房屋建筑工程造價管理及預結算的審核

雷亞　史坤峰

摘要：本文首先說明了房屋建筑工程造價管理的重要性，然后分析了房屋建筑工程預結算審核內容，最后詳細闡述了房屋建筑工程預結算審核的技巧。

關鍵詞：房屋建筑；造價管理；預結算；審核；工程量

一、房屋建筑工程造價管理的重要性

工程造價管理在房屋建筑施工中具有重要的意義，房屋建筑工程造價管理的效果會對房屋建筑工程的最終經(jīng)濟效益產生重要的影響。在房屋建筑工程中，影響造價的關鍵因素主要有以下幾個，即原材料采購價格、施工技術及施工后造價控制。因此，房屋建筑工程造價的控制也要重點涵蓋這幾個方面，從提高施工技術人員的的技術水平、控制材料采購價格和提升造價管理人員素質等方面入手，要使得這些人員充分認識到造價控制的重要性，這樣他們就能夠在實際工作中自覺做好細節(jié)方面的造價控制，從而對房屋建筑的施工成本做到有效控制。

二、房屋建筑工程預結算審核內容

作為工程造價中的重要組成部分，預算的編制和審核對工程造價產生重要影響。在工程造價中，利用科學合理方法對預算進行編制和審核，以達到對工程進行造價監(jiān)督及管理的作用，從而提升工程項目管理質量，控制工程成本，提升工程施工質量。

（一）工程施工量的審核

工程造價預算編制是施工量審核的基礎工作，要完成基礎預算工作，才能進行施工量計算。工程造價預算編制過程中，需要進行大量信息收集工作，同時，根據(jù)編制原理的計算較為復雜，時間過程較長，在具體實施過程中，要求預算編制的準確性是關鍵環(huán)節(jié)。因此，要確保工程施工量的高效穩(wěn)定，就要在計量過程中確保其按照有關要求和標準進行，確保審核準確度。

（二）工程建設范圍審核

為確保房屋建筑工程高效管理，在項目實施過程中要對項目進行預算審核，根據(jù)實際情況劃分工程建設范圍，深入探討工程施工過程界限的細節(jié)問題，對施工過程中可能存在的爭議問題進行范圍界定，明確工程施工范圍。施工前明確工程建設范圍，有利于避免施工問題重復上報現(xiàn)象，科學合理地控制工程成本，提高施工質量和項目管理水平。

（三）各項費用的審核

房屋建筑工程的成本控制最重要的就是各項費用的預算和管理過程，對工程建設過程中所涉及到的機器設備臺班費用、人工費用和材料費用進行審核，形成統(tǒng)一有效的資金和材料管理，有利于提高預算審核的準確度，提高工程項目管理質量。

（四）清單定額套用的審核

清單定額套用的審核主要是通過對項目圖紙上的設計內容和實際實施過程中的施工內容是否相符進行審核，通過相關的標準規(guī)定對清單定額進行審核換算，這一過程要確保換算方法及內容的準確性，并能夠滿足工程造價相關管理部門的規(guī)定要求，確定工程取費，并審核費率計算結果準確性。

二、房屋建筑工程預結算審核的技巧

（一）造價預結算的審核方式

1、全面審核法

全面審核涉及的范圍較廣，且工作量較大，最終結果的精度也有待進一步提高。當下，這一方法在預結算工作中應用較廣。

2、聯(lián)合會審法

聯(lián)合會審法的基礎是要具備一個由專業(yè)專家學者組成的聯(lián)合小組，由這個聯(lián)合小組負責造價的審核預算工作，審核過程中發(fā)現(xiàn)了問題，專家要從各個方面分析問題的產生原因，進而制定出詳細有效的解決方案，并最終對審核的結果做出詳盡的總結。聯(lián)合會審法十分有利于工程方會審人員的個人能力的提高，能在具體工作中發(fā)現(xiàn)自身的不足，從專家學者身上還可以學到新的知識和方法。

3、重點審核法

重點審核法是在全面審核法的基礎上進行的，即在全部的審核項目中確定出重點的項目，針對重點項目做好針對性的審核。重點審核法的應用能夠有效簡化工作程序，提高審核的效率和質量，一般適用于復審的工程。

4、對比審核法

這種方法適用的對象是位于同一個區(qū)域，或有相同結構建筑。通常來說，對兩個工程的預結算指標的深度分析，可以從發(fā)現(xiàn)工程的規(guī)律，用書面文字呈現(xiàn)出來，若在過程中發(fā)現(xiàn)與規(guī)律背離，隨即對違背的造價計展開審核，加快了審核的速度并保證精度。這一方法設計的指標具有全面性，且其自身對精度也有很高的要求。

5、對比分析法

用這種方法展開審核審核工作時，會把兩個互為相關的對象放在一起對比，就像是工程量與設計圖紙，這兩者的關系是，設計圖紙設計水平的高低將直接影響工期，又比如建筑規(guī)模與標準立項的批文。而審核人員在分析中，也能發(fā)現(xiàn)預算工作存在的問題，了解預算的實際情況。即它適用于工程結果不需要過高精確度的對象。

（二）嚴格審核招標文件及合同

作為建筑工程建設過程中的重要文件，招投標文件、施工合同協(xié)議等文件在工程造價預結算審核過程中發(fā)揮非常重要的作用，對工程造價結算方法進行了詳細固定。建筑工程施工時，受到計價方式不同的影響，工程造價方面的合同也存在較大不同之處。在對工程造價預結算進行審核時，根據(jù)常見合同種類對其進行分類。分類過程未參照統(tǒng)一標準，一般是根據(jù)具體計價合同進行分類，內容較為豐富。因此，在工程造價審核過程中要根據(jù)實際情況將合同審核工作做好，通過計價類型對合同進行分類。同時，分析調價條款過程中，根據(jù)其進行工程賬款進行調價。

（三）工程量審核

為避免出現(xiàn)工程施工過程中為提高工程造價預算從而虛增工程量現(xiàn)象，在進行造價預算審核過程中，需要對工程量進行嚴格審核。作為工程造價預算審核的一項重要內容，在對工程量進行審核時，需要按照程序嚴格執(zhí)行。在進行工程量審核前，需要先審核設計圖紙，根據(jù)設計圖紙對工程進行整體了解，進行人力、物力、財力和施工周期的研究，通過以上各項因素的審核對工程量審核方法進行預判。在審核過程中，一般選擇重點審核、全面審核、對比審核和篩選審核等的方式進行，要根據(jù)實際情況進行審核方法的選擇。此外，當工程施工過程中出現(xiàn)不確定現(xiàn)象時，需要對工程量進行不確定因素的分析，對施工現(xiàn)場進行考核，收集并分析各項信息。

（四）材料價格審核

原材料價格的審核是工程造價預算審核的重要內容，對工程成本控制產生重要影響。建筑工程材料受到市場波動等因素的影響，價格變動較大，對材料價格進行審核時存在一定難度。然而，建筑材料的價格審核是工程造價預算審核的重要內容，與施工管理和工程成本緊密相關，因此，在審核過程中需要收集各項信息，對材料價格進行有效預測，提高審核準確性。在對合同進行審核的基礎上，根據(jù)實際市場價格進行調整，需要注意合同上明確規(guī)定不能調整價格的條款。當工程施工過程中出現(xiàn)階段性停工現(xiàn)象時，需要根據(jù)實際情況，對工程造價進行真實反應，根據(jù)合同和實際施工過程中的平均信息價進行審核。

（五）費用的審核

工程造價預算審核包括各項管理費用的審核，需要對施工現(xiàn)場進行考查，滿足實際需要進行。作為工程造價預算審核的最后一關，需要注意的是，在審核過程中要根據(jù)工程造價管理部門頒發(fā)的各項規(guī)定進行，參考工程標書及合同進行。同時，審核部門加強對文件審核的重視度，需要注意審核文件的執(zhí)行情況及文件時效。

（六）處理審核風險

在進行造價預結算工作的過程中會出現(xiàn)很多的不確定因素，這些不確定因素的出現(xiàn)無疑使得預結算工作中的風險大大增加了，最終也會影響到造價預結算工作的質量。因此，處理審核中風險，減少風險影響變得尤為重要。最常使用的風險控制措施包括在建筑施工企業(yè)內部建立一級和三級的復核機制，該機制的建立能夠起到很好的控制風險的作用。具體的實施辦法為，由審核人員對造價進行第一輪的審核，審核通過之后的二次審核要由項目負責人進行，如果在校對的過程中發(fā)現(xiàn)了問題，要及時給予改正和完善，第三輪審核則是由技術人員進行。三級復核機制的實施能夠有效提高工作人員的責任意識和工作技能，最終對審核風險的控制起到很好的效果。

結語

綜上，在建筑行業(yè)持續(xù)發(fā)展的進程中，市場的競爭越來越激烈，而造價管理及預結算審核質量的好壞會在一定程度上影響著相關決策的制定，因此必須加強重視，有效把握造價管理及預結算審核工作當中的重點，這對提高其經(jīng)濟效益具有重要作用。

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