淺談測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用

高曉軍

摘 要：在測繪工作和工程技術(shù)的應(yīng)用過程中，會根據(jù)不同測繪目標和對象來制定相應(yīng)的工作計劃并完善其工作方案，在不動產(chǎn)的測繪測量工作中，需要選用科學(xué)合理的測繪方面的工程技術(shù)舉措來提高測量的精度和準度，我們還要認真的分析不動產(chǎn)的測繪測量工作的具體特點，找出與其他測量目標之間存在的差異性，并制定科學(xué)完善的測繪工作方案以及技術(shù)應(yīng)用實施策略，做好不動產(chǎn)的測繪工作，發(fā)揮工程技術(shù)的應(yīng)有水平。

關(guān)鍵詞：測繪；工程技術(shù)；不動產(chǎn)；測量中；實踐應(yīng)用

引言

不動產(chǎn)的測繪測量工程具有其特殊之處，這也是測繪工作中需要著重和專門關(guān)注的一項測量工程任務(wù)，而在選用工程技術(shù)為不動產(chǎn)測量和測繪工作提供相應(yīng)技術(shù)支持的過程中，也要根據(jù)不同的技術(shù)種類和實際需求來合理選擇，并逐步的完善不同項目的管理制度和體系，明確各種技術(shù)舉措的合理利用方式和方法，充分的發(fā)揮出技術(shù)的先進性和便捷性等巨大的優(yōu)勢作用。

一、不動產(chǎn)測繪的特點

（一）權(quán)威性

在測繪工作體系中所開展的不動產(chǎn)測量測繪工作是在嚴格遵守相應(yīng)的法律框架下進行的一項具有極高權(quán)威性的復(fù)雜工作事項，國家所頒布的相關(guān)規(guī)范標準文件和政策都是這項不動產(chǎn)測量工作的重要依據(jù)和行為標準，而且在測量工作中所使用的各種設(shè)備和儀器都有相應(yīng)的標準和規(guī)范來限制，測量工作人員所獲得的相關(guān)準確數(shù)據(jù)和信息會通過建檔的模式來進行保存和管理。當然這種測量工作的目標是不動產(chǎn)，屬于重要的資源，因此需要經(jīng)過主管部門的嚴格審查和審批，只有審批通過后才能夠開展相應(yīng)的測繪工作，而且要嚴格按照規(guī)定的標準來執(zhí)行測量，工作人員不能任意的更改其中的原則和規(guī)范標準，對于某些項目的估算也要嚴格的遵循相關(guān)原則，因為不動產(chǎn)的估算以及測量所獲得的數(shù)據(jù)信息結(jié)果都將作為關(guān)鍵的法律性質(zhì)的重要依據(jù)而存在，由此可見，不動產(chǎn)在測量工作方面和獲得的結(jié)果都具備很明顯的權(quán)威性，是為了保障所有人的合法利益。

（二）測繪的比例尺和對象不同

不動產(chǎn)的測繪一般是在野外進行，其圖紙表達的內(nèi)容比較多、范圍比較廣。與其他領(lǐng)地的界限要清楚地標示出來，因此，不動產(chǎn)測繪要求的比例尺比一般圖紙要大得多。另外，不動產(chǎn)測量的對象也與一般地形測繪不同，不動產(chǎn)測繪主要是為了更好了解樓房與樓房之間的相互位置、數(shù)量、權(quán)屬和用途，以及與不動產(chǎn)有關(guān)的周圍地形環(huán)境的關(guān)系。

（三）對專業(yè)人員的要求不同

一般情況下，進行不動產(chǎn)測繪的專業(yè)人員都是屬于不動產(chǎn)權(quán)管理部門，同時，其是不動產(chǎn)公平交易的鑒定者。因此，從事不動產(chǎn)測繪的人員不但要熟悉測繪技術(shù)和測繪業(yè)務(wù)，而且還對房地產(chǎn)各種業(yè)務(wù)知識也有一定的了解，這樣才能成為一名合格的不動產(chǎn)測繪工作者。在城市建設(shè)的過程中，各種房屋的拆遷、城市擴大房地產(chǎn)用地、房地產(chǎn)變更等都需要進行重測、再測或補測，出現(xiàn)個別突發(fā)情況時需要隨時補測。

二、測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用

（一）GPS技術(shù)的應(yīng)用

提及GPS技術(shù)，可以說是現(xiàn)代測繪技術(shù)的重要標志之一。從目前的情況來看，很多不動產(chǎn)的測量中都會充分利用GPS技術(shù)的優(yōu)勢，再同時將其中的CASS應(yīng)用到定義圖形的計算過程中去。然后以此為依托，開展各層平面圖的自動繪制，往往可以有效解決傳統(tǒng)不動產(chǎn)測量中關(guān)于層高的計算難題。

此外，GPS技術(shù)應(yīng)用下，有關(guān)GIS信息源的選擇，往往都是數(shù)字化的測圖，這種方式對于數(shù)據(jù)的更新以及進一步擴大CASS的應(yīng)用范圍都起到了有力的推動作用。還有一點需要注意的是，在展開不動產(chǎn)測量工作的過程中，往往還會用到RTK技術(shù)，這種技術(shù)的顯著優(yōu)勢就是測量所獲取的數(shù)據(jù)更加準確、精度高，誤差小。

（二）遙感技術(shù)的應(yīng)用

遙感技術(shù)可以說是在20世紀的60年代所發(fā)展起來的一種綜合性的探測技術(shù)，依托這種技術(shù)，可以周期性的、動態(tài)性地獲取地表的相關(guān)信息，應(yīng)用較為廣泛。在不動產(chǎn)的測量測繪工作中，應(yīng)用遙感技術(shù)，不僅僅可以有效保證測量數(shù)據(jù)的準確性，同時能夠?qū)崿F(xiàn)測量范圍的有效擴大，無論測量的對象是靜止的，亦或是動態(tài)的，通過遙感技術(shù)，都可以瞬間成像。

事實上，在不動產(chǎn)的測量測繪工作中，遙感技術(shù)的主要監(jiān)測對象就是土地的利用率和相關(guān)資料，進而通過圖片或者是數(shù)字的方式獲取相關(guān)信息，依托計算機技術(shù)，對所獲取的信息進行加工與分析，將一些原本難以分辨的信息轉(zhuǎn)化為容易分辨的信息，待制定好監(jiān)測的周期之后，就可以按照土地利用的周期變化規(guī)律，展開全面的監(jiān)測，對數(shù)據(jù)進行對比和整理之后，形成科學(xué)、有效的數(shù)據(jù)。

（三）GIS技術(shù)的應(yīng)用

GIS是一項依托計算機軟件和硬件支持的技術(shù)，然后以地理學(xué)和信息科學(xué)的相關(guān)理論為基礎(chǔ)，通過對具有空間內(nèi)涵地理數(shù)據(jù)的科學(xué)性管理和綜合性分析，提供對規(guī)劃、管理、決策和研究所需要的信息支持和技術(shù)支持的空間信息系統(tǒng)，可以說是地圖的延伸。換句話來說，一切需要用到地圖或者是需要對地理空間數(shù)據(jù)進行處理的領(lǐng)域，GIS都可以充分發(fā)揮其應(yīng)有的優(yōu)勢。

關(guān)于GIS技術(shù)在不動產(chǎn)測量測繪中的應(yīng)用，應(yīng)該說是在GPS和遙感作業(yè)完成之后才真正開始的，準確地來說就要開始展開外業(yè)調(diào)查技術(shù)的相關(guān)整理工作，以區(qū)縣為單位，在首先建立統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫的前提條件下，根據(jù)相關(guān)的要求對相關(guān)的調(diào)查記錄進行進一步完善和規(guī)劃，展開對圖形數(shù)據(jù)的屬性分析工作，以此達到對數(shù)據(jù)庫中圖形、影響以及屬性等相關(guān)數(shù)據(jù)的有效利用。

（四）激光掃描技術(shù)的應(yīng)用

三維激光掃描技術(shù)產(chǎn)生于20世紀的90年代中期，可以說是測繪領(lǐng)域的一場技術(shù)性革命，也被成為三維實景復(fù)制技術(shù)，有效解決了傳統(tǒng)測量測繪工作中外業(yè)工作量大、而且在地形復(fù)雜條件下往往無法進行有效作業(yè)等難題。高精度、快速度以及全數(shù)字化、強主動性等可以說是三維激發(fā)掃描技術(shù)的主要特點。也正是由于上述這些優(yōu)勢，三維激光掃描技術(shù)在非常規(guī)地形中的應(yīng)用日趨廣泛，尤其是一些地質(zhì)條件不理想、人員無法到達或者相對危險的地方，三維激光的優(yōu)勢就更加彰顯出來了。簡單地來說，三維激光掃描技術(shù)就是通過地形圖的測量實現(xiàn)了對傳統(tǒng)地形圖測繪作業(yè)流程的改變，使其簡單化、自動化、精確化，有效彌補傳統(tǒng)地形測量技術(shù)的不足。

結(jié)語

針對目前不動產(chǎn)在測繪測量工作中遇到的各種復(fù)雜性問題，需要對認證、估算等重要環(huán)節(jié)進行監(jiān)管和提供相應(yīng)的技術(shù)支持，測量工作人員一方面要遵從相關(guān)的法律法規(guī)和國家關(guān)于不動產(chǎn)的相關(guān)政策性規(guī)范標準，另一方面要合理選用最合適的測繪技術(shù)方法來開展相應(yīng)的測量工作，這樣才能夠達到事半功倍的預(yù)期目標和效果，提高不動產(chǎn)測量工作的質(zhì)量和效率。

參考文獻：

[1]楊伯鋼，張保鋼.我國不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀與分析[J].測繪通報，2016（12）：1～6.