房子登記在孩子名下要弄清這些問題

不可隨意出售抵押 小明夫婦前幾年做生意賺了不少錢，給5歲的兒子小小明買了套房并記在他的名下。之后由于資金周轉(zhuǎn)不開，小明就想先把兒子這套房賣掉，但妻子并不同意。實(shí)際上，小小明雖然未成年，但法律并沒有規(guī)定購房者的年齡，既然房子登記在他的名下，那他就是房子的主人。因特殊情況要出售的，也必須確定是出于未成年人的利益考慮，同時(shí)要取得所有監(jiān)護(hù)人的同意。這個(gè)案例中，小明賣房雖然從根本上是為了整個(gè)家庭的利益，但同為監(jiān)護(hù)人的妻子堅(jiān)持不同意，這房子依然賣不成。另外，這房子也不可以進(jìn)行抵押，《未成年人保護(hù)法》和《民法總則》中都有相關(guān)規(guī)定，監(jiān)護(hù)人不得損害未成年人的合法權(quán)益將其房產(chǎn)為第三方作擔(dān)保。

監(jiān)護(hù)人有權(quán)替孩子做主 小小明的奶奶在他12歲那年也給他買了一套房。可不久，奶奶又看上另一套離自己住處更近的，就想把這套給賣掉。但小明夫婦卻不同意，認(rèn)為已買的這套更有升值空間。此時(shí)，小小明仍是未成年人，賣房必須由監(jiān)護(hù)人來代理，因此小明夫婦是有權(quán)替兒子做主的。

不能作為夫妻財(cái)產(chǎn)分割 小明夫婦在兒子14歲時(shí)因感情破裂想要離婚，但在財(cái)產(chǎn)分割上爭執(zhí)不下，小明妻子說離婚后兒子也跟她過，這房子自然應(yīng)該歸她。事實(shí)并非如此，夫妻給孩子買的房，登記在孩子名下的，離婚時(shí)不能作為夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

處置房產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人共同認(rèn)可 小明夫婦離婚后開始了各自的生活。小小明的媽媽自己做生意，在小小明16歲那年又給他買了一套房。1年之后，媽媽要再婚了，想買套別墅作婚房，但資金有點(diǎn)缺口，于是就想把自己給兒子買這套房先賣掉，可這時(shí)輪到小明不同意了。按理說這房子是媽媽單獨(dú)買的，但在法律上卻并非如此。只要小小明不滿18歲，賣房這件事就跟所有監(jiān)護(hù)人都有關(guān)系，只要小明不同意，這房子就不能賣。

孩子成年有權(quán)處置房產(chǎn) 轉(zhuǎn)眼間，小小明成年要結(jié)婚了。為了讓自己的未婚妻更有安全感，他想把自己其中一套房過戶到她名下，這遭到父母的一致反對(duì)。這種反對(duì)無效，雖然小小明房產(chǎn)的資金來源是父母、奶奶，但他自己才是房產(chǎn)的真正主人，在18歲以后他是有權(quán)處置這些房產(chǎn)的。

（《河南法制報(bào)》2018.1.30）