裝配式建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析

左明

【摘要】裝配式建筑的發(fā)展，對建筑業(yè)的改造和升級以及未來的建筑業(yè)發(fā)展有很大的影響，是建設(shè)行業(yè)發(fā)展的必然選擇。本文就裝配式建筑工程造價預(yù)算與成本控制進行了研究和探討。

【關(guān)鍵詞】裝配式建筑;造價預(yù)算;成本控制

在新的時期，裝配式結(jié)構(gòu)將不斷由政府政策性引導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鲎园l(fā)推動，裝配式建筑由政府資金主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)槲崭嗟纳鐣顿Y。通常情況下，若需吸收社會資金投資到新興建筑，往往以此類建筑成本更具優(yōu)勢為前提。目前，對于裝配式建筑還沒有成本分析的相關(guān)規(guī)范和準則，尚且需要更多實際工程實例去建立、完善裝配式結(jié)構(gòu)成本核算的體系，以此來推動裝配式結(jié)構(gòu)的發(fā)展。

1、項目概況

該項目位于沈陽市沈北新區(qū)，項目總建筑面積逾11萬平方米，公租房數(shù)量預(yù)計超過2000套，全部采用裝配式建筑方式，通過全裝修和環(huán)保節(jié)能的整體衛(wèi)浴、整體式櫥柜等物品，達到拎包即可入住的條件。該項目在方案設(shè)計階段由作者所在單位和某知名PC構(gòu)件廠家完成，本文提及的3#樓就是其中一棟，建筑面積為4713.56平方米，占地面積410.91平方米。

2、造價對比

在假定設(shè)計標準和質(zhì)量要求相同的前提下，對比兩種施工方式下施工圖預(yù)算造價如下：同一住宅建筑，裝配式設(shè)計平米建安費用比現(xiàn)澆設(shè)計平米建安費用高出783.94元，其中，土建工程高出811.71元。不難發(fā)現(xiàn)，兩種施工方式造價差異主要集中在土建工程上。筆者又對兩種施工方式下土建工程預(yù)算書進行了拆解分析，如下：采用裝配式設(shè)計，在地下工程、砌筑工程、樓地面工程、屋面及防水工程、抹灰及零星工程以及措施項目中均較傳統(tǒng)現(xiàn)澆設(shè)計造價節(jié)約，僅PC構(gòu)件及安裝一項，造價大幅增加，是造成裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價偏高的關(guān)鍵因素。我們不妨就從兩種工藝各自的土建工程造價構(gòu)成來探討其成本可能的壓縮空間。

2.1傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程造價構(gòu)成

按照遼寧省現(xiàn)行建筑定額計價模式，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑要根據(jù)施工圖設(shè)計的圖紙工程量，套用相關(guān)預(yù)算定額單價，然后按照政府確定的取費標準進行取費，計算出施工圖預(yù)算。造價構(gòu)成主要由直接工程費（人、材、機、措）、間接費（管理費、利潤）、規(guī)費和稅金組成，其中直接工程費為施工企業(yè)主要成本支出，是構(gòu)成建筑造價的主要部分，也是工程取費的計費基礎(chǔ)，直接工程費對建筑工程造價形成最為直接的影響，而管理費和利潤則由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計取，規(guī)費和稅金是非競爭性取費，費率標準由當?shù)刂鞴懿块T確定，可排除其對造價對比的影響。由此可見，在建設(shè)標準一定的情況下，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑施工方法的人、材、機消耗量為社會平均水平，調(diào)整空間有限，對于施工企業(yè)而言，要降低工程造價，唯有調(diào)整企業(yè)管理費和利潤，而由于成本、質(zhì)量、工期三大因素的互相制約，若盲目追求降低成本，則必將影響到質(zhì)量和工期目標的實現(xiàn)。

2.2裝配式建筑土建工程造價構(gòu)成

裝配式建筑土建工程造價構(gòu)成除與傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式相同的直接工程費之外，還增加了PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運輸和現(xiàn)場安裝等環(huán)節(jié)費用。由于仍是僅有管理費和利潤由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計取，規(guī)費和稅金是非競爭性取費，費率標準由當?shù)刂鞴懿块T確定，因而亦可排除其對造價對比的影響。而PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運輸和現(xiàn)場安裝費用才是對裝配式建筑工程造價起到?jīng)Q定作用的關(guān)鍵因素。經(jīng)過對PC構(gòu)件生產(chǎn)廠家的調(diào)研，PC構(gòu)件生產(chǎn)費用包含建筑材料費、人工水電機械等成本費用、構(gòu)件模具費、工廠攤銷費、PC構(gòu)件廠利潤、稅金組成;構(gòu)件運輸費主要是PC構(gòu)件從工廠運輸至工地的運費、短期倉儲費和施工場地內(nèi)的二次搬運費;構(gòu)件安裝費主要是構(gòu)件場地內(nèi)垂直運輸、安裝等費用，此外還有現(xiàn)場腳手架、模板等措施費用。

3、裝配式建筑工程造價預(yù)算與成本控制措施

3.1制定靈活的預(yù)算定額體系

由于工期長而發(fā)生的不可知因素和市場的變化，所以企業(yè)應(yīng)制定靈活的預(yù)算定額體系，制定切實可行的管理方案，這樣不但可以對企業(yè)的預(yù)算進行有效的管理與執(zhí)行，還可以為裝配式建筑工程在施工過程中提供一個有效的參考與保障，減少誤差存在率。

3.2提高合同管理意識

在整個項目工程中，通過合同管理具有法律約束性，相對規(guī)章制度而言更為直接有效，在項目工程中，必須事前簽署了合同，這樣，無論是企業(yè)的各項工作的開展，還是裝配式建筑工程中涉及到的一些權(quán)益糾紛，就必須依照合同執(zhí)行。所以，要將裝配式建筑工程的成本控制通過合同管理納入到法律程序上來，使成本控制擁有法律保障，更有執(zhí)行性。

3.3政策機制上做好扶持

在國家層面上，充分利用城鎮(zhèn)化帶來的住房需求和建筑發(fā)展契機，學(xué)習(xí)西方發(fā)達國家關(guān)于裝配式建筑推廣的好的經(jīng)驗做法，做好引導(dǎo)，通過財政支持、稅收優(yōu)惠、技術(shù)保障等手段出臺更多更好的推進裝配式建筑的發(fā)展與成熟的政策措施，加快建筑產(chǎn)業(yè)供給側(cè)的改革步伐，促進裝配式建筑的跨越式發(fā)展。在企業(yè)層面上，要克服發(fā)展裝配式建筑為難情緒，從現(xiàn)有的資源和技術(shù)力量出發(fā)，制定切實可行裝配式建筑發(fā)展方案，加強與同行先進企業(yè)的對標學(xué)習(xí)和裝配式建筑項目管理人員培養(yǎng)，逐步采取裝配式建造方式。

3.4技術(shù)方面

在技術(shù)方面可以從以下幾個方面降低裝配式結(jié)構(gòu)成本：

進一步加強裝配式結(jié)構(gòu)集成化發(fā)展，將多個技術(shù)功能不斷重組，形成新的整體功能建設(shè)技術(shù)。如對結(jié)構(gòu)中排煙通道、維護結(jié)構(gòu)等均可使用專門建設(shè)技術(shù)。通過集成化技術(shù)，不僅可以提高裝配式結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量，同時也有利于減少此類結(jié)構(gòu)成本。建筑單位需要不斷進行裝配式結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制，減去不必要的費用開銷。在施工過程中，需要對建設(shè)成本不斷追蹤管理，并不斷將建設(shè)的動態(tài)成本與目標成本對比，判斷成本控制成果，不斷優(yōu)化成本控制方案。需要借鑒、吸收國外先進技術(shù)，推動裝配式結(jié)構(gòu)設(shè)計+制作+施工一體化建設(shè)模式，不斷降低成本。

結(jié)語：

基于實際工程案例對裝配式結(jié)構(gòu)土建成本展開分析，探討裝配式結(jié)構(gòu)土建成本構(gòu)成及其偏高的原因，從技術(shù)及管理方面，尋求裝配式結(jié)構(gòu)降低成本的對策。本研究成果可為裝配式結(jié)構(gòu)相關(guān)部門、企業(yè)提供參考，促進裝配式結(jié)構(gòu)普及發(fā)展。

參考文獻：

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