桂北襲匯國際商貿(mào)文旅小鎮(zhèn)發(fā)展研究

謝家明(桂林襲匯文化旅游投資股份有限公司,廣西 桂林 541001)

一、發(fā)展背景

桂北襲匯國際商貿(mào)文旅小鎮(zhèn)位于靈川縣境內(nèi)的八里街，項(xiàng)目地區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚，交通十分便利。近年來，靈川縣充分利用與桂林“同城化”發(fā)展機(jī)遇，項(xiàng)目地已基本形成了桂林新商貿(mào)物流中心。襲匯國際文化世界、東盟白馬國際商貿(mào)城、義烏國際商貿(mào)城、中豪國際等一批大型入駐，桂林城北建材、服裝、食品、糧油、機(jī)電等六大專業(yè)市場基本形成。

二、發(fā)展基礎(chǔ)

第三產(chǎn)業(yè)提速發(fā)展。堅(jiān)持將商貿(mào)物流業(yè)和旅游業(yè)作為突破點(diǎn)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)全面快速發(fā)展。以桂北商貿(mào)城為代表的綜合性商城、以大西南汽車城為代表的專業(yè)市場、以桂林城北現(xiàn)代物流配送中心為代表的物流業(yè)和以古東瀑布景區(qū)、逍遙湖景區(qū)為代表的旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

交通路網(wǎng)逐漸完善。湘桂高鐵、貴廣高鐵開通運(yùn)營，興桂高速、興陽公路、市“北通”工程濱江北路（靈川段）、繞城一級公路、桂黃公路生態(tài)景觀大道一期工程、福利路延長線、西二環(huán)路、粟家立交與福利路連接線建成通車，全縣路網(wǎng)結(jié)構(gòu)更趨完善。

城鄉(xiāng)面貌明顯改善。甘棠二橋、三橋竣工，濱江北路及新區(qū)路網(wǎng)建成通車，拓展了縣城發(fā)展空間。甘棠公園建設(shè)取得階段性成果，北岸園林景觀工程和風(fēng)雨橋建成并向市民開放，南岸洲島開工建設(shè)。新區(qū)建設(shè)不斷加快，東盟白馬國際商貿(mào)城、義烏國際商貿(mào)城、鑫鎧萬象五金機(jī)電城等重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目順利推進(jìn)，為推進(jìn)產(chǎn)城融合奠定了基礎(chǔ)。實(shí)施縣城和八里街區(qū)域整體形象和功能提升工程,人居環(huán)境不斷改善。“桂林北新城”的建設(shè)基礎(chǔ)不斷得到夯實(shí)，城市品位不斷提升。

三、發(fā)展機(jī)遇

“十三五”時(shí)期面臨經(jīng)濟(jì)下行、傳統(tǒng)要素優(yōu)勢減弱、資源環(huán)境約束趨緊、社會矛盾增多等的挑戰(zhàn)，但經(jīng)濟(jì)社會長期向好的基本局面沒有改變。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展空間巨大，全面小康社會宏偉目標(biāo)即將實(shí)現(xiàn)。廣西經(jīng)濟(jì)發(fā)展還處于追趕期，基本建成了面向東盟的國際大通道、西南中南地區(qū)開放發(fā)展新的戰(zhàn)略支點(diǎn)、21世紀(jì)海上絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶有機(jī)銜接的重要門戶。桂林進(jìn)入高鐵時(shí)代，步入工業(yè)化中期發(fā)展階段，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)將釋放巨大的發(fā)展?jié)撃埽还鹆謬H旅游勝地將朝著第二階段目標(biāo)（國際旅游勝地基本建成）繼續(xù)邁進(jìn)，中央、自治區(qū)密集出臺一系列加快發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的政策措施，有利于桂林發(fā)展。

靈川緊鄰桂林市區(qū)，經(jīng)過多年的發(fā)展，站在了新的歷史起點(diǎn)上。區(qū)位、資源、政策、環(huán)境等優(yōu)勢正在轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢，特別是湘桂高鐵、貴廣高鐵、桂興高速的開通運(yùn)營，使靈川成為連通粵港澳、湘桂黔的區(qū)域交通樞紐中心；“十二五”期間一大批重大基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目竣工或開工建設(shè)，為靈川新一輪發(fā)展增添了動(dòng)力和活力。特別是位于定江鎮(zhèn)境內(nèi)的粵桂黔高鐵經(jīng)濟(jì)帶合作試驗(yàn)區(qū)(廣西現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園）（以下簡稱廣西園）獲批即將規(guī)劃建設(shè)，為我縣擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、培育新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn)帶來了難得的契機(jī)。

四、建筑風(fēng)格

建筑應(yīng)在風(fēng)格凈化和風(fēng)格強(qiáng)化方面做文章，摒棄“不倫不類”的建筑，提煉傳統(tǒng)民居的傳統(tǒng)風(fēng)格。建筑形式堅(jiān)持桂北民居的建筑特色；建筑改造應(yīng)提煉桂北民居的傳統(tǒng)風(fēng)格。形成風(fēng)格、造型、色彩統(tǒng)一的，體現(xiàn)桂林桂北民居特色的鄉(xiāng)村景觀環(huán)境。主樓建筑體量較大，為桂北鄉(xiāng)村風(fēng)格的四層建筑，坡屋頂，屋頂蓋琉璃瓦，類似桂林大公館的建筑設(shè)計(jì)?？煽刂茷槁糜畏?wù)和商業(yè)服務(wù)中心景觀風(fēng)貌區(qū)，建筑風(fēng)格應(yīng)保持桂北民居風(fēng)格，建筑色彩應(yīng)以淺褐灰、黃、白等中性或中性偏暖色調(diào)為主調(diào)，細(xì)部裝飾以棕褐色、青灰色點(diǎn)綴，建筑坡屋頂宜采用青灰色。與傳統(tǒng)民居風(fēng)貌區(qū)共同形成具有集鎮(zhèn)特色的整體建筑風(fēng)貌。主樓建筑起到對建筑群的圍合作用，以突出本組團(tuán)個(gè)性和場所標(biāo)志性為主要目的。

綜合大樓和酒店控制為傳統(tǒng)民居風(fēng)貌區(qū)，采用桂北古香古色的鄉(xiāng)村風(fēng)格，美食購物街區(qū)應(yīng)將騎樓建筑特色融入到街區(qū)建筑形式當(dāng)中，使整個(gè)園區(qū)建筑群呈原汁原味、古色古香的村落民居、村落建筑、村落生態(tài)形成一個(gè)和諧有機(jī)的整體。

以坡屋頂為主，體量宜小不宜大，色彩以灰、白、木色及地方石材為主色調(diào)，最高建筑高度為四層；可局部沿用地方傳統(tǒng)建筑符號，采用坡屋頂造型，建筑色彩應(yīng)淡雅，避免使用鮮艷的顏色，宜延續(xù)的青磚白墻黑灰瓦原木門窗的傳統(tǒng)色彩構(gòu)成。建筑體量不宜過大過長。

產(chǎn)品體系

五、業(yè)態(tài)體系

（1）桂林民俗文化和民族風(fēng)情

桂林地處湘江流域和珠江流域之間，桂林的文化總體來說更接近長江流域的文化。桂林不僅山水風(fēng)光、人文景觀令人神往，而且多姿多彩的民族風(fēng)情也令人迷戀。桂林是個(gè)多民族聚居的城市，包含了壯、回、苗、瑤、侗等少數(shù)民族。桂林具有豐富的民族文化底蘊(yùn)，民俗風(fēng)情絢麗多姿，他們共同生活在華夏民族的文化氣氛中，卻都保持著自身的風(fēng)俗，包括服飾，食物，節(jié)日，宗教信仰，甚至語言文字。民族傳統(tǒng)文化節(jié)日活動(dòng)如壯族三月三歌節(jié)、瑤族盤王節(jié)、苗族蘆笙節(jié)、侗族花炮節(jié)等各展風(fēng)采；民族民間音樂舞蹈如扁擔(dān)舞、銅鼓舞、繡球舞、蘆笙舞等各具特色；文化古跡如銅鼓、靈渠、風(fēng)雨橋、鼓樓等聞名中外。單純的自然景觀也難免讓人審美疲勞，只有賦予其更深的歷史文化內(nèi)涵，才能禁得起游客的仔細(xì)推敲和體味，從而留住游客匆忙的腳步。

（2）民族民俗創(chuàng)意文化產(chǎn)品

依托桂林民族和歷史文化，設(shè)計(jì)富有地方特色的旅游活動(dòng)。豐富各旅游項(xiàng)目的內(nèi)容和內(nèi)涵，大力開展節(jié)慶旅游、會展旅游等。靈川景觀擁有山清水秀的自然風(fēng)光，西面有長蛇嶺，東面有堯山山脈，形成城市景觀的大背景。甘棠江自北向南流過規(guī)劃區(qū)，與漓江交匯于縣城南部。由于處于上游，長期受到控制，城市環(huán)境污染以及對自然的破壞相對較小?？h內(nèi)有壯、回、苗、瑤、侗等多個(gè)少數(shù)民族，人口眾多。因此，可以進(jìn)行如下產(chǎn)品開發(fā)：

①創(chuàng)意算竹制品和草鞋制作體驗(yàn)和展銷；

②漓江系列創(chuàng)意文化產(chǎn)品。文化是旅游的靈魂，旅游是文化發(fā)展的重要途徑；文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)相互緊密關(guān)聯(lián)，同時(shí)又具備與其他產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大的耦合性。

③少數(shù)民族系列傳統(tǒng)手工制品

④農(nóng)村土、舊生活用品

⑤桂北特色生產(chǎn)生活用品

⑥傳統(tǒng)民俗民間苣工藝展示（如草龍表演），重大節(jié)假日、少數(shù)民族節(jié)日舉行桂劇、彩調(diào)、文場、零零落旅游演藝；社區(qū)文化演藝。

桂林飲食文化及工藝展示

（3）特色民宿

靈川古村之鄉(xiāng)，底蘊(yùn)深厚。休閑度假旅游具備了良好的發(fā)展前景，近年來，靈川縣進(jìn)一步整合打造鄉(xiāng)村旅游新格局，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游走在全國前列，獲第三批“全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣”榮譽(yù)稱號。這樣的背景下，開發(fā)此項(xiàng)目勢必可行。

（4）康養(yǎng)健身。提供中醫(yī)按摩理療、美容泡腳、休閑釣魚等健身娛樂項(xiàng)目活動(dòng)。