住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的問題及對(duì)策研究

孔丹

【摘要】我國國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)在近十年當(dāng)中有著飛速的發(fā)展，也為中國經(jīng)濟(jì)注入了強(qiáng)大的動(dòng)力。在住宅產(chǎn)業(yè)化如火如荼發(fā)展的同時(shí)，也暴露出了很多存在的問題。例如，發(fā)展政策并不完善、相關(guān)科學(xué)技術(shù)落后，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的相應(yīng)力度不足，國人的傳統(tǒng)觀念上的限制等等因素，都對(duì)住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展造成了一定的阻礙。本文將詳細(xì)分析這些問題的具體情況，并提出相應(yīng)的解決對(duì)策，為我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供一些改革建議。

【關(guān)鍵詞】住宅產(chǎn)業(yè)化；面臨問題；解決對(duì)策

住宅產(chǎn)業(yè)化是我國建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，而住宅產(chǎn)業(yè)化模式也符合綠色建筑的指導(dǎo)方針，順應(yīng)我國節(jié)能減排的政策。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)化施工方式與傳統(tǒng)施工方式相比較，能夠降低垃圾排放量，減少公共資源占用率，并能縮短建筑工期。建筑產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)在我國推行了20年，但卻依然處于起步階段，雖然我國建筑行業(yè)發(fā)展如火如荼，但幾乎全部采用傳統(tǒng)的施工模式，導(dǎo)致整體的發(fā)展水平很不理想，與歐美、日本等發(fā)達(dá)國家相比存在很大差距。我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展依然暴露出很多問題。

1、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的問題

1.1政府的政策扶持力度不足

眾所周知，住宅產(chǎn)業(yè)化需要有著政府政策扶持，才能促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的穩(wěn)定發(fā)展。但從當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)際發(fā)展情況來分析，由于政府的政策扶持力度不足，缺乏對(duì)企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有效鼓勵(lì)措施，從而影響到住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。在這種發(fā)展?fàn)顟B(tài)下，很少有企業(yè)會(huì)冒著風(fēng)險(xiǎn)去投資住宅產(chǎn)業(yè)[1]。

1.2住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)相對(duì)落后

想要發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化就需要行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)作為支撐。歐洲在提出住宅產(chǎn)業(yè)化之前，也針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)際發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行技術(shù)評(píng)估，并結(jié)合實(shí)際情況落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)相關(guān)發(fā)展情況完善住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。當(dāng)從當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)際發(fā)展情況來分析，住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)相對(duì)落后，很多企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中未能充分考慮到相關(guān)技術(shù)的革新，長(zhǎng)期使用落后的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，也會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)化趨于過于，不能面對(duì)新的市場(chǎng)，從而造成住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)相對(duì)較為落后。擁有工業(yè)化生產(chǎn)的通用部品是發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的前提。目前的建筑通用部品主要包括結(jié)構(gòu)部品、設(shè)備部品、外維部品、內(nèi)飾部品和廚衛(wèi)部品，以及小區(qū)配套部品等多個(gè)門類。日本目前已經(jīng)建立了一萬多種通用部品庫，且每一種部品都有相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)廠商都要按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，而我國目前只要大約兩千多種部品庫，而且都是依據(jù)一些大型房地產(chǎn)企業(yè)自身的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，并沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。缺少部品行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，缺少部品門類的現(xiàn)狀，阻礙了部品生產(chǎn)上的工藝改進(jìn)和新技術(shù)的共享，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展是有致命阻礙的[2]。

1.3缺乏企業(yè)的支持和投入

建筑行業(yè)走向工業(yè)化道路，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和施工，是其發(fā)展的必然趨勢(shì)。但在國內(nèi)的建筑行業(yè)，卻鮮少有企業(yè)敢于邁出第一步。這是因?yàn)椋髽I(yè)不愿意承擔(dān)學(xué)習(xí)新工藝所需耗費(fèi)的時(shí)間和資金，而掌握新工藝又需要企業(yè)聘請(qǐng)相應(yīng)的技術(shù)人才。在技術(shù)更新之后，新型的技術(shù)人才并不能得到充足的補(bǔ)充，就會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)上的缺口，勞動(dòng)成本就會(huì)上漲，這都是企業(yè)不愿意承擔(dān)的成本，也是阻礙企業(yè)投入工業(yè)化的最大因素。

1.4國人傳統(tǒng)觀念對(duì)其偏見

在我國國人的傳統(tǒng)觀念中，都認(rèn)為預(yù)制結(jié)構(gòu)的建筑物會(huì)出現(xiàn)安全性和穩(wěn)定性的問題，而且抗震能力薄弱，也缺乏長(zhǎng)期使用的質(zhì)量。這樣的傳統(tǒng)觀念導(dǎo)致預(yù)制結(jié)構(gòu)建筑很難在市場(chǎng)上推廣，而建筑設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)房屋時(shí)也不會(huì)選擇設(shè)計(jì)預(yù)制結(jié)構(gòu)，更不會(huì)從事預(yù)制房屋的技術(shù)研究。除此之外，國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化還沒有得到大力推廣，消費(fèi)者對(duì)這種建筑的了解并不充足，也很難接受這種類型的住房。另外，產(chǎn)業(yè)化住宅不能滿足消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化格局的需求，以及個(gè)性化功能的需求。這些都是阻礙產(chǎn)業(yè)化住宅的市場(chǎng)難題[3]。

2、解決住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展問題的對(duì)策

2.1制定行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，加大政府扶持力度

要想推廣產(chǎn)業(yè)化住宅，就必須制定出全面而系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)，而制定產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)的前提就是要先成了建筑產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，對(duì)大型建筑企業(yè)的現(xiàn)有資源進(jìn)行整合，并加強(qiáng)行業(yè)間的技術(shù)交流。首先，產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟要組織專業(yè)人才對(duì)建筑市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，要了解消費(fèi)者需求的戶型和住宅功能，制定出適合市場(chǎng)需要的行業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)，并完善通用部品規(guī)范，完善產(chǎn)業(yè)化住宅體系。

政府還要加大對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的政策扶持力度。例如，可以對(duì)申請(qǐng)住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策，如協(xié)助市場(chǎng)推廣等等；也可以通過優(yōu)惠政策吸引地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)化住宅領(lǐng)域，并給企業(yè)提供研發(fā)基金；還可以鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)提供低利息貸款。除此之外，還可以在購買環(huán)節(jié)給予消費(fèi)者優(yōu)惠政策，如鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)降低產(chǎn)業(yè)化住宅的貸款利息，或降低首付金額。

2.2應(yīng)用新型科學(xué)技術(shù)，加大技術(shù)投入力度

政府還要在科技創(chuàng)新環(huán)節(jié)投入研發(fā)資金，鼓勵(lì)高校對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的相關(guān)技術(shù)進(jìn)行科技研發(fā)和人才培養(yǎng)。加強(qiáng)高校與科研機(jī)構(gòu)的合作，加強(qiáng)企業(yè)與科技單位的合作，并認(rèn)真借鑒國外的先進(jìn)建筑技術(shù)，建立信息共享平臺(tái)，共享最新的科研成果，努力走出一條適合我國市場(chǎng)需求的住宅產(chǎn)業(yè)化道路。

BIM技術(shù)是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中的重要技術(shù)支持。產(chǎn)業(yè)化住宅都有結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，戶型統(tǒng)一的模塊化特點(diǎn)。運(yùn)用BIM技術(shù)能夠有效實(shí)現(xiàn)將戶型和通用部品進(jìn)行模塊化的設(shè)計(jì)，也使得設(shè)計(jì)工作難度降低。BIM技術(shù)還能夠?qū)崿F(xiàn)建筑部品的信息化管理，并對(duì)部品的整個(gè)生命周期負(fù)責(zé)，這就在很大程度上降低了生產(chǎn)和管理成本，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品成本控制。在施工階段和部品運(yùn)輸階段，BIM技術(shù)也能夠?qū)崿F(xiàn)全程的可視化管理，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤，這方面的具體技術(shù)，我國已經(jīng)在研發(fā)當(dāng)中，相信在不遠(yuǎn)的將來就能應(yīng)用于實(shí)踐。

2.3號(hào)召企業(yè)積極響應(yīng)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

想要推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，離不開廣大建筑企業(yè)的響應(yīng)和加入。建筑企業(yè)應(yīng)該打破傳統(tǒng)的思想觀念，改變傳統(tǒng)的施工工藝，積極學(xué)習(xí)國外先進(jìn)建筑技術(shù)[4]。其實(shí)，建造產(chǎn)業(yè)化住宅對(duì)建筑企業(yè)來說有長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益，這樣的建筑方式，可以縮短建筑工期，減少施工原料，也減少了建筑垃圾的排放，進(jìn)而減少了對(duì)環(huán)境的破壞，在總體上可以降低企業(yè)成本，提高企業(yè)的工作效率，進(jìn)而提高企業(yè)利潤。建筑企業(yè)應(yīng)該積極響應(yīng)這一政策，推廣產(chǎn)業(yè)化的住宅。

除此之外，也要號(hào)召通用部品企業(yè)進(jìn)行建筑部品的工業(yè)化生產(chǎn)，提高產(chǎn)業(yè)化住宅的建筑質(zhì)量。通用部品企業(yè)可以借鑒制造業(yè)的發(fā)展模式，并在政府的牽頭之下組建大型的通用部品企業(yè)，并整合行業(yè)規(guī)范，做到既能保證部品質(zhì)量，又能滿足消費(fèi)者的需求。

2.4轉(zhuǎn)變國人傳統(tǒng)觀念，通過保障性住房推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

阻礙住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的最大因素就是消費(fèi)者的消費(fèi)傾向。現(xiàn)在的消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的認(rèn)識(shí)并不正確，認(rèn)知度也不足，對(duì)新的建筑方式和建筑質(zhì)量缺乏信心[5]。在消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅缺乏足夠認(rèn)識(shí)的時(shí)候，想要在市場(chǎng)上推廣是非常困難的。這就需要通過政府和開發(fā)商加大對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的宣傳力度，提供比較優(yōu)惠的購買政策，讓更多的消費(fèi)者了解到產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)，最終接受產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)品。

在“十三五”期間，北京將建設(shè)保障性住房20萬套，我國其他地區(qū)也將完善保障性住房體系。由于保障性住房對(duì)個(gè)性化的要求較低，就可以優(yōu)先采用產(chǎn)業(yè)化的建筑方式，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的建造。政府可以開發(fā)這些保障性住房為產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)樣板，在降低了政府投入成本的同時(shí)，也是推廣產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)良途徑，能夠有效促進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

2.5完善結(jié)構(gòu)體系，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展

在新時(shí)期發(fā)展中，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展也應(yīng)重視結(jié)構(gòu)體系的完善，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際發(fā)展需求，完善不同類型結(jié)構(gòu)體系，滿足人們的使用需求。如，高層住宅結(jié)構(gòu)體系、中高層住宅結(jié)構(gòu)體系、多層住宅結(jié)構(gòu)體系、底層住宅結(jié)構(gòu)體系等。每種結(jié)構(gòu)體系的住宅都有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，更是受到不同人群的青睞。例如，高層住宅結(jié)構(gòu)體系優(yōu)點(diǎn)是與建筑平面隔墻可協(xié)調(diào)一致，布置靈活，室內(nèi)無突出的柱子方便使用。

總結(jié)：

根據(jù)國外的發(fā)展情形可以推斷，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。我國住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚，與發(fā)達(dá)國家之間存在很大差距，而形成差距的原因，主要是政府支持力度不都、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不完善，也沒有足夠的技術(shù)做支持，傳統(tǒng)觀念也造成市場(chǎng)表現(xiàn)不好。所以，要依托大型建筑企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，并加大產(chǎn)業(yè)化科研力度，致力于將新型技術(shù)應(yīng)用于實(shí)際建設(shè)當(dāng)中。通過政府的大力扶植和積極宣傳，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)業(yè)化住房的認(rèn)識(shí)提高了，也就會(huì)推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展。這些措施齊頭并進(jìn)，才能從根本上克服我國產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展瓶頸，進(jìn)而加速發(fā)展進(jìn)程。

參考文獻(xiàn)：

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