社會(huì)學(xué)視域下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)治理研究

王勃 張朝林

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展版圖中極其重要的支柱產(chǎn)業(yè)，切實(shí)做好房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)治理工作，對(duì)于支持和確保我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)在真實(shí)市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中順利獲取到最佳經(jīng)濟(jì)受收益，助力我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良好穩(wěn)定發(fā)展具備重要意義。本文圍繞社會(huì)學(xué)視域下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)治理論題，擇取兩個(gè)方面展開(kāi)了簡(jiǎn)要論述。

關(guān)鍵詞：社會(huì)學(xué)視域；中國(guó)；房地產(chǎn)市場(chǎng)；治理；研究分析

對(duì)政府主體與市場(chǎng)主體相互關(guān)系的探討分析，是現(xiàn)代制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系發(fā)展過(guò)程中應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題，遵從現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論，政府主體與市場(chǎng)主體之間存在著一定程度的相互替代關(guān)系，并且在合理恰當(dāng)?shù)闹贫缺尘爸?，兩者可以互相彌補(bǔ)對(duì)方的缺陷，政府借由宏觀調(diào)控方法手段的運(yùn)用，能夠?qū)κ袌?chǎng)機(jī)制在建設(shè)運(yùn)行過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題和缺陷展開(kāi)調(diào)整和改良，助力市場(chǎng)機(jī)制在實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中順利獲取到最佳預(yù)期效果。從中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)事業(yè)的綜合性發(fā)展演化路徑的角度展開(kāi)闡釋分析，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)發(fā)展進(jìn)程之中，長(zhǎng)期占據(jù)著舉足輕重的重要?dú)v史地位，是我國(guó)社會(huì)主義國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展進(jìn)程之中不容忽視的支柱性產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑與多個(gè)方面的主客觀因素均具備直接相關(guān)性，因此切實(shí)制定和運(yùn)用適當(dāng)方法做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的治理干預(yù)工作，具備廣泛且充分的實(shí)踐影響意義。本文基于社會(huì)學(xué)理論分析視角，針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)治理問(wèn)題展開(kāi)了簡(jiǎn)要的論述分析。

一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本概述

從概念內(nèi)涵的角度展開(kāi)闡釋分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)是土地資源流通行為和房屋商品要素流通行為的綜合，其內(nèi)容既包含開(kāi)展土地資源要素和房產(chǎn)商品要素買賣活動(dòng)、租賃活動(dòng)、以及抵押活動(dòng)等經(jīng)濟(jì)交易活動(dòng)的空間實(shí)踐場(chǎng)所或者是行為，又同時(shí)涉及和包含了以土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，以及房地產(chǎn)勞務(wù)市場(chǎng)等在內(nèi)的多元化市場(chǎng)形態(tài)。結(jié)合現(xiàn)有的調(diào)查研究工作成果，可以將現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的基本特點(diǎn)概括如下：

第一，土地資源要素供應(yīng)數(shù)量相對(duì)有限。我國(guó)政府在歷次制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展五年規(guī)劃過(guò)程中，均明確劃定了耕地資源要素保存數(shù)量紅線，客觀上表明我國(guó)城鄉(xiāng)可用于開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)的土地資源要素?cái)?shù)量較為有限。近年來(lái)，在我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程不斷深入，以及城市民眾改善居住環(huán)境愿望的不斷強(qiáng)烈條件想，土地資源數(shù)量有限對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的影響作用正在引起廣泛關(guān)注。

第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在信息不對(duì)稱特點(diǎn)。受多種制度性因素和社會(huì)性因素的影響，在實(shí)際開(kāi)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交易活動(dòng)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主體與房地產(chǎn)產(chǎn)品購(gòu)買者主體，在交易信息掌握水平方面存在不平衡性特征，給實(shí)際組織開(kāi)展的房地產(chǎn)交易活動(dòng)科學(xué)性和合理性造成了不良影響。

第三，房屋消費(fèi)屬于大額不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)，消費(fèi)者在形成消費(fèi)決策過(guò)程中較為慎重，在多元化主客觀因素的影響之下，不同地區(qū)之間在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格水平方面存在顯著差異，單純運(yùn)用市場(chǎng)手段針對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格水平展開(kāi)調(diào)整，難以獲取到最佳預(yù)期效果。

二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本治理結(jié)構(gòu)

從20世紀(jì)70年代以降，以哈耶克和弗里德曼為代表的大量新自由主義宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家倡導(dǎo)的思想觀點(diǎn)，在全世界范圍內(nèi)逐漸發(fā)揮了顯著且深刻的影響作用。從1978年中國(guó)開(kāi)始推行波瀾壯闊的改革開(kāi)放政策以來(lái)，我國(guó)也逐漸有部分宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域研究學(xué)者，也倡導(dǎo)和奉行了“市場(chǎng)至上”的經(jīng)濟(jì)思想理念，認(rèn)為市場(chǎng)機(jī)制所具備的自我調(diào)節(jié)功能，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境中存在的各類型經(jīng)濟(jì)資源要素的高效充分配置，實(shí)現(xiàn)帕累托最優(yōu)狀態(tài)。但是伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)市場(chǎng)環(huán)境的持續(xù)變化，政府政策調(diào)節(jié)作用在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中所發(fā)揮的作用逐漸引起了廣泛關(guān)注。

從宏觀性角度展開(kāi)分析，現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本治理機(jī)制，是以市場(chǎng)供需關(guān)系為基礎(chǔ)，以政府制定的制度政策為輔助的模式，在具體運(yùn)作過(guò)程中，需要全面關(guān)注多元化因素對(duì)房地產(chǎn)銷售交易價(jià)格的影響作用。

結(jié)束語(yǔ)：

針對(duì)社會(huì)學(xué)視域下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)治理論題，本文擇取中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本概述，以及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本治理結(jié)構(gòu)，兩個(gè)具體方面展開(kāi)了簡(jiǎn)要闡釋，旨在為相關(guān)領(lǐng)域的研究人員提供經(jīng)驗(yàn)參考支持條件。積極制定適當(dāng)方案組織開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)治理工作，對(duì)于支持和助力中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的繁榮穩(wěn)定發(fā)展具備重要意義。

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作者簡(jiǎn)介：長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)。王勃，男，研究生在讀，無(wú)，社會(huì)學(xué)。張朝林，男，教師，副教授。