房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目的綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)探析
——以貴陽(yáng)W項(xiàng)目為例

王 凱 付 波

（貴州理工學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，貴州 貴陽(yáng)550003）

一、引 言

綠色經(jīng)濟(jì)逐漸被世界所關(guān)注，在地球生態(tài)環(huán)境逐漸惡化的今天，人們從傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的思想上認(rèn)可世界應(yīng)該走綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路。建筑行業(yè)作為中國(guó)的重要經(jīng)濟(jì)支柱，在發(fā)展建筑經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題上，除了保證建筑建設(shè)的綠色環(huán)保方面，還應(yīng)該實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的綠色可持續(xù)，為建筑行業(yè)的綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展起推動(dòng)作用。2017年8月，首批三個(gè)國(guó)家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)方案最終確定，貴州便是其中一個(gè)，這標(biāo)志著貴州作為深化生態(tài)文明體制改革的先行軍，推動(dòng)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)在必行，這對(duì)省內(nèi)建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)提出了新的要求。

二、綠色經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目

國(guó)外綠色經(jīng)濟(jì)理念及其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)體系的研究起步較早，并開(kāi)展了大量實(shí)踐工作，取得了一定成果。而國(guó)內(nèi)由于受到建筑行業(yè)發(fā)展水平的制約，對(duì)于綠色經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)與踐行在近年來(lái)逐漸加深，其中對(duì)于建筑項(xiàng)目的綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，也成為了研究人員們關(guān)注的熱點(diǎn)。從我國(guó)現(xiàn)行的建筑項(xiàng)目綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系來(lái)看，綠色經(jīng)濟(jì)的思想理念雖然在中國(guó)起步較慢，但是發(fā)展速度較快，隨著生態(tài)文明體制的不斷深化，建筑行業(yè)對(duì)于綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著較高的認(rèn)知共識(shí)。我國(guó)在借鑒國(guó)外領(lǐng)先的綠色評(píng)價(jià)體系的基礎(chǔ)上，陸續(xù)推出了一系列符合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)體系，具有代表性的評(píng)價(jià)研究體系主要有：《房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等。本文通過(guò)對(duì)綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)相關(guān)成果的梳理與研究，一方面對(duì)于綠色經(jīng)濟(jì)的相關(guān)概念進(jìn)行闡述，另一方面關(guān)注綠色經(jīng)濟(jì)的行業(yè)的踐行與發(fā)展。

（一）綠色經(jīng)濟(jì)概述

1989年英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家皮爾斯在其著作《綠色經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》中，首次提及綠色經(jīng)濟(jì)這一概念。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)自然環(huán)境的干預(yù)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們主張從社會(huì)和生態(tài)的角度去看待這個(gè)問(wèn)題，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)要建立一種可承受的經(jīng)濟(jì)，也就是綠色經(jīng)濟(jì)。綠色經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是一種可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，所謂可持續(xù)就是在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)與影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有關(guān)的活動(dòng)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，通過(guò)保護(hù)人類(lèi)生態(tài)環(huán)境，合理利用資源、能源以及有利于生產(chǎn)活動(dòng)為特征的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，達(dá)到平衡式經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)。

在發(fā)展中人們意識(shí)到生態(tài)和經(jīng)濟(jì)的相互聯(lián)系是必要的，不能再為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)而去破壞環(huán)境，這是一種不可取且不可逆的行為。公眾生態(tài)意識(shí)的覺(jué)醒，對(duì)生活及物質(zhì)的綠色生態(tài)要求越發(fā)增強(qiáng)，這為綠色經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展提供了有效動(dòng)力。綠色經(jīng)濟(jì)將是必然趨勢(shì)，大力推動(dòng)綠色經(jīng)濟(jì)，是對(duì)工業(yè)革命以來(lái)幾個(gè)世紀(jì)的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的重大變革，是全球經(jīng)濟(jì)體系發(fā)展的趨勢(shì)。

作為經(jīng)濟(jì)體量的大國(guó)，我國(guó)應(yīng)該順應(yīng)趨勢(shì)發(fā)展，對(duì)綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展制定清晰目標(biāo)，改變現(xiàn)有資源、能源消耗與環(huán)境污染嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)模式，改善和發(fā)展生態(tài)化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制，推動(dòng)社會(huì)科學(xué)技術(shù)綠色經(jīng)濟(jì)生態(tài)化、國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系系統(tǒng)化。在此之上，通過(guò)相關(guān)政府政策與措施來(lái)引導(dǎo)綠色發(fā)展，為綠色經(jīng)濟(jì)的踐行做出表率。

綠色經(jīng)濟(jì)整體表現(xiàn)出來(lái)的是一種在資源方面能耗低，在環(huán)境方面污染低，在產(chǎn)品產(chǎn)出層次得到的回報(bào)大，在經(jīng)濟(jì)方面能有效減少資源浪費(fèi)的一種新經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展涉及各行各業(yè)，對(duì)于建筑行業(yè)而言，建筑行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)，國(guó)家大力發(fā)展建筑項(xiàng)目工作，也希望通過(guò)建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)來(lái)進(jìn)一步提升國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力。傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目管理及施工過(guò)程，對(duì)于土地及環(huán)境的損耗較大，應(yīng)意識(shí)到建筑行業(yè)應(yīng)當(dāng)與綠色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，通過(guò)綠色經(jīng)濟(jì)的理念對(duì)建筑行業(yè)做到人文、環(huán)境、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)的有機(jī)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。基于此，本研究將選取建筑行業(yè)中占比較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)展綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作，并圍繞環(huán)境友好、資源節(jié)約、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念推動(dòng)評(píng)價(jià)研究。

（二）房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目的綠色經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)行業(yè)是一項(xiàng)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、全過(guò)程的、周期長(zhǎng)的投資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，也是一項(xiàng)涉及面較廣的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，其對(duì)國(guó)計(jì)民生產(chǎn)生重大影響。并且，它所涉及的建設(shè)過(guò)程對(duì)環(huán)境、資源的消耗巨大。中國(guó)作為經(jīng)濟(jì)大國(guó)，每年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展所產(chǎn)生的資源、能源消耗是一個(gè)龐大的數(shù)字，綠色經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)有著重要意義。研究顯示，預(yù)計(jì)2020年，我國(guó)城鄉(xiāng)房屋建筑面積新增量將達(dá)到300 億平方米，如建筑行業(yè)不及時(shí)選取科學(xué)、有效的節(jié)能方案，建筑用能消耗量將不斷增加，帶來(lái)的負(fù)面影響顯著，因此發(fā)展綠色建筑勢(shì)在必行。然而，由于傳統(tǒng)施工與項(xiàng)目管理在行業(yè)的發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，應(yīng)用優(yōu)勢(shì)明顯，在綠色經(jīng)濟(jì)的理論與綠色發(fā)展的踐行中，行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了一些問(wèn)題。

第一，房地產(chǎn)項(xiàng)目作為GDP 的重要組成，產(chǎn)業(yè)調(diào)整難度大，作為一個(gè)周期長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、對(duì)周?chē)h(huán)境影響較大的產(chǎn)業(yè)，走綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路的情況并不樂(lè)觀。從深層次角度分析，在現(xiàn)階段地產(chǎn)項(xiàng)目施工中，施工過(guò)程中的技術(shù)和設(shè)備使用存在欠缺，傾向使用技術(shù)未經(jīng)改良的且對(duì)周?chē)鷳B(tài)環(huán)境影響較大的的方案，以及質(zhì)量、能耗較差的設(shè)備。因此，對(duì)節(jié)能減排造成了一定的影響，而且后續(xù)影響較多，對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)構(gòu)成阻礙。此外，施工人員對(duì)于綠色經(jīng)濟(jì)的認(rèn)知不足，在施工中沒(méi)有意識(shí)的行為較多，如不控制噪音、不規(guī)范自己對(duì)于資源的有效使用等。

第二，近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體GDP 保持穩(wěn)定增速，但應(yīng)認(rèn)識(shí)到背后的助力者主要來(lái)源于各地房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。近幾年在一二線城市中，大大小小的地產(chǎn)項(xiàng)目拔地而起，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)并對(duì)每一寸土地都要利用到極致，專(zhuān)注如何把土地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效應(yīng)轉(zhuǎn)化，大部分只顧開(kāi)發(fā)樓盤(pán)達(dá)到戶(hù)數(shù)規(guī)格所盈利，卻忽視了周邊配套設(shè)施的設(shè)置。例如在貴陽(yáng)諸多樓盤(pán)中，大型樓盤(pán)眾多，人口與小區(qū)規(guī)劃并沒(méi)有做到很好的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在后期運(yùn)營(yíng)階段引起眾多爭(zhēng)論。

第三，作為開(kāi)發(fā)商而言，基于區(qū)域消費(fèi)者收入水平而制定房?jī)r(jià)是主要措施?？紤]到經(jīng)濟(jì)收入的問(wèn)題，在不同地區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目上，引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備與施工工藝，將增加直接成本以導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，而高昂的價(jià)格勢(shì)必會(huì)減少消費(fèi)者來(lái)源，使得消費(fèi)者消費(fèi)意愿下降。

第四，由于政府對(duì)規(guī)劃土地的限制與管控日趨嚴(yán)厲，許多土地不能用于開(kāi)采、修筑，導(dǎo)致城市環(huán)境中可利用土地減少，建筑中道路和房屋的修建距離進(jìn)一步縮短，噪聲與資源消耗難以控制。

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)影響分析

貴陽(yáng)作為一個(gè)山體居多的城市，大部分的房地產(chǎn)項(xiàng)目均需要通過(guò)對(duì)山體開(kāi)挖來(lái)進(jìn)行，環(huán)境的破壞與資源的浪費(fèi)尤為嚴(yán)重。上世紀(jì)末行業(yè)快速發(fā)展階段，對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，更多的只是做到了滿(mǎn)足人口居住的一個(gè)要求，對(duì)綠色經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)深化還沒(méi)有較好的體現(xiàn)。直至今日，區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)仍然難以達(dá)到與綠色經(jīng)濟(jì)相融合的狀況。作為國(guó)家認(rèn)可的首個(gè)森林城市，貴陽(yáng)一直關(guān)注全行業(yè)的生態(tài)文明體制建設(shè)與改革，因此在建筑行業(yè)的整體引導(dǎo)層面，日趨注重人與生態(tài)、自然、人文的相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并以此思想為指導(dǎo)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展。推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系的發(fā)展，可以對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目中各個(gè)階段進(jìn)行控制分析評(píng)價(jià)，從而達(dá)到地產(chǎn)項(xiàng)目與生態(tài)、自然的統(tǒng)一。在綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)過(guò)程中，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)該是涉及全周期的、全方位的評(píng)價(jià)，而其影響因素關(guān)系到評(píng)價(jià)體系的構(gòu)建，其問(wèn)題因素應(yīng)涵蓋設(shè)計(jì)開(kāi)始的初始階段到竣工驗(yàn)收后的運(yùn)營(yíng)階段。

（一）土地利用問(wèn)題

房地產(chǎn)行業(yè)受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響，行業(yè)高速發(fā)展使得開(kāi)發(fā)商需要囤積大量土地進(jìn)行支撐，出現(xiàn)了土地管理和供給的不平衡。甚至出現(xiàn)了在土地被開(kāi)發(fā)商選取開(kāi)發(fā)后，由于資金鏈斷裂，大量的土地沒(méi)有良性利用而造成浪費(fèi)。而在房地產(chǎn)的建設(shè)過(guò)程中，出于建設(shè)過(guò)程的需要，采用大量機(jī)械和人工挖土，這還導(dǎo)致了水土流失問(wèn)題的出現(xiàn)。

（二）噪聲問(wèn)題

在建筑項(xiàng)目施工中，由于機(jī)械和人工的使用導(dǎo)致噪聲的產(chǎn)生是合乎常理的，但是對(duì)于噪聲防治方面沒(méi)有較好的防護(hù)工具進(jìn)行使用，加上工期的需要，設(shè)備使用頻率更高，噪聲的產(chǎn)生也更長(zhǎng)更大。

（三）垃圾處理問(wèn)題

房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，產(chǎn)生的大量建筑垃圾沒(méi)有制定統(tǒng)一的處理流程，在相關(guān)文件的規(guī)定上面也缺乏明顯的約束作用，導(dǎo)致垃圾處理隨意，這些不僅對(duì)環(huán)境造成影響，對(duì)于后期的治理也會(huì)造成經(jīng)濟(jì)影響。

（四）生活廢水問(wèn)題

在日常活動(dòng)中，由于生產(chǎn)的需要，導(dǎo)致生活廢水的產(chǎn)生。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中通常沒(méi)有建立完善的處理系統(tǒng)，或者沒(méi)有引進(jìn)先進(jìn)的處理設(shè)備，而是通過(guò)各種途徑直接排放廢水，導(dǎo)致問(wèn)題的產(chǎn)生。

（五）大氣污染和水體污染

建筑過(guò)程中由于使用各種設(shè)備和技術(shù)產(chǎn)生灰塵是不可避免的，雖然有一定防護(hù)措施，但不能從根本防護(hù)。同時(shí)建筑垃圾的堆積也會(huì)對(duì)氣體環(huán)境產(chǎn)生污染，這些污染會(huì)間接導(dǎo)致水體產(chǎn)生變化，形成水源污染。

（六）對(duì)生態(tài)系統(tǒng)的影響

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)熱門(mén)行業(yè)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的爭(zhēng)奪是競(jìng)爭(zhēng)激烈，并且由于企業(yè)逐利行為，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，往往選擇對(duì)于土地的使用做到極致，極易導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)區(qū)域生態(tài)被破壞。

（七）房地產(chǎn)的室內(nèi)環(huán)境污染

在地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，為擴(kuò)大利潤(rùn)，一部分開(kāi)發(fā)商選擇使用劣質(zhì)材料，降低自己的成本以牟利，給后續(xù)運(yùn)營(yíng)階段的客戶(hù)使用，將危害室內(nèi)環(huán)境。

綜上所述，房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)推行綠色經(jīng)濟(jì)還處在接受、學(xué)習(xí)階段，而通過(guò)建立房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)體系評(píng)價(jià)研究，將持續(xù)推動(dòng)綠色經(jīng)濟(jì)的完善。

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系構(gòu)建與分析

《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是在2006年頒布的一個(gè)與建筑行業(yè)有關(guān)的評(píng)價(jià)，通過(guò)不斷借鑒發(fā)展，2014年頒發(fā)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014 評(píng)價(jià)體系。該評(píng)價(jià)體系在不斷完善過(guò)程中，學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)思想并結(jié)合我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行多層次研究和試評(píng)價(jià)之后才最終確定，同時(shí)征求民眾意見(jiàn)的幫助下推進(jìn)評(píng)價(jià)體系的完善。完善后的標(biāo)準(zhǔn)其評(píng)價(jià)對(duì)象范圍更加全面，評(píng)價(jià)階段更具體，評(píng)價(jià)方法嚴(yán)謹(jǐn)合理，評(píng)價(jià)指標(biāo)得到了更豐富的補(bǔ)充，較2006年頒布的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，新標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)價(jià)更具有代表性、科學(xué)性、嚴(yán)謹(jǐn)性。因此，根據(jù)2014 中國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，擬對(duì)貴陽(yáng)市地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，并對(duì)其中涉及到的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行綜合判定。而房地產(chǎn)項(xiàng)目的綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，在此基礎(chǔ)上應(yīng)有針對(duì)性調(diào)整設(shè)置。

房地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)建設(shè)周期長(zhǎng)、金額投入大、涉及過(guò)程復(fù)雜的項(xiàng)目，所以必須全面真實(shí)反映建筑在資源、能源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等方面的基本特征及經(jīng)濟(jì)特性，做一個(gè)系統(tǒng)整體性的構(gòu)建。其次，一個(gè)事物可能會(huì)具有不同層次的屬性，在一級(jí)指標(biāo)下面會(huì)涵蓋二級(jí)指標(biāo)乃至三級(jí)指標(biāo)，做一個(gè)層次性原則構(gòu)建。此外，現(xiàn)代建筑項(xiàng)目理念應(yīng)當(dāng)基于全生命周期，從設(shè)計(jì)、運(yùn)行進(jìn)行評(píng)價(jià)，有利于整個(gè)過(guò)程的控制，并能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問(wèn)題。從最初的設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理階段，其綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)構(gòu)建更能有效地保護(hù)人類(lèi)賴(lài)以生存的自然和生態(tài)系統(tǒng)；最后，任何一個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的構(gòu)建，都應(yīng)該遵循簡(jiǎn)明適用、突出重點(diǎn)的原則，在綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方面有許多指標(biāo)，但不可能全部選用，需要選取代表性指標(biāo)，然后在代表性指標(biāo)上面進(jìn)行優(yōu)化處理，使指標(biāo)體系簡(jiǎn)明適用，也就是要做到簡(jiǎn)明適用的原則。

（一）指標(biāo)構(gòu)建的分析

本研究參照我國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014 來(lái)進(jìn)行綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究，綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中分一級(jí)指標(biāo)和二級(jí)指標(biāo)。其中，一級(jí)指標(biāo)7 項(xiàng)，包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理；二級(jí)指標(biāo)24 項(xiàng)，分別由一級(jí)指標(biāo)對(duì)應(yīng)基于不同專(zhuān)業(yè)，如表1所示。

（二）指標(biāo)權(quán)重分析

在一級(jí)指標(biāo)中每個(gè)一級(jí)指標(biāo)的總分均是100 分記分制。在指標(biāo)權(quán)重方面分別對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)行和設(shè)計(jì)做出相關(guān)評(píng)價(jià)，具體指標(biāo)評(píng)價(jià)見(jiàn)表2014 版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中綠色建筑各類(lèi)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重參數(shù)，如表2所示。

1.表中“—”表示在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)中對(duì)施工管理和運(yùn)營(yíng)管理不作具體評(píng)價(jià)。

2.各指標(biāo)的權(quán)重系數(shù)是經(jīng)相關(guān)研究和試驗(yàn)評(píng)價(jià)之后由相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)分得以確認(rèn)權(quán)重系數(shù)，權(quán)重系數(shù)有科學(xué)合理性以及權(quán)威性。綠色建筑評(píng)價(jià)的總得分按下列公式取值。

表1 指標(biāo)分析表

3.三個(gè)星級(jí)的綠色建筑均要求各二級(jí)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)在40 分以上，按總得分進(jìn)行評(píng)級(jí)認(rèn)定。當(dāng)綠色建筑總得分分別達(dá)到50 分、60 分、80 分時(shí)，可分別授予一星、二星和三星。

表2 指標(biāo)權(quán)重系數(shù)表

（三） 指標(biāo)評(píng)分分析

第一，在本次綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究中，確定評(píng)價(jià)研究方案以及評(píng)價(jià)研究指標(biāo)權(quán)重系數(shù)，在對(duì)貴陽(yáng)市W 地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究中，根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》采用評(píng)分指標(biāo)項(xiàng)進(jìn)行評(píng)價(jià)研究，指標(biāo)評(píng)分所有的規(guī)則在《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》之中均有所依據(jù)。

第二，每一個(gè)二級(jí)指標(biāo)都在《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》里面具有相應(yīng)的說(shuō)明，每一個(gè)二級(jí)指標(biāo)的分?jǐn)?shù)根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中分?jǐn)?shù)規(guī)定，在規(guī)定中每一個(gè)二級(jí)指標(biāo)項(xiàng)都有一個(gè)相對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)，分?jǐn)?shù)的來(lái)源根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定滿(mǎn)足一項(xiàng)具體細(xì)則即可得分，根據(jù)評(píng)分項(xiàng)相加所得即為二級(jí)指標(biāo)得分，滿(mǎn)足二級(jí)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)所規(guī)定的內(nèi)容條件即可以賦予分?jǐn)?shù)。如在一級(jí)指標(biāo)節(jié)地與室外環(huán)境對(duì)應(yīng)的二級(jí)指標(biāo)土地利用中，在評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)里面說(shuō)明評(píng)分規(guī)則，如表3所示，標(biāo)準(zhǔn)里面規(guī)定對(duì)于居住類(lèi)建筑根據(jù)層數(shù)和人均居住用地來(lái)進(jìn)行評(píng)分，滿(mǎn)足評(píng)分規(guī)則的可以賦予15分或者19 分，例如對(duì)于在19 層及以上的居住類(lèi)建筑滿(mǎn)足人均用地面積A 小于等于11 即可賦予19 分，A 大于11小于等于14 賦予15 分，未滿(mǎn)足者者賦予0 分，即本次對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)分規(guī)則將根據(jù)體系內(nèi)規(guī)定進(jìn)行評(píng)分。

表3 居住建筑人均居住用地指標(biāo)評(píng)分規(guī)則

五、綠色經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系的應(yīng)用分析

（一）項(xiàng)目概況

W 項(xiàng)目總建筑面積約20 萬(wàn)平米，其建筑密度為28%，容積率2.5，綠化率42%。它緊鄰南明河畔，自然風(fēng)景優(yōu)美，各類(lèi)特色景觀豐富。它的整體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑類(lèi)型為多層和高層結(jié)構(gòu)，采用集團(tuán)旗下物業(yè)公司進(jìn)行管理。占地面積達(dá)到了80352 平米，總建筑面積達(dá)到了200000 平米，設(shè)計(jì)戶(hù)數(shù)為1400 戶(hù)。

（二）項(xiàng)目評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目將根據(jù)所構(gòu)建評(píng)價(jià)體系對(duì)W 項(xiàng)目進(jìn)行綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究。在分值賦予方面，根據(jù)本項(xiàng)目各個(gè)一級(jí)指標(biāo)對(duì)應(yīng)的二級(jí)指標(biāo)完成情況，結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定嚴(yán)格賦予分值。在研究過(guò)程中，為保證客觀性與有效性，選取專(zhuān)業(yè)人士組建6 人團(tuán)隊(duì)小組，涵蓋項(xiàng)目經(jīng)理，高校專(zhuān)家，施工管理人員，一線實(shí)習(xí)畢業(yè)生等。在組織對(duì)于相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行信息篩查與具體考察后，詳細(xì)地進(jìn)行相應(yīng)指標(biāo)說(shuō)明，最后對(duì)于研究樣本數(shù)據(jù)取均值。

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（1）土地利用（28/34）

①節(jié)約集約利用土地（得19 分）

項(xiàng)目位于貴陽(yáng)市南明河畔，水東路和東山路分別在其東側(cè)、西側(cè)和北側(cè)。其旁緊鄰未來(lái)方舟城市體，在土地規(guī)劃上合理，且該項(xiàng)目居住型建筑，占地面積80352 平方米，共計(jì)約1400 戶(hù)，每一戶(hù)按約4 個(gè)人計(jì)算指標(biāo)，得到人均用地面積14.35 平方米。

②場(chǎng)地內(nèi)綠化用地設(shè)置（得9 分）

該項(xiàng)目建筑面積200000 平方米，綠化率42%，根據(jù)人均用地面積推算，住區(qū)人均公共綠地面積為6.03 平方米。

（2）室外環(huán)境（14/18）

該項(xiàng)目周邊無(wú)群山環(huán)繞，能滿(mǎn)足每日光照需求，在建筑設(shè)計(jì)上，沒(méi)有完全采用玻璃幕墻作為材料，可以避免部分光污染；在聲音環(huán)境控制方面，項(xiàng)目緊鄰水東路，車(chē)輛噪聲在小區(qū)可以清晰聽(tīng)見(jiàn)，運(yùn)用模擬檢測(cè)聲環(huán)境得知，達(dá)不到聲音環(huán)境控制的標(biāo)準(zhǔn)要求；在風(fēng)環(huán)境控制上，運(yùn)用模擬檢測(cè)儀測(cè)試不同風(fēng)速情況，得到該條件符合要求；在降低熱島效應(yīng)方面，項(xiàng)目綠化率42%，景觀植物居多，地磚采用植草地磚鋪設(shè)，可以很好的吸收降雨產(chǎn)生的熱量。根據(jù)溫度模擬檢測(cè)得知，通過(guò)早中晚對(duì)下雨前和下雨后溫度記錄，下雨后比下雨前溫度平均降低了4 攝氏度，降低熱島效應(yīng)效果顯著。（得14 分）

（3）交通設(shè)施與公共服務(wù)（22/24）

該項(xiàng)目前后出入口附近均有公交站臺(tái)，包括83、323 等約五條線路在此設(shè)立站臺(tái)?？?。在人行道的設(shè)計(jì)上使用的是無(wú)障礙方式，同時(shí)停車(chē)庫(kù)按照戶(hù)數(shù)比例1：1 進(jìn)行設(shè)置，設(shè)置比較合理且充足。對(duì)于周邊配套設(shè)施的規(guī)劃方面，從醫(yī)療上來(lái)說(shuō)有三級(jí)甲等兩家，二級(jí)甲等一家；在教育方面，涵蓋了小學(xué)、初中、高中、大學(xué)；從生活配套方面來(lái)看，有亨特國(guó)際、北京華聯(lián)、沿街步行街、餐飲生活配套區(qū)、中老年活動(dòng)場(chǎng)所等公共設(shè)施。（得22 分）

（4）場(chǎng)地設(shè)計(jì)與場(chǎng)地生態(tài)（12/24）

該項(xiàng)目結(jié)合地形地貌設(shè)計(jì)，保持原有植被不被大量破壞情況下進(jìn)行規(guī)劃，生態(tài)環(huán)境得到較好保存。同時(shí)該項(xiàng)目種植了適應(yīng)本地氣候和土壤條件的植被，使綠化率達(dá)到了42%。(得12 分)

2.節(jié)能與能源利用

（1）建筑與維護(hù)結(jié)構(gòu)（12/22）

該項(xiàng)目采用H 型設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，外形簡(jiǎn)約大氣，為滿(mǎn)足日照要求，項(xiàng)目設(shè)計(jì)朝向有南北朝向和東西朝向，對(duì)日照要求做到了充分設(shè)計(jì)，窗墻占比達(dá)到了7：3，樓距及對(duì)日光的照射要求也達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)該結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)沒(méi)有采用全玻璃幕墻，在窗的開(kāi)啟程度上面，外窗可開(kāi)啟角度大于40 度。（得12 分）

（2）供暖，通風(fēng)與空調(diào)（0/37）

該項(xiàng)目未采用集中供暖系統(tǒng)。（得0 分）

（3）照明與電氣（21/21）

該項(xiàng)目公共走廊、樓梯間、地下車(chē)庫(kù)等公共場(chǎng)所均采用感應(yīng)裝置進(jìn)行照明處理。公共區(qū)域采取國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)新型節(jié)能燈具，新型節(jié)能燈具滿(mǎn)足國(guó)家照明節(jié)能相關(guān)要求，電氣設(shè)備均由有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一安裝，滿(mǎn)足節(jié)能要求。

（4）能量綜合利用（10/20）

該項(xiàng)目在能量利用上采取循環(huán)利用模式，利用降水通過(guò)植被吸收緩解熱島效應(yīng)，在一定程度上節(jié)約了用水量，但對(duì)蓄冷蓄熱系統(tǒng)沒(méi)有較好的處理方式，沒(méi)有設(shè)備進(jìn)行對(duì)蓄熱蓄冷方面的處理。（得10 分）

3.節(jié)水與水資源控制

（1）節(jié)水系統(tǒng)（31/31）

該項(xiàng)目采用中水回收處理方式處理系統(tǒng)，相關(guān)節(jié)水器具均通過(guò)正規(guī)部門(mén)檢測(cè)合格之后安裝，整個(gè)輸水管道、相關(guān)用水設(shè)備均滿(mǎn)足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)采用分類(lèi)計(jì)量水表模式，對(duì)用戶(hù)進(jìn)行分個(gè)管理，淋浴室采用冷熱混合淋浴器，其他相關(guān)用水項(xiàng)目均設(shè)置付費(fèi)措施，一定程度節(jié)約水源。（得31 分）

（2）節(jié)水器具與設(shè)備（15/35）

該項(xiàng)目節(jié)水器具的選用均使用國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的合格器具，在閥門(mén)和管網(wǎng)之間均有有效連接裝置連接，有效減少管網(wǎng)滲漏。此外在綠化噴淋的方面沒(méi)有使用自動(dòng)灌淋系統(tǒng)。對(duì)于衛(wèi)生器具、建筑用水等方面均使用分類(lèi)計(jì)量表進(jìn)行節(jié)水處理。（得15 分）

（3）非傳統(tǒng)水源利用（0/30）

該項(xiàng)目的主要供水來(lái)源為市政管道，對(duì)于非傳統(tǒng)水源的利用沒(méi)有相關(guān)措施，一是讓雨水通過(guò)植被吸收，沒(méi)有自動(dòng)噴灌系統(tǒng)進(jìn)行噴灌，二是直接讓雨水流入地下河。（得0 分）

4.節(jié)材與材料資源利用

（1）節(jié)材設(shè)計(jì)（16/40）

該項(xiàng)目建筑形體規(guī)則，土建工程與裝修工程一體化設(shè)計(jì)的比例小于30%，廚房、衛(wèi)浴間均采用整體化定型設(shè)計(jì)。（得16 分）

（2）材料選用（38/60）

該項(xiàng)目采用預(yù)拌商用混凝土，在鋼材上選擇螺紋三級(jí)鋼，型號(hào)有HRB335、HRB400，從強(qiáng)度和質(zhì)量上混凝土和鋼材考慮均滿(mǎn)足受剪抗拉等要求。對(duì)于其他材料，如木材、塑鋼型材等材料均采用耐久性好、易維護(hù)的建筑材料。同時(shí)各項(xiàng)材料均達(dá)到合同文件規(guī)定的相關(guān)硬性、軟性要求。（得38 分）

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（1）室內(nèi)聲環(huán)境（0/19）

經(jīng)模擬檢測(cè)聲音環(huán)境得知，該項(xiàng)目室內(nèi)噪音程度不能滿(mǎn)足室內(nèi)噪聲環(huán)境相關(guān)要求，主要原因是因?yàn)轫?xiàng)目緊鄰公路，車(chē)輛產(chǎn)生噪音過(guò)大。(得0 分)

（2）室內(nèi)光環(huán)境與視野（25/25）

該項(xiàng)目樓間距大于18 米，窗墻比例約為7：3，房屋朝向有南北和東西朝向，日照時(shí)間和采光度均滿(mǎn)足要求。（得25 分）

（3）室內(nèi)熱濕環(huán)境（12/20）

該項(xiàng)目所有透光部分采用手動(dòng)遮陽(yáng)，用戶(hù)可以自行調(diào)節(jié)。（得12 分）

（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量（26/33）

該項(xiàng)目通過(guò)相關(guān)檢測(cè)空氣儀器進(jìn)行室內(nèi)模擬檢測(cè)分析，空氣質(zhì)量可以達(dá)到相關(guān)要求。（得26 分）

6.施工管理

（1）環(huán)境保護(hù)（12/22）

該項(xiàng)目在建設(shè)時(shí)嚴(yán)格遵守貴陽(yáng)市施工條例，采取灑水、覆蓋、降塵等相關(guān)保護(hù)施。另外建立隔音棚，起到降噪作用。（得12 分）

（2）資源節(jié)約（18/40）

該項(xiàng)目設(shè)定了節(jié)能和用水方案，但并未對(duì)損耗進(jìn)行數(shù)據(jù)記錄。在其他方面，采取措施降低鋼筋損耗、使用模版并增加模版使用次數(shù)等措施進(jìn)行資源節(jié)約。（得18 分）

（3）過(guò)程管理（16/38）

該項(xiàng)目嚴(yán)格實(shí)施施工日志記錄，對(duì)于文件變更嚴(yán)格控制。同時(shí)對(duì)有強(qiáng)度和節(jié)能要求的結(jié)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)并做檢驗(yàn)記錄。（得16 分）

7.運(yùn)營(yíng)管理

（1）管理制度（28/30）

該項(xiàng)目歸萬(wàn)科物業(yè)公司進(jìn)行日常管理。萬(wàn)科物業(yè)公司屬于萬(wàn)科集團(tuán)下的子公司，在2017年，一份具有物業(yè)品牌的研究報(bào)告公布，萬(wàn)科物業(yè)公司獲得了服務(wù)專(zhuān)業(yè)化榜首的位置。它的服務(wù)宗旨是服務(wù)至誠(chéng)、精益求精、管理規(guī)范、進(jìn)取創(chuàng)新的根本制度，根據(jù)客戶(hù)的滿(mǎn)意度為目標(biāo)導(dǎo)向，給用戶(hù)提供一個(gè)五星級(jí)的家。（得28 分）

（2）技術(shù)管理（34/42）

該項(xiàng)目采用了電子信息化管理系統(tǒng)，通過(guò)監(jiān)控與物業(yè)人員的聯(lián)動(dòng)實(shí)行問(wèn)題及時(shí)解決。地下車(chē)庫(kù)與門(mén)禁采取住戶(hù)身份識(shí)別方式進(jìn)入，同時(shí)物業(yè)公司還會(huì)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行維修清理，以及進(jìn)行對(duì)住戶(hù)意見(jiàn)的記錄。（得34分）

（3）環(huán)境管理（20/28）

該項(xiàng)目物業(yè)公司會(huì)定期進(jìn)行小區(qū)清潔工作的處理，以及對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行無(wú)公害防蟲(chóng)整治，在垃圾處理方面采取分類(lèi)處理形式。（得20 分）

（三）項(xiàng)目等級(jí)評(píng)定及分析

對(duì)以上分析結(jié)果可以進(jìn)行整理，得出指標(biāo)結(jié)果數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)見(jiàn)表4。

表4 指標(biāo)結(jié)果分析表

由表可知，該W 項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)得分為56.72 分，為設(shè)計(jì)一星級(jí)；運(yùn)行等級(jí)得分為58.20 分，為運(yùn)行一星級(jí)。

上述結(jié)果顯示，W 項(xiàng)目在節(jié)能與能源利用、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用、施工管理方面得分較低。關(guān)于指標(biāo)評(píng)價(jià)得分較低的選項(xiàng)，由于傳統(tǒng)粗放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式在行業(yè)內(nèi)較長(zhǎng)久普遍，從轉(zhuǎn)變方式上會(huì)具有一定的適應(yīng)性。綠色經(jīng)濟(jì)更注重結(jié)構(gòu)整體化、系統(tǒng)化，對(duì)于每一項(xiàng)指標(biāo)都具有對(duì)應(yīng)完善的相關(guān)體系去處理，對(duì)于節(jié)能與能源利用、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用方面，涉及到新技術(shù)、新設(shè)備等問(wèn)題，在處理方式上單一，并且對(duì)于每個(gè)地區(qū)的處理情況不同，大部分地區(qū)沿用傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的處理模式，購(gòu)入相關(guān)設(shè)備進(jìn)行問(wèn)題的處理，大多沒(méi)有考慮到技術(shù)更新、設(shè)備更新等相關(guān)問(wèn)題。對(duì)于技術(shù)方案來(lái)說(shuō)，既要考慮方案的經(jīng)濟(jì)性，又要考慮方案的相融性，對(duì)于設(shè)備問(wèn)題來(lái)說(shuō)，也要考慮安全性、功能性、排放性、使用性等一系列與綠色經(jīng)濟(jì)相符的指標(biāo)，這些是在傳統(tǒng)模式中沒(méi)有考慮到的情況。

以貴陽(yáng)市為例來(lái)說(shuō)，其屬于二線城市，在發(fā)展上還沒(méi)有達(dá)到一線城市的體量與經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度，居民的整體收入水平偏低，經(jīng)濟(jì)收入在很大程度上制約著綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們?nèi)狈Y金去支付綠色經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的其他深層次收益。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，開(kāi)發(fā)商為滿(mǎn)足人口需求而進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，在考慮現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，為達(dá)到自己獲利的目標(biāo)，對(duì)于綠色經(jīng)濟(jì)的響應(yīng)程度只是表面上的響應(yīng)，缺乏動(dòng)力去在行動(dòng)上實(shí)踐。針對(duì)這幾個(gè)評(píng)分較低指標(biāo)選項(xiàng)，行業(yè)從業(yè)者與政府部門(mén)應(yīng)該給予充分的重視，并以之為經(jīng)驗(yàn)借鑒，在后期的房地產(chǎn)項(xiàng)目中進(jìn)行針對(duì)性要求與調(diào)整。

六、結(jié)論與展望

本文通過(guò)對(duì)綠色經(jīng)濟(jì)及其評(píng)價(jià)體系的系統(tǒng)梳理，結(jié)合相關(guān)研究成果，開(kāi)展了針對(duì)貴陽(yáng)市W 項(xiàng)目的綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究。成果顯示，政府部門(mén)有必要設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目綠色發(fā)展的促進(jìn)措施，逐步擴(kuò)大對(duì)綠色環(huán)保建筑的推廣宣傳力度，提升大眾對(duì)低碳綠色房地產(chǎn)的擁護(hù)度與認(rèn)可度，加速綠色經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)、建筑行業(yè)的發(fā)展。綠色經(jīng)濟(jì)在國(guó)內(nèi)起步較晚，對(duì)各行各業(yè)的影響也沒(méi)有貫徹全面，本論文只是針對(duì)建筑行業(yè)中地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果顯示整體還有所欠缺。建筑行業(yè)由于其本身的復(fù)雜特性，在綠色發(fā)展的實(shí)踐上仍然是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程。此外，建筑行業(yè)由于其人員巨大的流動(dòng)性，以及人力資源素質(zhì)參差不齊，一定程度降低了綠色經(jīng)濟(jì)的速率。貴陽(yáng)市作為全國(guó)生態(tài)文明城市之一，國(guó)家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)的省會(huì)城市，其在綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面應(yīng)該通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)研究，可以從房地產(chǎn)項(xiàng)目擴(kuò)展到整個(gè)與綠色經(jīng)濟(jì)有關(guān)的項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)中，實(shí)施全面的綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，用點(diǎn)成線共同推進(jìn)綠色經(jīng)濟(jì)在中國(guó)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)世界綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?；诖耍瑧?yīng)從以下三個(gè)層面持續(xù)推進(jìn)：（1）完善綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系，不光在建筑領(lǐng)域需要進(jìn)行綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)級(jí)，各個(gè)行業(yè)中都開(kāi)展綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系研究工作；（2）開(kāi)展綠色經(jīng)濟(jì)區(qū)域性研究，由于各區(qū)域氣候、文化、水平、條件的差異性，分區(qū)域研究，推動(dòng)適合的一套完整的區(qū)域體系；（3）建立相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)，由于我國(guó)對(duì)于建筑行業(yè)綠色經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系的相關(guān)資料不全，極易造成數(shù)據(jù)缺實(shí)，可以借助大數(shù)據(jù)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)彌補(bǔ)這一缺陷。