BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制中的具體應(yīng)用

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前言

對(duì)于建筑行業(yè)來(lái)講，成本控制是工程項(xiàng)目管理中非常重要的工作，但由于項(xiàng)目自身具有信息數(shù)據(jù)大、創(chuàng)建時(shí)間久、個(gè)體差異等因素導(dǎo)致數(shù)據(jù)處理難度大的狀況，這給成本控制帶來(lái)了很大的難度。目前我國(guó)的成本控制方法在不斷地借鑒制造業(yè)信息化管理的成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行完善的過(guò)程中，正在向著信息化發(fā)展。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制是一個(gè)極其復(fù)雜的內(nèi)容，不能只是簡(jiǎn)單的對(duì)施工階段的成本進(jìn)行控制，而是要從工程整體出發(fā)，經(jīng)過(guò)對(duì)工程全過(guò)程的探討分析來(lái)進(jìn)行成本控制，只有這樣才能真正的地做好成本控制工作，進(jìn)而利用有效的成本控制方法和措施來(lái)達(dá)到降低項(xiàng)目成本的目的。

一、BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段成本控制中的作用

(一)投資決策階段

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，其成敗與否主要是由項(xiàng)目的投資決策決定的，并且決策階段所做的各項(xiàng)決策將直接決定項(xiàng)目的造價(jià)。運(yùn)用BIM技術(shù)可以很明顯的提高項(xiàng)目投資階段的破解效率。BIM模型中包含了所有的工程內(nèi)容，還有數(shù)據(jù)庫(kù)將以往的模型進(jìn)行存儲(chǔ)，在進(jìn)行方案比選時(shí)，可以依據(jù)新項(xiàng)目的特點(diǎn)與要求，將較為接近的歷史項(xiàng)目模型給予復(fù)制、修正并給出對(duì)應(yīng)調(diào)節(jié)，快速的構(gòu)成不同的模型。

(二)設(shè)計(jì)階段

采用BIM技術(shù)，可以使設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)期對(duì)方案給予優(yōu)選。限額設(shè)計(jì)還有很多專業(yè)的統(tǒng)一性檢測(cè)，能夠給定價(jià)工作者與審核工作者帶來(lái)更為便捷的審定與預(yù)算，這樣就可以不斷完成對(duì)成本的合理掌控。在具體的設(shè)計(jì)工作中，設(shè)計(jì)師可以利用BIM技術(shù)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等，從而形成包含工程信息的三維建筑模型，并進(jìn)行三維立體模擬。

(三)招標(biāo)階段

招標(biāo)階段對(duì)于造價(jià)人員來(lái)說(shuō)最耗時(shí)耗力的工作就是工程量的計(jì)算，現(xiàn)在雖然由軟件代替了人工手算，但是模型的輸入問(wèn)題還是沒(méi)有得到規(guī)避。BIM技術(shù)很好的解決了這一難題。BIM模型可以自動(dòng)計(jì)算構(gòu)建的工程量，造價(jià)人員可以根據(jù)將BIM模型導(dǎo)出的工程量進(jìn)行歸類，然后按照計(jì)量規(guī)則再根據(jù)項(xiàng)目特征，快速的編制工程量清單，這樣徹底解放了人力作業(yè)，大大的減少了算量的時(shí)間。

(四)實(shí)施階段

工程實(shí)施的成本管控主要是為了保證造價(jià)在合理的范圍之內(nèi)，并且盡可能的最低，定期的測(cè)定實(shí)際發(fā)生的成本，對(duì)實(shí)際成本和目標(biāo)成本做誤差分析，找出原因并加以修正，確保目標(biāo)成本得以實(shí)現(xiàn)。利用BIM技術(shù)能夠較為迅速的查找資料還有成本信息，并且能夠?qū)崟r(shí)檢測(cè)項(xiàng)目的具體成本，開展對(duì)應(yīng)的比較研究與偏差研究，使得真正的動(dòng)態(tài)成本控制成為可能。

(五)竣工結(jié)算階段

基于BIM的結(jié)算造價(jià)管理不僅可以有效提高項(xiàng)目量的運(yùn)算效率，還能夠給信息的完善性與正規(guī)性帶來(lái)有效根據(jù)。在之前各個(gè)時(shí)期的造價(jià)管理過(guò)程中，BIM模型也可以繼續(xù)的修正與改善，和模型有關(guān)的合同、設(shè)計(jì)變更等信息也可以繼續(xù)錄入與更新，到完成以后，信息量就能夠證實(shí)完工項(xiàng)目實(shí)體。

(六)運(yùn)營(yíng)階段

對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，前面所有的工作其實(shí)都是為了運(yùn)營(yíng)階段服務(wù)，因?yàn)橹挥性诔鍪酆瓦\(yùn)營(yíng)階段才能得到所有的期望收益。BIM信息集成平臺(tái)中集成了大量的工程項(xiàng)目相關(guān)信息并且全部傳遞到運(yùn)階段，這些信息為運(yùn)營(yíng)階段的工作者提供了便利，帶來(lái)了實(shí)際效益。

二、BIM為房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)的效益

BIM是一種高效的全過(guò)程解決方案，是建筑全過(guò)程的一種信息模型，不僅是設(shè)計(jì)模型，同時(shí)也是實(shí)行與經(jīng)營(yíng)養(yǎng)護(hù)時(shí)期的模型。使用BIM能夠有效的保障信息順利傳播，實(shí)現(xiàn)模型和信息的流動(dòng)，貫穿項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，控制投資風(fēng)險(xiǎn)是其關(guān)注的重點(diǎn)，投資的收益是其最關(guān)心的問(wèn)題。BIM技術(shù)中的設(shè)計(jì)優(yōu)化、可視化管理以及進(jìn)度管理等，為造價(jià)人員提供了工程量的準(zhǔn)確預(yù)估，并且改變了造價(jià)人員的思維模式，在工程實(shí)際中會(huì)改變相應(yīng)的成本支出順序以及相關(guān)的預(yù)測(cè)，這些對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)控制均很有用。

房地產(chǎn)業(yè)由于其面向用戶的多樣性以及產(chǎn)品的復(fù)雜性，常常會(huì)出現(xiàn)在施工過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)原來(lái)的設(shè)計(jì)理念有問(wèn)題的情況，從而導(dǎo)致重新設(shè)計(jì)、返工等，這就使得浪費(fèi)更加嚴(yán)重。所以對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的成本控制而言，常常會(huì)出現(xiàn)預(yù)算誤差較大、變更量繁雜以及各專業(yè)各過(guò)程配合困難等問(wèn)題。BIM技術(shù)的應(yīng)用能夠消除40%的未編入預(yù)算的變更，且能夠減少80%的編制預(yù)算的時(shí)間，并且能夠?qū)㈩A(yù)算精度控制在3%以內(nèi)，進(jìn)而節(jié)省10%的合同價(jià)值和7%的項(xiàng)目時(shí)間。

三、BIM推廣應(yīng)用的建議

BIM理念與技術(shù)早已經(jīng)在國(guó)外獲得了較好使用，但同樣面臨較多問(wèn)題，在建筑行業(yè)有著很大的限制性，不過(guò)總體來(lái)說(shuō)，其必定會(huì)經(jīng)歷一個(gè)持續(xù)不斷的發(fā)展進(jìn)程。通過(guò)專門就該技術(shù)在使用中出現(xiàn)的體制、標(biāo)準(zhǔn)、管理等問(wèn)題進(jìn)行探究，為促進(jìn)BIM技術(shù)在國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)獲得更為深入的使用，給出下面一些意見：(1)標(biāo)準(zhǔn)層面，政府與行業(yè)必須要一同促進(jìn)BIM的運(yùn)用。該技術(shù)的推廣可以實(shí)現(xiàn)全球整體化發(fā)展與信息交流，完成信息共享，政府必須要積極參加BIM準(zhǔn)則的設(shè)定，改善建筑行業(yè)機(jī)制。(2)技術(shù)層面，該技術(shù)相互之間不具有較好的交互性，研發(fā)公司一般只是考慮自身所處行業(yè)里的兼容性。和歐美國(guó)家比較，我們國(guó)家對(duì)BIM探究與運(yùn)用都是存在很大差距。公司必須要不斷提升創(chuàng)新實(shí)力并和國(guó)際互相接軌，不斷革新科技用具，提升軟件兼容性與操作性，完成該平臺(tái)之間的交流。(3)管理層面，促進(jìn)該技術(shù)在項(xiàng)目的全壽命周期的整體運(yùn)用。BIM運(yùn)用早就不只是簡(jiǎn)單的思想與方法問(wèn)題，應(yīng)該是管理與操作上的問(wèn)題。其在具體使用中，必須要給予統(tǒng)籌管理，促進(jìn)BIM設(shè)計(jì)、引導(dǎo)操作、幫助后期運(yùn)作管理，完成整個(gè)項(xiàng)目的整體使用。

結(jié)論

BIM技術(shù)服務(wù)于建設(shè)項(xiàng)目生命周期的全過(guò)程，是信息科技在建筑行業(yè)里最為直接的展現(xiàn)與使用。BIM技術(shù)給建筑項(xiàng)目各個(gè)參加者帶來(lái)了設(shè)計(jì)、溝通的平臺(tái)，在削減成本、保障進(jìn)度與水平、保障操作安全、削減能源等方面都起到了十分巨大的作用。該技術(shù)的使用實(shí)力與不斷發(fā)展能夠有效完善建設(shè)項(xiàng)目管理與科技水平，必定會(huì)促進(jìn)整個(gè)行業(yè)發(fā)展與革新