金融調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)的影響

武健

近年來，隨著國民生活水平的不斷提高，建筑業(yè)也取得了飛速的發(fā)展，諸如“炒房熱”等現(xiàn)象層出不窮，房地產(chǎn)業(yè)一時(shí)間成為了熾手可熱的話題。由于我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度過快，因而引發(fā)出諸多的問題，本文從金融調(diào)控視角出發(fā)，探析其對于房地產(chǎn)業(yè)的影響，具有現(xiàn)實(shí)意義。

金融調(diào)控 房地產(chǎn)業(yè) 投資

前言：房地產(chǎn)業(yè)與國民的經(jīng)濟(jì)條件與切身利益息息相關(guān)，因此高房價(jià)問題普遍受到人民的密切關(guān)注，一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)非正常發(fā)展的情況，將對我國經(jīng)濟(jì)帶來極大的影響，對此，政府部門采取宏觀調(diào)控的方法，對房地產(chǎn)業(yè)加以平衡與控制，以促進(jìn)我國房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。

金融調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)的影響

（1）利率變動(dòng)對房地產(chǎn)市場的影響

房地產(chǎn)本身是一種資金高度密集的產(chǎn)業(yè)，因此當(dāng)利率發(fā)生變化時(shí)，該產(chǎn)業(yè)的反映也相對靈敏。加息是金融調(diào)控最常見的一種手段，但它往往會帶來基礎(chǔ)資產(chǎn)價(jià)格泡沫效應(yīng)。因此，銀行部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對利率工具的使用，根據(jù)貨幣政策有關(guān)規(guī)定以及市場實(shí)際運(yùn)作情況，對利率結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以達(dá)到宏觀調(diào)控的目的。

（2）存款準(zhǔn)備金率調(diào)整對房地產(chǎn)業(yè)的影響

所謂存款準(zhǔn)備金率，是指金融機(jī)構(gòu)為客戶資金清算需要而準(zhǔn)備的一筆資金，我國中央銀行規(guī)定的存款準(zhǔn)備金占到客戶存款總金額的0.5%，不同國家對于存款準(zhǔn)備金率的規(guī)定也有所不同。金融機(jī)構(gòu)通過調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，來影響自身的信貸擴(kuò)張能力，進(jìn)而達(dá)到貨幣調(diào)控的效果。房地產(chǎn)業(yè)的流轉(zhuǎn)資金數(shù)量龐大，一旦上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，將會對資金鏈造成一定的影響，起到抑制房價(jià)的作用，與此同時(shí)，銀行對個(gè)人信貸消費(fèi)也會持有新的看法。

（3）貨幣供應(yīng)量變動(dòng)對房地產(chǎn)市場的影響

央行會根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，適時(shí)的對貨幣供應(yīng)量政策進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)貨幣供應(yīng)量增加時(shí)，房地產(chǎn)的投資力度將會增大，國民的需求量也相對旺盛，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一片空前繁榮的景象。當(dāng)貨幣供應(yīng)量降低時(shí)，工程項(xiàng)目將陷入瓶頸，許多建筑施工不得不選擇中途停滯，房地產(chǎn)業(yè)也將逐漸從繁榮走向沒落。

（4）不動(dòng)產(chǎn)信用控制對房地產(chǎn)的市場的影響

中央銀行通過規(guī)定貸款最高限額、首付最低限額等方式，來實(shí)現(xiàn)對不動(dòng)產(chǎn)信用的控制，對客戶的不動(dòng)產(chǎn)貸款進(jìn)行管理。這些措施也有效的抑制了房地產(chǎn)商投機(jī)與房產(chǎn)泡沫的現(xiàn)象，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

（5）優(yōu)惠利率對房地產(chǎn)市場的影響

優(yōu)惠利率的目的是為了刺激重點(diǎn)發(fā)展對象，調(diào)動(dòng)其生產(chǎn)積極性，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。政府通過降低貸款率的方法，為更多的房地產(chǎn)商提供發(fā)展契機(jī)，房地產(chǎn)業(yè)也將迎來飛速的發(fā)展。

一般性貨幣政策具有時(shí)滯性特征，因此在實(shí)際調(diào)控的過程中很容易出現(xiàn)弊端，因此，加強(qiáng)對選擇性貨幣政策的運(yùn)用，不僅可以促進(jìn)對房產(chǎn)價(jià)格的靈活調(diào)控，更能提升對微觀市場的控制力度。加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)金融調(diào)控的有關(guān)政策

（1）規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)業(yè)的利潤巨大，投資帶來的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視，且具有建筑周期長與不可移動(dòng)等特征，隨著經(jīng)濟(jì)與社會環(huán)境的發(fā)展，工程項(xiàng)目極容易受到影響，對此，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)投資風(fēng)險(xiǎn)管理，在投資前做好風(fēng)險(xiǎn)評估工作，保證投資方案的可行性，在此基礎(chǔ)上降低土地開發(fā)成本，選擇最佳的投資區(qū)域，提升建筑自身價(jià)值的同時(shí)，也能夠吸引到更多的合作商。此外，房地產(chǎn)商也應(yīng)當(dāng)重視對建筑項(xiàng)目的科學(xué)規(guī)劃，加強(qiáng)對投資風(fēng)險(xiǎn)的識別，促進(jìn)市場的供求平衡。

（2）提高精裝房比例

隨著生活水平的不斷進(jìn)步，國民對于居住環(huán)境的要求也隨之提高，精裝房成為了現(xiàn)代青年的“標(biāo)配”，其內(nèi)部配套設(shè)施齊全，裝修精良，十分符合現(xiàn)代青年“拎包人住”的理念。我國省市政府建設(shè)廳也指出，要提高精裝房的建筑比例。對此，房地產(chǎn)商可以結(jié)合自身的專業(yè)知識，挑選專業(yè)的裝修單位，進(jìn)一步提升建筑的裝修質(zhì)量，注重對裝修材料的選擇，避免不必要的浪費(fèi)，為住戶提供便利的同時(shí)，也為房地產(chǎn)商帶來更多的商機(jī)。

（3）合理降低建筑成本

許多房產(chǎn)商憑借自身的資金相對雄厚，為了追求品質(zhì)，不惜浪費(fèi)空間與材料，這種做法極大地降低了房地產(chǎn)商的利潤空間。在對建筑項(xiàng)目進(jìn)行考量的過程中，房地產(chǎn)商應(yīng)綜合考慮建筑質(zhì)量與能耗的問題，最大限度的降低成本，創(chuàng)設(shè)更優(yōu)質(zhì)的工程項(xiàng)目。房地產(chǎn)商應(yīng)不斷的汲取優(yōu)秀企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)新技術(shù)與新工藝，并通過比價(jià)采購的方式，集中購買建筑原材料，做好施工現(xiàn)場的管理工作，促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（4）建設(shè)環(huán)保節(jié)能型房屋

節(jié)能環(huán)保是現(xiàn)代社會的指導(dǎo)思想，房地產(chǎn)商在項(xiàng)目擬定的過程中，應(yīng)當(dāng)綜合考慮建筑的節(jié)能與環(huán)保問題，嚴(yán)格遵循國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，例如：加強(qiáng)對風(fēng)、光等自然能源的使用，提高外墻與屋頂?shù)仍O(shè)施的保溫性能等，最大限度的降低建筑的日常開支，延長建筑壽命。

（5）合理調(diào)整房價(jià)

房地產(chǎn)業(yè)的房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合國家貨幣政策等，制定科學(xué)合理的價(jià)格體系，杜絕“漫天要價(jià)”的行為，嚴(yán)格遵守房產(chǎn)市場秩序，把握市場脈搏。房地產(chǎn)商可通過政府優(yōu)惠政策以及銀行利率等對流轉(zhuǎn)資金進(jìn)行調(diào)整，購房者也可通過按揭貸款的形式購買房產(chǎn)。企業(yè)可為客戶提供更多樣化的購房策略，例如：階段性擔(dān)保住房貸款等，以此來吸引更多的客戶，與此同時(shí)自身的流動(dòng)資金也會增加，房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作更加靈活，投資風(fēng)險(xiǎn)也有所降低。

綜上所述，近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張速度越來越快，為此有關(guān)金融機(jī)構(gòu)與政府部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)的靈活調(diào)控，豐富相關(guān)政策，保證房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中能夠始終發(fā)揮支柱性的作用，從而進(jìn)一步促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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