基于城市品質(zhì)提升的鞍山老舊小區(qū)改造問題研究★

常宏天 劉圓圓

(遼寧科技大學(xué)建筑與藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院，遼寧 鞍山 114051)

1 研究背景及現(xiàn)狀

城市品質(zhì)指的是一個城市的品位和質(zhì)量，它包含了一個城市的經(jīng)濟(jì)水平、歷史文脈、地域特色、社會環(huán)境、市民素養(yǎng)等要素，是城市內(nèi)部的各個要素經(jīng)過長時(shí)間發(fā)展和積累而形成的一種城市綜合形態(tài)。城市品質(zhì)影響著城市的吸引力、競爭力和影響力。最近幾年，隨著新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)，社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來越快，人民的生活水平逐漸提高，與此同時(shí)人們對城市品質(zhì)的關(guān)注也越來越高，城市的建設(shè)也不再單單注重量的變化?，F(xiàn)如今，質(zhì)的變化在更深層次上影響著人們的生活水平和狀態(tài)，城市品質(zhì)成為了城市建設(shè)重點(diǎn)關(guān)注的點(diǎn)，合理充分地利用城市的每一份資源成為城市建設(shè)的重要任務(wù)。在這樣的背景下，城市內(nèi)的一些老舊小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量逐漸進(jìn)入城市研究者的視野。通過有效的建筑設(shè)計(jì)手段可以給老舊小區(qū)居民營造更好的生活環(huán)境，滿足老舊小區(qū)居民的多種生活需求，如何通過改造老舊小區(qū)來改善城市居民的生活環(huán)境，進(jìn)而增強(qiáng)城市吸引力、競爭力和影響力，成為提升城市品質(zhì)需要著重考慮的一個問題。

目前，鞍山市老舊小區(qū)綜合整治改造已完成24個項(xiàng)目，建筑面積218萬m2，鋪設(shè)道路17.88萬m2、道板44萬m2。在完成老舊小區(qū)綜合整治改造任務(wù)的同時(shí)，結(jié)合創(chuàng)城工作，啟動住宅專項(xiàng)維修資金，完成了415棟老舊房屋的修繕工作。鞍山市計(jì)劃利用3年時(shí)間，對城區(qū)內(nèi)使用年限超過20年，供電、供水、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施老化或無燃?xì)庠O(shè)施的，小區(qū)內(nèi)道路、道板、綠化等設(shè)施破損率超過50%的，小區(qū)住宅樓屋面防水、室外排水、外墻等共用設(shè)施、設(shè)備已不能保障居民正常生活的，且一定時(shí)期內(nèi)不會拆遷的約600萬m2的老舊住宅小區(qū)實(shí)施綜合整治改造。其內(nèi)容包括小區(qū)面貌改觀工程、小區(qū)房屋修繕工程、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造工程、新建功能設(shè)施工程等。

2 鞍山市老舊小區(qū)存在的問題

2.1 管理問題

老舊小區(qū)的主要居住人口大致可分為以下三種：老年人口，低收入人群和一部分租住戶。由于老舊小區(qū)內(nèi)的居民收入普遍偏低，價(jià)格便成為了他們購置房屋首要考慮的重點(diǎn)，正因如此老舊小區(qū)很難擁有完整的物業(yè)管理。再加上一部分老年居民思想觀念陳舊，使得老舊小區(qū)成立一個收費(fèi)的物業(yè)管理更是難上加難。此外，部分居民對小區(qū)的維護(hù)意識較差，造成了老舊小區(qū)雜物亂堆、車輛亂停、垃圾亂扔等一些不良現(xiàn)象。

2.2 建筑問題

建筑方面的問題主要表現(xiàn)在老舊小區(qū)建筑的外立面雜亂缺少統(tǒng)一的秩序，很難與周圍建筑達(dá)到和諧；建筑外墻及門窗陳舊破敗，甚至難以起到圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)有的維護(hù)作用；部分老舊建筑長年飽受雨水侵蝕導(dǎo)致屋面漏水，嚴(yán)重影響了頂層居民的生活質(zhì)量；此外部分老舊建筑保溫能力較差，導(dǎo)致小區(qū)居民在冬季很難有一個適宜的室內(nèi)環(huán)境；樓道內(nèi)的聲控照明燈常年無人修理，影響了小區(qū)居民的夜間出行；底層防盜門年久失修，起不到任何的防盜作用。由于受到此類因素的影響，使得老舊小區(qū)居民很難找到家的歸屬感和安全感。

2.3 設(shè)施問題

老舊小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，至今仍在居住使用，但其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對較低，小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施缺乏，老人缺乏健身活動設(shè)施；幼兒缺少適宜的活動場地；公共停車位相對較少，車輛停放散亂不夠集中；小區(qū)內(nèi)的道路老化、破損嚴(yán)重，影響小區(qū)居民的出行安全；小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)混亂，雨天出行困難；消防設(shè)施建造標(biāo)準(zhǔn)較低，存在著很大的安全隱患。

2.4 環(huán)境問題

同一些新建小區(qū)相比較，老舊小區(qū)內(nèi)往往缺少中心綠地、活動場地和植被景觀的布置。此外老舊小區(qū)衛(wèi)生缺少管理，衛(wèi)生問題很難清理到位，嚴(yán)重影響了老舊小區(qū)的空氣質(zhì)量。小區(qū)的公告牌一般都貼滿了小廣告，院內(nèi)雜草叢生，一片蕭條的景象使得老舊小區(qū)缺少一個居住小區(qū)應(yīng)有的生機(jī)。老舊小區(qū)的環(huán)境問題不僅僅影響著小區(qū)居民的居住和出行，更關(guān)系著小區(qū)居民的健康，可以說衛(wèi)生問題深深的影響著小區(qū)居民的生活水平。

3 鞍山市老舊小區(qū)改造思路

3.1 居民參與

鑒于鞍山老舊小區(qū)的居民特點(diǎn)，老舊小區(qū)在改造的過程中，應(yīng)該帶動小區(qū)居民共同參與，使小區(qū)居民在參與的過程中體驗(yàn)主人翁精神，以此來塑造小區(qū)的精神文明，增強(qiáng)居民對小區(qū)的自覺維護(hù)意識，從思想上改善小區(qū)居民的認(rèn)知。在改造的過程中，要著重考慮到老齡人群需求的特異性，進(jìn)行更加人性化的設(shè)施改造。同時(shí)，由于老舊小區(qū)的住戶大都收入較低，所以在小區(qū)改造時(shí)，適當(dāng)考慮小區(qū)改造所能創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益，以此來降低小區(qū)居民的經(jīng)濟(jì)投入。

3.2彰顯特色

老舊小區(qū)建筑的改造首先要滿足建筑的適用性，解決建筑外墻陳舊破敗、屋面漏水、保溫節(jié)能、樓內(nèi)照明、入戶防盜等問題。建筑的外立面改造要適當(dāng)?shù)乜紤]地域性特色，使其成為具有城市特色的小區(qū)建筑。城市文化孕育著建筑文化，建筑文化應(yīng)該彰顯城市特色。建筑改造不要僅僅考慮粉刷外墻，適當(dāng)運(yùn)用地方特有的建筑材料做裝飾，或者采用突顯地域特色的色彩，都能夠使建筑彰顯城市特色。不同的地域，不同背景的城市應(yīng)該采用不同的改造策略，不同的改造方式。

3.3植入文化

一些老舊小區(qū)在建設(shè)之初，規(guī)劃方案做的相對比較簡單，并沒有完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施，小區(qū)改造在完善基礎(chǔ)公共設(shè)施的同時(shí)可以考慮植入地方文化，將文化融入到一些基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)計(jì)中，讓小區(qū)居民切身實(shí)地的感受到地域的文化。除此之外，還要集中設(shè)置停車場地，減少停車散亂的現(xiàn)象；整修道路同時(shí)完善道路兩旁的路燈建設(shè)，以確保小區(qū)居民的出行安全。另外，下水改造和完善消防設(shè)施等問題，也需要在老舊小區(qū)改造的時(shí)候?qū)⑵浣鉀Q。

3.4 景觀營造

對于一些老舊小區(qū)的原有的景觀可以進(jìn)行整修或者重新設(shè)計(jì)，通過對小區(qū)景觀小品的重整或者重新設(shè)計(jì)可以豐富小區(qū)居民的生活內(nèi)涵，提高小區(qū)的整體品質(zhì)。如果小區(qū)原有景觀完好，針對原有的景觀小品進(jìn)行完整保留的補(bǔ)充設(shè)計(jì)，適當(dāng)補(bǔ)充設(shè)計(jì)一些優(yōu)雅的可供駐足休憩的景觀小品，供小區(qū)居民觀賞與使用。如果原有景觀品質(zhì)不佳，應(yīng)考慮重新設(shè)計(jì)。在小區(qū)植物的種植上，以當(dāng)?shù)貥浞N為主，慎重選擇外來植物，以免在植物成活問題上造成不必要的浪費(fèi)。

4 結(jié)語

老舊小區(qū)作為城市的重要組成部分，它不僅承載著城市的歷史，記錄著建造技術(shù)的更新與變遷，更是一座城市一代人的記憶和一座城市對于弱勢群體的包容與關(guān)心的體現(xiàn)。20年的光陰，中國發(fā)生了翻天覆地的變化；20年的光陰，千篇一律的規(guī)劃形式和建筑樣式早已不適合人民日益增長的精神文明需要。怎樣在千篇一律的“樣式”下再造出溫暖的、令人喜聞樂見的、適合此人此事的新的空間形式，是老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)追求的終極目標(biāo)。鞍山市的改造實(shí)踐才剛剛起步，還有許多細(xì)節(jié)問題和特性問題沒有仔細(xì)研究，希望本文能夠起到拋磚引玉的作用，激起廣大設(shè)計(jì)師、規(guī)劃師對此問題的研究熱情。