1.3 青年群體的居住行為

圖2 -4 青年群體生活需求選擇

根據(jù)圖表所示數(shù)據(jù)分析，青年群體在家中，吃飯、上網(wǎng)、洗澡、等基本需求占了主要部分，由于互聯(lián)網(wǎng)高速的發(fā)展，看電視行為變得越來越可有可無，信息獲取的方式已從電視、報紙等轉(zhuǎn)變成為通過上網(wǎng)、APP等新奇方式獲取，青年人可通過網(wǎng)絡(luò)平臺來解決購物、飲食、租住、交友、娛樂等一系列生活需求。

青年人尚處于奮斗期，工作勤奮且拼命，吃宵夜的習(xí)慣大多數(shù)人有之，由此看來，青年群體經(jīng)常要面臨加班或者其他突發(fā)狀況，在選擇晚餐和宵夜的方式時，更多的人使用外賣軟件或者歸家路上買飯回家，雖然如此，大多數(shù)青年人在對待早餐的態(tài)度上還是選擇在家做一頓清爽好吃的簡餐，所以，在家中擁有一個簡單的開放式廚房以及一個良好舒適的就餐空間即可滿足青年人對于食物的需求，空間不宜過于空曠且一定要方便，最好是形成做飯——吃飯——清洗在一個空間的“短流水線作業(yè)”形式。

當(dāng)代青年人注重儀表，自身形象的保持在他們平時的生活，工作，交流中擁有重要的低位，在衛(wèi)生間的布置中，要盡量滿足較為舒適的洗浴空間，用來擺放淋浴，甚至是浴缸，在玄關(guān)空間也應(yīng)擺放落地式穿衣鏡以及衣架，為青年人整理儀表或是歸家休息提供最大的便利。在起居空間也應(yīng)設(shè)置相當(dāng)量的儲藏空間，使不大的居住空間盡量的整潔與干凈。

部分新興職業(yè)或是從事建筑、IT、教育等等職業(yè)，對于家中擁有適宜的工作空間的需求是極大的，所以應(yīng)將工作空間單獨作為需要考慮的空間功能，在設(shè)計當(dāng)中可以考慮設(shè)計為工作型及休息型兩種，用來應(yīng)對不同職業(yè)青年的不同需求。

青年群體娛樂行為越來越呈多樣化及個性化的趨勢，“養(yǎng)寵物”、“健身”、“種植花草”、“聽音樂”“打游戲”，這些需求都體現(xiàn)了當(dāng)代青年對于居住空間或者公共交流空間有很大的娛樂需求。

2 調(diào)研成果分析與需求總結(jié)

2.1 租住現(xiàn)狀與居住需求的矛盾

對于大多數(shù)中低收入水平的青年群體來說，在租住酒店或公寓的選擇上，往往會有不滿意之處，租金、區(qū)位、交通三點要求同時滿足不太可能，而他們?nèi)齻€往往有難以取舍，有的人為了安靜的環(huán)境放棄了方便的交通，有的人為了更低的租金價格而選擇喧鬧的棚戶區(qū)，有的人為了離工作單位更近而選擇了高昂的租金。這種租住現(xiàn)狀與需求的矛盾急需得到解決，在進(jìn)行居住空間設(shè)計師應(yīng)反復(fù)推敲功能空間的經(jīng)濟(jì)型與舒適性。

2.2 居住需求的多樣化趨勢

青年群體的居住需求由于工作形式、經(jīng)濟(jì)收入、家庭教育、居住環(huán)境等不同而呈現(xiàn)多樣化的特點。

以青年群體的工作時間為例，有的青年工作節(jié)奏符合“白天上班、晚上休息”的規(guī)律，有的青年經(jīng)常面臨“三班倒”的狀態(tài)。久而久之，青年群體定型化的工作行為與多樣化的居住行為相互影響、相互結(jié)合，由此所形成的青年群體的居住需求也必然呈現(xiàn)出多樣化的特點。

結(jié)合前文對青年群體日常居住行為需求、不同人群的職業(yè)特點，以及各功能空間的不同使用需求的分析，將青年群體的居住需求大致總結(jié)為以下幾種類型：

2.2.1 安靜休息型

擁有這種類型需求的人，大多不是好客之人，這些人對于家的需求只有最基本的需求——休息，需要安靜的環(huán)境，簡單舒適的空間，還有部分需要讀書閱讀的空間，經(jīng)常與書為伴。房屋中需要更多的儲藏空間來儲物。與朋友聚會則是選擇出去而不會約到家里來，甚至與鄰里的交往也不多。

這種類型的人大多為學(xué)生，低收入群體。

2.2.2 工作創(chuàng)業(yè)型

這種類型的人需要在解決基本睡眠休息問題的基礎(chǔ)上，由于自身條件的特殊，屋中還需要適當(dāng)?shù)墓ぷ骺臻g來滿足其辦公、學(xué)習(xí)等的需求。休息與工作空間各占一半，其余的休閑基本以外出為主。與鄰里的交往并不多，大多數(shù)空閑時間則是花費在工作的應(yīng)酬或是與同事的聚會中。

以這種形式生活的年輕人多為從事科研、設(shè)計等職業(yè)，創(chuàng)業(yè)者，經(jīng)常加班的“加班狗”以及依靠網(wǎng)絡(luò)的新型服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員。

2.2.3 生活交流型

這種人出睡眠休息等基本情況外，還有親朋聚餐、娛樂活動、打牌、游戲等活動；室內(nèi)空間則是以娛樂聚會交流空間為主，對于起居室，廚房，衛(wèi)生間的品質(zhì)要求較高。

以這種形式生活的青年人大多為部分創(chuàng)業(yè)者或經(jīng)濟(jì)壓力不大的氣你男、他們性格上相對外向，好交朋友。

2.3 空間的復(fù)合與靈活利用

有調(diào)研分析可知，針對于不同需求的青年人群，房間的功能使用需求有所不同。設(shè)計過程中，在滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，其空間尺度應(yīng)適應(yīng)青年群體的不同需求。在確?？臻g完整性的同時，應(yīng)注意基本空間舒適度，同時要避免空間的浪費，在這一個前提下進(jìn)行居住空間設(shè)計，應(yīng)該考慮空間功能與尺度的靈活性，在同一空間中滿足多種行動需求，形成空間復(fù)合與靈活利用，近年來興起的只能多功能家具為其提供了可能，例如沙發(fā)與柜的復(fù)合；床與柜的復(fù)合；柜與桌臺的復(fù)合，多功能椅等等。

3 結(jié)語

本文重點在于對青年群體進(jìn)行調(diào)研分析，通過資料收集、發(fā)放問卷及入戶調(diào)研，對青年群體的居住需求進(jìn)行調(diào)研，通過對問卷結(jié)果的整理對青年人群的居住意向、居住行為、行為頻率、行為所屬空間等一系列問題進(jìn)行分析，并總結(jié)青年人的行為特點對各功能空間的使用需求以及當(dāng)代青年人的居住模式。最后，總結(jié)了調(diào)研中所發(fā)現(xiàn)的問題對于筆者此次設(shè)計的幾點啟示，為青年公寓、住宅的深入設(shè)計與研究提供了一定的理論基礎(chǔ)和數(shù)據(jù)支撐。

[1]尹學(xué)斌,魏遠(yuǎn)強(qiáng).極小型居住空間在時間維度上的空間轉(zhuǎn)換[J].四川建材,2017,(02):84-85+87.

[2]唐海源.集約理念視角下的青年公寓套型模塊化設(shè)計研究[D].西南交通大學(xué),2016.

[3]劉臻.極小戶型空間設(shè)計調(diào)查與研究[D].西安建筑科技大學(xué),2014.