“搶人”引發(fā)“搶房”的憂思

周俊生

最近幾個月，國內(nèi)的一些城市掀起一場“搶人大戰(zhàn)”。鑒于我國未來的經(jīng)濟將以自主創(chuàng)新為核心發(fā)展方向，因此推出各種優(yōu)惠政策將人才吸引到自己的城市，無疑是一種重要的戰(zhàn)略手段。但人口急劇流入導(dǎo)致當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)“一房難求”的問題，房價也趁機上漲。

以西安為例，該市為吸引人才制定的優(yōu)惠政策十分給力，大量大學(xué)生作為人才被引入，今年第一季度的落戶人口達到21萬，接近去年全年水平。人口猛增，首先需要的自然是住房。按照西安目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，取得戶口即取得購房資格，因此一段時間以來西安樓市成交旺盛，量價齊升。

“搶人大戰(zhàn)”演變成了“搶房大戰(zhàn)”，甚至有輿論認(rèn)為一些地方所謂吸引人才是在為房地產(chǎn)市場造勢，這未免讓地方政府感到尷尬。西安市住房保障和房管局的官員認(rèn)為，目前出現(xiàn)的情況主要是恐慌心理引發(fā)的，個別開發(fā)商近期采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式，加劇了恐慌性購房。但筆者認(rèn)為，政府在對開發(fā)商提出批評并嚴(yán)加監(jiān)管的同時，也有必要反躬自省。

人才并無嚴(yán)格定義。就目前來說，一個剛剛走出校門的普通本科大學(xué)生很難直接與人才畫等號，還需要在社會實踐中接受錘打、慢慢成熟，才能派上用場。把普通大學(xué)生作為人才給予戶口，固然能夠在“搶人大戰(zhàn)”中吸引眼球，他們中將來也應(yīng)該會有脫穎而出的杰出人才。但按一般規(guī)律來說，更多的普通大學(xué)生可能將來可以成為城市的合格建設(shè)者，但卻很難成為市場急需的自主創(chuàng)新型人才。這種情況下，大量的本科生短時間集中進入一座城市，并且還具備購房資格，他們給住房市場造成緊張空氣幾乎是必然的。

在中央已確定“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)后，租房市場正在積極發(fā)展。地方政府應(yīng)多鼓勵引進的年輕人租房，對于一些真正的人才甚至可以適度提供房租補貼，讓他們在經(jīng)濟上有所積累后再轉(zhuǎn)向購房，從而使房地產(chǎn)的需求呈現(xiàn)出梯度層級，社會也就不會因“房荒”而產(chǎn)生恐慌心理。

“搶人大戰(zhàn)”變成“搶房大戰(zhàn)”，不僅偏離了人才引進的初衷，而且也使城市本身的吸引力下降。其實，對這些城市來說，除了“搶人”，更要緊的還是要繼續(xù)進行大刀闊斧的體制機制改革，以此培育創(chuàng)新能量，增強對人才的粘性。如果這方面的改革遲緩，只是出臺的“搶人”政策吸人眼球，那么，即使確實能夠搶到一些出類拔萃的人才，也會因為舊體制舊機制的束縛而難以發(fā)揮作用，最終造成人才冗余，還是留不住。▲

（作者是財經(jīng)評論員）