淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的影響

陳雄偉

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)得載了顯著的發(fā)展和壯大，無論是一線城市還是二線以下城市，房地產(chǎn)的投入逐漸增多，房地產(chǎn)的發(fā)展對國民經(jīng)濟的影響也越來越大，但是，在不斷變化的經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)的發(fā)展對我國國民經(jīng)濟的影響有利有弊。本文論述了房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國國民經(jīng)濟的聯(lián)系，以及房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟發(fā)展不同的影響，結(jié)合這些影響提出一些有效發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的措施，促進我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。

房地產(chǎn) 國民經(jīng)濟 影響 利弊

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷地發(fā)展，同時也推動了國民經(jīng)濟的發(fā)展，它涉及各種不同行業(yè)的發(fā)展，原材料、服務(wù)行業(yè)、金融行業(yè)、消費等，為國民經(jīng)濟發(fā)展提供了重要的物質(zhì)條件，從不同角度影響著國民經(jīng)濟的發(fā)展，在國民經(jīng)濟中所占的比例也越來越重，房地產(chǎn)經(jīng)濟影響著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國國民經(jīng)濟的聯(lián)系

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，在我國，以GDP衡量的經(jīng)濟總量與房產(chǎn)銷售額度之間呈現(xiàn)高度的正相關(guān)特征，相關(guān)系數(shù)高達92%，可以說明房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國國民經(jīng)濟是密切聯(lián)系的，當然兩者之間也是相互聯(lián)系、相互制約的。例如2017年，無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，還是銷量增速，都大超預(yù)期。2017年1-9月份，房地產(chǎn)投資增速為8.1%，商品房銷售額增速仍然達到14.6%，基建投資和制造業(yè)投資增速均有所回落，而房地產(chǎn)投資增速依然堅挺。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)依然是中國國民經(jīng)濟發(fā)展的中流砥柱；同時房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展依賴于國民經(jīng)濟，國民經(jīng)濟能夠帶動或者制約著房地產(chǎn)的發(fā)展狀態(tài)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的影響

（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的積極影響

1.促進了人民的消費水平

隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，也體現(xiàn)著人們的消費水平逐漸提高，特別是現(xiàn)在很多人的消費觀念改變，供樓也成為一種趨勢，人們對樓房的需求直接推動了我國國內(nèi)消費水平的增長，人們對房地產(chǎn)的選擇也體現(xiàn)出我國國民經(jīng)濟增長的另外一種方式。房地產(chǎn)的發(fā)展由投資式向消費式轉(zhuǎn)變，不管是打工一族還是白領(lǐng)一族，也不管是一次性支付樓房的總價，還是選擇貸款供房，一方面改變了國民的消費方式，另一方面刺激了我國國民的消費需求，對與房地產(chǎn)有關(guān)的相關(guān)行業(yè)也起到了帶動作用，特別地產(chǎn)商進行地產(chǎn)開始時，拉動建筑原材料的經(jīng)濟發(fā)展、帶動廣告、設(shè)計、活動策劃、中介等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，再到房地產(chǎn)裝修時，刺激家電、五金、家私、裝修等行業(yè)的發(fā)展，各種與房地產(chǎn)有直接關(guān)系、間接關(guān)系的行業(yè)都因為房地產(chǎn)的發(fā)展進入回暖狀態(tài)?？傊?，對于房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的區(qū)域比較多，促進人們的消費水平時理所當然，而國民經(jīng)濟也因為消費水平的提高而提高，消費水平的提高直接影響著國民經(jīng)濟的發(fā)展。

2.增加了社會的就業(yè)率

人們的消費水平因為房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展而得到提高，那么人們的消費要求也不同以往了，從而也拉動了社會的就業(yè)率。實際上，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，對就業(yè)率主要影響有以下幾點體現(xiàn)：一是從房地產(chǎn)經(jīng)濟的生產(chǎn)環(huán)節(jié)角度來看，房地產(chǎn)的發(fā)展，對建筑行業(yè)的相關(guān)專業(yè)人士的需求就多了，無形中在房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)的人員也比以前更加多，不管是房地產(chǎn)前期的發(fā)展規(guī)劃還是后期的銷售，就業(yè)率都會比以前高；另一方面，因為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展涉及的范圍較為廣泛，對不同的行業(yè)都產(chǎn)生了各種影響，拉動了其他行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，那么其他行業(yè)對就業(yè)人員的需求也逐漸增加，這一方面的表現(xiàn)看起來對其他行業(yè)就業(yè)率沒有直接影響，但實際上裝修、家電、廣告等行業(yè)因為房地產(chǎn)經(jīng)濟的推動，房地產(chǎn)能夠把這些看起來沒有什么聯(lián)系的行業(yè)變成產(chǎn)業(yè)鏈，使其在發(fā)展趨勢、增長趨勢等方面完全一致，進而使國民經(jīng)濟在這種疊加的形勢下得到顯著的增長。這些產(chǎn)業(yè)鏈得到發(fā)展，就會改變以往我國的就業(yè)形勢，就業(yè)方向也從單一的角度發(fā)展到各方面，就業(yè)選擇也更加多了，崗位的設(shè)置也明顯增加其在帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，還促進了新型產(chǎn)業(yè)的誕生，由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟在就業(yè)形勢方面的影響也是十分有利的。

3.推動各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)涉及的范圍比較廣，經(jīng)濟發(fā)展中很多行業(yè)、產(chǎn)業(yè)與它有關(guān)聯(lián)，再直接的就是對建筑原材料的需求增多了，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)就會根據(jù)房地產(chǎn)的需求發(fā)展起來。間接影響的還有那些涉及房地產(chǎn)生產(chǎn)與消費環(huán)節(jié)涉及到的看起來毫不相關(guān)的行業(yè)，但在房地產(chǎn)經(jīng)濟的推動下，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也能得到飛速的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)本身屬于資金密集型的行業(yè)，在發(fā)展的過程中，少不了設(shè)計、建筑、銷售等多方面，從投標到一塊地，到設(shè)計師如何設(shè)計樓盤的總方向，再到建筑，到最后樓盤的銷售，推動各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如：房地產(chǎn)的發(fā)展直接促進了金融借貸經(jīng)濟形式的發(fā)展，開發(fā)商與銀行的交易促進金融的發(fā)展，業(yè)主購樓也很多是以供樓的形式，整個涉及房地產(chǎn)的人群都在不斷地推動金融借貸的發(fā)展，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展更是我國借貸資本的最大流通出口；其次，房地產(chǎn)生產(chǎn)中的建筑過程直接促進了裝修、家私電器，各種裝修材料等行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，并為其創(chuàng)造了巨大的發(fā)展空間；從不同的方面促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來了直接的經(jīng)濟效益。

（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的消極影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展確實給我國國民經(jīng)濟帶來了不少效益，但是，國家對房地產(chǎn)的監(jiān)控和監(jiān)管不到位的話，房地產(chǎn)的發(fā)展卻會讓我國出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，造成各種不同的消極影響，特別是人們比較關(guān)心的房價問題，若有關(guān)部門對房價的控制措施落實不好，那么房地產(chǎn)所設(shè)計的金融行業(yè)、建筑業(yè)、上下游建材生產(chǎn)企業(yè)、原料生產(chǎn)企業(yè)，小大到圍繞家裝的白色家電行業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)等等200多個相關(guān)行業(yè)，就會受到嚴重的影響。

1.房價大跌的影響

第一，導(dǎo)致各行業(yè)的破產(chǎn)

房價大跌，作為消費者可能覺得對自己有利益，會促進消費者大量購人商品房，那么必定影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。房價降低，原材料價錢、高成本必定會導(dǎo)致利潤下降，相關(guān)行業(yè)在沒有利潤的前提下，也會面臨破產(chǎn)。特別是銀行金融借貸、房地產(chǎn)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)和建材生產(chǎn)企業(yè)，面臨的挑戰(zhàn)就更加大。

第二，失業(yè)率會增加。

利潤的背后是企業(yè)的破產(chǎn)，沒有利潤的企業(yè)，何來留住員工。企業(yè)的破產(chǎn)，必定會對企業(yè)大量裁員，那么就會導(dǎo)致失業(yè)率增加，對個人和社會都會造成嚴重影響。

2.房價上漲過快的影響

第一，消費水平下降

購房的人群并不是每個人經(jīng)濟都富裕，作為一個房奴，在一定程度上對自己經(jīng)濟生活沒有造成影響，供樓就是一種平常消費，如果房價上漲過快，就會導(dǎo)致購房人群的壓力大，收入抵不過支出，那么就會消弱人們的消費水平，對國民經(jīng)濟發(fā)展不利。

第二，貧富差距拉大

房價上漲過快，社會上就會出現(xiàn)富人能買樓，窮人只能一輩子不能住上商品房。從而拉大貧富差距。特別是稍微經(jīng)濟富裕的人，就會對樓房進行炒賣，獲取更多的利益，而那些剛需群體永遠承受著還款的壓力。

第三，通貨膨脹

房子只能在國內(nèi)創(chuàng)造經(jīng)濟效益，嚴格來說這是一種泡沫經(jīng)濟，并未參與到國際經(jīng)濟循環(huán)當中，在超出人均支付能力的前提下，不切實際的經(jīng)濟效益過度膨脹，對貨幣市場很不利。

房地產(chǎn)良好發(fā)展的措施

（1）科學(xué)調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟有重要的影響，要想促進我國國民經(jīng)濟的有效發(fā)展，就需要政府出臺有關(guān)政策，對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控。對炒房的人群進行有效管理，落實房子是用來住的，不是用來炒的理念，保證市場價格的平衡，加強政府的監(jiān)督力度，積極實施宏觀調(diào)控進行科學(xué)的引導(dǎo)，使房地產(chǎn)市場能夠處于健康穩(wěn)定的狀態(tài)。

（2）優(yōu)化金融政策

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展離不開銀行借貸行業(yè)，要優(yōu)化金融政策，從銀行借貸方面人手，對那些炒樓，二套房、三套房的人群控制好借貸的利息，因此，政府應(yīng)加強金融監(jiān)管力度，優(yōu)化金融政策。

結(jié)論

綜上所述，在房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛發(fā)展的時代，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對我國國民經(jīng)濟的各方面都起到了很大的作用，房地產(chǎn)行業(yè)的壯大，也需要政府的宏觀調(diào)控，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)定提高各行業(yè)的經(jīng)濟，提高社會就業(yè)率，促進消費和投資的增長。因此，國家和政府要正確把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的聯(lián)系，推動優(yōu)勢，避免消極發(fā)展，在確保國家整體穩(wěn)定的背景下，以科學(xué)合理的措施對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行規(guī)劃和引導(dǎo)，使其對國民經(jīng)濟產(chǎn)生的促進作用能夠發(fā)揮到最大，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定有序發(fā)展，只有這樣才能使房地產(chǎn)行業(yè)真正的成為我國國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)。

[1]中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟關(guān)聯(lián)關(guān)系及協(xié)調(diào)發(fā)展研究[D].李玉杰.東北財經(jīng)大學(xué)2011

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