不動產登記檔案管理的完善與價值討論

【摘要】對不動產登記檔案管理進行分析，總結管理工作完善的基本方法，并認識到不動產登記檔案管理的價值性，核心目的是在不動產登記檔案管理的同時，滿足不動產行業(yè)的發(fā)展需求，實現(xiàn)檔案登記管理的有效性。

【關鍵詞】不動產；登記檔案；管理方法；價值探究

在不動產登記制度改革中，應該將工作開展作為重點，針對不動產檔案管理制度，需要將不同的登記職能進行劃分，建立統(tǒng)一性的權責制度，并結合高效性、法律保障機制進行制度的構建，實現(xiàn)登記項目的協(xié)調管理，展現(xiàn)不動產登記檔案管理的核心價值。而且，在不動產登記職責中，應該創(chuàng)設不動產統(tǒng)一登記制度改革方案，結合不動產登記管理方案，進行檔案規(guī)范管理，以保障檔案管理制度執(zhí)行的有效性。而且，在該種管理狀態(tài)下，通過不動產登記檔案管理內容的完善，可以逐漸提高產業(yè)發(fā)展的有效性，優(yōu)化檔案管理工作的基本職能，并滿足檔案管理工作的構建需求。

1、不動產登記檔案管理的完善

1.1明確登記的法律依據

在現(xiàn)階段不動產檔案管理方法完善中，應該明確法律依據，整個過程中應該做到以下內容：第一，加強登記的法律依據。通過對我國不動產登記管理方案的分析發(fā)現(xiàn)，在《物權法》背景下，應該明確不動產的所有權內容，結合登記項目的關鍵策略，進行不動產相關產權問題的優(yōu)化，提升登記工作的整體價值，展現(xiàn)登記管理方案確定的合理性。在不動產登記方案管理中，應該充分保障登記內容的準確性、實效性，提升不動產的法律保障價值，避免不動產糾紛問題的發(fā)生。第二，物權登記內容。在不動產登記檔案內容分析中，應該對不動產物權進行登記申請、管理以及信息的查詢，結合不同登記檔案為不動產管理提供管理依據，逐漸提高登記工作管理的有效性。而且，在登記檔案方法確定中，應該將不動產物權管理作為重點，充分發(fā)揮不動產登記部門的職能，并創(chuàng)設出良好的不動產秩序。第三，創(chuàng)設便民服務，在不動產登記檔案建立中，應該強調政府部門的職能責任，結合服務的基本需求，保障群眾利益不受侵害。通過法律依據的完善，可以提高不動產等級檔案工作的有效性，滿足現(xiàn)代不動產檔案資源管理的整體需求[1]。

1.2提高檔案人員的業(yè)務培訓力度

通過對檔案管理人員業(yè)務培訓力度的分析發(fā)現(xiàn)，為了提升不動產檔案管理的有效性，應該做到以下內容：第一，在不動產登記檔案管理中，應該將管理層工作作為重點，積極創(chuàng)設完善性的檔案移交、查詢以及備案制度，結合不動產登記檔案管理工作內容，充分保障登記檔案確定的有效性，及時提升不動產登記管理人員的業(yè)務素養(yǎng)，結合新技術、新設備的學習方案，進行管理方案的完善，強調檔案人員的業(yè)務素養(yǎng)，為檔案工作隊伍人才專業(yè)能力的提升提供保障。

1.3創(chuàng)新不動產產權登記制度

結合我國不動產登記制度的分析發(fā)現(xiàn)，統(tǒng)一登記制度起步相對較晚，而且在具體工作執(zhí)行的過程中存在著一定限制性問題，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)要求政府部門逐漸完善法律制度機制，結合不動產產權內容，進行登記體系的確定。而且，各級政府部門應該逐漸完善優(yōu)化創(chuàng)新方案，結合現(xiàn)代不動產經濟管理策略，提升經濟運行及管理狀況，強調不動產登記策略構建的有效性。例如，在一些特殊性房屋登記工作中，應該結合房屋產權登記方案，進行法律體系的確定，保障檔案管理人員執(zhí)行的有效性、合理性，強調《物權法》的優(yōu)勢性，并為后續(xù)管理工作的法律執(zhí)行提供依據[2]。

2、不動產登記檔案管理的價值

2.1不動產登記檔案管理特點

在不動產登記檔案管理方案確定中，應該認識到新常態(tài)的工作特點，其內容包括以下幾點：第一，不動產登記檔案包括內容相對較多，而且種類繁多，其內容涉及到礦產資源、土地、林場以及房屋等，無論對于拿種不動產，都具有較為龐大的群體，因此，應該通過檔案管理，進行數(shù)據資料的收集。例如，在土地管理工作確定中，應該結合地籍管理方案，認識到多種檔案管理內容，通過登記發(fā)證、土地使用狀況以及地籍具體情況等，進行調查研究，展現(xiàn)資料檔案確定管理的整體價值。第二，在不動產登記以及治療收集中，不動產登記檔案資料是不允許替代的，具有十分專業(yè)的價值。通常狀況下，在不動產登記檔案資料確定中，應該結合圖紙、契約文件以及權證等，進行載體及內容的憑證確定，而且該種評價方法全面性以及客觀性的特點。在不動產實行買賣制度之后，存在著不動產權屬轉移的問題，因此，在不動產檔案登記工作中，應該認識到這種新動態(tài)的變化，保障檔案工作確定的創(chuàng)新性[3]。

2.2不動產登記檔案價值

不動產檔案登記管理工作在管理以及作用背景下，面臨著一定的壓力，因此，在不動產檔案登記管理的背景下，應該結合時代化的特點，轉變檔案登記工作的價值，優(yōu)化不動產檔案工作的價值性。通常狀況下，在不動產檔案管理工作中，應該結合當前時代的發(fā)展特點，將信息化資源進行融入，強調紙質檔案以及信息化檔案管理的價值性，并優(yōu)化互聯(lián)網的基本職能，逐漸完成大數(shù)據資源建立的價值性。而且，在整個背景下，也可以通過微信平臺、移動平臺的構建，展現(xiàn)不動產登記檔案的價值性，同時，還可以進行一些微信的公眾不動產登記制度的宣傳，通過這些方案的完善，優(yōu)化登記工作，展現(xiàn)智能化、信息化的登記內容，逐漸推動不動產登記檔案管理工作的價值性，為現(xiàn)代不動產信息資源的優(yōu)化整合提供參考[4]。

結語：

總而言之，在現(xiàn)階段不動產登記檔案信息分析中，應該結合檔案管理信息化內容，進行檔案性管理方案的完善，通過管理方案的優(yōu)化確定，進行檔案信息工作的整合分析，保障不動產檔案工作確定的合理性，提升不動產檔案登記工作設計的價值性，滿足檔案登記工作構建的整體需求。通常狀況下，在不動產登記檔案信息化管理工作分析中，應該結合檔案管理工作的基本特點，進行管理策略的優(yōu)化，提升不動產檔案工作的整體價值。

參考文獻：

[1]周文奇，彭健.不動產登記檔案信息化管理的問題分析與改進建議[J].浙江檔案，2016（12）：54-55.

[2]胡順紅.建立不動產登記檔案管理新模式的幾點思考[J].浙江國土資源，2017（2）：42-44.

[3]于桂云.建立不動產登記檔案管理新模式的思考[J].住宅與房地產，2017（35）.

[4]王穗英.不動產登記檔案管理的特點與作用分析[J].城建檔案，2016（9）：53-54.

作者簡介：

欒桂燕，聊城市不動產登記中心，山東聊城。