MJ為這幢20世紀(jì)30年代的上海老洋房剝?nèi)コ舐耐馄ず统睗衽K亂的硬傷，用美妙光線和新的空間布局使其煥發(fā)出嶄新生命力。

上海前法租界之美想必令許多人心生向往，特別是對(duì)從五湖四海匯聚到這座城市來的“新上海人”而言，高大的法國(guó)梧桐隨四季變換的景致、春風(fēng)沉醉的晚上在這里的街巷間漫步，還有市井里弄中溫軟的生活氣息……都是他們迷戀上海的想往。范敏俊（MJ）自小生長(zhǎng)在這片浪漫的區(qū)域，他不論走到哪里，都對(duì)這種帶著歸屬感的美難以忘懷，而念念不忘，必有回響，一次機(jī)緣巧合開啟了他與這塊土地的不解之緣。

“這是一場(chǎng)住宅革命，不僅僅限于風(fēng)格，人們想住在歷史、市井和當(dāng)代的語(yǔ)境交織中，構(gòu)筑自己獨(dú)一無(wú)二的生活”，MJ帶著我們登上這幢位于前法租界興國(guó)路上的住宅的頂層，放眼四顧——近處是里弄小巷正在進(jìn)行時(shí)的生活場(chǎng)景，遠(yuǎn)處則是頗具魔幻色彩的高大林立的寫字樓、購(gòu)物中心和超級(jí)建筑，“比起位于商務(wù)中心的精裝公寓，里弄中的生活反而顯得更加當(dāng)代”。

MJ自己的家正靜佇于此，是一幢建于20世紀(jì)30年代的老洋房，他買下它之后立即啟動(dòng)了從外到內(nèi)的大規(guī)模整改：拆除在20世紀(jì)80年代勉強(qiáng)貼上的丑陋瓷外立面，露出20世紀(jì)30年代最初的ArtDeco風(fēng)格的弧形線條外立面，表面以白漆覆蓋，以增添現(xiàn)代的潔凈感。打開房子的對(duì)外聯(lián)絡(luò)性，大面積落地窗及重開的大小窗讓光線自然進(jìn)入室內(nèi)，打破原來凌亂的房型布局，以開放的空間設(shè)計(jì)增加其透氣性，同時(shí)也更符合現(xiàn)代人的生活氛圍追求……“我喜歡北歐設(shè)計(jì)，但我的設(shè)計(jì)手段比北歐風(fēng)格來得更加簡(jiǎn)潔，主要是把空間呈現(xiàn)出來，把房子做出‘家的感覺?！痹缒昱e家移民加拿大，現(xiàn)在在上海居住和工作的時(shí)間只占到一年中的三分之二，一幢偌大的洋房對(duì)他一個(gè)人而言實(shí)在略顯浪費(fèi)，于是用在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)就已決定將宅子的3層樓做成3個(gè)獨(dú)立的公寓，一層供自己居住，二、三層則租給與自己審美品位相投的客人長(zhǎng)期使用，而一層L形的院子則可以大家共同分享。

事實(shí)上，改造老洋房并對(duì)此進(jìn)行長(zhǎng)短期租賃的資產(chǎn)管理是MJ的本行。2001年，他買下第一個(gè)位于前法租界的房子，大刀闊斧整改成簡(jiǎn)約宜居的北歐風(fēng)格公寓并對(duì)外招租，效果比預(yù)期來得更令他驚喜，這也讓他發(fā)覺了這門生意的經(jīng)營(yíng)之道：“我自己對(duì)老房子有許多情感，小時(shí)候就住在巨富大廈（上海前法租界精華區(qū)）對(duì)面，里弄生活的種種就是我小時(shí)候最熟悉的情景，即使后來移居加拿大，到現(xiàn)在兩頭跑地工作生活，終究還是對(duì)這里念念不忘。我當(dāng)時(shí)就想，如果能把老房子的臟亂、潮濕、破舊等硬傷去除，用當(dāng)代設(shè)計(jì)補(bǔ)足現(xiàn)代人對(duì)生活舒適性的要求，定能讓許多喜愛上海的人更戀上這座城市最迷人的一處風(fēng)景。”MJ從2011年至今，已經(jīng)成功打造了超過500套老房住宅，包括單層公寓及成棟洋房，其中大多數(shù)都位于上海前法租界區(qū)域內(nèi)，且全數(shù)是住宅項(xiàng)目。當(dāng)我們問及他為何偏愛改造住宅時(shí)，MJ輕松答道：“這是我最拿手的一件事，改起來不費(fèi)勁，而且總有許多人喜歡我的設(shè)計(jì)，何樂而不為？”

據(jù)MJ分析，現(xiàn)在市場(chǎng)上不難見到整租下老房，進(jìn)行改造后再重新分租的商業(yè)模式，他之所以對(duì)自己如此有信心，一方面是對(duì)物業(yè)本身及其環(huán)境的了解，當(dāng)然也包括了多年來經(jīng)營(yíng)下來的活絡(luò)關(guān)系。在他曾經(jīng)手改造的項(xiàng)目中，經(jīng)常有位于超級(jí)精華地帶的成棟洋房，更證明了他在這方面的絕對(duì)實(shí)力?！澳壳拔沂稚系捻?xiàng)目大多給到全上海五大涉外租賃公司，我們除了進(jìn)行資產(chǎn)管理、改造，還包括客戶服務(wù)，這樣將管理、設(shè)計(jì)、服務(wù)一條龍做到位的，市場(chǎng)上可以說是鳳毛麟角。”而另一方面，如何將老房做出新面貌，自然也很大程度地考驗(yàn)著設(shè)計(jì)師的掌控能力，打通空間對(duì)外的聯(lián)絡(luò)，讓自然光進(jìn)入原來陰暗無(wú)生命力的老樓，開放式的空間配置讓人在空間中更加有機(jī)地進(jìn)行不同步調(diào)的生活。在軟裝設(shè)計(jì)部分也絕不能掉以輕心，“這不是將設(shè)計(jì)強(qiáng)行加入空間，反而是在思考如何搭建一個(gè)讓人愿意去貢獻(xiàn)美感的舞臺(tái)?！盡J舉例，在自己設(shè)計(jì)的項(xiàng)目當(dāng)中，灰、白及不加拋光上漆的木質(zhì)色調(diào)經(jīng)常成為空間的主調(diào)，其余的部分都給到住客自行加減配搭，先前有一對(duì)來自比利時(shí)的四口之家，因?yàn)橹魅嗽镁尤毡炯皝喼薷鞯?，在租下MJ設(shè)計(jì)的一幢洋房后，他們自己在里頭加入了日式禪意的家具配飾，“喜歡我的設(shè)計(jì)進(jìn)而愿意租下它常住的客人，經(jīng)常都是對(duì)自己生活有追求，并且清楚自己愛好的人，坦白說，我只是打造了一個(gè)能讓他們自由發(fā)揮的空間而已?！?/p>

從2001年偶然進(jìn)入這一行，到如今全身心投入經(jīng)營(yíng)，17年的時(shí)間讓MJ觀察到上海租房市場(chǎng)的大幅改變：“幾年前我的租客清一色是國(guó)際企業(yè)外派的高管，近幾年外派高管少了，國(guó)內(nèi)“95后”年輕族群崛起了，新世代對(duì)居住和生活美感、品質(zhì)有著更高的要求，他們喜歡設(shè)計(jì)，知曉什么是美好生活，這也將是一場(chǎng)新的住宅革命。”所以從今年開始，他也將這項(xiàng)事業(yè)進(jìn)行更加系統(tǒng)化的經(jīng)營(yíng)及管理，將設(shè)計(jì)產(chǎn)品分出不同條線，面向整改整租老洋房的高階市場(chǎng)以及打造50～60平方米的設(shè)計(jì)公寓項(xiàng)目，以滿足市場(chǎng)上越來越顯示出實(shí)力的“90后”消費(fèi)族群?！白鲞@門生意，對(duì)我來說，像是一場(chǎng)馬拉松賽跑，不斷去發(fā)掘項(xiàng)目，改造、經(jīng)營(yíng)，直到將我滿意的成果交到客人手上”，MJ過去學(xué)的是藝術(shù)，后來轉(zhuǎn)行做設(shè)計(jì)，而今則將設(shè)計(jì)及商業(yè)整合為打造生活空間的藝術(shù)，10多年來樂此不疲?！俺斯ぷ?，我一年至少有一次要到國(guó)外開摩托車進(jìn)行長(zhǎng)途公路旅行，一趟至少去40天，那也是場(chǎng)馬拉松，或許旁人聽來覺得很艱苦，但這更能讓我感受到生活中的藝術(shù)?！保ǜ鄨D片請(qǐng)見下頁(yè)）