城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋糾紛的法律解決

摘要：目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們生活水平提高了，城市化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民買賣宅基地現(xiàn)象越來(lái)越普遍。但是，我國(guó)的《土地管理法》禁止進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。這在法律上限制了城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地，引起了很多房屋宅基地糾紛問題。從一方面來(lái)講，這種法律條例的存在保障了農(nóng)村宅基地的所屬權(quán)，保障了農(nóng)村人民的基本權(quán)利。但是與之相關(guān)的法律也面臨著城鎮(zhèn)居民的巨大的生活需求的挑戰(zhàn)。城鎮(zhèn)居民對(duì)于農(nóng)村房屋宅基地的購(gòu)買體現(xiàn)了城市人民的生活需求。而這種需求不能得到滿足影響了他們的生活質(zhì)量和幸福度。但是我國(guó)土地轉(zhuǎn)讓法的相關(guān)條例的規(guī)定一定是有其絕對(duì)的合理性的。本篇文章旨在幫助解決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋糾紛問題，通過(guò)列舉在城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋過(guò)程中遇到的糾紛問題，進(jìn)一步提出解決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋糾紛的方法。

關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)居民；農(nóng)村宅基地；房屋；糾紛

中圖分類號(hào)：D922.32；D923.2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-4379-（2018）35-0173-01

作者簡(jiǎn)介：廖志豪（1992-），男，漢族，廣東云浮人，中國(guó)政法大學(xué)，研究生在讀，任職于廣東浩捷律師事務(wù)所，研究方向：民商法。

一、買賣情況頻發(fā)，交易不斷、糾紛不斷

現(xiàn)在，對(duì)于龐大數(shù)量的人口需求以及人們的日益增長(zhǎng)的生活需求，房屋問題是急需要解決的。然而面對(duì)著城市房?jī)r(jià)不斷瘋長(zhǎng)，人們將房屋需求的解決方向指向了農(nóng)村宅基地的行為。而農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償越來(lái)越豐厚，國(guó)家對(duì)于土地的征收等現(xiàn)象越來(lái)越明顯，這些因素都促使著城鎮(zhèn)人們購(gòu)買農(nóng)村宅基地。人們?cè)谶@些因素的影響下，希望能夠提高收入、降低消費(fèi)水平，提高生活水平。這些因素導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣交易日趨紅火。但是，這種情況引起了很多的土地糾紛問題。糾紛問題主要發(fā)生在城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村房屋宅基地所有權(quán)擁有人之間；糾紛爭(zhēng)訟的所有物均為宅基地之上的房屋，糾紛的訴訟發(fā)起人主要是農(nóng)村房屋宅基地的所有人，要求廢除所簽訂的合同，并歸還土地及房屋。這種情況大都為早年已經(jīng)完成交易，并且買家已經(jīng)返修房屋，并于近幾年，產(chǎn)生糾紛、提出訴訟。類似情況頻繁發(fā)生，糾紛不斷，急需要解決。如果放任不管，并將帶來(lái)巨大的社會(huì)隱患，給人們的正常生活帶來(lái)極大的不便。

二、法律、理論等不完善，雙方各執(zhí)一詞、爭(zhēng)議不斷

2007年，北京發(fā)生“畫家村”案。此案引起了很多媒體的關(guān)注。同時(shí)，也引起了很多學(xué)者和司法人員的重視。此案雙方和雙方各自的律師各執(zhí)一詞，遲遲不能定案。最后，以合同無(wú)效結(jié)案。近年來(lái)，這種情況頻發(fā)，雙方各執(zhí)一詞。學(xué)者和法律研究者們對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋的合同的有效性意見不一。認(rèn)為合同有效、無(wú)效的學(xué)者及研究家各占半壁江山，兩個(gè)學(xué)派很難能夠達(dá)成共識(shí)。

然而，在面對(duì)類似的案例情況時(shí)，法院根據(jù)法律給出不同的法律刑罰。審判結(jié)構(gòu)截然相反。這些現(xiàn)象說(shuō)明刑罰需要完善，國(guó)家需要適當(dāng)修訂法律，用來(lái)規(guī)范農(nóng)村房屋的買賣問題。維護(hù)人們的合法權(quán)益，減少糾紛的發(fā)生。提高人們的生活質(zhì)量，促進(jìn)建設(shè)和諧社會(huì)。

三、房屋糾紛的解決方案

首先，完善法律法規(guī)。究其根源，糾紛的產(chǎn)生是由法律法規(guī)不完善引起的。為了進(jìn)一步解決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋糾紛，需要國(guó)家進(jìn)行法律法規(guī)的完善，使得相關(guān)事件有法可依，并保證有法必依。進(jìn)而解決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋糾紛的問題。面對(duì)同一類似的案例情況，能夠在保證人們合法權(quán)益的同時(shí)，進(jìn)行相應(yīng)的法律維護(hù)，保障人們的合法權(quán)益，使得人民的土地所有權(quán)合理化，合法化。減少糾紛的產(chǎn)生，提高人們的生活水平。提高人民的幸福度、幸福指數(shù)。

其次，短期內(nèi)使用房屋及宅基地，要建立房屋的租賃制度；長(zhǎng)期使用，要允許宅基地使用權(quán)符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的流轉(zhuǎn)。

城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋分為短期和長(zhǎng)期管理。分年限采取不同的管理制度，有利于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋事情的合理化，人性化。也有利于國(guó)家對(duì)于此類事務(wù)的管理，并且減少糾紛。短期進(jìn)行房屋的租賃制度，長(zhǎng)期使房屋租賃要符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控，有利于國(guó)家對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋的宏觀調(diào)控，有利于國(guó)家對(duì)此類事務(wù)的管理。使制度更符合人們的日常需求，有利于提高人們的生活水平。這樣才能有效的解決目前遇到的困境，全面建成小康社會(huì)。

四、結(jié)束語(yǔ)

隨著社會(huì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋糾紛的問題越來(lái)越受到人們重視，本篇文章通過(guò)列舉糾紛的產(chǎn)生類別、情況以及解決方案，旨在幫忙解決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋糾紛問題。土地和房屋是我國(guó)的立國(guó)之本，也是我國(guó)人們的重要財(cái)產(chǎn)，是人民的安身立命之本。我國(guó)人民對(duì)于此類事情很重視。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋糾紛問題越來(lái)越多，越來(lái)越復(fù)雜，這些事情的發(fā)生影響著人們的正常的生活，影響人們的生活水平和幸福程度，這些問題急需解決。本篇文章為了解決近年來(lái)發(fā)生的城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋糾紛的問題，展開進(jìn)行論述。希望能夠幫助解決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋糾紛問題。進(jìn)而滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求，滿足人們對(duì)于房屋、土地的需求，提高人們的幸福指數(shù)。

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