論建筑工程造價影響因素及降低工程造價措施分析

李宏偉

【摘要】在建筑工程中，工程造價受到多種因素的影響，為降低工程造價，必須加強(qiáng)對這些影響因素的分析，采用科學(xué)的手段控制好工程造價。

【關(guān)鍵詞】建筑；造價；投資；間接費；降低

一、工程造價的含義

在建筑工程造價分析中，其造價的含義主要從兩個方面進(jìn)行分析：一方面，是對于投資者而言的，投資者也就是所說的建設(shè)單位、甲方或者是業(yè)主等，他們?yōu)榱讼胍@得工程預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，通過項目決策、招標(biāo)、工程監(jiān)理以及施工招標(biāo)，直到工程竣工驗收。在這整個的過程中，所支付的與工程建設(shè)有關(guān)費用即為工程的投資費用；另一方面，是對承包方和發(fā)包方來說的，以市場經(jīng)濟(jì)作為前提，以工程、設(shè)備、技術(shù)等為特定商品進(jìn)行交易，通過招投標(biāo)或者其他的交易方式，經(jīng)過各方進(jìn)行反復(fù)測算，最后由市場形成的價格。

二、建筑工程造價的影響因素

（一）工程造價組成要素的影響

建筑工程造價主要由直接費和間接費組成，其中工程的直接費和措施費組成了造價的直接費，工程直接費的構(gòu)成主要是包括工程中的人工費、材料費和機(jī)械設(shè)備費等； 措施費主要指的是大型機(jī)械設(shè)備的安裝和拆除費、安全施工的費、文明施工和環(huán)境保護(hù)的費低等等。間接費主要指的是在建筑工程建設(shè)中的規(guī)費以及企業(yè)管理費，其中規(guī)費指的是在工程建設(shè)中的需要給人工繳納的社會保障費、意外傷害保險、排污費等； 而企業(yè)管理費指的是管理人員的工資、職工培訓(xùn)和教育的費、財務(wù)費以及稅金等。

（二）市場狀況對工程造價的影響

建筑工程造價還受到市場狀況因素的影響，對其影響主要表現(xiàn)在兩個方面：一是受到市場供求關(guān)系的影響。我國人工數(shù)量大，在建筑市場人工的供應(yīng)一般來說是表現(xiàn)出供大于求的狀況，所以通常在一定的時間內(nèi)人工費是不會產(chǎn)生較大的變化的。對價格的影響主要因素是材料的價格，對于某一種材料的價格，在供大于求的情況下，材料就會降低； 反之，供小于求時，價格升高； 二是受到市場競爭的影響，目前我國建筑市場面對的主要情況時供不應(yīng)求的不平衡的局面，為爭取到工程，投標(biāo)單位人通常會采取錯誤的手段低價中標(biāo)，無法對價值規(guī)律進(jìn)行科學(xué)地反應(yīng)。

（三）工程項目決策對工程造價的影響

通過對不同方案的比較與分析，從而確定最優(yōu)方案，以此方案對整個建設(shè)項目進(jìn)行控制，并以此評價整個工程建設(shè)的完成情況。在建筑工程決策階段對工程造價的影響因素主要包括工程建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)方案等因素。

三、建筑工程中降低工程造價的對策

（一）做好投資決策階段造價管理

在工程投資決策階段降低工程造價的主要措施有以下幾個措施： 一是結(jié)合實際情況科學(xué)地制定建筑工程建設(shè)規(guī)模； 二是需要科學(xué)的確定建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照因地制宜的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定；三是制定科學(xué)以及合理的建設(shè)方案，結(jié)合實際情況確保建筑工程結(jié)構(gòu)選型的經(jīng)濟(jì)性和合理性，制定合理的平面布置方案。

（二）避免設(shè)計的不合理性

首先，需要采用設(shè)計招標(biāo)的手段，擇優(yōu)選擇設(shè)計單位。要求設(shè)計單位綜合各種情況制定出經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計招標(biāo)手段，利用多家設(shè)計單位進(jìn)行競爭投標(biāo)，組織相關(guān)專家對這些設(shè)計單位進(jìn)行綜合的評比，確保在選擇較好的設(shè)計單位的同時，還能夠促進(jìn)設(shè)計單位在設(shè)計過程中開拓創(chuàng)新，盡可能地降低工程造價；其次，合理的利用價值工程，充分地利用集體智慧，優(yōu)化設(shè)計方案，確保得出最佳的設(shè)計方案，進(jìn)而對建筑工程項目全壽命周期費用進(jìn)行降低；最后，充分地利用合同措施，在合同中添加設(shè)計變更產(chǎn)生額度的限制條款，比如如果設(shè)計變更費用超高某一比例，那么就需要根據(jù)超出的額度按照規(guī)定的比例進(jìn)行相應(yīng)的罰款。

（三）嚴(yán)格把控施工階段的造價

（1）加強(qiáng)工程施工質(zhì)量的管理，避免質(zhì)量問題的出現(xiàn)，如果工程出現(xiàn)較多的返修，就會導(dǎo)致工程造價增加； 制定質(zhì)量責(zé)任制度，加強(qiáng)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查和質(zhì)量驗收工作，利用質(zhì)量效益降低工程造價； （2）通過控制工程工期降低工程造價，在施工階段嚴(yán)格控制工程進(jìn)度，避免出現(xiàn)重復(fù)勞動的情況，避免因工期增加造成的不必要的經(jīng)濟(jì)損失；（3）做好建筑工程的變更管理，嚴(yán)禁出現(xiàn)隨意地更改圖紙以及增加項目的情況，嚴(yán)禁隨意地將設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)提高；必須嚴(yán)格按照相關(guān)程序和規(guī)范進(jìn)行工程變更，關(guān)鍵就在于做好工程量的分析工作，發(fā)放工程變更通知書必須要取得建設(shè)單位的同意，并且設(shè)計單位必須要審查簽證出具相應(yīng)的土質(zhì)和說明。

（四）竣工結(jié)算

竣工結(jié)算是建筑工程造價的最后一步，這一階段的關(guān)鍵就是做好合同履行情況的檢查以及投資效益等方面的考核。結(jié)算審計是竣工結(jié)算造價控制的重要手段之一，嚴(yán)格采用合理的審計制度，按照合理性和真實性的原則做好工程審查。此外在竣工結(jié)算階段，還需要加強(qiáng)審查決策編制依據(jù)，重點審查工程量計算，審核中必須要保證工程量數(shù)額的準(zhǔn)確性。

四、結(jié)語

綜上所述，只有確保較好的工程效益，達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益才能夠促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因而做好建筑工程造價因素的分析，采取有效的措施降低工程造價成為建筑工程控制和管理中的關(guān)鍵內(nèi)容。必須充分地認(rèn)識到對建筑工程造價產(chǎn)生的各類因素，并結(jié)合影響因素從決策、設(shè)計、施工以及結(jié)算階段等全過程入手，采取有效措施，確保工程造價被控制在合理的范圍內(nèi)。

參考文獻(xiàn)

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