公共租賃住房的室內(nèi)空間設(shè)計與研究

【摘要】眾所周知，我國乃人口大國。為了解決我國人民住房難的問題，我國現(xiàn)已經(jīng)建成一套完整的公共住房體系，該體系主要由經(jīng)濟適用房、廉租房以及公共的租賃住房共同組成。其中的公共租賃住房形式不同于其他，該住房專門為住房相對困難的人們設(shè)置，且該類住房的房屋面積大約在40平米上下，在住房類型中屬于小型經(jīng)濟適用房。本文將著眼分析當(dāng)前社會的公共租賃住房，對該類住房的基本設(shè)計理念進行具體闡述，并對公共租賃住房的室內(nèi)環(huán)境設(shè)計原則進行分析總結(jié)。

【關(guān)鍵詞】公共租賃住房；室內(nèi)環(huán)境設(shè)計；設(shè)計理念

【中圖分類號】TU241 【文獻標識碼】A

所謂公共租賃住房體系主要包括經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房三個部分，其中的公租房與前兩者有著一定程度的差異。因為公租房的主要住戶為部分城鎮(zhèn)居民且這些居民的收入水平較低，或者是在城市就業(yè)但無房居住的打工人員等。公租房的建立極大程度地解決了我國外來務(wù)工收入較低人群的住房問題，避免了多種不安定因素的發(fā)生。公共租賃住房在房屋室內(nèi)設(shè)計方面，主要考慮了住房面積以及功能發(fā)揮等問題，這類住房大多面積較小但功能齊全，性價比較高，租賃費用適合低收入人群。

一、公共租賃住房的概念

公共租賃住房，就是房屋所有人以出租的形式向被租賃人員提供住房的過程，這類住房大多面積在40平米左右，屬于小型住宅，這類小型住宅大多只被用來出租不會進行房屋轉(zhuǎn)賣，而且這類小型出租屋租金便宜，可根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展現(xiàn)狀的不同隨機調(diào)整。公共租賃住房的使用人群大多為外來務(wù)工低收入人群。這些居民的共同特征就是支付不起高昂的房屋價格，無法買房造成住房難的問題。為此，我國也相繼建立起公共租賃住房解決以上人群的住房難問題。另外，公共租賃住房的出租期限較長，可以長期為居民提供較為穩(wěn)定的住房條件，通常出租期限為3～5年，而且租賃結(jié)束后，如用戶依然符合出租條件可以繼續(xù)租賃該房屋。與此同時，為了提高人們的住房舒適度，公共租賃住房在室內(nèi)使用面積上也逐漸改進，目前我國的公共租賃住房建筑空間的種類越來越多。

二、公共租賃住房的設(shè)計原則

（一）經(jīng)濟性原則

我國的公共租賃住房基本設(shè)計原則是經(jīng)濟性。為達到租賃住房的經(jīng)濟實用性，首先應(yīng)考量房屋的占地面積，為了節(jié)約土地資源，公共租賃房使用盡可能小的占地面積發(fā)揮出最大的房屋利用率。另外，公共租賃住房要想符合經(jīng)濟性準則，住宅的室內(nèi)使用面積也要加以考量，在對室內(nèi)環(huán)境進行設(shè)計時，要對房屋的平面面積進行合理劃分，使室內(nèi)使用率達到最高。

（二）適應(yīng)性原則

隨著當(dāng)代居民對生活質(zhì)量要求逐漸提高，從前的租賃住房條件也需進行適當(dāng)改善，滿足租住用戶的基本要求，防止租住者及房屋所有者發(fā)生矛盾沖突。公共租賃住房的適應(yīng)性原則是為了迎合當(dāng)代租戶的住房需求，而且該準則還能夠隨著住戶要求的變化自行更新。將適應(yīng)性原則應(yīng)用在住房本身，就是在不改變住房基本面積等外在條件的前提下，適當(dāng)對住房的內(nèi)在條件進行更改，以適應(yīng)如今各類生活模式進而滿足住戶所需。從住房的適應(yīng)性原則也可以看出，房屋設(shè)計和房屋建設(shè)相互依存，互不可少。

（三）多樣性原則

所謂住房多樣性原則，就是公共租賃住房要保證房屋設(shè)計的多樣性，以滿足當(dāng)下居民的多種住房需求。要求公共住宅的多樣性，不僅是要求房屋類型的多樣，還要求室內(nèi)設(shè)計布局的多樣，可以在一間住房內(nèi)看到多種設(shè)計模式的展現(xiàn)，或者在同一住房內(nèi)，對同一空間有著多種利用方式。為滿足上述要求，住房設(shè)計人員需要對室內(nèi)環(huán)境進行設(shè)計裝修，通過多風(fēng)格的設(shè)計模式滿足用戶所需。

三、公共租賃住房建筑室內(nèi)空間設(shè)計的相關(guān)研究

（一）臥室設(shè)計

對一間住宅來說，臥室是其最為重要的一部分，因為臥室的舒適與否直接關(guān)系著租住用戶是否可以安心休息，一套完善的臥室設(shè)計方案，可以保證用戶睡眠質(zhì)量，達到用戶要求的安靜、溫馨等條件。因此，在進行臥室設(shè)計時，要充分考慮光線問題，臥室合理的采光可以為住戶創(chuàng)造一個舒適的休息環(huán)境。另外，設(shè)計人員對臥室進行設(shè)計時，還要注意櫥柜的設(shè)計，因為櫥柜是居住者主要的儲物工具，因此要對櫥柜進行合理的尺寸設(shè)計，在不破壞房屋的整體協(xié)調(diào)感的同時保證櫥柜的使用空間達到最大。結(jié)合必備家具的布局情況設(shè)計出臥室的最小空間，面寬最小為2700mm，進深最高為3000mm。滿足舒適性是基礎(chǔ)，同時還要保證用戶休息空間及儲存物品的充足，還能預(yù)留出其他空間，增強臥室使用率，進而提高臥室的整體舒適度。

（二）客廳設(shè)計

在對公共租賃住房的客廳進行設(shè)計的過程中，要充分運用《住宅設(shè)計規(guī)范》中的知識，該書對客廳的規(guī)范面積做出了具體要求，即客廳面積必須大于等于12平米。由于客廳是固定空間及活動空間二者共同構(gòu)建而成，所謂固定空間即日常家具以及用戶擺放日常用品所需要的空間面積，設(shè)計人員在對這塊空間進行規(guī)劃時，要將設(shè)計對象放在沙發(fā)、茶幾以及電視柜的尺寸設(shè)置方面，因為這些固定空間的設(shè)置是用戶平?；顒涌臻g的主要集中地。通常情況下一組四人座沙發(fā)占地面積為1800mm×2800mm。至于電視柜的設(shè)置則要以人體到電視的實際距離為基礎(chǔ)進行現(xiàn)場測定。以28寸大小的電視為例，這種尺寸的電視最佳觀看距離是2.5米。此外，設(shè)計人員也要對電視柜和茶幾的間隔距離做出測定，通常此間隔距離要大于或等于800mm，且客廳的開間凈距務(wù)必要大于或等于3200mm。所謂居住者的活動空間，指的是用戶在客廳自由活動的空間，而交通空間以及臨時空間共同組成了該活動空間。這里的交通空間面積一般為700mm×700mm，臨時空間即用戶不經(jīng)?；顒拥袝r會進行活動行為的空間。結(jié)合以上，設(shè)計人員只有采用科學(xué)合理的客廳空間設(shè)計才能夠有效發(fā)揮出客廳的實際利用功能。

（三）多功能空間設(shè)計

在公共租賃住房設(shè)計的過程中，設(shè)計人員還可采用多功能空間設(shè)計，所謂多功能空間設(shè)計就是在實際進行房屋設(shè)計期間，設(shè)計師沒有將住宅的實際使用空間進行固定，這種留白可以讓居住者結(jié)合自身的實際使用情況對該預(yù)留空間自行改造設(shè)計。住戶可以將這部分空間設(shè)計成書房、臥室或者成為客廳的延展領(lǐng)域。在這里，由于房屋型號的差異，對這類多功能空間的留置位置也存在差異。用戶可結(jié)合自身戶型進行空間規(guī)劃，如該多功能空間同臥室相連，則這部分留白空間可以改造成書房或更衣室等；如該多功能空間與客廳相連，則用戶可將這部分空間設(shè)計成客廳的延展空間，增大客廳實際使用面積，或者可以設(shè)計成儲物間或其他，根據(jù)多功能空間的設(shè)計擴充房屋功能性，滿足用戶需求。

（四）廚房設(shè)計

廚房是人們做飯的空間，《住宅設(shè)計規(guī)范》中作出了明確規(guī)定，廚房的最小面積為4平方米，需要有良好的通風(fēng)作用，設(shè)計在住宅的北側(cè)為佳。操作臺和櫥柜是設(shè)計的核心，一般來說，對櫥柜進行設(shè)計時，通常采用的是“L”型和“U”型為主。不管采用哪種設(shè)計方式臺面寬度都應(yīng)該達到550mm，對于櫥柜來講，單排臺面的凈寬最小為1500mm，雙排臺面的凈距最小為900mm。為了方便使用，操作臺總長最小為2100mm。所以，所設(shè)計的廚房開間凈距最小為1500mm，進深最大為3000mm。

（五）衛(wèi)生間設(shè)計

衛(wèi)生間是居住者洗浴和便溺的空間，隨著人們對衛(wèi)生間需求的提高，其功能也跟著增加。《住宅設(shè)計規(guī)范》中作出了明確規(guī)定，設(shè)有便器、洗浴器和洗面器的空間為3平方米，設(shè)有便器和洗浴器的空間為2.5平方米，設(shè)有便器和洗面器的空間為2平方米，只設(shè)有便器的空間為1.1平方米。衛(wèi)生間的開間不得低于1500mm，進深在2400mm左右，具體如圖1所示。衛(wèi)生間的窗底應(yīng)距地面1米左右設(shè)計在公共走廊時，應(yīng)做磨砂玻璃，以確保衛(wèi)生間的私密性。合理的設(shè)計可以提升衛(wèi)生間的實用性。

四、結(jié)語

綜上所述，為了滿足居住者對這類住房的要求，設(shè)計人員要注意室內(nèi)環(huán)境的多方面設(shè)計，通過對客廳、臥室、多功能空間等的設(shè)計系統(tǒng)地提高租賃住房的適宜度，改善居民的生活水平，也能夠在一定程度上緩解我國居民當(dāng)下住房緊張的社會問題，使我國社會更加安定且高速運行。

參考文獻：

[1]姜中天，王巖.公共租賃住房內(nèi)裝設(shè)計模數(shù)協(xié)調(diào)標準》DB11/T？ 1196-2015編制情況介紹[J].城市住宅，2016（12）.

[2]李忠東.國外公租房發(fā)展現(xiàn)狀與前景[J].價格與市場，2011（4）.

[3]蔡羽婷.新加坡組屋與我國經(jīng)濟適用房的對比分析[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2009（15）.

作者簡介：扈彤彤（1993-），女，滿族，內(nèi)蒙古呼倫貝爾人，沈陽師范大學(xué)美術(shù)與設(shè)計學(xué)院16級在讀研究生，碩士，藝術(shù)設(shè)計，研究方向：環(huán)境藝術(shù)設(shè)計。