鹽城市居民對(duì)開放型小區(qū)意愿調(diào)查

摘 要：開放型小區(qū)作為一種新的居住小區(qū)規(guī)劃模式，與傳統(tǒng)封閉型小區(qū)模式之間有比較大的差別，中國(guó)封閉型小區(qū)模式比較常見，影響開放型小區(qū)實(shí)現(xiàn)的影響因素復(fù)雜多樣，本文將鹽城市居住小區(qū)分為高中低三個(gè)級(jí)別，通過問卷調(diào)查，分析不同等級(jí)小區(qū)住戶對(duì)于實(shí)行開放小區(qū)的態(tài)度。

關(guān)鍵詞：開放型小區(qū)；居民意愿；鹽城市

開放小區(qū)就是將居住區(qū)外圍的城市干道和居住區(qū)內(nèi)部道路連接，使居住小區(qū)和城市之間相互連通，對(duì)比與傳統(tǒng)小區(qū)的封閉式模式，開放小區(qū)的規(guī)劃做到了可以將小區(qū)和城市有機(jī)地融合起來，將小區(qū)發(fā)展成為一個(gè)城市的延續(xù)。

一、 研究區(qū)現(xiàn)狀

開放型小區(qū)作為一種新的居住小區(qū)的規(guī)劃模式，在中國(guó)未有大規(guī)模的擴(kuò)展，作為試點(diǎn)，可以選擇人口眾多的城市。

鹽城作為國(guó)家沿海大開發(fā)戰(zhàn)略和長(zhǎng)三角輻射圈中的重要城市，經(jīng)濟(jì)文化等發(fā)面發(fā)展迅速。2015年末，鹽城常住人口722.85萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率60.1%，比上年提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)調(diào)查本文將鹽城市分為城南、城東、城西、城北和城中五個(gè)板塊，本文以城南和城東板塊為調(diào)查區(qū)域，根據(jù)房屋價(jià)格將鹽城市居住區(qū)分為高中低三個(gè)檔次，并隨機(jī)抽取幾個(gè)小區(qū)作為調(diào)查點(diǎn)進(jìn)行研究。

二、 鹽城市開放型小區(qū)的調(diào)查

（一） 調(diào)查過程

本次的問卷調(diào)查的具體發(fā)放階段采取了郵寄和當(dāng)面發(fā)放這兩種方法，其中電子版的問卷和當(dāng)面發(fā)放的問卷各發(fā)放了150份，一共發(fā)放了300份。

由于通過了試發(fā)放階段，對(duì)原本的問卷進(jìn)行了調(diào)整，所以，在正式發(fā)放階段，一共發(fā)放了300份問卷，回收了283份，其中棄卷21份，最終在正式發(fā)放階段，本次問卷調(diào)查的問卷有效回收率為87%。

（二） 調(diào)查統(tǒng)計(jì)

（1）針對(duì)不同等級(jí)的小區(qū)

本文一共回收了問卷283份，其中有效問卷為262份，來自高檔小區(qū)問卷63份，占總問卷的24%；來自中檔小區(qū)問卷126份，占總問卷的48%；來自一般小區(qū)問卷73份，占總問卷的28%。

①關(guān)于小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施調(diào)查問卷

根據(jù)的分析圖可以看出不同地段，不同銷售價(jià)格的居住小區(qū)內(nèi)為居民提供服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施的等級(jí)也是不一樣的，圖1可以看出在房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜的一般居住小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施齊全但使用率較低的情況所占比例最高，有23例；設(shè)施齊全且使用率高出現(xiàn)的情況最低，為12例。

而圖2表明在中檔居住小區(qū)內(nèi)則是設(shè)施齊全但使用率較低的情況出現(xiàn)最多為43例，占34%；設(shè)施尚不齊全，使用率也較為低下的情況出現(xiàn)最低有22例，占17%。

圖3表明在高檔小區(qū)內(nèi)，設(shè)施齊全但使用率低的情況為18例，占28%，所占比例最高；設(shè)施尚不齊全，使用率也較為低下的情況有13例，占21%，所占比例最低。

從圖中可以看出在一般居住小區(qū)和中檔居住小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施并不能實(shí)現(xiàn)完善并且滿足居民的日常生活的需要，但是在高檔居住小區(qū)內(nèi)此類現(xiàn)象并不是很嚴(yán)重，高檔小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施齊全的情況為多數(shù)，能夠較好地滿足居民的日常需要。

②關(guān)于不同等級(jí)的居住小區(qū)對(duì)是否同意將小區(qū)開放的態(tài)度

通過圖4可以清晰地看出在不同級(jí)別居住區(qū)對(duì)于小區(qū)開發(fā)這一問題的關(guān)注度。一般居住小區(qū)中對(duì)于是否將小區(qū)開放這一問題，居民關(guān)注程度的熱情并不是很高，在73份問卷中，有37份選擇了無(wú)所謂，占50%，可以由于一般小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施的不齊全和使用率比較低的原因，居民對(duì)于小區(qū)的開放并沒有很強(qiáng)烈的抵抗情緒或者贊同的情緒。中檔小區(qū)居民表示愿意小區(qū)開放的問卷有57份，占45%，所占比例最高，可見中檔居住小區(qū)的居民相比于一般居住小區(qū)的居民，更愿意將小區(qū)開放。而高檔居住小區(qū)居民表示不贊成居住小區(qū)的開放的占整體的54%，可見，在高檔居住小區(qū)中居民更不希望自己的小區(qū)開放。

③關(guān)于居民對(duì)目前城市中大規(guī)模封閉式小區(qū)對(duì)出行是否帶來不便的看法

對(duì)于居民對(duì)目前城市中大規(guī)模封閉式小區(qū)對(duì)出行是否帶來不便的問題，圖5顯示一般居住小區(qū)中的居民較多的認(rèn)為封閉式小區(qū)的確給居民的日常生活帶來不便，此觀點(diǎn)所占比例為整體的45%，占的比例最大。在中檔居住小區(qū)內(nèi)，由于居住在中檔小區(qū)的居民生活水平比居住在一般居住區(qū)的居民優(yōu)越，因此對(duì)于封閉式小區(qū)對(duì)日常生活的影響覺得無(wú)所謂的占主要，認(rèn)為無(wú)所謂的問卷有53份，占整體的42%。在高檔居住小區(qū)內(nèi)，認(rèn)為封閉式小區(qū)對(duì)日常生活并沒有明顯影響的問卷有28份，占高檔居住小區(qū)問卷的45%，所占比例最高?？梢?，生活水平越高，封閉式小區(qū)的弊端對(duì)人們?nèi)粘Ｉ畹挠绊懺叫　?/p>

三、 總結(jié)

1. 由圖1，圖2，圖3可以看出在不同地段、不同銷售價(jià)格的居住小區(qū)內(nèi)為居民提供服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施的等級(jí)是不一樣的，相比于一般小區(qū)和中檔小區(qū)，高檔小區(qū)才能較好地為居民提供服務(wù)設(shè)施。

2. 由圖4，圖5，可以了解到不同等級(jí)的居住區(qū)對(duì)封閉式小區(qū)和開放式小區(qū)的看法也是有很明顯的區(qū)別的，相比于其他兩種等級(jí)的小區(qū)，由于設(shè)備的不齊全，一般小區(qū)的居民對(duì)小區(qū)的封閉是最為不滿的，相反，由于高檔小區(qū)的各方面的服務(wù)很好，所以高檔小區(qū)的居民最不愿意小區(qū)實(shí)行開放。

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作者簡(jiǎn)介：

熊曉華，江蘇省鹽城市，鹽城師范學(xué)院城市與規(guī)劃學(xué)院。