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    與房租賽跑的年輕人

    2018-03-25 06:55:52魏晞
    記者觀察 2018年7期
    關(guān)鍵詞:單間王逸租客

    魏晞

    他們正站在這個(gè)轉(zhuǎn)型期的起點(diǎn),是最先感受到它痛點(diǎn)的人。

    2018年4月25日下午四點(diǎn),裝修聲籠罩著深圳龍崗華區(qū)坂田片區(qū)新水圍村,不刺耳,但持續(xù)不斷,讓人有被干擾的感覺。

    21歲,剛剛從深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)半年的琪琪繞著村里的每一條巷子,把每一張貼在布告欄的尋租啟事都細(xì)細(xì)讀了一遍??吹胶线m的戶型,她挨個(gè)撥打電話聯(lián)系房東,希望有機(jī)會(huì)看房。不料,打出去6個(gè)電話,均被告知房源已出租。

    琪琪只是擺擺手,沒有表露出一點(diǎn)傷心,一副習(xí)以為常的表情。身高174厘米的她主要靠著模特兼職賺取收入,空余時(shí)間就參加英語培訓(xùn),直到近一個(gè)月,才計(jì)劃找一份正式穩(wěn)定的行政類工作,以及租一套1000元以內(nèi)的房子。但認(rèn)認(rèn)真真找了一個(gè)月,她依然沒有達(dá)成這兩個(gè)心愿。

    在看房子的路上,琪琪把“現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)”“現(xiàn)實(shí)是最重要的”之類的話掛在嘴邊,但也會(huì)反復(fù)提到如果能住進(jìn)理想的房子,她的日子會(huì)更有奔頭。對于未來,她一臉期待:“找個(gè)好一點(diǎn)的房子,收拾收拾還能邀請朋友來家里做客,多有面子啊?!?/p>

    在“琪琪們”所理解的“未來”里,揮之不去的還有一個(gè)內(nèi)容:房租會(huì)上漲,它可能會(huì)蠶食收入上漲的預(yù)期。這推動(dòng)著“琪琪們”加快尋找租房的步伐。這個(gè)未來,也許是一年后,也許是五年后,也許是十年后,但有一點(diǎn)可以確定,未來將是一個(gè)房租上漲的時(shí)代。

    在朦朧之中,他們已經(jīng)從各個(gè)利益主體對“萬億房租市場”的搶灘介入,從各種分析中,看到了房地產(chǎn)的“轉(zhuǎn)型”趨勢一一從房價(jià)上漲到房租上漲。而現(xiàn)在,他們正站在這個(gè)轉(zhuǎn)型期的起點(diǎn),是最先感受到它痛點(diǎn)的人。

    飛漲的租金

    租金上漲已是大勢所趨。2018年2月、3月,深圳市的房租有了明顯上漲的趨勢,王逸親身感受到了。

    她和一個(gè)初中同學(xué)合租住在龍華區(qū)鑫海公寓,共同分?jǐn)偡孔猓?017年3月入住時(shí)租金是2480元,6月份漲到2780元,2018年3月,房租已經(jīng)漲到了3180元。一年上漲700元租金,分?jǐn)偟酵跻蓊^上是350元。這意味著,王逸努力了一年才增加的500元薪水,大部分都要用來支付上漲的租金了。

    1993年出生的王逸是廣東汕頭人,在東北讀完大學(xué)后,2016年夏天來到深圳一家房地產(chǎn)企業(yè)從事會(huì)計(jì)工作。自2017年3月轉(zhuǎn)正起,她的工資是4000元。2018年的春節(jié),她第一次漲薪水,每個(gè)月多了500元,錢還沒有在口袋里捂熱,就交了租金。

    像王逸這些畢業(yè)三年內(nèi),年齡在21~26歲之間的深圳年輕租客們,普遍對租金很敏感,其偏好和選擇,與家庭型租客和畢業(yè)已久的白領(lǐng)不太一樣。由于剛畢業(yè),收入有限,他們傾向于選擇城中村里農(nóng)民房改建的青年公寓,或是距離市區(qū)較遠(yuǎn)的小區(qū)房作為安居之所。在戶型上,如果找不到認(rèn)識(shí)的朋友合租,他們更青睞單間或是一房一廳;在租金上,他們傾向于選擇800~1500元范圍內(nèi)的租房;在位置上,他們傾向于住在地鐵站附近,方便上下班。

    這些偏好導(dǎo)致這些年輕租客們在這次租金上漲的浪潮中受影響頗大:由于租金基數(shù)低,農(nóng)民房的漲幅比小區(qū)房和長租公寓更明顯。即,由于城中村農(nóng)民房的租金大幅上漲,原先支付低房租的年輕租客最先過上收入與房租賽跑的日子。

    面對租金上漲,王逸的心態(tài)既樂觀又著急。對比鑫海公寓里其他有家庭負(fù)擔(dān)的租客,她自稱是“工資能跟得上房租上漲,又不用考慮買房”的未婚月光族。未來她每半年月收入能上漲一次,一次500元,也就是每年月收入能增加1000元。這些錢,未來有可能都要花在房租上。

    再舍不得,也要舍得。王逸明白,她每年的漲薪將幫助她承擔(dān)越來越大的生活成本。只要房租不上漲至遠(yuǎn)超她每月收入的13%這個(gè)臨界點(diǎn),她就還能在深圳繼續(xù)拼搏下去。

    但房租上漲依然帶給王逸想法上的變化:她比剛畢業(yè)時(shí)更想賺錢了。開源節(jié)流,就是她為應(yīng)對房租上漲而想出的制勝辦法。她下定決心開始發(fā)展副業(yè),或是找一個(gè)更高薪的工作,再不行就換一個(gè)更便宜的新租房。

    難覓的房源

    從4月初開始,天生行動(dòng)派的王逸一有空閑就投入到找新房子的大計(jì)中。

    在尋找的過程中,王逸全程皺著眉頭,也不吭聲。突然,她把手機(jī)重重地丟在床上,再也不看一眼:“根本就看不到一間適合的房子?!彼?cè)滩蛔⒕W(wǎng)頁上展示的租房與鑫海公寓作對比,越找越失望,越找越煩躁。

    在深圳白石龍地鐵口,兩個(gè)自稱是鑫海公寓管理處的業(yè)務(wù)員帶著記者看房子時(shí)介紹,目前鑫海公寓1000套房間里,僅剩2間單間和5間一房一廳。而距離鑫海公寓一公里的鑫茂公寓,已經(jīng)沒有空余的單間或一房一廳了?!拔覀兠刻鞄砜捶康娜耍欠吭磾?shù)量的五六倍。”兩個(gè)業(yè)務(wù)員用“火燒眉毛”的比喻,勸說記者快點(diǎn)租房。

    4月25日晚上7點(diǎn),琪琪跟著管理員爬上八樓,帶著喘氣走進(jìn)了管理員力薦的單間。細(xì)細(xì)環(huán)顧四周后,琪琪眼里藏不住喜歡。她毫不掩飾地招呼著記者快去廚房和衛(wèi)生間看看,說這里干凈又相對寬敞。

    這是一棟距離地鐵站步行3分鐘的正在改建的農(nóng)民房,樓道里裝修工人忙著粉刷墻壁,地面泥濘,許多家電還沒來得及拆開包裝。但從樓道和每一間租房里黃綠相間的墻壁背景,可以窺見將來這棟青年公寓的年輕氣息。

    改建城中村農(nóng)民房為青年公寓的浪潮,始于2017年。改建后的青年公寓裝修洋氣、價(jià)格低廉,為剛畢業(yè)的青年提供了新的租房選項(xiàng)。

    在琪琪眼里,這間租房唯一的缺點(diǎn)是房租略高需要1280元。對她而言,這需要壓縮飯錢才能勻出。在她正準(zhǔn)備組織語言,與管理員討價(jià)還價(jià)時(shí),有兩個(gè)年紀(jì)相仿的女生走進(jìn)來告知琪琪,他們已經(jīng)搶先一步將這間房定下了。

    琪琪的神情明顯有些泄氣和無奈。她已經(jīng)輪軸轉(zhuǎn)了一天:早上六點(diǎn)起床做模特的兼職工作,下午參加了一場面試,結(jié)束后馬不停蹄地趕到坂田附近找房子,一刻都沒有歇過。她急切地希望快點(diǎn)找到租房,免得再過幾天房租又會(huì)再度上漲,而拖得越久,這種可能性就越大。

    管理員留意到琪琪的神情,神神秘秘地拉著琪琪下樓。走到無人處,他露出一個(gè)抱歉的笑容,小聲暗示琪琪馬上付錢能搶到這間房子,因?yàn)槟莾蓚€(gè)女生還沒付定金。他不管誰先來到房間,誰先口頭預(yù)訂,反正誰先付定金,房子就是誰的。

    但模特兼職的收入不固定,穩(wěn)定的工作還沒有找到,琪琪一時(shí)間掏不出這筆錢。再加上模特市場越來越差,她對收入跟上房租的漲幅更加沒有信心了。

    邊緣的生活

    地鐵三號(hào)龍崗線搭載的,除了有順著地鐵沿線來來回回找房子的琪琪,還有選擇去離市中心較遠(yuǎn)的區(qū)域租房子的紀(jì)立。每一個(gè)夜晚,紀(jì)立在地鐵三號(hào)龍崗線上,望著窗外一路的風(fēng)景:樓房越來越矮,燈火越來越暗。這提醒著他,地鐵正開往城市的邊緣。

    25歲的紀(jì)立從中山大學(xué)研究生畢業(yè)以后,在深圳從事著媒體記者的工作。他自嘲思想傳統(tǒng),特別“老干部”,對房租堅(jiān)持自己的想法。

    他想把辛辛苦苦賺的錢更多地花在自己真正喜歡的事上:文學(xué)、詩歌、寫生、旅行……總之,不是房租。為此,他對長租品牌公寓持抵抗的態(tài)度,因?yàn)槠渲械睦娣教?,連清潔管理費(fèi)都要另外計(jì)算,特別不值得。

    他租住在龍崗區(qū)天昊華庭小區(qū)30平米的單間,每個(gè)月房租只需1500元。該小區(qū)是為建設(shè)大運(yùn)場館而興建的拆遷安置小區(qū),樓盤很新,但去一趟33公里外的CBD,幾乎要橫跨半個(gè)深圳。從住處出發(fā),紀(jì)立需要搭乘10分鐘的公交車,再轉(zhuǎn)乘地鐵三號(hào)線,22站以后才能到達(dá)CBD附近的福田區(qū)購物公園站,單程耗時(shí)一個(gè)半小時(shí)。

    紀(jì)立也考慮過重新尋找離市區(qū)近一點(diǎn)的房子。他在4月份去了趟龍崗區(qū)布吉片區(qū),在中介的介紹下看了兩套房子,但他覺得2500元以上的房租太貴。然而,低房租并不能幫助紀(jì)立舒舒服服地過上沒有被剝奪的生活。每次看到房東沒有工作,依靠著房租就能過上安逸的生活,紀(jì)立總?cè)滩蛔“蛋翟谛睦锉容^,盡管房租僅占他每月收入的16%,盡管他忍受著交通不便,盡管他勤勤懇懇工作,認(rèn)認(rèn)真真生活,他還是逃不開為房東打工的事實(shí)。他羨慕不用參與賽跑的房東。

    論學(xué)歷、論工作、論社會(huì)貢獻(xiàn),紀(jì)立一點(diǎn)也不差。他也希望有一天能像房東一樣過上輕松自由、不用為房租拼命工作的生活。這個(gè)想法導(dǎo)致他越發(fā)不愿意掏錢支付高昂的房租,住得離市中心近一點(diǎn)。

    在這場與房租賽跑的競賽中,與紀(jì)立截然不同的是,王逸走上了另一條道路:不再找新的租房,繼續(xù)租住在鑫海公寓里,實(shí)在不行就借用螞蟻花唄、借唄的額度,維持基本的生活費(fèi)?!坝袝r(shí)間花力氣找房子,不如拼命賺錢交房租。”

    即便知道深圳不可能是自己未來的歸屬地,王逸仍然拒絕計(jì)劃回老家的歸期。她更加努力地加班,準(zhǔn)備趁著年輕,贏得這場賽跑的勝利。

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