我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策分析

【摘要】伴隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展與進(jìn)步，人們的生活水平也不斷提升，作為生活的必需品之一的房地產(chǎn)行業(yè)也因此獲得了很大的發(fā)展動(dòng)力。房地產(chǎn)行業(yè)不僅滿足人們的生活需要，同時(shí)也是拉動(dòng)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)十分重要的產(chǎn)業(yè)。二十一世紀(jì)的中國(guó)，正迎來(lái)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)涉及的不再僅僅只是住宅，還涉及到商鋪、大商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等各種各樣用途的領(lǐng)域。因此，我們一定要重視我們國(guó)家如今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀。但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及的領(lǐng)域比較復(fù)雜，它的發(fā)展過(guò)程也因此出現(xiàn)了許許多多各種各樣的問(wèn)題。對(duì)此，本文主要就我們國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行一定的分析以及探討，并針對(duì)出現(xiàn)的一些問(wèn)題提出相應(yīng)的對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；對(duì)策

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國(guó)家在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域中一個(gè)十分重要的產(chǎn)業(yè)，他不僅僅關(guān)系到人們的生活，對(duì)于我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展也有很大的影響。因此，我們有必要時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是否處于一個(gè)健康發(fā)展的穩(wěn)定狀態(tài)。我們知道行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不是一帆風(fēng)順，必然會(huì)遇到很多各式各樣的問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也不例外。自從上個(gè)世紀(jì)我們國(guó)家實(shí)行改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就迎來(lái)了蓬勃發(fā)展的春天。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷向前快速發(fā)展，涉及的領(lǐng)域范圍越來(lái)越廣泛；另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由于發(fā)展速度太快，許多與房地產(chǎn)相關(guān)的政策、法律等因素卻沒(méi)有及時(shí)跟上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐，顯得不是那么匹配，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。針對(duì)我們國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)的有關(guān)部門(mén)需要認(rèn)真的去分析探討，并提出相應(yīng)的解決對(duì)策，幫助我們國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展局面。

1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國(guó)家的一個(gè)基礎(chǔ)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)與許多其他行業(yè)都有很大的關(guān)聯(lián)性。伴隨著我們國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，與之相關(guān)的裝修行業(yè)、家電行業(yè)、金融等等行業(yè)都得到了很大的帶動(dòng)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于拉動(dòng)我們國(guó)家各個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言有不可忽視的作用以及影響力，也正是因?yàn)槿绱朔康禺a(chǎn)行業(yè)如今成為了促進(jìn)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)有力的一大動(dòng)力。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)滿足了廣大群眾的住房需求，提高人民的生活水平；另一方面，它極大的促進(jìn)了我們國(guó)家整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了許多與之相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加了其他行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)；其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還給人們提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，讓人們可以獲得更多就業(yè)機(jī)會(huì)，從而獲得更多的收入。長(zhǎng)此以往，就業(yè)的增加帶來(lái)的收入增加必然會(huì)帶動(dòng)人們的消費(fèi)增加，最終促進(jìn)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的一大現(xiàn)狀就是促進(jìn)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)獲得持續(xù)的發(fā)展。

1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不夠健全

目前，我們國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度非?？欤^(guò)快的速度很容易導(dǎo)致一些配套設(shè)施不能及時(shí)的跟上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐，出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不夠健全的問(wèn)題。在我們國(guó)家的一些一二線大城市中，都出現(xiàn)了嚴(yán)重的類(lèi)似房地產(chǎn)泡沫的情況。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有很大的利潤(rùn)空間，許多其他領(lǐng)域的企業(yè)也紛紛投身于房地產(chǎn)行業(yè)中去，試圖從如今蒸蒸日上的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中獲取利益。但是，這些本身不了解房地產(chǎn)行業(yè)的人紛紛插手其中，就更加容易加重目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不夠健全的問(wèn)題了。這些企業(yè)出于投機(jī)需求大量購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，而本身對(duì)于房子有著剛性需求的普通百姓卻因?yàn)楦哳~房?jī)r(jià)而買(mǎi)不起房子，這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不夠健全帶來(lái)的問(wèn)題。

1.3房?jī)r(jià)上漲幅度較大

近幾年來(lái)，我們國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在一個(gè)十分嚴(yán)峻的問(wèn)題——房子的價(jià)格以極快的速度上漲，大部分人的經(jīng)濟(jì)情況根本無(wú)法支付這樣的高額房?jī)r(jià)，這嚴(yán)重的違背了人們的實(shí)際生活水平。一方面，我們國(guó)家現(xiàn)在人口流動(dòng)大，城市化進(jìn)程加快，這導(dǎo)致一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大型城市對(duì)于房地產(chǎn)的需求居高不下，這些城市對(duì)于房地產(chǎn)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于供給，因此房?jī)r(jià)也在持續(xù)不斷的上漲。另一方面，由于土地資源是有限的，而經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展帶來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的持續(xù)需求，這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲。

2、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策

2.1完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系，完善財(cái)政政策和貨幣政策的搭配機(jī)制

我們知道房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)金融行業(yè)，在房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商離不開(kāi)與銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行投融資活動(dòng)，售賣(mài)過(guò)程中也會(huì)涉及到按揭貸款等金融業(yè)務(wù)。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然離不開(kāi)一個(gè)完善的金融市場(chǎng)體系。我們國(guó)家的房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)可以通過(guò)運(yùn)用一系列的經(jīng)濟(jì)政策來(lái)完善房地產(chǎn)的金融市場(chǎng)體系。比如，在經(jīng)濟(jì)處于低迷狀態(tài)時(shí)，有關(guān)部門(mén)可以實(shí)施積極的財(cái)政政策以及貨幣政策，以更優(yōu)惠的政策以及銀行利息促進(jìn)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于通貨膨脹，房?jī)r(jià)虛高時(shí)，國(guó)家就應(yīng)該實(shí)施消極的財(cái)政政策以及貨幣政策，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫增長(zhǎng)趨勢(shì)。總而言之，就是合理使用財(cái)政政策以及貨幣政策，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)的金融市場(chǎng)環(huán)境。

2.2保證中低收入人群的住宅需求

眾所周知，那些收入低的人在如今這個(gè)房?jī)r(jià)極高的年代僅憑一己之力是很難買(mǎi)得起房子的，而房子于他們而言又屬于剛性需求。因此，為了保證我們國(guó)家大部分人都可以過(guò)上有保障的生活，有關(guān)部門(mén)一定要想辦法保證那些收入中低的人群的住宅需求。比如，我們可以大力建設(shè)保障房以及廉住房，這種方式可以很好的滿足這些收入中低人群的住房需求，緩解我們國(guó)家目前住房供需不平衡的問(wèn)題。

2.3完善房地產(chǎn)行業(yè)法律體系

任何一個(gè)行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)法律制度的規(guī)范，房地產(chǎn)行業(yè)也一樣。我們國(guó)家應(yīng)該及時(shí)跟進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，及時(shí)完善關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一系列法律法規(guī)。通過(guò)一系列相關(guān)的法律規(guī)范，促進(jìn)我們國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷完善，從而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也可以獲得更加規(guī)范以及更加穩(wěn)定的發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)行業(yè)不僅僅是關(guān)系著我們國(guó)家人們生活水平以及生活質(zhì)量的行業(yè)，同時(shí)也是促進(jìn)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)十分重要的行業(yè)。目前，我們國(guó)家正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)作為促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)重要行業(yè)也面臨著改革以及完善的需要。并且，由于房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)發(fā)展的太過(guò)迅速，發(fā)展過(guò)程中面臨的一些缺陷問(wèn)題也沒(méi)有得到及時(shí)的重視以及解決。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的改革與完善勢(shì)在必行，我們一定要認(rèn)真分析我們國(guó)家目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，并且提出相應(yīng)的解決對(duì)策。

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作者簡(jiǎn)介：

孫立軍，武威城市房屋建設(shè)公司，甘肅武威。