聚焦城鎮(zhèn)化碧桂園業(yè)績(jī)兩連跳

本報(bào)特約記者 李信

據(jù)碧桂園3月20日披露的2017年全年業(yè)績(jī)，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額5508億元，同比增長(zhǎng)78.3%；合同銷售面積6066萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.9%。合同銷售額、合同銷售面積均列房地產(chǎn)行業(yè)第一，而合同銷售均價(jià)約9080元/平方米，同比增長(zhǎng)10%，但仍保持十強(qiáng)房企最低水平。

按目標(biāo)市場(chǎng)分，2017年合同銷售中，來(lái)自目標(biāo)一二線城市和目標(biāo)三四線城市的合同銷售對(duì)集團(tuán)的貢獻(xiàn)各占一半，較為均衡的項(xiàng)目組合反映了碧桂園駕馭不同市場(chǎng)的能力。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，得益于一二三四五線城市的均衡布局，碧桂園在獲取強(qiáng)勁銷售和有效抵御市場(chǎng)波動(dòng)的同時(shí)，亦成為了中國(guó)城鎮(zhèn)化有力的實(shí)踐者和推動(dòng)者。

推動(dòng)城鎮(zhèn)化，業(yè)績(jī)穩(wěn)增長(zhǎng)

截至報(bào)告期末，碧桂園已簽約或已摘牌的中國(guó)大陸項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到1456個(gè)，同比增長(zhǎng)102%，在中國(guó)大陸已進(jìn)入220個(gè)城市，是中國(guó)大陸布局均衡的房企。碧桂園在一二線面向剛需，三四線滿足改善性需求。2017年，按地理位置計(jì)，近58%的銷售來(lái)源于三四線城市，即便包括一二線城市的銷售，碧桂園合同銷售均價(jià)也僅約9080元/平方米左右，連續(xù)多年保持十強(qiáng)房企最低水平。

隨著國(guó)家分級(jí)調(diào)控出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，碧桂園繼續(xù)發(fā)揮項(xiàng)目均衡布局的優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)深耕三四線。2017年，碧桂園新獲的881宗土地，按面積計(jì)算，位于一二線與位于三四線比重為31:69，平均樓面地價(jià)約3225元/平方米。較低的樓面價(jià)保證未來(lái)能維持較低的銷售均價(jià)水平。

2017年，碧桂園緊跟國(guó)家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，打造代表工匠精神，囊括“好產(chǎn)品、好質(zhì)量、好環(huán)境、好配套、好物業(yè)”等“五好”內(nèi)核的“好房子”項(xiàng)目，在近50個(gè)縣級(jí)市的市場(chǎng)占有率超過30%，部分甚至過半，提升了當(dāng)?shù)氐某鞘谢婷埠途幼∷健?/p>

據(jù)去年底全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議內(nèi)容，2018年國(guó)內(nèi)棚改目標(biāo)超過預(yù)期，短期內(nèi)三四線城市需求增長(zhǎng)無(wú)虞。而長(zhǎng)期方面，國(guó)際投行摩根士丹利3月14日發(fā)布研報(bào)預(yù)測(cè)，三四線城市不但購(gòu)房意愿超過一二線，而且還將會(huì)有長(zhǎng)期可持續(xù)的購(gòu)房需求，因此首次給予碧桂園“優(yōu)于大市”評(píng)級(jí)，同時(shí)提升目標(biāo)股價(jià)至19港元/股。

全面推進(jìn)SSGF，加快周轉(zhuǎn)

截至2017年末，碧桂園銷售樓款現(xiàn)金回款約5003.3億元，扣除支付土地款、工程款等經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金支出后，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流240.8億元，繼2016年后連續(xù)第二年回正。

碧桂園自上市以來(lái)，通過加快周轉(zhuǎn)，加強(qiáng)自身“造血”功能，在當(dāng)前宏觀調(diào)控收緊、短期資金償還壓力增大的情況下，有力地支撐了規(guī)模的積極擴(kuò)張。

加快周轉(zhuǎn)離不開科技創(chuàng)新。2016年底以來(lái)，碧桂園力推自主研發(fā)的SSGF工業(yè)化建造體系，截至2017年末，已在47個(gè)區(qū)域111個(gè)項(xiàng)目推廣使用，SSGF體系采用預(yù)制墻板、自愈合防水、自升式爬架、鋁膜等20余項(xiàng)核心建造技術(shù)，達(dá)到“快速度、高效益、精品質(zhì)、益環(huán)?！钡男Ч?。

以30層高層洋房為例，推行SSGF后，開工至交付的基準(zhǔn)周期由25.1個(gè)月縮短至15.8個(gè)月，節(jié)省約9.3個(gè)月。完工速度快，節(jié)省利息成本，加快了周轉(zhuǎn)，直接提高凈資產(chǎn)收益率，并有效解決滲漏等傳統(tǒng)建造方式中的頑疾。

除推動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)，SSGF也帶動(dòng)了社會(huì)效益的提升。據(jù)內(nèi)部測(cè)算，SSGF抹灰節(jié)省率可達(dá)90%以上，有效促進(jìn)節(jié)能環(huán)保。

以2016年為例，如果新開工房屋都采用SSGF工業(yè)化建造體系，可減少相當(dāng)于全球航空業(yè)二氧化碳的總排放量，減少數(shù)以億噸計(jì)的裝修垃圾，節(jié)約70萬(wàn)人的年用水，節(jié)約相當(dāng)于2倍上海面積的森林，5倍珠江的排沙量。

據(jù)悉，碧桂園正快速推進(jìn)SSGF項(xiàng)目，未來(lái)將在全國(guó)大規(guī)模推廣使用。

多元布局，長(zhǎng)租物業(yè)協(xié)同推進(jìn)

2017年，碧桂園順應(yīng)房地產(chǎn)存量時(shí)代的發(fā)展以及國(guó)家“房住不炒”“租購(gòu)并舉”宏觀政策的需要，積極培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，完成了長(zhǎng)租公寓等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)板塊的部署，同時(shí)搭配金融、物業(yè)、商娛、醫(yī)療、教育等多維服務(wù)資源，滿足消費(fèi)者的多元居住需求。

碧桂園計(jì)劃3年發(fā)展100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓，成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)管理商和運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。期內(nèi)，公司正式成立長(zhǎng)租事業(yè)部，在北上廣深以及武漢、廈門等一二線城市籌備項(xiàng)目，推出了長(zhǎng)租公寓品牌“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”。在建房間數(shù)已經(jīng)達(dá)到2963間，已獲取項(xiàng)目的總房間數(shù)超過8000間。預(yù)計(jì)2018年內(nèi)能實(shí)現(xiàn)多個(gè)城市、多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開業(yè)，保障供應(yīng)。

作為長(zhǎng)租領(lǐng)域的后來(lái)者，碧桂園已率先獲得來(lái)自銀行和證券市場(chǎng)的數(shù)千億資金支持，包括今年2月獲批發(fā)行總額度100億元、國(guó)內(nèi)最大的長(zhǎng)租公寓儲(chǔ)架發(fā)行類REITs產(chǎn)品，這將有助于碧桂園快速實(shí)現(xiàn)盈利模式。據(jù)介紹，碧桂園計(jì)劃未來(lái)發(fā)展長(zhǎng)租城市，每個(gè)項(xiàng)目規(guī)模都在2萬(wàn)間以上。

長(zhǎng)租公寓的大力發(fā)展，將為碧桂園的物業(yè)運(yùn)營(yíng)增加客戶流量，而覆蓋國(guó)內(nèi)超過240個(gè)城市，服務(wù)約100萬(wàn)戶業(yè)主的物業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，也將為長(zhǎng)租公寓提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，使長(zhǎng)租業(yè)務(wù)獲得升值，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈走上日益完善的良性發(fā)展軌道。

昨日，碧桂園發(fā)布公告，建議分拆集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)及以介紹方式于香港聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園物業(yè)管理收入約為人民幣26.6億元，同比增長(zhǎng)36%，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約為人民幣4.9億元，同比增長(zhǎng)20.0%。

為增值物業(yè)服務(wù)，碧桂園還推出了自有零售品牌“鳳凰優(yōu)選”。

此前，碧桂園集團(tuán)總裁兼執(zhí)行董事莫斌在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)，碧桂園將為實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活的向往而奮斗，建設(shè)有競(jìng)爭(zhēng)力的世界500強(qiáng)公司。按目前多元布局，碧桂園房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈正日益完善。▲