淺談EOD綠色生態(tài)辦公區(qū)與總部經(jīng)濟區(qū)相結合的辦公形態(tài)

羅然

引言

近年來隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活品質的要求不斷提高，綠色生態(tài)成為了日?？M繞在嘴邊的話題，也成了大家在物質和精神上的追求。辦公室作為財富創(chuàng)造、知識傳播及生活社交的功能集合地點，在社會的發(fā)展中扮演了越發(fā)重要的角色。傳統(tǒng)的辦公樓聳立在市中心，將人們與自然分割開來，而綠色生態(tài)辦公區(qū)則是創(chuàng)造自然環(huán)境與辦公樓相融的環(huán)境，從而保證在快節(jié)奏的辦公要求中既能保證效率亦能保證身心的健康。

1　EOD與總部經(jīng)濟

1.1　EOD的建筑形態(tài)

EOD綠色生態(tài)辦公區(qū)，其英文全稱“Ecological Office District”。EOD綠色生態(tài)辦公區(qū)顧名思義是辦公與綠色生態(tài)的結合體，其中包含了生態(tài)、環(huán)境、建筑、經(jīng)濟、經(jīng)營及管理等各方面的結合，遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則。合理的規(guī)劃、科學的設計，利用節(jié)能手段，甚至在一定程度上視線能源、資源的循環(huán)利用，達到高效、低能耗的目的。

EOD生態(tài)辦公區(qū)的建設及規(guī)劃主要的特點是尋求自然、建筑和人文之間的和諧統(tǒng)一。EOD生態(tài)辦公區(qū)的選址往往在郊區(qū)或環(huán)境優(yōu)美但交通便利的地塊，其追求的是低密度、高綠化、低能耗、高效率。

綠色生態(tài)辦公區(qū)（EOD）具有以下四個特點：

（1）自然環(huán)境優(yōu)越

綠色生態(tài)辦公區(qū)主要特點是自然景觀豐富，園區(qū)綠化極多，結合周邊自然景色，加上人工造景，營造出綠色優(yōu)美的辦公環(huán)境。

（2）人文環(huán)境協(xié)調

綠色生態(tài)辦公區(qū)以低密度的辦公建筑群為主，在結合周邊的建筑風格外，又會加入企業(yè)的特色設計，突出建筑的個性化。低密度的特點有利于辦公環(huán)境質量的提高。個性化的特點可突顯企業(yè)的獨特性。

圖1　個性化的建筑風格

（3）環(huán)保節(jié)能

綠色生態(tài)辦公區(qū)強調節(jié)能減排，利用各種條件減少對能源的消耗。往往結合屋頂花園、空中花園等多層次的綠化，改善工作生活的環(huán)境，真正做到綠色、節(jié)能。

（4）低成本優(yōu)勢

綠色生態(tài)辦公區(qū)往往坐落于城市的郊區(qū)或者毗鄰一線城市的周邊城區(qū)，與市中心區(qū)的同檔次辦公場所相比，無論在于租金或者消費成本均比較低，成本優(yōu)勢明顯。

圖2　節(jié)能措施示意圖

圖3　選址關系示意圖

1.2　總部經(jīng)濟的概念

“總部經(jīng)濟”，簡單來說就是企業(yè)把研發(fā)、營銷、結算、資本運營等總部功能，布局在適合的區(qū)域，把生產(chǎn)制造基地布局在成本比較低的區(qū)域，實現(xiàn)企業(yè)的資源優(yōu)化。而企業(yè)總部所在區(qū)域所形成和帶動的整個經(jīng)營活動總稱為“總部經(jīng)濟”?？偛拷?jīng)濟是伴隨著商務園區(qū)、中心商務區(qū)（CBD）的出現(xiàn)才被發(fā)現(xiàn)的一種經(jīng)濟模式。

總部經(jīng)濟具有以下特點：

（1）經(jīng)濟效應

總部經(jīng)濟的發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟的增長貢獻突出，對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展、就業(yè)形勢和區(qū)域稅收的帶動均有積極的作用。

（2）轉變效應

隨著社會的發(fā)展，崗位分工日益明顯，隨著總部經(jīng)濟的進入，區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結構會隨之高端化，最區(qū)域經(jīng)濟的轉型起帶動作用。

（3）社會資本效應

一個區(qū)域企業(yè)總部的密集，會使得城市的包容性提高，城市文化融合大大提升，使得城市更快適應國內外的發(fā)展，因此會吸引更多的企業(yè)進入城市當?shù)厣a(chǎn)或辦公，形成良好的循環(huán)效應，帶來更多的投資，增加社會的資本。

（4）消費帶動效應

企業(yè)總部的遷入，將會使改區(qū)域的人才增加，人流量增加，從而帶動交通、通訊、購物等各種各樣的消費量的增加。

（5）帶動效應

總部經(jīng)濟的進入，不僅僅影響了該區(qū)域的發(fā)展，周邊區(qū)域可利用自身的資源優(yōu)勢，承接總部經(jīng)濟區(qū)的附加生產(chǎn)環(huán)節(jié)，吸引總部企業(yè)的投資及基地建設，有利于帶動周邊區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。

1.3　EOD形態(tài)下的總部經(jīng)濟區(qū)

EOD綠色生態(tài)辦公區(qū)是在結合生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則所提出的理念，是低密度、個性化的新概念辦公形態(tài)。EOD首先在一些發(fā)達國家首先產(chǎn)生出來，與新的辦公形式相匹配，其目的是為在此建立總部的跨國公司和大型企業(yè)，提供一個生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美、配套設施齊全的平臺，從而聚集了人才、資金、物流、企業(yè)等各方面的優(yōu)勢資源，從而形成總部效應。

EOD與總部經(jīng)濟區(qū)兩者均追求成本節(jié)省最大化。在現(xiàn)代城市的發(fā)展下，中心城區(qū)與周邊地區(qū)的交通越發(fā)方便，高鐵、地鐵、輕軌等等快速交通均可連接，給在地價較低的地區(qū)或郊區(qū)創(chuàng)立綠色生態(tài)辦公區(qū)及總部經(jīng)濟區(qū)創(chuàng)造了更便捷的交通條件。而EOD形態(tài)下的總部經(jīng)濟區(qū)則是總部經(jīng)濟區(qū)的需求及對綠色辦公的追求下的結合體。對于實現(xiàn)低成本、高效率的辦公模式有著雙重的促進效果。2以廣州市從化區(qū)為例分析EOD形態(tài)下的總部經(jīng)濟區(qū)建設的可行性

圖4　EOD形態(tài)下的總部經(jīng)濟區(qū)案例

2.1　建設的必要性

2.1.1外部因素

從外部環(huán)境來看，按照廣州市委關于建設三大國際戰(zhàn)略樞紐重大部署，目前廣州正積極搶占總部經(jīng)濟發(fā)展高地，美國思科、中遠海運等一批總部經(jīng)濟企業(yè)陸續(xù)落戶，資源高度集聚同時也一定程度的形成了溢出效應，給非中心城區(qū)地區(qū)帶來了共建共享的發(fā)展機遇。特別是隨著EOD綠色生態(tài)辦公逐漸成為當前國內外總部經(jīng)濟追求的主流，對于坐擁生態(tài)、地利、土地性價比多重疊加優(yōu)勢的從化來說，機不可失，時不待我。

2.1.2內部因素

從內部環(huán)境來看，作為廣州北部自然生態(tài)風貌區(qū)，從化區(qū)當前正認真貫徹五大發(fā)展理念，緊緊圍繞建設幸福美麗生態(tài)之城總目標，積極布局構建一核兩翼三帶總體空間格局，堅定不移踐行生態(tài)立區(qū)、產(chǎn)業(yè)強區(qū)、特色發(fā)展路徑。加快總部經(jīng)濟發(fā)展，符合我區(qū)一貫堅持的綠色發(fā)展思路，也必將成為推動從化新一輪發(fā)展的動力源。同時，隨著近年業(yè)務擴張、鏈條拓展，一批扎根從化發(fā)展的創(chuàng)新型成長型企業(yè)正逐步做強做大，部分企業(yè)急需建設辦公總部和研發(fā)基地。從化區(qū)乃至廣州市眾多企業(yè)處于發(fā)張的重要性階段，急需建設總部大樓配套建立研發(fā)中心、培訓中心及指揮環(huán)衛(wèi)指揮中心。

綜上，于廣州市從化區(qū)開發(fā)EOD總部經(jīng)濟區(qū)有著其必要性及可行性。

2.2　項目發(fā)展的戰(zhàn)略性意義

基于從化區(qū)的發(fā)展策略及從化的經(jīng)濟發(fā)展EOD總部經(jīng)濟區(qū)。開發(fā)必將呈現(xiàn)企業(yè)、政府、居民三贏的優(yōu)勢局面。

2.2.1直接的影響

（1）建設EOD總部經(jīng)濟區(qū)給從化區(qū)乃至廣州市打造了良好的投資硬環(huán)境。

（2）通過相關項目的開發(fā)，也直接給政府帶來的稅收。

（3）建設EOD總部經(jīng)濟區(qū)不僅能成為從化區(qū)的示范，近而帶動整個廣州市成為全國的示范，提升社會影響力，擴大了從化區(qū)的知名度和影響力。

2.2.2間接的影響

（1）建設EOD總部經(jīng)濟區(qū)使本地區(qū)財政收益和稅收進一步增長，為政府創(chuàng)造可觀的稅收效益。

（2）企業(yè)的進駐對從化區(qū)就業(yè)、消費等相關服務業(yè)產(chǎn)生良好的帶動。

（3）項目建成后，勢必會成為從化區(qū)的地標建筑，由于其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，必將吸引國內外更多的企業(yè)來投資，從而拉伸了這個區(qū)域的地價及房價。

3　結語

EOD總部經(jīng)濟區(qū)的實施將徹底改變目前傳統(tǒng)辦公模式中辦公環(huán)境不足、資源及人才過度集中的弊端，營造出環(huán)境優(yōu)美、配套完善、人才分散的辦公新概念。

[1]余典范.總部經(jīng)濟區(qū)位選擇及影響因素：基于上海的實證研究[J].經(jīng)濟管理，2011（06）：43～48.

[2]趙麗娜.總部經(jīng)濟與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展——以山東總部經(jīng)濟發(fā)展為例[J].理論學刊，2015（11）：61～67.