房屋建筑物后續(xù)支出的會計(jì)處理探討

郝占軍

當(dāng)房屋建筑物建成之后，該建筑物后續(xù)的支出會因?yàn)榻ㄖ牟煌?，在會?jì)處理方面也會存在不同，本文著重對房屋建筑物后續(xù)支出的會計(jì)處理進(jìn)行探討，并結(jié)合實(shí)際禱況，總結(jié)出幾點(diǎn)具體的會計(jì)核算方法，希望能夠取得些許借鑒意義。

后續(xù)支出 分類 會計(jì)

當(dāng)房屋建筑在建成之后，投入到使用中時(shí)，所面臨的具體情況如下，一是保持建筑物的使用狀態(tài)，直到建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束；二，在啊沒有提完折舊之前便進(jìn)行延長壽命的改擴(kuò)；三，建筑物仍保持在使用狀態(tài)，因自然災(zāi)害與人為因素造成的后續(xù)重建，根據(jù)以上三種情況，便會產(chǎn)生固定資產(chǎn)后續(xù)支出。

改建、擴(kuò)建支出會計(jì)核算

在建筑企業(yè)之中，若發(fā)生對固定資產(chǎn)進(jìn)行更新或改造情況的，如果該企業(yè)符合資本化條件，其支出也需要進(jìn)行資本化，并將其計(jì)人到固定資產(chǎn)成本之中，使其通過在建造工程中的科目核算。一系列相關(guān)的固定資產(chǎn)被替換下來，實(shí)際的使用價(jià)值便已經(jīng)從中流失殆盡，此時(shí)便需要立即停止計(jì)提舊轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理核算，然后將已經(jīng)計(jì)提的累積折舊進(jìn)行轉(zhuǎn)銷，除此之外，還應(yīng)將原價(jià)、減值準(zhǔn)備都進(jìn)行轉(zhuǎn)銷。當(dāng)固定資產(chǎn)在發(fā)生后續(xù)支出時(shí)，而且該固定資產(chǎn)在完工之后，如果達(dá)到預(yù)定可以使用的狀態(tài)，所涉及到的后續(xù)支出從建筑工程科目轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)中核算，因?yàn)榇朔N固定資產(chǎn)是新生的，會對固定資產(chǎn)造成一定的影響，所以，支出的界定便需要重新確定具體的使用壽命，還需要根據(jù)凈殘值進(jìn)行汁提折舊，更需要依據(jù)折舊方法進(jìn)行計(jì)提折舊，一旦發(fā)生改建、擴(kuò)建支出與資本化條件不符的情況，當(dāng)期的損益需要直接計(jì)人其中。比如，A公司對房屋建筑采用的政策是，折舊年限20年，l0%的預(yù)計(jì)凈殘值。在2015年8月，A公司對使用5年的房屋進(jìn)行改造，房屋原價(jià)值約為2000萬元，折舊累計(jì)約為450萬元，在2015年10月，房屋進(jìn)行改造，支出為800萬元，房屋使用壽命增加3年。在此項(xiàng)糟改造之中，房屋建筑的使用壽命得到增強(qiáng)，其發(fā)生成本也能夠得到非常準(zhǔn)確的計(jì)量，與資本化的基本條件完全符合，所以便需要將其計(jì)人到固定資產(chǎn)成本當(dāng)中。在2015年8月，該公司的固定資產(chǎn)賬面價(jià)值是1550萬元，在固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入改建、擴(kuò)建的會計(jì)處理具體為，450折舊累計(jì)，1550建筑工程，2000固定資產(chǎn)。在2015年10月改造結(jié)束，滿足使用狀態(tài)，會計(jì)處理具體如下，800建筑工程，800銀行存款；2350固定資產(chǎn)，建筑工程2350。在公司在2015年10月固定資產(chǎn)改造完成，會計(jì)資本化條件基本得到滿足，所以需要適當(dāng)?shù)脑黾庸潭ㄙY產(chǎn)成本，然后依據(jù)新確定的建筑使用壽命進(jìn)行計(jì)提折舊。

裝修費(fèi)用會計(jì)核算

在通常情況下，房屋建筑若出現(xiàn)局部裝修的情況，在支出沒有滿足資本化條件的情況之下，便需要將其直接計(jì)人到費(fèi)用化當(dāng)中，若房屋建筑裝修滿足固定資產(chǎn)條件，那么便需要將其計(jì)人到固定資產(chǎn)賬面價(jià)值當(dāng)中，并且還需要在固定資產(chǎn)的科目之下，單獨(dú)設(shè)立固定資產(chǎn)裝修明細(xì)科目，然后對其進(jìn)行核算，在兩次裝修間隔時(shí)間之內(nèi)，及固定資產(chǎn)使用年限在兩次裝修中較短的一段時(shí)間之內(nèi)，需運(yùn)用合理的方法對計(jì)提折舊進(jìn)行單獨(dú)核算。若在下一次裝修的過程當(dāng)中，與該項(xiàng)固定資產(chǎn)相關(guān)的固定資產(chǎn)裝修明細(xì)科目依舊具有賬面價(jià)值，便需要將賬面價(jià)值一次陛全部計(jì)人到當(dāng)期的營業(yè)外支出當(dāng)中。例如，A公司車間的裝修費(fèi)用為50萬元，支付方式為銀行存款，A公司車間原本已經(jīng)投入使用5年時(shí)間，預(yù)計(jì)的使用時(shí)間為15年左右，在裝修之后其壽命會延長3年，該具公司的裝修費(fèi)用與資本化條件相符，A公司打算在2年以后，再進(jìn)行一次裝修。具體的賬務(wù)處理為：A公司裝修，50固定資產(chǎn)裝修，50銀行貸款，二次裝修間隔時(shí)間為2年，因裝修時(shí)間短，所以便需要依據(jù)兩次裝修間隔期間作為具體的折舊期間，對折舊進(jìn)行單獨(dú)計(jì)提，A公司在在裝修之后的第一年年尾，裝修費(fèi)用計(jì)提折舊為50/2=25，25制造費(fèi)；25的累積折舊。

修理費(fèi)用會計(jì)核算

在建筑企業(yè)之中，修理費(fèi)用，或其他相關(guān)的后續(xù)支出均與固定資產(chǎn)有關(guān)，如果在充分滿足準(zhǔn)測規(guī)定資本化確定條件的情況之下，便需要將其計(jì)人到固定資產(chǎn)成本當(dāng)中，然后依據(jù)科學(xué)、合理的會計(jì)估計(jì)計(jì)提折舊。在此之中應(yīng)注意，如果與固定資產(chǎn)的確定條件不符合，那么不論是行政管理部門出現(xiàn)的修理費(fèi)用，還是企業(yè)生產(chǎn)車間出現(xiàn)的修理費(fèi)用，則都需要將其進(jìn)行妥善的處理，然后將處理的結(jié)果計(jì)人到管理費(fèi)用之中。主要是因?yàn)椋绻髽I(yè)之中的生產(chǎn)部門發(fā)生將維修費(fèi)計(jì)人制造費(fèi)用當(dāng)中，存貨便會被記人其中，這種處理方式的運(yùn)用，與準(zhǔn)則中對沒有符合資產(chǎn)化條件修理費(fèi)用。通常情況情況下，該修理費(fèi)用需要一次性計(jì)人到損益當(dāng)中，兩者完全不符。企業(yè)、專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)，兩者之間如果發(fā)生固定資產(chǎn)修理費(fèi)用，或其他后續(xù)支出的情況，則需要將其計(jì)人到銷售費(fèi)用當(dāng)中。例如，A公司的車間修理費(fèi)用為5萬元，主要的支付方式是銀行存款，此費(fèi)用與資本化的條件完全不符，具體的賬務(wù)處理為，5萬管理費(fèi)用；5萬銀行存款.

綜上所述，在房屋建筑企業(yè)當(dāng)中，一項(xiàng)工程的開展及房屋建筑的后續(xù)支出，會依據(jù)收益時(shí)間的不同，及支出目的劃分，后續(xù)支出也會存在不同，而且在會計(jì)處理、稅務(wù)處理方面也有明確的規(guī)定，在實(shí)際的工作當(dāng)中，需秉持合法的原則，然后依據(jù)會計(jì)估計(jì)進(jìn)行科學(xué)、合理、有效的判斷。

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