不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究

文/劉麗凌 大連市旅順口區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室 遼寧大連 116041

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究

文/劉麗凌 大連市旅順口區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室 遼寧大連 116041

在我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，不動(dòng)產(chǎn)登記是其中的保障措施。在不動(dòng)產(chǎn)登記條例發(fā)布之后，人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記所帶來(lái)的影響驚醒了預(yù)測(cè)。本文主要圍繞不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行分析，就其對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行簡(jiǎn)要的探究。

不動(dòng)產(chǎn)登記；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的在于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力人的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的交易安全進(jìn)行維護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)登記主要是由國(guó)家機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)力實(shí)行登記的一種制度。

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度也呈現(xiàn)了較多的問(wèn)題，故此，黨中央推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記行為進(jìn)行規(guī)范。下文就不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行簡(jiǎn)要的研究。

1、不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

相對(duì)于房地產(chǎn)而言，不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的并不僅僅是為了降低房?jī)r(jià)，這兩者之間其實(shí)并不存在直接的關(guān)系。房?jī)r(jià)主要是受到房地產(chǎn)供求關(guān)系的影響，其他的影響因素僅僅是間接的影響。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記不僅僅是為了去征收房產(chǎn)稅，這兩者之間盡管有一定的關(guān)系，但是，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，并不是單一的房產(chǎn)稅收征收。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，是為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅的技術(shù)準(zhǔn)備。不動(dòng)產(chǎn)登記包括以下幾種內(nèi)容【1】：（1）基礎(chǔ)——土地登記、（2）核心——權(quán)屬、（3）目的——物權(quán)保護(hù)、（4）表達(dá)形式——空間信息、（5）法律特征——勘驗(yàn)取證等。

實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記有著以下幾方面的作用，首先，能夠保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，能夠促使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的問(wèn)題得以解決，能夠從法律上給予相應(yīng)的保護(hù)，與此同時(shí)，還能夠促使交易秩序得到有效的維護(hù)。其次，能夠有助于二手房源的增加，使得房屋的空置率進(jìn)一步降低，使得房屋本身的社會(huì)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)。最后，有助于為政府的宏觀管理，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。

2、對(duì)房?jī)r(jià)的影響

從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的內(nèi)容并不是特別關(guān)注，而是在不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整狀況更加重視。房?jī)r(jià)的決定因素主要為以下幾個(gè)方面，第一，市場(chǎng)、第二，人口、第三，收入、第四，貨幣供應(yīng)等，在調(diào)節(jié)住房資源時(shí)，保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅起到了極其重要的作用。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，并不是為了對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，而是為了實(shí)現(xiàn)制度的改進(jìn)，促使房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序能夠得到進(jìn)一步的規(guī)范，從而使住房交易雙方的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)有所降低，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)運(yùn)行【2】。

從短期市場(chǎng)沖擊來(lái)看，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，為個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收打下了基礎(chǔ)，對(duì)購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期會(huì)造成一定的影響。從這個(gè)方面來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)，增加了房?jī)r(jià)下行的壓力。然而，不動(dòng)產(chǎn)登記與房?jī)r(jià)下降這兩者之間沒(méi)有直接的關(guān)系，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，其主要目的還是為了對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明確的登記，其對(duì)居民不動(dòng)產(chǎn)的影響主要為以下幾個(gè)方面：（1）老房子以及舊房子的繼承問(wèn)題、（2）市場(chǎng)供需變化，有一部分就有多套住宅的人，因?yàn)閾?dān)心房產(chǎn)稅的推出，故此更傾向于拋售房產(chǎn)，但是因?yàn)檫@部分人數(shù)有限，所以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響也不會(huì)太大。

3、對(duì)二手房的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記條例的頒布，沒(méi)有將房地產(chǎn)調(diào)控作為其目標(biāo)，在短期之內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，其主要是將我國(guó)多個(gè)機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行統(tǒng)一，以實(shí)現(xiàn)全國(guó)統(tǒng)一的信息管理平臺(tái)，使得申請(qǐng)流程以及審批流程等方面有所簡(jiǎn)化?，F(xiàn)如今，在不動(dòng)產(chǎn)登記條例中，其執(zhí)行對(duì)象沒(méi)有設(shè)計(jì)到存量房地產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)全面運(yùn)行之前，許多購(gòu)房者都會(huì)保持一種觀望的狀態(tài)，大量拋售的情況也會(huì)較少出現(xiàn)。故此，在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響方面，不動(dòng)產(chǎn)登記更多的還是體現(xiàn)在未來(lái)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范方面。

不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)，對(duì)二手房市場(chǎng)有了較大的影響，在條例之中，并沒(méi)有提及到以自然人為條件，對(duì)其名下的房產(chǎn)狀況進(jìn)行查詢，但是可以以地址為基礎(chǔ)，對(duì)房產(chǎn)持有人進(jìn)行推到，這就突破了傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息查詢的困難，在一定程度上會(huì)引發(fā)投資性購(gòu)房者出現(xiàn)拋售的行為，高端二手房的供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)增多的狀況，這樣一來(lái)，就導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的價(jià)格受到了抑制【3】。

從短期上來(lái)分析，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是有限的，但是對(duì)二手房房源的增加會(huì)有較大的影響那個(gè)。對(duì)于我國(guó)大中城市而言，二手房房源對(duì)一手房不會(huì)產(chǎn)生重要的影響。然而從長(zhǎng)期的角度來(lái)看，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記條例，為房產(chǎn)稅的征收打下了基礎(chǔ)，而房產(chǎn)稅的征收肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有所影響。故此，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，從長(zhǎng)期來(lái)看影響較為顯著。不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施以后，政策對(duì)于房?jī)r(jià)的影響也會(huì)慢慢的體現(xiàn)出來(lái)，調(diào)控也會(huì)變得更加的精準(zhǔn)?？傊瑢?shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記條例，對(duì)于房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲不會(huì)產(chǎn)生顯著的抑制作用，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記條例，將使得二手房房源有所增加，但是不會(huì)對(duì)樓市的供應(yīng)產(chǎn)生較大的影響。

4、對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，在短期之內(nèi)都是利空的，這在一定程度上會(huì)影響市場(chǎng)的成交心理，使社會(huì)公眾在心理上更傾向于少買(mǎi)房。但是這僅僅是短期之內(nèi)的，不動(dòng)產(chǎn)登記的全面貫徹落實(shí)，是需要三四年的時(shí)間才能夠完全實(shí)現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。在政策出臺(tái)之后，國(guó)家會(huì)在背后關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)其市場(chǎng)化運(yùn)行進(jìn)行密切的關(guān)注，不會(huì)進(jìn)行過(guò)多的政化操作。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記政策，還是極為有利的。通過(guò)采用計(jì)算機(jī)技術(shù)，使得行業(yè)信息分享機(jī)制得以實(shí)現(xiàn)，使得一些信息不對(duì)稱的問(wèn)題得以解決，促使在房地產(chǎn)企業(yè)之中，能夠?qū)崿F(xiàn)自由競(jìng)爭(zhēng)。

結(jié)語(yǔ)：

綜上，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的頒布，適應(yīng)我國(guó)當(dāng)前的國(guó)情，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著非常重要的影響，有助于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步完善。在今后的發(fā)展階段，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要認(rèn)真落實(shí)政府出臺(tái)的政策，做好登記工作，使其能夠發(fā)揮應(yīng)有的作用。

[1]張倩.不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究[J].品牌(下半月),2015,03:67.

[2]劉勁哲.不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)的影響及作用[J].西部財(cái)會(huì),2015,04:58-59.

[3]江珊珊.不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略[J].價(jià)值工程,2016,23:87-89.

[4]方帥.不動(dòng)產(chǎn)登記的近憂與遠(yuǎn)慮[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè).2015.3