建筑消防設(shè)施驗收及其維護管理

陳樹斌

（身份證號：352623197703262658）

0 引言

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展以及城市化進程的加快，高層建筑得到了飛速的發(fā)展，數(shù)量在不斷提升。高層建筑已經(jīng)成為了社會發(fā)展的趨勢，其不但帶給人們生活很多的便利，同時也存在一定的問題。其中重要問題之一就是因為建筑層數(shù)過多而造成功效繁瑣，從而在一定程度上影響了消防活動的進行。若是對設(shè)備布置以及維護管理不夠重視就會引發(fā)災情，嚴重影響到人們的生命安全和財產(chǎn)安全。因此，加強高層建筑消防設(shè)施的驗收及其維護管理對于推動高層建筑的發(fā)展具有非常重要的意義。

1 高層建筑消防設(shè)施驗收以及維護管理中存在的問題

1.1 消防設(shè)施驗收中存在的問題

（1）火災自動報警系統(tǒng)

①火災自動報警系統(tǒng)的構(gòu)成

在火災自動報警系統(tǒng)中，火災報警控制器和消防聯(lián)動控制器是核心組件，是系統(tǒng)中火災報警與警報的監(jiān)控管理樞紐和人機交互平臺。

②火災報警系統(tǒng)存在的問題

高層建筑火災報警系統(tǒng)存在著一定的問題，主要包括如下幾個方面：第一，探測設(shè)備沒有嚴格按照相應(yīng)要求進行設(shè)置，安裝前未進行功能檢查；第二，安裝前未按設(shè)計文件的要求對組件進行檢查，組件的型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計文件的要求；第三，未對組件外觀進行檢查，組件表面應(yīng)無明顯劃痕、毛刺等機械損傷，緊固部位應(yīng)無松動；第四、未按規(guī)范要求進行各個組件的安裝。

（2）消防給水系統(tǒng)

①消防給水系統(tǒng)的構(gòu)成

消防給水系統(tǒng)主要由消防水源(市政管網(wǎng)、水池、水箱)、供水設(shè)施設(shè)備(消防水泵 消防穩(wěn)壓設(shè)施、水泵接合器）和給水管網(wǎng)(閥門)等構(gòu)成。

②消防給水系統(tǒng)存在的問題

對于消防給水系統(tǒng)來說，較為常見的問題就是消防水源不足、供水設(shè)備沒有定期維護、給水管網(wǎng)漏水、閥門壞死，造成給水系統(tǒng)管網(wǎng)沒水或水壓不足不能達到滅火要求。對于氣溫相對較低的北方區(qū)域來說，未采取保溫措施及相應(yīng)的給水系統(tǒng)。

1.2 消防設(shè)施維護管理中存在的問題

（1）隨著技術(shù)水平的不斷提升，越來越多的設(shè)備采用了高科技的電子工藝，很多電子性質(zhì)的消防設(shè)施已經(jīng)被融入到了消防體系當中。這種變化在一定程度上加強了消防體系的功效特征，同時也在很大程度上提升了消防系統(tǒng)科技能力要求。這就造成了很多消防設(shè)施維護管理機構(gòu)缺少專業(yè)技能較高的人才，存在著一人多崗的問題（同時看護多個建筑消防設(shè)施）。這種情況直接產(chǎn)生了相應(yīng)問題，造成維護活動無法有效進行。

（2）從目前情況來看，很多高層建筑管理機構(gòu)和維護企業(yè)就建筑管理方面簽訂的合同都是一年，造成此種情況的原因除了有應(yīng)對檢查機構(gòu)工作之外，同時也是檢測維護企業(yè)能力方面的原因。但是此種方式存在的問題就是某些維護機構(gòu)不會花費一定時間去了解設(shè)備的特征以及可能出現(xiàn)的問題，對于可能出現(xiàn)的問題不會采取針對性的方法進行解決，從而引發(fā)很多不利的情況。

（3）在進行消防設(shè)施維護管理過程中，進行相應(yīng)的記錄是體現(xiàn)維護管理人員責任心以及技術(shù)能力的重要手段和方式。但是在實際操作過程中，缺少有效的維護體系，并且相應(yīng)的維護管理報表也不夠清晰，記錄的內(nèi)容不夠明確，更多采用的是“合理”來表現(xiàn)消防設(shè)備所處的狀態(tài)。此種記錄方式缺少足夠的技術(shù)參數(shù)說明，雖然在一定程度上能夠表現(xiàn)設(shè)備的表面狀態(tài)，但是不能體現(xiàn)出消防設(shè)施可能存在的潛在隱患，并且相關(guān)技術(shù)人員也無法通過技術(shù)參數(shù)來分析和追蹤可能存在的問題。

2 高層建筑消防設(shè)施驗收以及維護管理措施

2.1 高層建筑消防設(shè)施驗收相關(guān)措施

對于高層建筑來說，進行消防設(shè)施的驗收是檢驗建筑整體質(zhì)量的重要一環(huán)，同時也是消除建筑消防隱患非常重要的手段，所以消防監(jiān)督機構(gòu)一定要嚴格按照國家有關(guān)標準規(guī)范的要求，全方位、認真的進行檢驗以及評價。一旦發(fā)現(xiàn)存在潛在問題就要立即進行整改，確保各項內(nèi)容滿足相應(yīng)規(guī)定。一般情況下，在進行高層建筑消防設(shè)施驗收時需要做好如下幾方面工作：

（1）施工質(zhì)量的控制

要重點審查相關(guān)設(shè)計資料（主要包括設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、施工圖紙、竣工圖紙等）和相應(yīng)標準規(guī)范的符合程度，明確是否存在違背規(guī)定建設(shè)的情況。另外，也要認真檢查相應(yīng)設(shè)備以及其他技術(shù)資料主要包括消防設(shè)施產(chǎn)品明細表、主要部件安裝使用說明書及施工技術(shù)要求，各類消防設(shè)施的設(shè)備、組件及材料等是否有符合市場準入制度的有效證明文件和產(chǎn)品出廠合格證書。

（2）消防設(shè)施功能調(diào)試

消防設(shè)施安裝調(diào)試是消防設(shè)施由設(shè)計成果轉(zhuǎn)化為實物成果，實現(xiàn)火災報警、撲放救與控制初期火災、防煙排煙、疏散引導等功能的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，消防設(shè)施施工安裝質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消防設(shè)施效能的發(fā)揮程度。消防設(shè)施調(diào)試負責人由專業(yè)技術(shù)人員擔任并對各類消防設(shè)施的單機設(shè)備、組件調(diào)試和系統(tǒng)聯(lián)動進行調(diào)試并合格。

（3）技術(shù)檢測

消防設(shè)施技術(shù)檢測驗收是各類消防設(shè)施交付使用前的重要技術(shù)保障工作，通過技術(shù)檢測能夠統(tǒng)一標準，規(guī)范施工行為，及時發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施施工中的質(zhì)最問題，保障消防設(shè)施應(yīng)有效能的最好發(fā)揮。消防技術(shù)檢測應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的消防技術(shù)檢測服務(wù)機構(gòu)對消防設(shè)施施工質(zhì)量進行的檢查測試。

2.2 高層建筑消防設(shè)施維護管理相關(guān)措施

（1）嚴格規(guī)范消防設(shè)施維護管理機構(gòu)的行為

首先，要加強市場準入制度的力度和規(guī)范性，在根本上保證消防設(shè)施維護機構(gòu)的技術(shù)能力可以有效應(yīng)對消防設(shè)施的維護以及管理。其次，消防設(shè)施維護機構(gòu)的上級單位（一般是消防監(jiān)督管理部門）要定期檢查、考核消防設(shè)施維護單位的實際情況，確保其始終具有設(shè)備維護所需要的技術(shù)水平和相關(guān)資質(zhì)，避免出現(xiàn)虎頭蛇尾的情況。

（2）建立健全相應(yīng)的消防設(shè)施維護管理責任制

消防設(shè)施的管理部門一定要建立健全相應(yīng)的消防設(shè)施維護管理責任制，同時要將維護管理責任落實到相應(yīng)人員。要對維護管理目標進行層層分解，要對相應(yīng)責任層層落實，企業(yè)的法人要和分管的領(lǐng)導簽訂維護管理協(xié)議，分管領(lǐng)導要和直接管理人員簽訂維護管理協(xié)議。通過這種一級管一級、一層抓一層的方式進行合理管控才能夠確保消防設(shè)施的維護管理工作落到實處。另外，也要建立起合理的獎懲制度，通過明確的獎懲措施來激發(fā)工作人員的工作熱情，避免無謂的錯誤，確保消防設(shè)施維護到位。

（3）建筑管理單位維護管理要求

為確保建筑消防設(shè)施正常運行，建筑使用管理單位需要對其消防設(shè)施的維護管理明確歸口管理部門、應(yīng)具備相應(yīng)從業(yè)資格的管理人員及其工作職責，做好維護管理工作的各個環(huán)節(jié)，建立消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建擋等管理制度。

3 結(jié)束語

消防設(shè)施驗收及維護管理是確保消防設(shè)施完好有效，以實現(xiàn)及早探測火災、及時控制和撲救初期火災、有效引導人員安全疏散等安全目標的重要保障，是一項關(guān)乎人員生命財產(chǎn)安全，避免重大火災損失的基礎(chǔ)性工作。

隨著高層建筑數(shù)量越來越多以及消防設(shè)施科技水平的提升，相關(guān)工作人員要加強設(shè)施的驗收力度，同時要通過合理的維護管理措施來確保消防設(shè)施能夠正常運行，從而保證高層建筑的功能能夠正常發(fā)揮，推動社會的發(fā)展。

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