從工程管理角度淺談房屋建筑工程質(zhì)量通病及防治措施

（廣州南沙建設(shè)管理有限公司）

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的日益提高，我國建筑行業(yè)尤其是房地產(chǎn)建設(shè)也步入了一個(gè)更加蓬勃發(fā)展的時(shí)代，一線、二線城市房屋建筑工地隨處可見。在無數(shù)高樓拔地而起的同時(shí)，下列問題現(xiàn)象也層出不窮：很多小業(yè)主在交了巨額首付房款拿到房之后，入住不久便發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、陽臺(tái)窗臺(tái)漏水、墻皮脫落、墻體開裂等等一系列質(zhì)量問題。以上種種情況所反映的質(zhì)量問題，在房屋建筑的工程中可謂通病。而這些問題在嚴(yán)重影響小區(qū)業(yè)主正常生活起居的同時(shí)，亦有可能對(duì)構(gòu)筑物整體埋下嚴(yán)重的安全隱患。因此，對(duì)于該現(xiàn)象的產(chǎn)生，筆者認(rèn)為需深究其源頭，制定相應(yīng)的防治措施，對(duì)質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，才能保質(zhì)保量地把我們的房子交付于業(yè)主，才能體現(xiàn)我們建筑行業(yè)從業(yè)者的匠人精神。

1 房屋建筑工程常見的質(zhì)量通病

1.1 墻體、陰陽角表觀尺寸質(zhì)量

在房屋建筑施工過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)如下問題，混凝土墻體在混凝土澆筑完成后拆除模板時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻體上下尺寸不一、“大肚子”、“小蠻腰”、蜂窩麻面、孔洞、爛根、鋼筋外露等現(xiàn)象；而砌體墻體則出現(xiàn)墻面凹凸不平、傾斜、通縫、錯(cuò)臺(tái)等現(xiàn)象。各個(gè)房間的陰陽角也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)銳角、鈍角、平順度差等現(xiàn)象。

1.2 裂縫、滲漏問題

相信大多小業(yè)主都碰到過類似如下問題：購得房產(chǎn)入住使用一段時(shí)間后，發(fā)現(xiàn)陰雨天甚至在平時(shí)，衛(wèi)生間、陽臺(tái)、飄窗、外墻等部位都出現(xiàn)不同程度的滲漏，而墻體、天棚等部位則會(huì)出現(xiàn)“返潮”、涂料霉變等現(xiàn)象。類似的問題相信購得地下室停車位的小業(yè)主也深有體會(huì)，有地下室負(fù)一層車位的小業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)陰雨天漏水，而車位在地下室最下層的則會(huì)發(fā)現(xiàn)地面經(jīng)常有積水現(xiàn)象…等等。

1.3 裝飾、裝修的質(zhì)量問題

裝飾、裝修工程是我們看每個(gè)構(gòu)筑物最直觀的外表，他就像一個(gè)人的五官、服飾，當(dāng)裝飾、裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，它將最直接的影響構(gòu)筑物的美觀性能。如廚房、衛(wèi)生間的墻面瓷磚空鼓脫落、分格不勻、墻面不整、缺棱碎角、表面污染；吊頂造型不對(duì)稱、與設(shè)備銜接不妥；外墻漆迅速老化、空鼓脫落；門窗整體尺寸變形、周邊漏水透風(fēng)、閉合不嚴(yán)、固定不牢等等。

2 從工程管理角度分析建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生原因

筆者略有幾年的現(xiàn)場施工經(jīng)驗(yàn)，以上常見的質(zhì)量問題即“質(zhì)量通病”基本全部的見識(shí)過，甚至大多都經(jīng)歷過，事后曾認(rèn)真的總結(jié)出現(xiàn)上述問題的原因，在工程管理的角度出發(fā)，質(zhì)量通病的產(chǎn)生有以下幾個(gè)原因：

2.1 人的因素

現(xiàn)如今的建筑行業(yè)，施工現(xiàn)場的管理人員逐漸偏向年輕化，缺乏現(xiàn)場實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也缺少實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富的老師傅的指導(dǎo)帶領(lǐng)；而基層工人由于文化水平皆較平常，基本素質(zhì)也相對(duì)不高，流動(dòng)性又相對(duì)較大；如此情況下，加上施工企業(yè)對(duì)于作業(yè)人員沒有統(tǒng)一的管理，統(tǒng)一的上崗培訓(xùn)，就很容易在一些細(xì)節(jié)且必需的環(huán)節(jié)上出現(xiàn)瑕疵，從而反應(yīng)成為質(zhì)量通病。

2.2 材料和機(jī)械的因素

作為構(gòu)筑物主要的組成部分，施工原材料的質(zhì)量直接影響到構(gòu)筑物整體的質(zhì)量，而對(duì)于材料的管理就顯得尤為重要。不合格、有瑕疵的原材料用于建筑物上時(shí)，也是產(chǎn)生質(zhì)量通病的一項(xiàng)主要因素，在前文描述的質(zhì)量通病就有相當(dāng)一部分是因?yàn)樵牧洗嬖诘蔫Υ脤?dǎo)致的，如前文提到的裂縫問題，除振搗、養(yǎng)護(hù)不到位以外，混凝土原材料的質(zhì)量不佳，也是裂縫誘因之一。與此同時(shí)，各個(gè)施工工序所使用的機(jī)械設(shè)備，因機(jī)械設(shè)備的本身質(zhì)量問題或操作不當(dāng)或保養(yǎng)不當(dāng)，也是導(dǎo)致工程質(zhì)量產(chǎn)生問題的重要因素。

2.3 環(huán)境的因素

這里所說的環(huán)境主要指的并不是自然環(huán)境，而是社會(huì)環(huán)境。隨著近幾年房屋建筑工程的大面積開發(fā)，開發(fā)商為盡早完成資金回收，加快資金的周轉(zhuǎn)，往往在與施工單位簽訂施工合同時(shí)，設(shè)立十分緊湊甚至不甚合理的進(jìn)度目標(biāo)，在施工過程中也常常壓縮合理工期，從而導(dǎo)致施工質(zhì)量目標(biāo)一降再降，這也是產(chǎn)生質(zhì)量通病的一項(xiàng)主要原因。

3 質(zhì)量通病在工程管理角度的預(yù)防措施

綜上，筆者將影響建設(shè)工程質(zhì)量的多種因素加以總結(jié)和分析，可知人為因素起決定性作用。在二十一世紀(jì)中國的今天，建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展迅猛，而基層工人素質(zhì)普遍不高，在如此社會(huì)行業(yè)背景下，工程管理就愈發(fā)顯得突出，管理好“人、材、機(jī)、法、環(huán)”，才有可能做出質(zhì)量良好甚至優(yōu)秀的工程，才能更徹底的從根源上消盡或者最大程度的減小質(zhì)量通病的產(chǎn)生可能性?，F(xiàn)根據(jù)筆者的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)從工程管理的角度提出幾點(diǎn)質(zhì)量通病的預(yù)防措施。

3.1 通過控制施工生產(chǎn)要素預(yù)防質(zhì)量通病

施工質(zhì)量的形成是以施工生產(chǎn)要素為基礎(chǔ)，加強(qiáng)施工生產(chǎn)要素的管理，可以在施工的每個(gè)工序的最基本出發(fā)點(diǎn)對(duì)施工質(zhì)量加以控制，從而達(dá)到控制施工質(zhì)量的目的。

施工人員方面，作為施工企業(yè)，必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)制度以及人員持證上崗制度，定期對(duì)項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)者、管理者、實(shí)施者進(jìn)行教育和培訓(xùn)，加強(qiáng)每個(gè)管理人員的質(zhì)量控制能力。

材料設(shè)備方面，對(duì)于施工原材料、半成品、成品等的質(zhì)量，是否與設(shè)計(jì)施工圖紙要求相符，是否與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范相對(duì)應(yīng)，以及材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收的程序是否正確，施工企業(yè)應(yīng)制定完備的管理制度，并認(rèn)真貫徹至每一級(jí)作業(yè)人員。

施工工藝方面，先進(jìn)而又合理的施工工藝是控制質(zhì)量必不可少的條件，明確質(zhì)量目標(biāo)、驗(yàn)收之標(biāo)準(zhǔn)、控制的重點(diǎn)以及難點(diǎn)，制定技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的施工技術(shù)工藝方案并嚴(yán)格按照擬定的施工工藝進(jìn)行現(xiàn)場施工。

3.2 通過加強(qiáng)準(zhǔn)備、嚴(yán)控過程預(yù)防質(zhì)量通病

技術(shù)準(zhǔn)備工作是每一道工序施工前所必經(jīng)的一道程序，細(xì)致全面的技術(shù)準(zhǔn)備工作是預(yù)防質(zhì)量通病的直接手段，在施工前認(rèn)真開展所有作業(yè)人員熟悉圖紙，進(jìn)行必要的技術(shù)交底和技術(shù)培訓(xùn)工作，將每一道工序的每一項(xiàng)工作細(xì)化到個(gè)人，充分了解每一道工序的難點(diǎn)和重點(diǎn)，以此可大大的減少質(zhì)量通病的出現(xiàn)。

同時(shí)，在施工過程中必須每一道工序的質(zhì)量都要持續(xù)控制，來自施工作業(yè)人員以外的監(jiān)督檢查，督促以及驗(yàn)收都是把控質(zhì)量的關(guān)鍵，每一道工序完成后在下一道工序開始前，作業(yè)人員的交叉互檢、施工管理人員的自檢、監(jiān)督人員的監(jiān)察每一步都是預(yù)防質(zhì)量通病的有效手段。

優(yōu)良的建筑工程質(zhì)量，是每一個(gè)構(gòu)筑物所必須具備的一項(xiàng)特質(zhì)，同時(shí)也是建筑行業(yè)得以持續(xù)高速發(fā)展的首要條件。而質(zhì)量通病，就像千里之堤上的小小蟻穴,減少甚至杜絕質(zhì)量通病的出現(xiàn)是每個(gè)建筑工程項(xiàng)目所必須面臨解決的問題。本文由筆者根據(jù)以往的工作經(jīng)驗(yàn)，在工程管理角度分享些許質(zhì)量通病的預(yù)防措施。

[1]《建設(shè)工程項(xiàng)目管理》，中國建筑工業(yè)出版社，2017

[2]《建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》，中國建筑工業(yè)出版社，2011