新型綠色建筑工程造價預算與成本控制分析

柳瀅（天津泰達綠化集團有限公司，天津 300457）

引言：

目前，綠色和環(huán)保已經成為全世界的新興趨勢，新型的綠色建筑就應運而生。近些年來，新型的綠色建筑在國內獲得了快速的發(fā)展，給人們的生活品質帶來了質的改變，并有效的提高了人們的生活質量。但是，新型綠色建筑在造價和成本控制方面還存在著一定的問題。因此，必須要對其造價預算和成本方面進行全面的控制，以確保新型綠色建筑產業(yè)的健康發(fā)展。

1、新型綠色建筑概述

世界性能源危機的日益嚴重，對建筑工程的綠色節(jié)能方面的功能設計提出了更高的要求。綠色建筑主要指的是通過各種節(jié)能型的建筑、建筑材料以及節(jié)能產品來構建的建筑物。在綠色建筑工程的施工過程中，全部使用或部分使用可再生利用的建筑材料以及能源。綠色建筑的出現(xiàn)適應了我國綠色節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略需求。

目前人們對綠色建筑普遍存在著一定的誤解，認為綠色建筑的成本一定會高于普通建筑，綠色建筑的標準必然是建立的提高房價的基礎上的。因此，在許多建筑企業(yè)中，綠色建筑往往還是停留在理論之中，在實際運用過程中卻沒有得到社會大眾的普遍認可。事實上，綠色建筑是一種建筑理念，它和建筑的成本控制并沒有沖突。綠色建筑通過綠色能源的廣泛應用，進一步降低了建筑建造和施工的能源消耗，以最大程度的利用各種自然條件。從長遠角度來看，綠色建筑的使用總成本要低于傳統(tǒng)建筑的使用總成本。如果能夠對綠色建筑技術進行合理的運用，其在建筑成本和使用成本方面都能低于傳統(tǒng)的建筑。因此，我們要通過各種形式對綠色建筑進行進一步的推廣和應用，使人們能夠充分認識到綠色建筑的優(yōu)勢，加快綠色建筑的發(fā)展進度。

2、綠色建筑造價預算的管理

為了有效確保綠色建筑造價預算的精確性，必須對各項建造成本進行準確的核算。如果要做好工程的造價預算控制，就要對建筑的工程量進行準確的計算。但是，建筑工程的工程量計算是一個系統(tǒng)的過程，我們必須要按照建筑工程的計算標準，進行工程量的計算，并且要注意下面三個方面。

2.1 相關工作人員在進行綠色建筑工程的造價預算之前，需要科學、合理的制定工程量的計算次序。通常情況下，我們會采取從建筑的主體到部分、從建筑的地下部分到地上部分、從建筑的內部到建筑的外部的核算原則來進行工程總量的計算。在工程總量的具體核算過程中，要先計算混凝土方面的工程數(shù)量，再進行建筑的內部施工量的核算。

2.2 相關工作人員要對需要計算的項目進行確認，并在其相應位置標明原始的數(shù)量，要按照劃分定額的項目標準來計算這些項目的造價預算。標注項目時要確保其名稱的完整性，并且要與定額項目的標注名稱保持一致。建筑設計師在進行建筑工程圖的設計過程中，要對圖紙中不同的建筑材料處標出該材料的名稱以及來源。只有通過以上前提工作的有效實施，才能確保工程的核對確認工作的有序展開，確保綠色工程造價預算的科學性、合理性。

2.3 相關工作人員在進行綠色建筑工程造價預算之前，要對工程的設計圖紙進行認真的閱讀，以便充分領會設計師的設計思路和設計的理念。通過對設計圖紙的熟悉和理解，找出設計圖紙中存在的問題，并與設計師進行溝通以找出合理的解決方案，避免出現(xiàn)臨時更換建筑工程設計圖紙的問題。因此，工程造價預算的工作人員必須要對設計圖紙進行徹底的研究，才能從根源上杜絕工程造價預算不精確的問題出現(xiàn)。

3、綠色建筑的成本控制

根據建筑工程的各個項目階段的特點，綠色建筑的成本控制主要包括以下六個階段：

3.1 決策階段的成本控制

在綠色建筑的投資決策階段中，建筑項目的規(guī)模、工程建造的水平、工程項目的選址、工程的技術方案等因素都在一定程度上影響著成本的控制。另外，綠色建筑應當秉持綠色環(huán)保節(jié)能的建筑理念，通過對設計方式以及施工程序的把握，將環(huán)境因素、經濟因素、社會文化因素、公共因素以及技術因素方面的考慮都集中到工程項目的投資決策中去，并進行系統(tǒng)的考量，以便提高建筑工程在社會、經濟、環(huán)境等方面的收益。

3.2 圖紙設計階段的成本控制

在圖紙設計的時候進行造價成本的合理控制，要從施工技術、工程合同等方面采取有效的措施，以便對投資的偏差進行實時的糾正。要充分利用施工場地的自然資源條件、做好生態(tài)環(huán)境的保護、提高土地的有效利用率、減少對周邊環(huán)境的影響、對各種綠色建筑材料進行合理的選擇和管理。要注意建筑物的可拆卸性結構的設計，注意建筑物的可回收性的設計等等。建筑企業(yè)要以合同的方式對建筑設計單位進行合理的約束和考核，提高圖紙設計的水平，減少因不必要的設計偏差造成的建設成本超支，從建筑的功能和建造的成本的角度對設計圖紙進行綜合的評估與考量，并與設計單位一起對建筑圖紙設計進行相應的優(yōu)化，從而確保在建筑圖紙的設計階段進行成本的控制，以提高工程建設資金的有效利用率。

3.3 施工階段的成本控制

在綠色建筑的施工過程中，要對建筑壽命周期的使用成本進行合理的控制。通過對施工場地的合理布置，減少對環(huán)境造成的破壞。通過對施工程序進行優(yōu)化設計，減少因變更造成的成本損失。通過綠色節(jié)能技術及材料的使用，提高建筑的能源使用率。要根據工程的實際需要進行建筑材料采供量的控制，對施工現(xiàn)場的廢料及邊角料進行合理的使用，以提高建造成本的控制水平。

3.4 使用階段的成本控制

在建筑投入使用的過程中，通過網絡化的物業(yè)管理平臺，提高建筑在節(jié)能、節(jié)水等方面的功能水平，建全物業(yè)管理成本的相關制度，積極推廣新型的綠色建筑材料的應用，以便有效減低建筑壽命周期內的運營成本。根據建筑物的實際情況，進行運行和維護方案的科學制定。

3.5 建筑拆除階段的成本控制

這個階段的成本控制主要是指該建筑拆除時所產生的建筑廢棄物的后續(xù)處理成本。通過對建筑廢棄物中各種材料的循環(huán)再利用，提高其回收利用的價值。綠色建筑由于在建筑結構、建筑材料上使用了較多的綠色環(huán)保材料，因此在其拆除與翻新階段的成本控制上有較多的優(yōu)勢。

4、結束語

綜上所述，隨著建筑綠色智能化的進一步發(fā)展，在建筑工程的施工時做好工程造價的管理，不但能提高企業(yè)成本的控制水平，還能推動綠色建筑產業(yè)的健康發(fā)展。在建筑企業(yè)的發(fā)展過程中，我們要通過各種形式調動全體企業(yè)人員的參與積極性，對造價預算和成本控制進行全局的管理，對其中出現(xiàn)的問題進行合理的解決，從而加強對各個工程項目的成本控制和管理。