基于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的探討與策略分析

摘 要：房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，在GDP中占據(jù)著重要的地位，由于其屬于典型的虛擬經(jīng)濟(jì)行業(yè)，加上其經(jīng)營(yíng)有著獨(dú)特的特點(diǎn)，故其中的會(huì)計(jì)核算存在著一些問(wèn)題。本文就房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題進(jìn)行探討，并給出了一些解決方案，希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算的過(guò)程中提供幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì)計(jì)核算；問(wèn)題；策略

房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。相較于其他企業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)其會(huì)計(jì)核算有著自身的特點(diǎn)。如產(chǎn)品成本的核算極其復(fù)雜，經(jīng)營(yíng)收入和相關(guān)稅金的核算方式不同等等，由此形成了房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算方面的各種問(wèn)題，同時(shí)也影響著企業(yè)財(cái)務(wù)健康穩(wěn)定的發(fā)展和企業(yè)諸多參與者的相關(guān)利益。因此，分析房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算過(guò)程中存在的問(wèn)題，探究一套行之有效的解決方案尤為重要。

一、房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算過(guò)程存在問(wèn)題分析

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)土地和出售商品房的時(shí)候，前期需要投入大量的資金，并且資金的投資周期較長(zhǎng)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也非常高。很多企業(yè)為了得到資金，根本不考慮融資成本，借入的資金成本非常高。不考慮自有資金和借入資金的比例，根本沒(méi)有考慮財(cái)務(wù)杠桿的作用，資金結(jié)構(gòu)不合理，加大了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)高的資金成本吞噬了企業(yè)的利潤(rùn)，影響了企業(yè)的收益。

房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性導(dǎo)致業(yè)績(jī)的起伏比較大，經(jīng)營(yíng)的狀況不能通過(guò)凈利潤(rùn)指標(biāo)有效的反映出來(lái)，同時(shí)會(huì)計(jì)對(duì)于不同價(jià)位銷(xiāo)售出去的房產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)記載分析，從目前我國(guó)會(huì)計(jì)制度的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策和會(huì)計(jì)體制還不是很完善，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表不能真實(shí)、準(zhǔn)確地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中的信息披露存在比較嚴(yán)重的虛假信息情況。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，即使在建工程特別多并且各方面情況良好，也有可能出現(xiàn)倒閉的情況。

目前的房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中沒(méi)有專(zhuān)用的會(huì)計(jì)科目，就只能選用一般企業(yè)通用的會(huì)計(jì)科目，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)存在部分會(huì)計(jì)科目使用混亂的現(xiàn)象。比如執(zhí)行新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的房地產(chǎn)企業(yè)，按照新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南規(guī)定，使用了“在建工程”科目進(jìn)行建筑工程、安裝工程等工程的成本核算。雖然新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南對(duì)“在建工程”的明細(xì)科目進(jìn)行了擴(kuò)充設(shè)置和說(shuō)明，但卻因明細(xì)科目過(guò)多過(guò)亂而無(wú)法滿(mǎn)足大型建設(shè)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算。從而導(dǎo)致現(xiàn)行的房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)成本與費(fèi)用核算中，依然沿用原有的會(huì)計(jì)科目如“開(kāi)發(fā)成本”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”、“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等，而沒(méi)有真正的運(yùn)用“在建工程”科目進(jìn)行核算，出現(xiàn)科目使用的混亂現(xiàn)象。

大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)未建立完善的內(nèi)控體系，企業(yè)監(jiān)督和控制主要靠人來(lái)管理人，不是用制度管理人，財(cái)務(wù)人員一人兼數(shù)職，不相容崗位沒(méi)有分離，沒(méi)有建立內(nèi)部控制體系，使財(cái)務(wù)管理混亂，財(cái)務(wù)管理及企業(yè)經(jīng)營(yíng)存在很大的漏洞，企業(yè)頻繁出現(xiàn)舞弊現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)重控制輕管理現(xiàn)象很普遍，尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)，很多經(jīng)營(yíng)者只需要財(cái)務(wù)解決融資問(wèn)題，根本不重視財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)，財(cái)務(wù)管理意識(shí)也非常淡薄，企業(yè)的財(cái)務(wù)管理流于形式。會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性、完整性得不到體現(xiàn)。使財(cái)務(wù)活動(dòng)中的預(yù)測(cè)、監(jiān)督、控制與決策沒(méi)有起到作用。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的解決策略

房地產(chǎn)企業(yè)管理者應(yīng)該重視和支持會(huì)計(jì)核算工作，建立完善的會(huì)計(jì)核算體系。在房地產(chǎn)企業(yè)中的通過(guò)建立并且完善會(huì)計(jì)核算的動(dòng)態(tài)性，能夠有效的對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行一定的監(jiān)控，注重對(duì)會(huì)計(jì)核算行為的監(jiān)督和檢查。尤其對(duì)資金使用情況進(jìn)行重點(diǎn)的監(jiān)督和檢查，對(duì)于存在問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，提高資金的使用效率，對(duì)于企業(yè)閑置的資金應(yīng)該充分進(jìn)行利用，進(jìn)而能夠有效的實(shí)現(xiàn)資金管理，實(shí)現(xiàn)資金使用的效益最大化。同時(shí)在檢查過(guò)程中還需要分析研究項(xiàng)目建設(shè)和投資存在的風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一定的監(jiān)督及防范，從而發(fā)揮會(huì)計(jì)核算的作用與價(jià)值。

設(shè)置房地產(chǎn)企業(yè)專(zhuān)用會(huì)計(jì)科目改變科目使用混亂局面。在制定一個(gè)專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則存在困難的情況下，也可以退而取其次，在現(xiàn)有的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南中，像商業(yè)銀行、證券公司、保險(xiǎn)公司等金融類(lèi)企業(yè)以及石油生產(chǎn)企業(yè)那樣，增設(shè)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)專(zhuān)用科目。這樣既可以彌補(bǔ)沒(méi)有一個(gè)房地產(chǎn)專(zhuān)用會(huì)計(jì)科目的缺憾，也可以防止會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中房地產(chǎn)企業(yè)各自為政，自行補(bǔ)充增設(shè)會(huì)計(jì)科目的現(xiàn)象出現(xiàn)。

提高會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平，就必須要提高會(huì)計(jì)人員的綜合素質(zhì)，只有高素質(zhì)的財(cái)會(huì)人員，才能保證財(cái)會(huì)工作正常有序。提高會(huì)計(jì)人員的綜合素質(zhì)，首先從人員的選拔入手，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定選拔優(yōu)秀人才，考察人員的專(zhuān)業(yè)技能和從業(yè)資格；第二在工作中要不斷進(jìn)行培訓(xùn)，建立和完善培訓(xùn)機(jī)制。倡導(dǎo)工作中不斷學(xué)習(xí)，加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能培養(yǎng)，使會(huì)計(jì)人員的綜合素質(zhì)得到提升。

三、結(jié)論

綜上所述我們可知，會(huì)計(jì)核算是房地產(chǎn)企業(yè)管理重要的工作之一，其對(duì)企業(yè)資金的使用情況以及公司的運(yùn)營(yíng)起到關(guān)鍵的保障作用。好的會(huì)計(jì)核算體系能夠切實(shí)降低運(yùn)營(yíng)的成本，降低企業(yè)的負(fù)債，提高資金的利用效率，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益最大化。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算來(lái)說(shuō)，是保障我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)得到健康發(fā)展的前提條件，要想最大程度上避免房地產(chǎn)行業(yè)的不同風(fēng)險(xiǎn)，就要科學(xué)的分析房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中的不足并且共同探討如何完善當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的體系，只有做好國(guó)家頒發(fā)的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，并且通過(guò)相關(guān)的方法來(lái)使會(huì)計(jì)核算和新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，才能保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介

王卉（1970.06～），女，山東鄆城人，漢族，碩士研究生，高級(jí)會(huì)計(jì)師，研究方向?yàn)槠髽I(yè)財(cái)務(wù)管理，現(xiàn)工作于貴州出版集團(tuán)。

（作者單位：貴州出版集團(tuán)）