房地產(chǎn)園林景觀(guān)工程施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護(hù)

陳華英

摘 要：隨著人們生活水平在不斷的提高，景觀(guān)建設(shè)質(zhì)量的好壞不僅影響居民的生活質(zhì)量，而且對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)也有很大的影響。文章對(duì)房地產(chǎn)園林的施工質(zhì)量管理與后期的養(yǎng)護(hù)進(jìn)行研究，制定提升園林施工管理質(zhì)量的方案，并對(duì)后期養(yǎng)護(hù)所注意的問(wèn)題展開(kāi)討論。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；園林景觀(guān)；施工；養(yǎng)護(hù)

引言

城市園林綠化是城市有生命的重要基礎(chǔ)設(shè)施，隨著城市園林綠化的不斷發(fā)展，城市生態(tài)環(huán)境和城市面貌不斷改善，人居環(huán)境不斷優(yōu)化，對(duì)促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。同時(shí)隨著新技術(shù)、新材料在現(xiàn)代園林景觀(guān)上的廣泛應(yīng)用，園林工程專(zhuān)業(yè)分工愈來(lái)愈細(xì)，園林工程的內(nèi)容不斷發(fā)展，園林工程規(guī)模也日趨擴(kuò)大，園林工程建設(shè)的質(zhì)量問(wèn)題也顯得尤其重要。而目前在城市園林綠化的質(zhì)量管理中還存在不少薄弱環(huán)節(jié)，這就要求我們?cè)趫@林綠化工程施工中積極、科學(xué)、合理地組織施工管理，加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督，提高園林工程的質(zhì)量和品質(zhì)，提升園林綠化工程的景觀(guān)效果。

1房地產(chǎn)園林景觀(guān)工程重要性

園林景觀(guān)工程是房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工作的重要組成部分，園林景觀(guān)建設(shè)質(zhì)量不僅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù)具有較大的影響，更重要的是關(guān)聯(lián)到居住者的生活質(zhì)量。購(gòu)房者在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)對(duì)小區(qū)的綠化面積及生態(tài)環(huán)境具有一定的要求，園林景觀(guān)的設(shè)計(jì)及質(zhì)量水平，也確實(shí)影響著小區(qū)住房的銷(xiāo)售量。一個(gè)良好的園林景觀(guān)設(shè)計(jì)，甚至可以成為房地產(chǎn)企業(yè)的形象標(biāo)志，會(huì)引起廣大購(gòu)房者的關(guān)注，具有品牌效應(yīng)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)為了給購(gòu)房者營(yíng)造生態(tài)健康的生活環(huán)境，并得到較好的營(yíng)銷(xiāo)效果，必須認(rèn)識(shí)到園林景觀(guān)的重要性，并對(duì)園林景觀(guān)工程進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，規(guī)范施工工序，加強(qiáng)房地產(chǎn)園林景觀(guān)的后期養(yǎng)護(hù)。

2房地產(chǎn)園林景觀(guān)施工問(wèn)題

2.1工作人員施工質(zhì)量意識(shí)薄弱

園林工程施工過(guò)程中違規(guī)操作、安全事故多次出現(xiàn)，其主要原因是工作人員的質(zhì)量意識(shí)薄弱。甚至出現(xiàn)一些建設(shè)單位偷工減料，不關(guān)心工程建設(shè)質(zhì)量的現(xiàn)象。所以必須對(duì)工程施工管理人員和施工人員質(zhì)量意識(shí)進(jìn)行嚴(yán)格的培訓(xùn)。

2.2缺乏專(zhuān)業(yè)的景觀(guān)施工技術(shù)

目前，我國(guó)建筑行業(yè)混亂，技術(shù)水平不均衡，部分園林建筑施工單位施工技術(shù)與能力都非常差，為了獲取更多利潤(rùn)，施工中偷工減料、簡(jiǎn)易建造。這種行為對(duì)園林工程的建設(shè)質(zhì)量造成了嚴(yán)重的影響，不僅耽誤了工程進(jìn)度，還影響了工程質(zhì)量。上述問(wèn)題出現(xiàn)的主要原因是園林建筑的施工人員技術(shù)水平不足和綜合素質(zhì)較低。

2.3施工工序質(zhì)量管理不嚴(yán)格

首先是園林施工隊(duì)伍的整體素質(zhì)檔次良莠不齊，很難完全領(lǐng)會(huì)園林綠化工程設(shè)計(jì)者的建設(shè)意圖。由于在園林施工上的嚴(yán)格性、技術(shù)水平上比起建筑施工低一些，大部分人錯(cuò)誤地認(rèn)為園林施工很簡(jiǎn)單，只是些栽花種樹(shù)鋪草之類(lèi)的活兒，加上項(xiàng)目有比較大的利潤(rùn)空間，不少素質(zhì)低的園林施工隊(duì)伍就進(jìn)入園林施工行業(yè)里。他們只追求景觀(guān)效果上好看，容易忽視對(duì)種植土、種植穴等每一道工序的要求，從而使工程施工質(zhì)量不高，造成花草樹(shù)木成活率不高，加大了后期養(yǎng)護(hù)的難度。其次是由于園林施工管理技術(shù)低，施工工序的銜接不緊湊，形成園林工程的返工率較高，管理成本大，花草樹(shù)成活率不高。再者是施工質(zhì)量管理不規(guī)范，造成部分環(huán)境受到污染。

3房地產(chǎn)園林景觀(guān)施工質(zhì)量管理

3.1質(zhì)量管理存在的問(wèn)題

房地產(chǎn)園林景觀(guān)在施工質(zhì)量管理方面，主要存在以下幾方面的問(wèn)題：①無(wú)法保證建筑材料質(zhì)量。有些房地產(chǎn)商為獲取高額利潤(rùn)，購(gòu)買(mǎi)了低價(jià)不達(dá)標(biāo)的材料，埋下工程安全隱患。②缺乏專(zhuān)業(yè)的景觀(guān)施工技術(shù)。部分園林建筑施工單位技術(shù)能力有限，再加上施工中偷工減料等行為，影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。③管理機(jī)制不健全[1]。有些建筑單位缺乏健全管理及監(jiān)督機(jī)制，即使存在也是流于形式，未在驗(yàn)收等各環(huán)節(jié)采取實(shí)際行動(dòng)。④工作人員施工質(zhì)量意識(shí)淡薄。園林工程施工中，由于質(zhì)量意識(shí)的淡薄，往往會(huì)出現(xiàn)違規(guī)操作現(xiàn)象，進(jìn)而引發(fā)安全事故。⑤植物配置單一。園林綠化中綠植未做到立體化，草坪?jiǎn)握{(diào)，整體效果未得到合理配置。

3.2認(rèn)真控制施工質(zhì)量

主要內(nèi)容：①體系的完善可以在制度上保障監(jiān)管工作的順利開(kāi)展。為了明確工程質(zhì)量和質(zhì)量監(jiān)督的權(quán)責(zé)問(wèn)題，要建立質(zhì)量責(zé)任制，一旦發(fā)生監(jiān)管和質(zhì)量問(wèn)題要找到對(duì)應(yīng)的負(fù)責(zé)人。監(jiān)管體系的完善還需要一些輔助制度，如日常會(huì)議制度、技術(shù)監(jiān)督制度等；②監(jiān)督人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)決定著監(jiān)理工作的完成質(zhì)量?，F(xiàn)代住房建設(shè)工程是個(gè)困難復(fù)雜的工程項(xiàng)目，其監(jiān)管工作也是難上加難，因此現(xiàn)代化住房建設(shè)工程施工質(zhì)量的監(jiān)管人員要有非常高的綜合素質(zhì)。包括應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能和較強(qiáng)的責(zé)任感和質(zhì)量意識(shí)。

3.3保證園林工程施工建材質(zhì)量

確保建筑材料采購(gòu)的質(zhì)量，只有采用達(dá)標(biāo)的建材，才能保證工程的質(zhì)量。主要內(nèi)容：①選擇一家口碑好、信譽(yù)高的廠(chǎng)家，在選擇時(shí)要檢查廠(chǎng)家的相關(guān)資料和證書(shū)，盡量選擇規(guī)模大、相應(yīng)的質(zhì)量和安全系統(tǒng)更健全的廠(chǎng)家；②加強(qiáng)建材質(zhì)檢。這種檢查在施工準(zhǔn)備階段和進(jìn)行階段都要進(jìn)行，才能避免已損壞的設(shè)備和建材進(jìn)入施工中。除了要檢查建材和施工設(shè)備，還要審查施工工藝和技術(shù)；③加強(qiáng)建筑材料的存放管理。完成材料采購(gòu)之后，要對(duì)建材的運(yùn)輸、卸載、存放進(jìn)行嚴(yán)格管理，分配相關(guān)人員進(jìn)行管理工作。建材的存放環(huán)境要選擇干燥，地勢(shì)高、土質(zhì)硬的地方。

4房地產(chǎn)園林景觀(guān)的后期養(yǎng)護(hù)工作

4.1養(yǎng)護(hù)工作存在的問(wèn)題

主要問(wèn)題：①園林綠化工程養(yǎng)護(hù)管理工作需要投入大量的人力、財(cái)力、物力，而房地產(chǎn)園林綠地具有特殊性，很多施工單位對(duì)園林綠化工程養(yǎng)護(hù)管理工作不夠重視。一般情況下，在招標(biāo)時(shí)期，為了能夠中標(biāo)，施工方會(huì)提出對(duì)景觀(guān)建筑免費(fèi)提供兩年到三年的養(yǎng)護(hù)和管理。但是這樣卻導(dǎo)致了很多園林綠化工程不注重建設(shè)，種植的幼苗成活率非常低，且由于養(yǎng)護(hù)與管理不夠，最終導(dǎo)致園林的綠化景觀(guān)沒(méi)有起到明顯的作用；②現(xiàn)在許多綠化養(yǎng)護(hù)企業(yè)的施工質(zhì)量根本沒(méi)有達(dá)到建設(shè)部們的標(biāo)準(zhǔn)，而且這些企業(yè)也沒(méi)有固定的工作地點(diǎn)；③負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)管理的人員能力不足，因此產(chǎn)生了園林建筑景觀(guān)的養(yǎng)護(hù)和管理的水平低的現(xiàn)象。

4.2房地產(chǎn)園林景觀(guān)工程后期養(yǎng)護(hù)工作完善措施

為了完善房地產(chǎn)園林景觀(guān)工程后期養(yǎng)護(hù)工作，需要制定出園林景觀(guān)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，根據(jù)不同的綠化功能與生態(tài)原理，對(duì)園林進(jìn)行科學(xué)布局與合理配置。同時(shí)，對(duì)綠地的土壤進(jìn)行改良，根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證綠化場(chǎng)地的平整度，引進(jìn)園林景觀(guān)維護(hù)新型技術(shù)。這樣一來(lái)，就可以提升園林苗木的成活率，使后期的生長(zhǎng)情況得到控制，充分發(fā)揮園林景觀(guān)綠化效果。

4.3種植工程的質(zhì)量控制

在植物存活的這段期間內(nèi)，我們要做植物的管理工作，畢竟種植植物只是一個(gè)小小的開(kāi)始，最為關(guān)鍵的還是要使植物存活下去，這時(shí)候管理就顯得尤為重要了。在植物存活的這段期間內(nèi)，我們要對(duì)植物進(jìn)行悉心的照料，避免出現(xiàn)由于養(yǎng)護(hù)不到位所出現(xiàn)的影響工程質(zhì)量，增加工程所不必要的資金，更不能因?yàn)檎疹櫜簧朴绊懢G化的效果以及景觀(guān)整體的效果，只有不斷的進(jìn)行照料，在植物存活期間對(duì)所存活的植物進(jìn)行必要的管理，保證植物的存活率，使得景觀(guān)的整體得到改善。

結(jié)語(yǔ)

園林景觀(guān)工程是展現(xiàn)生態(tài)環(huán)境和人文生活相結(jié)合的一種藝術(shù)，設(shè)計(jì)和建設(shè)園林工程對(duì)城市建設(shè)起到了重要的作用。園林工程施工項(xiàng)目十分復(fù)雜，為了保證整個(gè)園林項(xiàng)目的工程質(zhì)量和美觀(guān)效果，需要對(duì)施工技術(shù)進(jìn)行全面管理和重視后期的養(yǎng)護(hù)工作。因此必須不斷對(duì)園林綠化建設(shè)中的技術(shù)管理和后期的養(yǎng)護(hù)措施進(jìn)行改善，只有這樣才能提高園林工程的整體質(zhì)量和美觀(guān)效果，能最大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)景觀(guān)的最大時(shí)效收益。

參考文獻(xiàn)

[1]陳妹仔.房地產(chǎn)園林景觀(guān)工程施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護(hù)的研究[J].中國(guó)林業(yè)產(chǎn)業(yè)，2016，（5）：77-78.

[2]盧文龍.現(xiàn)代園林工程管理調(diào)查研究[D].西北農(nóng)林科技大學(xué)，2013.