談舊建筑的改造和再利用

劉 麗 紅

(北京首鋼國(guó)際工程技術(shù)有限公司，北京 100043)

0 引言

隨著城市的發(fā)展，很多老舊建筑已經(jīng)失去了往日的風(fēng)采，有些甚至淪為廢墟，特別是昔日熱火朝天的工業(yè)建筑，工廠停產(chǎn)后更像是垂暮的老年人黯然失色。盡管如此，老舊建筑記錄著城市的歷史，延續(xù)著城市的文脈，豐富了城市的內(nèi)涵。隨著人們對(duì)歷史保護(hù)的意識(shí)上升和城市發(fā)展的需要，大量的舊建筑面臨著整改和改造[1,2]。舊建筑通過改造延長(zhǎng)使用壽命，功能得到轉(zhuǎn)換，從而以相對(duì)較小的成本來服務(wù)當(dāng)今社會(huì)。

筆者先后參與了多個(gè)舊建筑改造的工程設(shè)計(jì)，文化體育建筑類如昔日輝煌的第11屆亞運(yùn)會(huì)昌平自行車露天賽車場(chǎng)昌平綜合體育館改造工程和首鋼工業(yè)大學(xué)校園建筑立面整體改造工程，工業(yè)廠房類如首鋼技術(shù)研究院科研基地工程中試廠房實(shí)驗(yàn)室改造、首鋼工業(yè)區(qū)工業(yè)建筑改造、首鋼二通廠區(qū)改造、首鋼設(shè)備處庫(kù)房改造工程等項(xiàng)目。

本文通過結(jié)合近年來的工程實(shí)例，從舊建筑改造的價(jià)值、舊建筑改造的技術(shù)手法、舊建筑外立面形態(tài)重構(gòu)、舊建筑空間環(huán)境的再創(chuàng)造等方面闡述了舊建筑的改造，使得老舊建筑重新再利用，恢復(fù)了建筑體的勃然生機(jī)，成為不“老”的建筑。

1 舊建筑改造價(jià)值

1.1 經(jīng)濟(jì)價(jià)值

通常一幢建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)約占其總造價(jià)的1/3, 改建比新建可節(jié)省主體結(jié)構(gòu)所花的大部分資金。同時(shí),舊建筑的改造再利用可減少開發(fā)商初期投資(包括拆遷、土建費(fèi)用等)，建筑內(nèi)原有的基礎(chǔ)設(shè)施可繼續(xù)利用[3]。

相比于新建建筑，對(duì)舊建筑進(jìn)行改造體現(xiàn)出工期、成本、效益等多方面的優(yōu)勢(shì)。舊建筑改造的成本更低，同時(shí)減少了如拆遷、土地等多方面費(fèi)用支出，舊建筑內(nèi)的部分原有設(shè)施可以繼續(xù)使用。首鋼技術(shù)研究院科研基地位于現(xiàn)特鋼威爾金屬制品有限公司及工程處庫(kù)房，在前期方案的設(shè)計(jì)中，也曾有過全部新建的設(shè)計(jì)，后來經(jīng)過各工藝專業(yè)方案調(diào)整，在原有舊廠房的空間里重新布局，拆除廠房?jī)?nèi)舊有設(shè)備及設(shè)備基礎(chǔ)，根據(jù)各實(shí)驗(yàn)室要求，新做設(shè)備基礎(chǔ)和地坪。在舊廠房?jī)?nèi)實(shí)現(xiàn)了二十多個(gè)工藝的實(shí)驗(yàn)室，總公司綜合投資效益較好，最終采取了舊廠房改造的方案。

1.2 可持續(xù)性研究?jī)r(jià)值

在建筑物的施工、維護(hù)、拆除等環(huán)節(jié)中，都會(huì)對(duì)自然環(huán)境有一定的影響。將舊建筑改造利用，可以充分利用原有資源。以國(guó)內(nèi)為例，到處可見的建筑工地，與此同時(shí)是耕地面積的減少，環(huán)境變得更加惡劣。因而，對(duì)于舊建筑應(yīng)當(dāng)更加提倡“資源—建筑—再利用”的模式，鼓勵(lì)把城市里的舊建筑進(jìn)一步改造、利用，延長(zhǎng)舊建筑的使用壽命，確保建筑在壽命期內(nèi)的使用價(jià)值，有效減少城市舊建筑拆除率，這才是較為合理的可持續(xù)發(fā)展模式。

1.3 文脈價(jià)值

建筑是城市的象征，也承載了城市的文化。城市建筑都具有地域特征，反映出城市的發(fā)展進(jìn)程，是一個(gè)地區(qū)深厚歷史的見證[4]。舊建筑可以表達(dá)出特定時(shí)代的文化內(nèi)涵，表現(xiàn)較為古樸的歷史氛圍，這是城市不可缺少的元素。在首鋼工業(yè)區(qū)改造規(guī)劃中就特意將部分范圍進(jìn)行保留，如展示該處風(fēng)貌的4座高爐就予以保留。

在規(guī)劃中，3處區(qū)級(jí)的文物和36個(gè)工業(yè)資源都劃入強(qiáng)制保留的范圍，此外還有40多項(xiàng)建議進(jìn)行保留。北部工業(yè)資源再利用的范圍作為原貌的控制區(qū)域，該區(qū)域的新建建筑和總體的風(fēng)貌要相互協(xié)調(diào)；沿工業(yè)資源的線性布局，設(shè)計(jì)L形的活動(dòng)休閑帶。

1.4 情感價(jià)值

建筑藝術(shù)價(jià)值體現(xiàn)在建筑的移情效果，其可以反映出人類情感。舊建筑可以表達(dá)出城市歷史變遷發(fā)展及延續(xù)，給人們心靈上的慰藉，對(duì)城市舊建筑進(jìn)行改造也正是尋根的過程。這種空間與時(shí)間方位上文化的一致形成了人們生存空間的基本格局。舊建筑體現(xiàn)的是符號(hào)系統(tǒng)，體現(xiàn)出城市的歸屬感，對(duì)建筑所在地的環(huán)境及居民都體現(xiàn)出意向的效果。對(duì)城市舊建筑進(jìn)行改造、利用，維持了一直以來形成的給予建筑載體的生活形態(tài)，同時(shí)使得城市發(fā)展連貫。首鋼工業(yè)區(qū)的改造規(guī)劃中，首鋼東門正好在長(zhǎng)安街的規(guī)劃線內(nèi)，首鋼方面多次提出要想辦法保留廠東門，熟悉這兒的人都明白廠東門的拆遷會(huì)在無數(shù)首鋼人的心里留下莫大的遺憾。經(jīng)過公司各部門和市規(guī)委的配合協(xié)商，首鋼廠東門將完整保留，以環(huán)島形式將東大門圈起來，車輛繞行環(huán)島，不再?gòu)臇|大門內(nèi)穿過。

2 舊建筑改造的技術(shù)手法

2.1 功能轉(zhuǎn)換

對(duì)舊建筑的空間加以利用，改變建筑物原來的功能，這樣可以較好動(dòng)態(tài)保存原建筑空間。該方法較好保留了原建筑的外墻，對(duì)建筑內(nèi)的相關(guān)設(shè)備及設(shè)施加以更新，將舊建筑改造成為藝術(shù)場(chǎng)館、旅店等。

2.2 化整為零

按照新的功能，將舊建筑的空間進(jìn)行劃分，形成多個(gè)獨(dú)立空間，這多適用于一些工業(yè)建筑、體育場(chǎng)館、車站等舊建筑。昌平綜合體育館改造工程的前身是第11屆亞運(yùn)會(huì)昌平自行車露天賽車場(chǎng)，原賽車場(chǎng)平面呈橢圓形，長(zhǎng)軸256 m、短軸125 m。在改造設(shè)計(jì)中，保留原有看臺(tái)，拆除自行車跑道變成室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。在開敞場(chǎng)地南北兩端增建多功能使用房間，將露天賽場(chǎng)改為封閉的體育館，調(diào)整平面功能布局使室內(nèi)動(dòng)線更為便捷。

2.3 結(jié)構(gòu)改造

對(duì)舊建筑進(jìn)行改造，使得其滿足新的使用功能，達(dá)到結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)濟(jì)節(jié)約。在昌平綜合體育館改造工程設(shè)計(jì)中將這個(gè)大跨度的露天賽場(chǎng)改造成封閉場(chǎng)館，屋頂造型、結(jié)構(gòu)形式成了改造設(shè)計(jì)的第一矛盾。經(jīng)過數(shù)次方案比較后，決定采用“巨型柱、斜拉索、空間鋼桁架組合結(jié)構(gòu)”。由場(chǎng)地內(nèi)新建的4根圓形組合柱，在4根組合柱之間設(shè)置4榀箱式曲線形空間鋼桁架，以傳遞垂直荷載，承受大部屋頂豎向荷載，形成由組合柱與斜拉索構(gòu)成的傘狀巨型空間受力結(jié)構(gòu)。高聳的桅桿狀立柱、緊繃的懸索、流動(dòng)波浪般的雙曲屋面等造型構(gòu)成，使新體育館如一艘揚(yáng)起風(fēng)帆、即將起航的巨艦。北側(cè)17 m的大挑檐與即將要建設(shè)的體育主題公園相呼應(yīng)，襯托出體育館宏大氣勢(shì)，建筑各部位的造型根據(jù)其本身合適的比例、尺度及結(jié)構(gòu)的合理力學(xué)形成其應(yīng)有的內(nèi)外形象，展現(xiàn)出整體上剛健有力、飄逸動(dòng)感的建筑風(fēng)格。

2.4 擴(kuò)建改造

基于舊建筑或者與舊建筑相關(guān)的空間范圍，對(duì)舊建筑加以擴(kuò)建，使得新的建筑具有更大規(guī)模。在順義冷軋公司的食堂改擴(kuò)建設(shè)計(jì)中，為增加食堂的就餐面積，在原有平面的西側(cè)增加一跨，將原來的外墻拆除窗戶變成隔斷墻，既保留了散熱器，又增加餐廳空間的層次。

3 舊建筑空間環(huán)境的再創(chuàng)造方法

3.1 調(diào)整地面標(biāo)高

在實(shí)體空間范圍，不同的地面標(biāo)高形成了各自獨(dú)立的空間。根據(jù)這一因素，可以按照新的功能去調(diào)整建筑的標(biāo)高，構(gòu)建一些互相貫通、具有界限的空間。標(biāo)高較高的空間可以作為展示區(qū)，而標(biāo)高較低的則體現(xiàn)出了內(nèi)斂、圍護(hù)感。調(diào)整地面標(biāo)高在設(shè)計(jì)中較為靈活，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)空間的分隔。

3.2 調(diào)整頂棚高度

在實(shí)體空間范圍，頂棚高度的差異可以體現(xiàn)出各自的獨(dú)立性。如在賓館，服務(wù)臺(tái)和大廳之間的獨(dú)立性常常通過頂棚高度調(diào)整去體現(xiàn)，降低服務(wù)臺(tái)頂棚的高度，既可以調(diào)整空間的比例關(guān)系，又突顯出服務(wù)臺(tái)在大廳的地位?，F(xiàn)實(shí)生活中，部分設(shè)計(jì)者為體現(xiàn)出空間的宏偉，往往把層高取得較大，造成空間的浪費(fèi)。而若采用上述原理，在劃分空間、調(diào)整比例的同時(shí)，又可以將一些設(shè)備隱藏在頂棚內(nèi)，可以節(jié)省很大的空間，改善室內(nèi)環(huán)境，也讓頂棚的裝修設(shè)計(jì)有了更多的發(fā)揮空間。

3.3 結(jié)合結(jié)構(gòu)構(gòu)件

現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)的形式已有諸多種類，但舊建筑的結(jié)構(gòu)則反映出了人類科技進(jìn)步的歷程，通過舊建筑可以了解到前人的設(shè)計(jì)思想及手法。與周邊的現(xiàn)代化建筑形式相比，更加增添了舊建筑的歷史感。因而，在改造舊建筑過程中需要慎重取舍舊建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，合理利用舊建筑的結(jié)構(gòu)形式，挖掘其視覺空間的潛在條件。

3.4 改建舊建筑結(jié)構(gòu)空間

對(duì)于舊建筑空間存在限制時(shí)，可以采用一些現(xiàn)代的手段對(duì)舊結(jié)構(gòu)空間加以改造。在昌平綜合體育館改造工程的設(shè)計(jì)中，為了滿足規(guī)范對(duì)大場(chǎng)館的人流疏散要求，將原直接伸向馬路的四個(gè)樓梯改成順著外墻的八個(gè)樓梯，并相應(yīng)在每?jī)蓚€(gè)樓梯交匯處設(shè)置了一個(gè)過廳，一方面供觀眾集散，另一方面作為觀眾休息區(qū)。

3.5 變換室內(nèi)空間的分隔

對(duì)于單一的空間，可以用不同方式去分隔，以滿足實(shí)際要求。通常建筑空間由多個(gè)單一空間并列方式構(gòu)成，在現(xiàn)代設(shè)計(jì)中則有著豐富的分隔方式，如夾層等。一些層高較大的舊建筑可以進(jìn)行夾層，擴(kuò)大室內(nèi)使用面積。在增設(shè)夾層時(shí)應(yīng)當(dāng)注意實(shí)際使用要求，同時(shí)確保原結(jié)構(gòu)的承載能力滿足實(shí)際荷載。

4 舊建筑外立面形態(tài)重構(gòu)方法

4.1 質(zhì)地重構(gòu)

質(zhì)地反映了建筑物的個(gè)性因素。在舊建筑改造過程中，可以采用新材質(zhì)來進(jìn)行形態(tài)的構(gòu)造。質(zhì)地的種類繁多，可以為建筑設(shè)計(jì)人員獲得多種設(shè)計(jì)方案。通過在舊建筑中采用新的飾面材料，對(duì)材質(zhì)本身進(jìn)行色彩組合及對(duì)比，可以獲得較好的表現(xiàn)力，使得舊建筑更加現(xiàn)代、個(gè)性。

在首鋼工業(yè)大學(xué)校園建筑立面改造過程中，不去改變建筑立面墻體及洞口的位置，保留其原立面的形式。僅根據(jù)飾面材料進(jìn)行組合，比如橫豎線條、紋理等進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)立面的視覺形象進(jìn)行優(yōu)化。結(jié)合校園建筑現(xiàn)狀造型，選用195 mm×45 mm的長(zhǎng)條形灰色墻面磚，通過墻面磚的鋪砌方式，創(chuàng)造出精致的立面細(xì)部。在窗戶的上下口處將面磚豎向鋪砌，與整體墻面的橫向鋪砌形成對(duì)比，并在樓層處用同材質(zhì)的另外一種顏色面磚鋪砌。從建筑的整體造型上，運(yùn)用部分與窗戶窗框不同色塊涂料，將教學(xué)區(qū)和生活區(qū)區(qū)別開來。教學(xué)區(qū)建筑的窗戶統(tǒng)一成為棕色窗框的中空玻璃塑鋼窗，以及白色涂料飾面的線條或體塊的勾勒，體現(xiàn)出緊張、沉穩(wěn)、明快的氛圍。宿舍區(qū)卻為白色窗框的中空玻璃塑鋼窗，運(yùn)用朝氣、輕快的鵝黃色涂料飾面色塊，營(yíng)造內(nèi)斂又不失活潑的生活環(huán)境。

4.2 色彩重構(gòu)

色彩是建筑形態(tài)的又一個(gè)方面，其感知要素易于發(fā)現(xiàn)。人對(duì)于空間的感知，多數(shù)情況是先感覺到色彩，其次才是形態(tài)。

首鋼培訓(xùn)中心校園內(nèi)現(xiàn)有的校園建筑主要是1983年—1998年陸續(xù)建成的舊有建筑，校園面貌比較陳舊，現(xiàn)有的建筑從建筑立面、建筑色彩、建筑體型等外觀形象上均沒有統(tǒng)一的處理方式。為改變學(xué)校的現(xiàn)狀，學(xué)校決定在現(xiàn)有的基本的道路和建筑格局的情況下，將舊有建筑裝飾一新，結(jié)合新建的綜合教學(xué)樓和學(xué)生公寓樓進(jìn)行統(tǒng)一的裝飾與色彩的劃分。由于新建的綜合教學(xué)樓和學(xué)生公寓樓均采用灰色磚飾面。本著協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則，用一種共同的語言形式來將不同功能體量的建筑單體聯(lián)系起來。將校園建筑色彩整體定位在灰白之間跳動(dòng)。漂亮的灰色墻面磚搭配明亮、干凈的淺色系涂料給人以高雅、精致、含蓄、暢快的印象。

根據(jù)校園的功能不同，我們將其規(guī)劃劃分兩個(gè)功能區(qū)來處理，即教學(xué)區(qū)及生活區(qū)。教學(xué)區(qū)：為了創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)氛圍體現(xiàn)緊張嚴(yán)肅的學(xué)習(xí)氣氛，我們將教學(xué)區(qū)的建筑設(shè)計(jì)為以凝重的灰色為主，配以純凈的白色。生活區(qū)：為了體現(xiàn)學(xué)生活潑的天性，在生活區(qū)的建筑上配以少量的黃色。通過建立新的校園秩序，統(tǒng)一建筑立面色彩、更新改造現(xiàn)狀建筑立面等措施，使校園環(huán)境大大改善，給人以煥然一新的感覺。

4.3 尺度重構(gòu)

在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，合理的尺度可以使得建筑呈現(xiàn)出預(yù)期的效果。在舊建筑改造時(shí)，進(jìn)行尺度重構(gòu)是較為常見的方法。在建筑功能發(fā)生改變時(shí)，需要重新組合外部形態(tài)的開口方式，變更尺度感，但尺度的變化也會(huì)使得人們對(duì)于建筑產(chǎn)生陌生感，因此尺度重構(gòu)也需要審慎考慮。

4.4 立面層次重構(gòu)

受到技術(shù)及成本等方面的制約，在舊建筑改造過程中一般不會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)主體產(chǎn)生較大變化，在這種情況下，可以通過界面的重組，使得建筑具有更豐富的層次感。

1)化體為面。條件許可時(shí)，可以利用平面凹凸變化來使得圍護(hù)結(jié)構(gòu)具有立體感，在立面上重構(gòu)層次，使得建筑外觀更具特色。如教學(xué)樓由多個(gè)單體組成的綜合體。原建筑的外立面為整體的抹灰，色彩上也無任何變化，建筑語言單調(diào)、貧乏。在設(shè)計(jì)過程中，充分利用建筑立面上現(xiàn)有的凹凸錯(cuò)落，運(yùn)用灰白色彩的變化和材質(zhì)的對(duì)比，并在入口處立面上采用百葉的裝飾，建筑單體突顯凝煉、雅致的氣質(zhì)。

2)“雙層表皮”結(jié)構(gòu)。在墻體改造過程中，可以嘗試將其改造成為雙層墻體。一層為建筑物真正的圍護(hù)墻體，外側(cè)是新增的附加層。這種“雙層表皮”可以使得空氣和視覺的流通產(chǎn)生變化。外層表皮的存在使得建筑物立面輪廓更具立體感，同時(shí)可以在舊建筑外層種植一些藤蔓植物，在建筑中引入生態(tài)的理念。在昌平體育館改造中，筆者在舊建筑的外墻的外側(cè)掛單層淺灰色鍍膜鋼化玻璃幕墻，窗口處做可開啟的中空玻璃窗，使新舊外墻之間形成一道空氣夾層，讓改造后的立面既保溫節(jié)能又不失時(shí)代氣息。

4.5 穿插入新的功能要素

該方法較多用在舊建筑增加陽臺(tái)、衛(wèi)生間。對(duì)于舊的公寓等建筑，較多缺少陽臺(tái)及獨(dú)立的洗浴單元。在一些舊建筑的改造過程中，在建筑框架外增加了預(yù)制陽臺(tái)及洗浴單元，使得建筑的立面變得較為豐富，同時(shí)提高了居住的功能標(biāo)準(zhǔn)，提高了公寓的居住舒適性。

5 結(jié)語

在對(duì)舊建筑進(jìn)行改造過程中，需要充分了解原場(chǎng)地，分析外部形態(tài)的保留價(jià)值。對(duì)舊建筑的本質(zhì)及深層關(guān)系加以分析研究，挖掘出舊建筑的潛在價(jià)值，結(jié)合實(shí)際情況確定重構(gòu)建筑形態(tài)的手法。在對(duì)舊建筑進(jìn)行改造前必須進(jìn)行相關(guān)可行性的研究，包括舊建筑的價(jià)值組成、建筑質(zhì)量及空間功能的適應(yīng)性等各方面的評(píng)估。在符合改造條件時(shí)，需要基于實(shí)際情況，采用合理的技術(shù)方法進(jìn)行改造，在實(shí)現(xiàn)其功能的前提下，保留舊建筑的相關(guān)歷史特征。

文中詳細(xì)介紹了舊建筑的改造價(jià)值衡量因素，以及在舊建筑改造過程中的技術(shù)手法、舊建筑空間環(huán)境的再創(chuàng)造、舊建筑外立面形態(tài)重構(gòu)等問題，可以為類似城市老舊建筑的改造提供參考。