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    石塘“變身”記

    2018-05-18 06:23:08高曉東
    瞭望東方周刊 2018年18期
    關鍵詞:陳松關村變身

    高曉東

    辦石屋民宿,恰恰是一條將海洋治理成果轉(zhuǎn)化為金錢收益,再裝進村民口袋的途徑

    浙江省溫嶺市石塘鎮(zhèn)東南西三面環(huán)海。從空中俯瞰石塘,會發(fā)現(xiàn)這個浙江小鎮(zhèn)的當?shù)孛窬臃譃榻厝徊煌膬深?。山上的。是一座又一座就著山勢分布高高低低的老舊石屋,多為二至三層,外表泛著石頭的灰粉色,窗戶窄小。山下的,顏色鮮亮,排列整齊,現(xiàn)代化程度不遜于任何城市。

    隔壁鎮(zhèn)的陳斌國外讀書、工作數(shù)年后,回到老家。接受《瞭望東方周刊》采訪時他說,當時就是想尋處地方,過過田園生活。找來找去。他相中了石塘鎮(zhèn)荒廢十多年的傳統(tǒng)民居石屋,辦起高檔民宿。

    靠海吃海,必須讓當?shù)鼐用竦玫胶Q笾卫淼膶嵒荨_@是臺州市“灣(灘)長制”辦公室主任、臺州市海洋與漁業(yè)局局長潘崇敏,對在基層落地“灣(灘)長制”的理解。辦石屋民宿,恰恰是一條將海洋治理成果轉(zhuǎn)化為金錢收益,再裝進村民口袋的途徑。石塘也由此成為一窺浙江省“灣(灘)長制”改革的小窗口。

    老石屋成高端民宿

    陳斌忘不了初次見到石屋時的景象:“一片二十間房的小村落,完全荒掉了,房前屋后垃圾成堆,無處下腳?!?/p>

    這些垃圾環(huán)繞的石屋,早在清代就有了名氣,清詩有云“層層房屋魚鱗疊,半依山腰半海濱”,說的就是石塘石屋。

    石塘,顧名思義,最不缺石材。老房子就地開山取石,墻壁石塊間用泥土黏合。當?shù)囟嗯_風,屋頂也用石塊一排排地壓住防風。即便如此,長時間沒人住的老房子,也會因為漏雨受潮,石塊間的泥土膨脹,最終倒塌。

    從2014年下半年開始,陳斌拉鋸戰(zhàn)一樣,一家家找石屋的主人談,以每月300元的價格租下了五六十間老房子。

    在當時的投資者看來,這有些冒險。石屋潮濕陰暗,除了村里寥寥幾位老人,再沒其他人住。即便想要出租給打工的外地人。這些石屋也常常被嫌棄偏遠、破舊,房東每月只能拿到百八十元的租金。

    經(jīng)過整修,原先被打工者嫌棄的石頭房子,變成了旺季一晚兩三千元的高端民宿:窗戶正對著海灣、戶外泳池、防潮純木地板、高端床品、墻壁上的石頭佛龕里放進了防風手提燈,還有老板從福建收購舊船板制作的桌椅。

    曾有人看上一間民宿,拜托陳斌牽線,愿出500萬元購買。房東拒絕了他們。陳斌說:“原先只要出一兩萬元,他們就愿意賣?,F(xiàn)在給多少錢,也沒人賣?!?h3>垃圾沒了,綠道起來了

    陳斌一頭扎進民宿的同一年,浙江省在全國率先開始推行“一打三整治”活動,延長休漁期,修復海洋漁業(yè)資源。

    雖然在此之前,漁業(yè)重鎮(zhèn)石塘就已經(jīng)加大對旅游業(yè)的支持,謀求多元化發(fā)展,不過,在外人看來。鎮(zhèn)上觸手可及的改變大多始于2014年:先是修起了一條8公里長的綠道,綠道繞在半山腰,把植被蔥郁的山坡一劃兩半。人走在綠道上,海水在腳下幾十米處擊打著礁石,飛出一串串白沫,咸腥的海風直吹到人臉上。

    石塘鎮(zhèn)主管民宿的副鎮(zhèn)長陳松告訴《瞭望東方周刊》。這條綠道是第一期,溫嶺市財政投資5000萬元,工期兩年,2016年竣工。第二期綠道24公里,溫嶺市財政投資8000萬元,目前在建。根據(jù)規(guī)劃,綠道全部竣工后,整個石塘鎮(zhèn)就被串聯(lián)在一起,“一公里一景?!标愃烧f。

    這條綠道上,以及石塘鎮(zhèn)的很多沙灘旁都有“灣(灘)長”公示牌,電話、行政職務等信息一應俱全。一位當?shù)睾Q笈c漁業(yè)局的工作人員頗為自信地向《瞭望東方周刊》提議:“你可以直接打電話過去問問工作?!?/p>

    石塘鎮(zhèn)有個車關村,村里原有5片沙灘,后來因為修路、蓋房等,最后僅剩一片。而且這片不足1平方公里的沙灘上還有個經(jīng)營了30多年的造船廠。十多年前,村里想要遷移造船廠,開發(fā)沙灘,但當時造船業(yè)興旺,沒能成功。2013年,石塘鎮(zhèn)終于以超過150萬元的價格買下造船廠,就地拆掉,又用兩年多時間恢復了沙灘。

    “有些垃圾埋得很深,年年都要清理?!避囮P村村支書吳信來告訴《瞭望東方周刊》?!盀常╅L制”推行后。車關村這片沙灘由村委會主任任“灘長”。另配一名“護灘員”巡灘。

    在陳斌看來,這項2017年開始實施的海灘、海灣專人負責制,對提升當?shù)丨h(huán)境起了不小的作用?!袄鴽]了?!标惐笳f。

    石塘鎮(zhèn)建綠道、美化海岸線等開發(fā)旅游資源的海灣治理方式。得到了海洋部門的認同。潘崇敏告訴《瞭望東方周刊》,這是景觀化治理,是海洋治理方式中的一種,保護與開發(fā)并重,可以發(fā)揮經(jīng)濟價值。

    受歡迎的“二房東”

    民宿投資人來石塘后。老房子價格十幾倍甚至幾十倍地漲。陳斌租來的五六十間房,還要整修一兩年才能開業(yè),但陳斌跟房東們已經(jīng)多次產(chǎn)生沖突:有的要求追加出租前安裝電表和水表的費用;有的因內(nèi)部裝修拆墻,要求支付十多萬元押金;有的看到民宿每晚以千元計的住宿費。雇傭律師,告上法庭,要求毀約提高租金,結(jié)果輸了官司,又找人協(xié)商,希望陳斌出律師費和訴訟費……五六十名房東,只有十來個沒提額外要求。

    “我給一個房東讓步,就會有連鎖反應,所有人都找過來?!标惐笳f,“如果當初我們沒來開發(fā)民宿,都不能確定房子現(xiàn)在還在不在。”陳斌。

    陳斌的苦惱提醒了后來的民宿跟進者。他們希望政府管好海灘、海洋之外,能給民宿經(jīng)營人提供更多幫助。

    車關村開發(fā)民宿時,村支部書記吳信來伸手把事情攬了下來。

    車關村從2015年底、2016年初著手開發(fā)民宿。“民宿投資大,村民不愿投,我們就自己出去找投資。”吳信來對《瞭望東方周刊》說。幾千萬元投資找來后,村委會出面,從村民手里租下石屋,轉(zhuǎn)租給民宿投資人。村委會當起了“二房東”,投資人和“房東們”不接觸。

    “每家每戶都有小算盤。村委會出面比較容易解決?!眳切艁碚f。

    目前,車關村有70多間石屋以這種方式出租。還有100多間石屋符合民宿開發(fā)需求,很多村民表示想要加入。

    不過,是否直接介入民宿開發(fā)。全看村集體意愿。陳松說,他們不介入市場。事實上,這種不介入市場的做法,一開始得到了民宿投資人的支持。不過,他們未曾料想,會在經(jīng)營過程中遇到這樣的阻力。

    周邊其他地區(qū),政府以按規(guī)模給補貼的方式支持民宿開發(fā)?!拔疫@樣的規(guī)模能拿到三四百萬元?!标惐笳f。石塘鎮(zhèn)所屬的溫嶺市,自始至終沒有給投資人任何補貼,而是用資金修整道路、凈化環(huán)境等。雖然陳斌沒拿到一分錢,卻多次強調(diào)“非常支持,非常認同”這種工作方法?!罢@樣做不會干擾市場,比拿錢一發(fā)了之的方式更細致?!标惐笳f。

    從1到100

    如今,石塘半島旅游民宿聯(lián)盟(以下簡稱民宿聯(lián)盟)已經(jīng)成立,陳斌是民宿聯(lián)盟主要負責人。

    民宿聯(lián)盟每月開一次會。不定期選在某個下午召開。開會時,每個民宿的代表都會拿出預先準備的待解難題。不出意外。鎮(zhèn)長和副鎮(zhèn)長都會參會。

    在這些會上。他們反映過石塘通訊信號不好。后來鎮(zhèn)上協(xié)調(diào),安裝了移動和電信通訊基站。他們也反映過旅游淡季客源少的問題。副鎮(zhèn)長陳松告訴本刊記者,他們了解到貴州解決了這個問題。石塘也準備借鑒經(jīng)驗,創(chuàng)造新的淡季旅游節(jié)點。

    2000年1月1日6時46分,新千年第一次日出的第一縷曙光灑在石塘漁港。石塘成為中國大陸最早看到千年曙光的地方。上百家媒體集中報道了這個“千年曙光首照地”。古鎮(zhèn)一時風光無兩?!笆锕狻背闪怂男旅珖鞯赜慰湍矫鴣?。

    58個行政村落中有53個純漁業(yè)村的石塘抓住了這個機會,開始轉(zhuǎn)型。政府不斷投入資金,建設基礎設施。目前在建和規(guī)劃的除了24公里長的第二期濱海綠道。還有能容納七八千人的10個停車場、4個游客中心以及其他道路設施。

    至于政府投入后,到底增加了多少游客,陳松說自己也不太清楚。很多游客來石塘走走轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。住住民宿,吃吃海鮮,出海打打魚就離開了。“這不像賣門票的景點,很難去統(tǒng)計具體數(shù)據(jù)。”陳松說。

    不過,憑著市場嗅覺來石塘辦民宿的人越來越多。2014年,陳斌來到石塘鎮(zhèn)時,當?shù)刂婚_辦了一家石屋民宿。兩年后,其他民宿跟進。到2017年7月,民宿聯(lián)盟成立時,共有19家證照齊全的民宿加入。如今,證照齊全的民宿已經(jīng)達到了23家,另有50多家正在辦理申請手續(xù)?!拔夜烙嫞侥甑椎媒咏?00家。”陳斌說。

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