城市設(shè)計中的住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計探討

杜 晨

(山西省建筑科學(xué)研究院，山西 太原 030001)

0 引言

如果說城市設(shè)計是一門跨學(xué)科、動態(tài)彈性、綜合性的城市環(huán)境設(shè)計，那么人作為城市的創(chuàng)造者、使用者，其生活的2/3載體就是住宅小區(qū)?，F(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃不再是城市設(shè)計的局部，而是城市設(shè)計的靈魂部分，是一種要求多種因素共生滿足的過程，包括自然環(huán)境、科學(xué)技術(shù)、人的生理需求等，為城市居民創(chuàng)造舒適兼具有獨(dú)特性的生活空間。

1 工程概況

北方某城市住宅區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積約33萬m2，規(guī)劃總建筑面積約127萬m2(居住地上建筑面積75 m2，公共建筑建筑面積32萬m2)，居住人口約2.3萬人，居住總戶數(shù)約7 000戶，容積率3.25，建筑密度25%，地下機(jī)動車停車數(shù)4 500輛。

如圖1所示，規(guī)劃用地呈矩形，四周均為城市主干道，從西到東、從南到北以“井”字型規(guī)劃道路盡量均勻分為六個地塊。

2 設(shè)計原則

本次住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計與城市設(shè)計的相互影響，以及本次規(guī)劃設(shè)計中遵循的六個主要原則，如下進(jìn)行了延伸解讀和探討。

2.1 針對性規(guī)劃原則

本次住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計是在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，針對性的為開發(fā)地段建設(shè)項目進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，結(jié)合現(xiàn)狀，預(yù)估發(fā)展前景，充分利用小區(qū)的現(xiàn)有資源。小區(qū)位于城市二環(huán)以內(nèi)，四周均為城市規(guī)劃主干道，交通便捷，具有突出的商業(yè)價值。其優(yōu)越的地理位置消費(fèi)群體一般為有一定消費(fèi)能力的中產(chǎn)階級家庭。

規(guī)劃設(shè)計愿景為——打造混合開發(fā)多動能舒適生活住宅小區(qū)，建設(shè)規(guī)模適度具有集聚效應(yīng)的商業(yè)街區(qū)。

設(shè)計側(cè)重點(diǎn)——充分發(fā)揮功能混合帶來的資源互補(bǔ)優(yōu)勢，合理布局生活、餐娛、休閑、文化、教育功能，實現(xiàn)各類用地價值最大化和人居環(huán)境最優(yōu)化的雙重目的。

本住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計注重不同社會階層居民融合混居，根據(jù)消費(fèi)者家庭人數(shù)、人口、年齡的不同，對戶室比要求也不相同，規(guī)劃中按需劃分區(qū)域設(shè)計，每個區(qū)域的商業(yè)比重按其類型和實際需要設(shè)置；合理設(shè)置住宅區(qū)域間城市道路系統(tǒng)，考慮功能性的要求，減少車流交叉干擾。住宅小區(qū)內(nèi)道路注重對環(huán)境質(zhì)量的影響，盡量設(shè)置人車分流，沿人行小徑處造景，形成安逸的社區(qū)氛圍；充分統(tǒng)籌考慮公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)模及分布方式，提升地區(qū)和社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的水平和等級，例如規(guī)劃中設(shè)計了配套的幼兒園、學(xué)校等，增加小區(qū)的水平和等級。有機(jī)聯(lián)系城市共享空間，例如城市綠地公園等，合理規(guī)劃居民戶外活動場地。

2.2 經(jīng)濟(jì)性規(guī)劃原則

在城市設(shè)計中住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計無疑是一種應(yīng)用形態(tài)，更注重現(xiàn)實問題。房價總是與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活水平相適應(yīng)的，住宅小區(qū)的規(guī)劃務(wù)必在前瞻性基礎(chǔ)上，考慮開發(fā)成本和消費(fèi)者的承受能力。

本次住宅小區(qū)規(guī)劃以降低居住區(qū)建設(shè)造價和節(jié)約城市用地為目標(biāo)。主要方法有：首先適應(yīng)基地特點(diǎn)、結(jié)合地形規(guī)劃住宅組團(tuán)，最少量的平衡土方；適當(dāng)提高容積率，節(jié)約用地；針對規(guī)劃進(jìn)行住宅單體設(shè)計，加大進(jìn)深，縮小面寬；降低不必要的層高，縮小日照間距；住宅戶型設(shè)計提高平面使用系數(shù)，提高實用率。選用最合理的建筑結(jié)構(gòu)，合理造價；與城市環(huán)境間有機(jī)聯(lián)系，共享綠化。最后，經(jīng)濟(jì)合理性可通過各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和綜合造價等方面分析來表達(dá)。

2.3 生態(tài)性規(guī)劃原則

現(xiàn)代城市設(shè)計以“人—社會—環(huán)境”為核心的復(fù)核評價標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)包括生態(tài)、文化等空間環(huán)境的塑造。規(guī)劃住宅小區(qū)的目的就是“宜居”，綜合考慮生態(tài)規(guī)劃設(shè)計對城市空間環(huán)境所產(chǎn)生的影響力，結(jié)合城市公園、規(guī)劃綠蔭大道、通過對住宅區(qū)域綠化環(huán)境的塑造，引導(dǎo)生態(tài)環(huán)保生活方式，提升生活品質(zhì)，將人、建筑、自然完美契合，形成健康、豐盛、快樂、綠色的小區(qū)環(huán)境。

規(guī)劃設(shè)計中以當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件，生活習(xí)慣為首要。北方冬季盛行西北風(fēng)，住宅區(qū)在布局、朝向、間距、層高等進(jìn)行了合理規(guī)劃和設(shè)計。

本次住宅區(qū)規(guī)劃中居住建筑主立面均朝南，南面布置低多層，高度由南到北逐漸增加；建筑與建筑之間留出足夠間距，保證小區(qū)內(nèi)住宅及公共建筑室內(nèi)外，獲得良好日照和通風(fēng)；樓與樓主立面之間均可保證18 m的視線間距，這是考慮到居民要求隱私保護(hù)的生理需求學(xué)；小區(qū)周邊與區(qū)域內(nèi)道路設(shè)計為林蔭大道，區(qū)內(nèi)小路曲徑通幽，可有效減小汽車流量、降低噪聲，保持空氣清新；小區(qū)建材、單體節(jié)能設(shè)計及構(gòu)造均采用最新的節(jié)能技術(shù)；采用中水回用系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、戶式地暖系統(tǒng)等節(jié)能環(huán)保措施；節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，為綠色城市設(shè)計的實現(xiàn)添磚加瓦。

2.4 安全性規(guī)劃原則

住宅區(qū)居住人口約2.3萬人，沿街住宅底層設(shè)計有完整連續(xù)的商業(yè)街區(qū)，開敞的街區(qū)空間，可以說是人口聚集、建筑密集的大型住宅區(qū)。不但小區(qū)本身要求邊界防范、治安良好，更要求合理的規(guī)劃設(shè)計使其有較強(qiáng)的防災(zāi)避險能力。

本次住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計首先從布局方面統(tǒng)籌考慮了建筑防火間距、消防救援場地、安全疏散通道、應(yīng)急避險場地、人防的地下構(gòu)筑物等，路網(wǎng)設(shè)計也適合遭遇緊急事件托運(yùn)轉(zhuǎn)移的方便和安全，以求最大限度減少各種災(zāi)害的危害程度。其次根據(jù)小區(qū)人口、面積、規(guī)模等因素，設(shè)計了消防給排水系統(tǒng)，為完善消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成小區(qū)消防自救力量，納入城市開發(fā)項目，實行統(tǒng)一規(guī)劃。最后采用智能化—綜合安防、防災(zāi)措施，小區(qū)內(nèi)具備比較完善的安防措施、公共設(shè)施監(jiān)控管理和信息化社區(qū)服務(wù)管理，與社會之間具有一定的信息交互能力。

2.5 可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃

可持續(xù)發(fā)展原則是未來城市設(shè)計發(fā)展的新趨勢，主張城市規(guī)劃與建設(shè)投資對整體生態(tài)環(huán)境的共生，保護(hù)資源，獲得能源效益。

本次住宅區(qū)規(guī)劃中遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展原則，貫徹“以人為本”的設(shè)計思想，除交通核心外，其余空間靈活分隔，創(chuàng)造尺度合適的空間，適度控制人均住宅建筑面積，有效節(jié)約土地；設(shè)計足夠的日照間距，大力推廣太陽能的運(yùn)用。組織獨(dú)立的雨水系統(tǒng)，增加中水處理用地，以不破壞自然生態(tài)為目標(biāo)，使物質(zhì)、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)有秩序的循環(huán)轉(zhuǎn)換，獲得高效低能、無廢物污染，生態(tài)平衡的居住環(huán)境。目前在城市設(shè)計中提出可持續(xù)發(fā)展問題比較復(fù)雜，但城市中的住宅區(qū)規(guī)劃建設(shè)卻是可以做好這一點(diǎn)的。

2.6 景觀規(guī)劃原則

城市設(shè)計中強(qiáng)調(diào)了“視景標(biāo)準(zhǔn)”，主要指“悅?cè)说木坝^”，景色優(yōu)美的城市風(fēng)貌和空間環(huán)境，尺度合適的街道布局和建筑群體組合，可整體上為城市居民提供舒適、愉快的視覺環(huán)境。

本次住宅小區(qū)規(guī)劃和設(shè)計模式承接傳統(tǒng)文化，采取對外封閉對內(nèi)開放的造園手法，對外封閉式主要考慮安全因素，保證居民的居住生活優(yōu)越感，避免小區(qū)內(nèi)綠化及園林環(huán)境、休憩及會所被外來居民占用或破壞。對內(nèi)主要考慮精神因素，以園林綠化為主題的大片室外開放空間，靈活布置公共綠地、小景和集會場所住宅模式使整個生活社區(qū)充滿友善、明朗、大方、優(yōu)美的氣息。具有濃厚生活情趣又各富特色的景觀系統(tǒng)使得建筑物層次和外立面處理更輕松。區(qū)內(nèi)主干道采取迂回，為路面景觀提供變化。城市園林景觀質(zhì)量可提升城市整體居住品質(zhì)和美觀價值。

3 結(jié)語

城市設(shè)計本身是一種環(huán)境設(shè)計，其構(gòu)成要素十分廣泛，結(jié)構(gòu)與形式、舒適性與可達(dá)性、健康與安全、人文歷史與自然保護(hù)等等，典型的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，可以系統(tǒng)性、條理性的設(shè)計所有的元素，構(gòu)造完整、豐富的居住空間，展現(xiàn)出現(xiàn)代城市大處恢弘有度，小處生氣勃勃的時代精神風(fēng)貌。

參考文獻(xiàn)：

[1] 王建國.城市設(shè)計[M].第3版.南京：東南大學(xué)出版社,2011.