房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

王昊天

【摘要】房產(chǎn)信息化是我國(guó)當(dāng)前“數(shù)字城市”建設(shè)的重要內(nèi)容，房產(chǎn)信息化建設(shè)關(guān)系到城市現(xiàn)代化的進(jìn)程。房產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)成為現(xiàn)代房產(chǎn)管理的主要手段，研究房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成技術(shù)，對(duì)于解決數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)的快速獲取、更新，保證房產(chǎn)業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。該文提出了基于GIS實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS一體化集成的技術(shù)路線和總體框架。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；管理系統(tǒng)；設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

1、前言

房產(chǎn)測(cè)繪是獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要手段，是數(shù)字房產(chǎn)中空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來(lái)源。如果沒(méi)有房產(chǎn)測(cè)繪的一體化集成應(yīng)用，其他集成都成了無(wú)根之草、無(wú)水之木。研究房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成技術(shù)，對(duì)于解決數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)的快速獲取、更新，保證房產(chǎn)業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2、房產(chǎn)測(cè)繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的內(nèi)涵

房產(chǎn)測(cè)繪與信息系統(tǒng)一體化集成不同于CAD和GIS混合模式下通過(guò)文件交換的數(shù)據(jù)共享，它是一種更高層次上的集成。一體化集成應(yīng)包含兩個(gè)層次的集成：一是房產(chǎn)測(cè)繪信息采集的集成，二是測(cè)繪數(shù)據(jù)與GIS數(shù)據(jù)的集成。房產(chǎn)測(cè)繪信息采集的集成是圖形信息和屬性信息的集成，即房產(chǎn)測(cè)繪中圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一體化存儲(chǔ)和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲(chǔ)是GIS有別于CAD系統(tǒng)的一個(gè)基本特征。基于CAD模式的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)雖然解決了在計(jì)算機(jī)中快速繪圖、編輯和輸出的問(wèn)題，但由于CAD數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的限制，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)相互查詢能力弱，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一致性維護(hù)比較困難。現(xiàn)有的基于CAD管理圖形和外掛數(shù)據(jù)庫(kù)管理屬性數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)組織方式應(yīng)向圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)一體化的組織方式轉(zhuǎn)變。

測(cè)繪數(shù)據(jù)與房產(chǎn)GIS的集成是集成的最高層次。當(dāng)前空間數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)在GIS應(yīng)用系統(tǒng)中得到了廣泛應(yīng)用，房產(chǎn)測(cè)繪的最終目的就是要為房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)提供一體化的圖屬數(shù)據(jù)并對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行有效更新。因此，從這個(gè)意義上講，也可以把這個(gè)集成理解為房產(chǎn)測(cè)繪與空間數(shù)據(jù)庫(kù)的集成。集成后的效果應(yīng)是房產(chǎn)外業(yè)測(cè)繪、內(nèi)業(yè)處理、成果檢查、數(shù)據(jù)入庫(kù)、數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)應(yīng)用的流水化和程序化，數(shù)據(jù)入庫(kù)實(shí)現(xiàn)信息不需要二次手工處理、入庫(kù)前后信息不損失。

房產(chǎn)測(cè)繪與信息系統(tǒng)一體化集成的最終目標(biāo)是要達(dá)到能夠更快、更好地為房產(chǎn)信息系統(tǒng)提供滿足GIS應(yīng)用要求的數(shù)據(jù)，從這一點(diǎn)上講，也可以將其理解為房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成。

3、基于GIS的空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的優(yōu)越性

一體化集成的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)可以解決傳統(tǒng)的測(cè)繪圖形信息采集與屬性采集分頭進(jìn)行而存在的關(guān)聯(lián)性差、數(shù)據(jù)一致性難以維護(hù)等不足之處，避免了數(shù)據(jù)進(jìn)入信息系統(tǒng)所需的二次加工和處理，提高了數(shù)據(jù)進(jìn)入信息系統(tǒng)的效率和準(zhǔn)確率，可以大大縮短數(shù)據(jù)采集的周期。

一體化集成的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)直接面向數(shù)字房產(chǎn)GIS需求進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，直接生成符合GIS要求的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，避免了傳統(tǒng)測(cè)繪的CAD數(shù)據(jù)格式與GIS格式之間的繁瑣轉(zhuǎn)換，可直接將數(shù)據(jù)寫入信息系統(tǒng)GIS空間數(shù)據(jù)庫(kù)，并提供了直接基于空間數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行數(shù)據(jù)更新的能力，這是傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)難以實(shí)現(xiàn)的。一體化集成的測(cè)繪系統(tǒng)所具有的數(shù)據(jù)快速入庫(kù)和高效更新的能力正是數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)所迫切需要的。

4、基于COMGIS的測(cè)繪信息系統(tǒng)技術(shù)路線

基于對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的一體化集成內(nèi)涵的分析，該研究提出了以GIS為核心的總體技術(shù)路線。

（1）采用GIS數(shù)據(jù)存儲(chǔ)方式來(lái)存儲(chǔ)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)圖形信息和房產(chǎn)屬性信息的一體化存儲(chǔ)。（2）基于組件式GIS平臺(tái)進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)編輯和繪圖功能，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)圖形的編輯繪制和屬性信息的錄入。（3）采用空間數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪與信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)入庫(kù)與更新。

房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)編輯繪圖模塊、測(cè)繪儀器聯(lián)接模塊、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換模塊和參數(shù)定義模塊是4個(gè)子系統(tǒng)的公共功能模塊。在實(shí)際編程實(shí)現(xiàn)中，這4個(gè)公共功能模塊實(shí)際上構(gòu)成了一個(gè)具有基本測(cè)繪功能的程序框架，在框架基礎(chǔ)之上增加房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)傆?jì)算功能和房產(chǎn)測(cè)繪成果輸出功能構(gòu)成房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪子系統(tǒng)，增加基礎(chǔ)測(cè)繪成果輸出模塊構(gòu)成房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪子系統(tǒng)，增加測(cè)繪成果備案和成果入庫(kù)功能構(gòu)成房產(chǎn)測(cè)繪成果管理子系統(tǒng)。

整個(gè)系統(tǒng)基于組件式GIS技術(shù)來(lái)開(kāi)發(fā)，技術(shù)路線如圖1所示。

系統(tǒng)基于組件式GIS開(kāi)發(fā)平臺(tái)進(jìn)行功能擴(kuò)充，開(kāi)發(fā)房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪系統(tǒng)和項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)。測(cè)繪人員測(cè)繪完畢后直接生成文件型的GIS數(shù)據(jù)格式。測(cè)繪管理人員在對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行質(zhì)量檢核后，將測(cè)繪成果入庫(kù)。系統(tǒng)可利用空間數(shù)據(jù)庫(kù)引擎將該GIS數(shù)據(jù)格式直接寫入到空間數(shù)據(jù)庫(kù)中，完成數(shù)據(jù)的入庫(kù)。在數(shù)據(jù)需要更新時(shí)，再通過(guò)空間數(shù)據(jù)庫(kù)引擎將選定范圍內(nèi)的空間數(shù)據(jù)提取成文件型的GIS數(shù)據(jù)格式再由測(cè)繪人員實(shí)施修補(bǔ)測(cè)。修補(bǔ)測(cè)完畢后，再將成果更新入庫(kù)。

在系統(tǒng)中，成果入庫(kù)完畢后，圖形數(shù)據(jù)的更新只能由測(cè)繪和測(cè)繪管理人員來(lái)共同完成，房產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)人員只能進(jìn)行讀取和顯示，這樣?？捎行У乇ＷC房產(chǎn)測(cè)繪成果的權(quán)威性。

5、房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)總體架構(gòu)

在天津市數(shù)字房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中，根據(jù)天津市房產(chǎn)狀況，總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)如圖2所示。老數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換子系統(tǒng)完成對(duì)原始測(cè)繪成果（分幅平面圖、分層分戶圖）空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的入庫(kù)。

對(duì)新開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目和需補(bǔ)測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目采用基于GIS的一體化集成的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)，外業(yè)采集采用基礎(chǔ)測(cè)繪子系統(tǒng)，內(nèi)業(yè)分?jǐn)傆?jì)算、成果輸出打印等采用項(xiàng)目測(cè)繪子系統(tǒng)，成果更新入庫(kù)采用測(cè)繪成果入庫(kù)子系統(tǒng)。一體化集成的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)在天津市數(shù)字房產(chǎn)管理中的應(yīng)用取得了很好的效果，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)圖形信息和房產(chǎn)屬性信息的一體化存儲(chǔ)，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)空間數(shù)據(jù)庫(kù)的快速入庫(kù)與更新，大大提高了數(shù)據(jù)采集更新的速度，保證了空間數(shù)據(jù)庫(kù)的現(xiàn)勢(shì)性和權(quán)威性，保證了房產(chǎn)業(yè)務(wù)的正常運(yùn)行。

結(jié)語(yǔ)：

將GIS技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪管理以及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，可以從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，從用戶的生活需求出發(fā)，結(jié)合具體新型的圖形工具以及輔助分析工具，建立起綜合數(shù)據(jù)庫(kù)，同時(shí)提供高效便捷的查詢工具，使得人們能夠更加直觀地了解房產(chǎn)信息，實(shí)現(xiàn)GIS的公眾服務(wù)功能，為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展以及熱門的日常生活提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

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