某住宅小區(qū)室外綠化監(jiān)理心得體會(huì)

李燁

摘 要：本文通過(guò)作者參與監(jiān)理的某高檔住宅小區(qū)室外綠化施工過(guò)程，對(duì)室外綠化的監(jiān)理控制要點(diǎn)做簡(jiǎn)要闡述。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；綠化種植；地被；綠化監(jiān)理

隨著房地產(chǎn)發(fā)展的日新月異，國(guó)家對(duì)環(huán)保理念的大力推崇，業(yè)主越來(lái)越關(guān)注入住的品質(zhì)、周?chē)沫h(huán)境和小區(qū)綠化。許多大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)的同時(shí)，也將小區(qū)有限的土地空間實(shí)施充分綠化，追求品牌特點(diǎn)，力求突出環(huán)保，建設(shè)生態(tài)住宅。本文主要闡述了監(jiān)理某住宅小區(qū)室外綠化的一點(diǎn)心得體會(huì)。

一、工程概況、綠化基本原則及配置要求

1、工程概況

××市××花園項(xiàng)目位于城東大道以東，新馬路以西，江洲路以北，中洲路以南區(qū)域。本次景觀工程為××項(xiàng)目中高層南區(qū)非樣板區(qū)景觀工程。建筑面積約30350㎡，景觀面積21000㎡，綠化面積14644㎡。主要施工內(nèi)容：園路基礎(chǔ)及石材鋪貼，庭院圍墻及周界圍墻，道路平側(cè)石，綠化等。

2、小區(qū)綠化的基本原則：

綠地標(biāo)準(zhǔn)：新建住宅的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5㎡/人，小區(qū)不小于1㎡/人。

3、配置要求：

住宅綠化建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持喬灌相結(jié)合，提高生態(tài)含量，美化居住環(huán)境的原則。落葉喬木與常綠喬木的比例為1：1-2；喬木與灌木的比例為1：3-6；草皮面積不高于綠地總面積的30%。本工程綠化苗木有：香樟、大葉女貞、西府海棠、石楠樹(shù)、金桂、叢生金桂、香櫞、烏桕、榆樹(shù)、沙樸、早櫻、紫玉蘭等。

二、綠化工程事前控制

景觀綠化工程在施工之前要做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，從監(jiān)理的角度出發(fā)主要控制前期綠化施工單位資質(zhì)資料等審查、綠化栽植土壤的檢驗(yàn)、施工交底的控制與封樣等方面。

1、工程前期對(duì)資質(zhì)資料的審查

不論任何專(zhuān)業(yè)工程的進(jìn)場(chǎng)實(shí)施，作為項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)都要審查施工單位的資質(zhì)和前期的開(kāi)工報(bào)審資料。綠化施工單位的資質(zhì)審查，作為專(zhuān)業(yè)工程的實(shí)施，在專(zhuān)業(yè)資質(zhì)方面的審查尤為重要。監(jiān)理應(yīng)根據(jù)合同的約定和相關(guān)文件來(lái)審查施工單位的開(kāi)工報(bào)審、施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量安全生產(chǎn)管理體系、測(cè)量放線成果以及施工單位人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格、資質(zhì)等等。

2、綠化栽植土壤的檢驗(yàn)

園林植物栽植土應(yīng)包括客土、原土利用、栽植基質(zhì)等。

3、施工交底的控制與封樣

在施工單位進(jìn)場(chǎng)之后就要結(jié)合施工圖對(duì)住宅小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行分析，從而提出相應(yīng)的問(wèn)題，并讓建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位以及監(jiān)理部門(mén)綜合討論后給予施工單位明確答復(fù)，在這個(gè)過(guò)程中施工單位需要深刻領(lǐng)悟圖紙的設(shè)計(jì)思想和理念，從而有助于施工中能夠滿足設(shè)計(jì)要求。而綠化材料的封樣為了讓景觀綠化達(dá)到理想效果，施工單位需要根據(jù)設(shè)計(jì)需求提供各個(gè)區(qū)域景觀綠化需要的材料樣板。這些樣板經(jīng)過(guò)建設(shè)單位、監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位三方進(jìn)行確認(rèn)之后封樣，讓后在后續(xù)的施工中，就可以選擇和樣品品質(zhì)一樣的材料進(jìn)行施工。這種封樣措施有助于施工單位在施工之前就能夠充分了解需要使用到的材料質(zhì)量，也利于三方事前對(duì)綠植材料的進(jìn)場(chǎng)有個(gè)初期的把控，防止苗木栽植后達(dá)不到設(shè)計(jì)要求而進(jìn)行返工，降低苗木的成活率，從而影響到景觀效果。

三、施工過(guò)程中的控制

在高檔住宅小區(qū)景觀綠化工程中，施工過(guò)程的控制非常關(guān)鍵，是控制的核心，而放線的確認(rèn)則是靈魂。對(duì)此監(jiān)理的過(guò)程控制需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：

（一）放線確認(rèn)

高檔住宅小區(qū)的綠化工程屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)尾工程，涵蓋范圍廣。包括對(duì)雨污水、強(qiáng)弱電、天然氣等方面的交接工作。因此在基地平整之后，要對(duì)建筑物、園路兩側(cè)、大草坪空間等重要節(jié)點(diǎn)的位置，根據(jù)其場(chǎng)景、功能需要，結(jié)合圖紙確定曲、直、自然等線條形式。本工程最大的亮點(diǎn)和特色就是地被輪廓線的變化。下面介紹本工程涉及的幾種經(jīng)典的地被線確認(rèn)和成品效果。

1、大弧度曲線：在此指弧長(zhǎng)較長(zhǎng)、弧度較緩、弧線流暢的曲線，有引導(dǎo)性和指向性，多為了強(qiáng)調(diào)畫(huà)面的縱深感和動(dòng)感。有時(shí)結(jié)合園路。

2、自由曲線：在一定長(zhǎng)度范圍內(nèi)變化較多的曲線，引導(dǎo)觀者視線不斷改變，或動(dòng)感、或柔美；隨著曲線的收緊、擴(kuò)張，形成一個(gè)完整的有韻律的節(jié)奏空間。

3、線條式：配合場(chǎng)景、空間營(yíng)造需要，地被線條在構(gòu)圖上呈幾何圖形，營(yíng)造一種儀式感和莊重感。運(yùn)用多與整體園林平面布局有關(guān)。

4、塊狀式：大面積、幾何式的種植呈現(xiàn)的是地被植物的整體色彩效果、質(zhì)感的對(duì)比。

（二）地形的確認(rèn)

地形對(duì)于一個(gè)景觀綠化工程來(lái)說(shuō)非常重要。雖然在設(shè)計(jì)圖紙上會(huì)清楚標(biāo)識(shí)高點(diǎn)以及等高線，但是還需要監(jiān)理和施工單位從現(xiàn)場(chǎng)的不同角度進(jìn)行確認(rèn)。達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

（三）確認(rèn)樣板段

住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)還包括了道路、鋪裝以及圍墻等。為了保障施工的效果，施工方在施工之前要進(jìn)行樣板段鋪裝，在鋪裝完成之后，再由建設(shè)單位和監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求之后，施工方在按照樣板段進(jìn)行鋪設(shè)。在施工時(shí)，異形材料需要在加工廠完成定制，在現(xiàn)場(chǎng)只能夠進(jìn)行邊角的適當(dāng)裁切，規(guī)則石料鋪設(shè)的線和角都需要齊整和平整。樣板段完成后再由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位三方進(jìn)行共同驗(yàn)收，確定本工程的質(zhì)量要求。

三、施工后期的控制措施

景觀工程包括硬景和軟景工程。硬景完成之后需要及時(shí)組織驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。 此階段，建設(shè)單位如果提出其他觀感建議，還可以及時(shí)調(diào)整。而軟景工程的后期控制重點(diǎn)是監(jiān)督施工單位對(duì)成品苗木的養(yǎng)護(hù)。要求施工單位應(yīng)編制養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃，并按計(jì)劃認(rèn)真組織實(shí)施。綠化苗木栽植后到工程竣工驗(yàn)收前，為施工期間的綠化養(yǎng)護(hù)時(shí)期，應(yīng)對(duì)各種植物精心養(yǎng)護(hù)管理。

最后，建設(shè)單位應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、質(zhì)監(jiān)站等單位共同進(jìn)行硬景和軟景的竣工驗(yàn)收。不合格的同樣需要重新施工，確保工程的整體品質(zhì)。

四、結(jié)語(yǔ)

總而言之，一個(gè)成功的高檔住宅小區(qū)的景觀綠化工程項(xiàng)目要想滿足效果需求，就需要多方面的共同努力，且凝聚了諸多參與建設(shè)的單位的集體智慧。這其中有建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目的組織和掌控，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的優(yōu)秀設(shè)計(jì)，以及施工單位的精心施工。更為重要的是包含監(jiān)理單位在內(nèi)的多方綜合監(jiān)督和效果控制，才能夠有效保障高檔住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)效果，為民眾提供美的居住環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

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