建筑工程合同管理的問題及防范措施

【摘要】隨著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平飛速發(fā)展，人們開始重視社會(huì)上的各種合同規(guī)定，特別是建筑行業(yè)中的合同。建筑工程合同是一種很重要的合同類型，人們需要提起重視。本文重點(diǎn)介紹了建筑工程合同的重要性，并講述了工程合同管理的問題，并提出了幾點(diǎn)防范措施。

【關(guān)鍵詞】建筑工程；合同管理；重要性；風(fēng)險(xiǎn)防范

1、建筑工程合同管理的重要性

1.1有效避免各種風(fēng)險(xiǎn)糾紛

經(jīng)過這幾年的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的主要組成部分，能夠促進(jìn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，推進(jìn)市場(chǎng)體制的改革，但是，這也使得我國(guó)許多自己的建筑項(xiàng)目企業(yè)只關(guān)注生產(chǎn)水平，而忽視了項(xiàng)目管理工作，大多數(shù)公司的建設(shè)合同管理沒有得到應(yīng)有的關(guān)注。所以，大部分建筑企業(yè)會(huì)因?yàn)闆]有重視建筑合同管理而出現(xiàn)各種糾紛，同時(shí)浪費(fèi)了大量的人力、財(cái)力和物力來(lái)化解這些糾紛，最后不但會(huì)影響整個(gè)工程的進(jìn)行，還會(huì)降低企業(yè)的信譽(yù)和利潤(rùn)，所以我們必須引起對(duì)建筑工程的合同管理的重視，避免一些不該發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)糾紛。

1.2提高施工效率

為了確保施工建設(shè)和運(yùn)營(yíng)秩序的正常運(yùn)行，必須做好對(duì)建筑工程合同的管理工作，同時(shí)還需要合同管理放在建筑結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目管理的核心位置上，使其受到足夠的重視。只有將合同管理重視起來(lái)，才是我們?cè)趪?guó)家建設(shè)過程中堅(jiān)守整個(gè)工程項(xiàng)目的核心任務(wù)，還能夠掌控施工狀態(tài)和工程，使其能夠在規(guī)定的時(shí)間完成所需要做的任務(wù)工作。

1.3規(guī)范工程各方行為

建筑工程合同管理的順利進(jìn)行，能夠規(guī)范承包方和建筑工人的行為，可以讓雙方明確履行各方的義務(wù)和權(quán)利。合同管理還是解決部分問題的良好基礎(chǔ)，比如建筑的承發(fā)包兩面發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，建筑工程中簽訂的合同會(huì)產(chǎn)生一些法律效應(yīng)。建筑工程的合同管理能有效解決企業(yè)誠(chéng)信問題，一旦出現(xiàn)建筑行業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)等方面的事故，都可以用合同相互牽制對(duì)方，使整個(gè)建筑行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境得到規(guī)范。

2、建筑工程合同管理的問題

2.1控制型風(fēng)險(xiǎn)

我們可以依據(jù)對(duì)合同管理的控制程度對(duì)其進(jìn)行分類，可以分為兩大類，分別是不可控風(fēng)險(xiǎn)和可控風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)合同管理中的風(fēng)險(xiǎn)類型來(lái)講，需要不同方法去應(yīng)對(duì)。對(duì)于可控風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說，需要采取統(tǒng)一的管理流程，并根據(jù)流程環(huán)節(jié)解決與評(píng)估信用方面的爭(zhēng)議問題，從而確保主體工程合同上的經(jīng)濟(jì)利益能夠?qū)崿F(xiàn)最大化。對(duì)于不可控風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說，主要是指簽訂合同時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)、政治等因素的影響，未能正常簽訂，所以，要采取有效措施控制風(fēng)險(xiǎn)，減少負(fù)面影響。

2.2管理風(fēng)險(xiǎn)

由于建筑市場(chǎng)承包商的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，簽約之前需要對(duì)投標(biāo)文件和報(bào)價(jià)評(píng)估進(jìn)行分析，然后招標(biāo)，但是大部分承包商一般都沒有認(rèn)真分析文件，也沒有考察自身能力就去投標(biāo)，一旦承包商中標(biāo)，便會(huì)面臨較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)狀況。同時(shí)，在簽訂有關(guān)工程合同時(shí)，會(huì)有很多不公正的現(xiàn)象發(fā)生，經(jīng)濟(jì)體制的性質(zhì)決定占據(jù)主導(dǎo)地位的是業(yè)主，很多承包商由于經(jīng)驗(yàn)不足，沒有具備該有的談話技巧。因此，在制定合同條款的時(shí)候，承包商沒有注意到文本的細(xì)節(jié)，導(dǎo)致項(xiàng)目開始承包時(shí)就處于不利的位置，再加上承包商自身組織管理體系不健全，導(dǎo)致在分析談判中得不到應(yīng)有的監(jiān)督管理。

3、建筑工程合同管理風(fēng)險(xiǎn)防范控制策略

3.1 重視建筑工程合同文本的制定

如果要想將合同建設(shè)管理工作做好，首先要做的就是在建設(shè)工程合同的文本制定中重點(diǎn)關(guān)注，這也是施工工程合同管理的第一步。制定合同文本時(shí)，必須按照標(biāo)準(zhǔn)合同的形式來(lái)擬定，即使是一些特殊的施工合同，也必須按照國(guó)家建筑部的合同狀況擬定，根據(jù)合同的起草示范文本制定，整個(gè)合同按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的制定，能夠可以改善建筑工程合同的合法性和正規(guī)性，同時(shí)也可以避免一些經(jīng)濟(jì)上的糾紛。在施工合同制定時(shí)，一些相關(guān)內(nèi)容的模式可以按照實(shí)際情況來(lái)編寫，但是調(diào)查人員必須對(duì)建筑合同做一些準(zhǔn)備，比如對(duì)其進(jìn)行調(diào)查或了解，使項(xiàng)目合同里面的內(nèi)容具有預(yù)見性。合同擬定時(shí)，必須對(duì)每個(gè)條款保持理解必詳細(xì)地解釋清楚，避免任何含糊不清或產(chǎn)生歧義的，導(dǎo)致未來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議。

3.2 構(gòu)建系統(tǒng)的建筑工程合同管理制度

在開展施工合同管理工作時(shí)，要注意所遇到的問題。因?yàn)楹贤芾砉ぷ鞅旧砭途哂幸欢ǖ膹?fù)雜性。相關(guān)人員要想提高管理合同的整體質(zhì)量要求，首先要促進(jìn)自我管理和工作能力，并建立相應(yīng)的合同管理體系，明確各部門的負(fù)責(zé)者的任務(wù)工作，做好相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)管理工作，確保建立的規(guī)則順利進(jìn)行。在合同管理制度中，需要根據(jù)建設(shè)的特定檢測(cè)系統(tǒng)以及工作制度對(duì)相關(guān)的項(xiàng)目條款進(jìn)展審查，做好責(zé)任分解工作、交底工作和監(jiān)督工作。簽訂相關(guān)合同后，建設(shè)工程的相關(guān)人員必須與工程內(nèi)容的負(fù)責(zé)人做好交接工作，并提供詳細(xì)的合同內(nèi)容和解釋說明，通過提高合同的交接制度，提高建筑工程的質(zhì)量管理。

3.3 適時(shí)合理應(yīng)用法律手段

承包商在面對(duì)一些疑難問題時(shí)，可以合理使用法律手段保護(hù)自己的利益，減輕項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，減少合同損失。在合同實(shí)施過程中，要以協(xié)商為主要目的，解決案件前要收集足夠的相關(guān)證據(jù)，在合理、有效的時(shí)間范圍內(nèi)，用法律手段維護(hù)屬于自己的權(quán)益。在工程項(xiàng)目的實(shí)施中，經(jīng)常會(huì)遇到發(fā)包方為難的情況，他們?cè)谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)上處于強(qiáng)勢(shì)地位，承包商有意或無(wú)意會(huì)受到壓榨情況，往往部分金額沒有得到結(jié)算，而他們拒絕承認(rèn)這種情況。如果協(xié)商失敗，承包人因及時(shí)采用合法手段保護(hù)合自己的權(quán)益不受破壞。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，建筑工程合同管理工作的開展，會(huì)受各種不確定風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，不管是是管理方面，還是資金方面。所以，我們必須加強(qiáng)對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)的防范，積極努力完善合同管理的制度體系，并加強(qiáng)員工的建設(shè)隊(duì)伍，重視工程合同對(duì)文本的制定環(huán)節(jié)，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候應(yīng)用法律手段保護(hù)自身的利益，從而防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，提高工程合同管理效率。

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作者簡(jiǎn)介：

譚富貴，出生年月： 1989年9月29日，性別： 男，民族： 漢，籍貫： 重慶，當(dāng)前職務(wù)： 合同管理室主任，當(dāng)前職稱： 助理工程師，學(xué)歷： 本科，研究方向： 項(xiàng)目成本控制、分包合同風(fēng)險(xiǎn)控制及項(xiàng)目合同管理。