加拿大住房市場(chǎng)的未來(lái)之星：蒙特利爾

佚名

蒙特利爾工作崗位增加，住房庫(kù)存減少，導(dǎo)致價(jià)格上升。

在住房?jī)r(jià)格仍較適中的加拿大城市中，中國(guó)買主成為新晉購(gòu)房大軍。

加拿大第二大城市經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇帶動(dòng)了其房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)興：銷售速度加快，庫(kù)存減少，國(guó)外買家蜂擁而入。嚴(yán)格的借貸政策導(dǎo)致多倫多住房交易受限，價(jià)格增長(zhǎng)放緩，但蒙特利爾卻不受影響，買家蜂擁進(jìn)入新住房市場(chǎng)，賣家占據(jù)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

4月，這一趨勢(shì)繼續(xù)保持，相比去年，蒙特利爾的住房銷售量增加了10%。相反，多倫多則面臨15年來(lái)的最低銷售記錄。盡管市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定，但溫哥華的住房銷售量下降了27%。

蒙特利爾住房市場(chǎng)的興起體現(xiàn)在大大小小各個(gè)方面。特別顧問(wèn)馬科爾·方丹（Marco Fontaine）在一次電話采訪中表示，Devimco Immobilier公司去年在市區(qū)售出1，180套公寓，創(chuàng)下紀(jì)錄。目前，面對(duì)遠(yuǎn)自中國(guó)的購(gòu)買需求，為適應(yīng)供不應(yīng)求的市場(chǎng)需要，該公司正在擴(kuò)建兩棟住房。他還指出，在加拿大房地產(chǎn)話題上，蒙特利爾一直以來(lái)都是被“遺忘的小孩”，而現(xiàn)在它卻成為焦點(diǎn)所在。

方丹在該電話采訪中說(shuō)道，“蒙特利爾的住房市場(chǎng)十分活躍。這里的住房?jī)r(jià)格比多倫多和溫哥華便宜，這吸引了很多購(gòu)房者的注意?！?/p>

經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力

經(jīng)濟(jì)是住房市場(chǎng)發(fā)展的最大驅(qū)動(dòng)力。據(jù)智庫(kù)魁北克研究所（Institut du Quebec）消息稱，2016至2017年間蒙特利爾新增的工作崗位比過(guò)去8年還要多，其中包括亞馬遜公司和國(guó)際商用機(jī)器公司在此建立數(shù)據(jù)和技術(shù)中心所帶來(lái)的工作崗位。在蒙特利爾的街上，你會(huì)聽(tīng)到人們講法語(yǔ)和英語(yǔ)。這座城市已經(jīng)發(fā)展成為人工智能中心。法國(guó)泰雷茲集團(tuán)和臉書(shū)都在此設(shè)有研究實(shí)驗(yàn)室。

分析人士目前尚未發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱的現(xiàn)象。蒙特利爾以美食、文化和大學(xué)（如麥吉爾大學(xué)、蒙特利爾大學(xué)）著稱。相對(duì)加拿大價(jià)格最高昂的住房市場(chǎng)而言，該城市的住房?jī)r(jià)格仍十分實(shí)惠。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，蒙特利爾獨(dú)立式住宅的中間價(jià)位為31.7萬(wàn)加元（約合157萬(wàn)元人民幣），而多倫多和溫哥華的對(duì)應(yīng)價(jià)位則分別為87萬(wàn)加元（約合432萬(wàn)元人民幣）和140萬(wàn)加元（約合695萬(wàn)元人民幣）。

蒙特利爾住宅市場(chǎng)的興起

在加拿大的所有大城市中，只有蒙特利爾的住房年銷售額呈增加趨勢(shì)：

蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年，售價(jià)超過(guò)100萬(wàn)加元房產(chǎn)的銷售量增加了20%。該公司預(yù)計(jì)，在今春的豪華住宅市場(chǎng)上，蒙特利爾將成為加拿大主要城市中的領(lǐng)頭羊。今年，蒙特利爾住房基準(zhǔn)價(jià)格和轉(zhuǎn)售市場(chǎng)交易數(shù)量的增幅雙雙趕超多倫多。加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage & Housing Corp）上周發(fā)布的一份報(bào)告稱，去年，蒙特利爾獨(dú)立式住房?jī)r(jià)格上漲7%，公寓住房?jī)r(jià)格上漲3%。該城市今年的住房?jī)r(jià)格仍將有所上漲。

加拿大抵押和住房公司的分析員弗朗西斯·科爾泰利諾（Francis Cortellino）在一次電話采訪中表示，“住房市場(chǎng)需求強(qiáng)烈，可供轉(zhuǎn)售的房產(chǎn)數(shù)量正在減少，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。目前蒙特利爾的住房市場(chǎng)十分活躍。”

Keller Williams Urbain公司（該公司擁有100多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）的首席執(zhí)行官丹尼爾·科勒瓦（Daniel Cholewa）表示，第一季度的交易額相比去年增加了45%，這是他10年前入行以來(lái)市場(chǎng)情況最好的時(shí)候。買家爭(zhēng)相競(jìng)購(gòu)以及48小時(shí)持續(xù)交易的情況比比皆是。

他在電話采訪中指出，“長(zhǎng)久以來(lái)，住房市場(chǎng)一直很不景氣，一直以來(lái)都是買家市場(chǎng)。因此現(xiàn)在的增長(zhǎng)是理所當(dāng)然的，也是必要的。增長(zhǎng)的出現(xiàn)真的是一件大好事?！?/p>

獨(dú)一無(wú)二的定制現(xiàn)代住宅，坐落在背靠自然公園的大片土地上，位于著名的Ile Bizard區(qū)。豪宅提供排球/網(wǎng)球/籃球/足球場(chǎng)、水療、游泳池、戶外廚房；室內(nèi)包括健身房、溜冰場(chǎng)、電影室、臺(tái)球桌、乒乓球、2樓酒窖、瀑布等......堪稱真正的杰作！

有限的建筑空間

魁北克房地產(chǎn)委員會(huì)聯(lián)盟（Quebec Feder

ation of Real Estate Boards）的市場(chǎng)分析經(jīng)理保羅·卡迪納爾（Paul Cardinal）表示，蒙特利爾島有限的建筑空間導(dǎo)致獨(dú)立式住房較為少見(jiàn)，這將促使今年該類住宅價(jià)格上漲5%。盡管公寓價(jià)格在某些住宅區(qū)（包括島外的部分郊區(qū)）已上漲超過(guò)10%，但平均而言增幅相對(duì)較低，僅為3%。

目前，安大略和不列顛哥倫比亞針對(duì)外國(guó)買家出臺(tái)稅收政策，導(dǎo)致他們轉(zhuǎn)向蒙特利爾這一魁北克最大城市的住宅市場(chǎng)。加拿大抵押和住房公司數(shù)據(jù)顯示，去年，蒙特利爾1.7%的公寓由外國(guó)買家所有，相比2016年增加了1.1%，已逐步接近多倫多（2.5%）和溫哥華（2.2%）。

魁北克預(yù)算文件顯示，從國(guó)家來(lái)看，可從北京和上海直飛蒙特利爾的中國(guó)買家成為繼美國(guó)和法國(guó)之后的第三大購(gòu)買群體，在蒙特利爾2017年的房產(chǎn)交易中貢獻(xiàn)了16%的銷售額，而10年前該數(shù)據(jù)僅為1.3%。

Timbercreek金融公司的首席執(zhí)行官在一次采訪中指出，此前，外國(guó)資金從溫哥華向東轉(zhuǎn)移到多倫多，“而現(xiàn)在，部分外國(guó)資金開(kāi)始轉(zhuǎn)向蒙特利爾?！?/p>

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要掌握普通話

蒙特利爾的房地產(chǎn)業(yè)快速適應(yīng)了市場(chǎng)需求。蒙特利爾房產(chǎn)公司Engel & Volkers的所有人德比·多克托克（Debby Doktorczyk）表示，在2015年末雇用了1名掌握普通話的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人后，其公司現(xiàn)已經(jīng)有7名會(huì)說(shuō)普通話的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了。他還說(shuō)道，“來(lái)自外國(guó)的購(gòu)房需求越來(lái)越強(qiáng)烈，2年前，亞洲市場(chǎng)尚未形成，而現(xiàn)在卻已經(jīng)有了一席之地?！?/p>

蒙特利爾房市如火如荼

外國(guó)買家的最愛(ài)地段當(dāng)屬市區(qū)。Altus集團(tuán)有限公司過(guò)去7年來(lái)追蹤了市區(qū)公寓的銷售情況，發(fā)現(xiàn)2017年市區(qū)新建公寓的銷售量創(chuàng)下7年以來(lái)的最高紀(jì)錄。Altus的董事文森特·雪莉（Vincent Shirley）在一次電話采訪中表示，市區(qū)指的是格林芬鎮(zhèn)（Griffintown），該地區(qū)原為工業(yè)住宅區(qū)，曾經(jīng)主要住有富有冒險(xiǎn)精神的首次購(gòu)房者，現(xiàn)在該地區(qū)新建有大量商店和餐廳，吸引著更為富有的家庭。

人們預(yù)訂新建公寓的速度比以往更快。開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展的銷售活動(dòng)也因此大大減少。雪莉表示，公寓市場(chǎng)供過(guò)于求的狀態(tài)已經(jīng)一去不返了，買家們已經(jīng)不具備要求公寓附送停車位和家電的優(yōu)勢(shì)地位了。

她說(shuō)道，“我只要對(duì)來(lái)售樓處買房的潛在買家說(shuō)‘祝你好運(yùn)就可以了?！?/p>